Рішення № 7647444, 22.01.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.01.10 Справа № 13/17/10

Суддя

За позовом: Закритого акціонерного товариства “АВС”, м. Запоріжжя

до: Товариства з обмеженою відповідальністю “Мега Девелопмент”, м.Запоріжжя

третя особа: Орендне підприємство “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації”, м. Запоріжжя

про усунення перешкод у здійсненні права володіння та користування земельною ділянкою

Суддя Серкіз В.Г.

Представники:

Від позивача: Саланська І.Л.довіреність №24від05.11.09р.

Від відповідача: Желєзняк О.В.довіреність №164/1від04.11.09р.

Від ІІІ особи :Не з’явився Розглядається позовна Закритого акціонерного товариства “АВС” до Товариства з обмеженою відповідальністю “Мега Девелопмент” про усунення перешкод у здійсненні права володіння та користування земельною ділянкою кадастровий номер 2310100000:04:036:0207 по пр. Металургів, 8 а у м.Запоріжжі; зобов’язання звільнити зазначену земельну ділянку та привести її у первісний стан; припинення права власності ТОВ «Мега Девелопмент»на 19/20 частин об’єкту незавершеного будівництва - житлового комплексу з торговельно-офісними приміщеннями по пр. Металургів, 8 а у м. Запоріжжі шляхом скасування його реєстрації; визнання відсутності права власності ЗАТ «АВС»на 1/20 частину об’єкту незавершеного будівництва - житлового комплексу з торговельно-офісними приміщеннями по пр. Металургів, 8 а у м. Запоріжжі та скасування його реєстрації; закриття розділу Реєстру прав на даний об’єкт та скасування інвентарної справи. Позивачем згідно ст. 22 ГПК України уточнено позовні вимоги, які прийнято судом до розгляду. Позивач підтримав вимоги з підстав, викладених у позові та заві про уточнення позовних вимог. В обґрунтування вимог зазначав, що на підставі договору оренди землі від 03.03.2007, укладеного із Запорізькою міською радою, ЗАТ «АВС»передано в оренду земельну ділянку загальною площею 0, 3414 га, кадастровий номер 2310100000:04:036:0207, по пр. Металургів, 8 а у м. Запоріжжі для розташування житлового комплексу з торговельними офісними приміщеннями. На момент укладення зазначеного договору оренди землі на земельній ділянці по пр. Металургів, 8 а у м. Запоріжжі знаходились об’єкти нерухомого майна інв. № № 01006, 0200033, 0200034, 0200031, 0200032, 0200028, 0200029, 0200030, які належать ЗАТ «АВС»на праві власності на підставі договору купівлі –продажу від 25.11.2005 № 4910, про що зазначено у п. 3 даного договору. Позивач зазначає, що 11.09.2007 ним було укладено з ТОВ «Мега Девелопмент»договір про спільну діяльність (простого товариства), предметом якого є будівництво (реконструкція) нежитлової будівлі (літ. А-2) за адресою: м. Запоріжжя, пр. Металургів, 8 а під житловий комплекс з торговельно-офісними приміщеннями. Позивач вказує, що у якості вкладу у спільну діяльність ним було внесено об’єкти нерухомості –інв. № 01006, 0200033, 0200034, 0200031, 0200032, 0200028, 0200029, 0200030, розташовані за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, пр. Металургів, буд. 8 а; право користування земельною ділянкою (кадастровий номер 2310100000:04:036:0207) площею 0, 3414 га та права замовника будівництва (реконструкції) Об’єкту інвестування. Зазначає, що з боку ТОВ «Мега Девелопмент»умови зазначеного договору про спільну діяльність щодо внесення грошового вкладу не виконувались, що змусило ЗАТ «АВС»звернутись до суду із позовом про примусове виконання обов’язку в натурі. Вказує, що згідно рішення господарського суду Запорізької області від 13.11.2009 по справі №13/451/09, договір про спільну діяльність (простого товариства) від 11.09.2007 є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, та відповідно не породив взаємних прав та обов’язків для позивача і відповідача. Разом з тим на протязі часу з 11.09.2007 (укладення договору про спільну діяльність) було проведено реконструкцію належних ЗАТ «АВС»на праві власності об’єктів нерухомого майна по пр. Металургів, 8 а. Зазначає, що згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 20.01.2009 № 21605622 за адресою пр. Металургів, 8 а знаходиться незавершене будівництво - житловий комплекс з торговельно офісними приміщеннями. Право власності на зазначений об’єкт зареєстроване за ЗАТ «АВС»на 1/20 частину та за ТОВ «Мега Девелопмент»на 19/20 частин на підставі договору оренди землі від 03.03.2007, зареєстрованого 14.03.2007 за № 040726100130 та договору про спільну діяльність (простого товариства) від 11.09.2007. Позивач вказує, що з урахуванням рішення господарського суду Запорізької області від 13.11.2009 по справі № 13/451/09 та норм ст. 11 ГПК України підстава для набуття ЗАТ «АВС»та ТОВ «Мега Девелопмент»права спільної часткової власності на незавершене будівництво - житловий комплекс з торговельними офісними приміщеннями по пр. Металургів, 8 а відсутня. Відповідно наполягає, що у ЗАТ «АВС»відсутнє право власності на 1/20 частину об’єкту незавершеного будівництва - житлового комплексу з торговельно офісними приміщеннями по пр. Металургів, 8 а у м. Запоріжжі та внаслідок відсутності такого права має бути скасовано його реєстрацію. У свою чергу у ТОВ «Мега Девелопмент»відсутні правові підстави для користування земельною ділянкою за адресою пр. Металургів, 8 а. Посилаючись на норми ст. ст. 11, 16, 331 Цивільного кодексу України, ст. 20 Господарського кодексу України, ст. 27 Закону України «Про оренду землі», ст. 152 Земельного кодексу України, просить усунути перешкоди у здійсненні права володіння та користування земельною ділянкою кадастровий номер 2310100000:04:036: 0207 по пр. Металургів, 8 а у м. Запоріжжі, заснованого на договорі оренди землі від 03.03.2007, укладеного із Запорізькою міською радою; зобов’язати ТОВ «Мега Девелопмент»звільнити зазначену земельну ділянку та привести її у первісний стан; припинити право власності ТОВ «Мега Девелопмент»на 19/20 частин об’єкту незавершеного будівництва - житлового комплексу з торговельно офісними приміщеннями по пр. Металургів, 8 а у м. Запоріжжі шляхом скасування його реєстрації; визнати відсутність права власності ЗАТ «АВС»на 1/20 частину об’єкту незавершеного будівництва - житлового комплексу з торговельно офісними приміщеннями по пр. Металургів, 8 а у м. Запоріжжі та скасування його реєстрації; закрити розділ Реєстру прав на об’єкт із реєстраційним номером 25960839 - об’єкт незавершеного будівництва - житловий комплекс з торговельно офісними приміщеннями по пр. Металургів, 8 а у м. Запоріжжі та скасувати інвентарну справу на зазначений об’єкт. У судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві та заяві про уточнення позовних вимог. Представник відповідача проти позову заперечив. Надав суду відзив, у якому вказав, що на підставі договору оренди землі від 03.03.2007, зареєстрованого 14.03.2007 за № 040726100130 та договору про спільну діяльність (простого товариства) від 11.09.2007 та додаткової угоди № 1 від 18.06.2008 до договору про спільну діяльність (простого товариства) від 11.09.2007 ТОВ «Мега Девелопмент»належить на праві власності 19/20 частин незавершеного будівництва –житлового комплексу з торговельно офісними приміщеннями по пр. Металургів, 8 а. Вказав, що відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. На думку відповідача позивачем не доведено порушення його прав, як користувача земельної ділянки по пр. Металургів, 8 а у м. Запоріжжі. Представник позивача вказав, що відсутність фінансування будівництва (реконструкції) нежитлової будівлі (літ. А-2) за адресою: м. Запоріжжя, пр. Металургів, 8 а під житловий комплекс з торговельно-офісними приміщеннями зумовлена кризовими явищами в економіці України в цілому та у будівельній галузі зокрема. Наполягає, що після стабілізації економічної ситуації ним буде поновлено фінансування будівництва. Просить у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі.

Представник ОП «ЗМБТІ»у судове засідання не прибув. Надав через канцелярію суду відзив, у кому пояснив, що за матеріалами інвентарної справи право власності на об’єкт незавершеного будівництва - житловий комплекс з торговельно офісними приміщеннями по пр. Металургів, 8 а зареєстроване за ТОВ «Мега Девелопмент»на 19/20 частин та за ЗАТ «АВС»на 1/20 частину. Вказує, що за ЗАТ «АВС»за цією ж адресою зареєстроване право власності на інв. № 01006, 0200033, 0200034, 0200031, 0200032, 0200028, 0200029, 0200030. При проведенні технічної інвентаризації 28.05.2008 встановлено, що зазначені будівлі знесено. Також представник ОП «ЗМБТІ»вказав, що п. 6 позовних вимог ЗАТ «АВС»є необґрунтованим та задоволенню не підлягає, оскільки це суперечить п. п. 1.5, 11 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, що затверджена Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 № 127. У частині вирішення питання про наявність підстав для задоволення решти позовних вимог представник ОП «ЗМБТІ»поклався на розсуд суду.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню виходячи з наступного:

Судом встановлено, що рішенням сьомої сесії Запорізької міської ради п’ятого скликання від 27.12.2006 № 29/3 Закритому акціонерному товариству «АВС»передано в оренду земельну ділянку для розташування житлового комплексу з торговельно офісними приміщеннями, яка знаходиться по пр. Металургів, 8 а у м. Запоріжжі. На виконання зазначеного рішення міської ради, 3 березня 2007 року між Запорізькою міською радою та ЗАТ «АВС»укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 0, 3414 га, кадастровий номер 2310100000:04:036:0207, по пр. Металургів, 8 а у м. Запоріжжі для розташування житлового комплексу з торговельними офісними приміщеннями. Вказаний договір зареєстрований у ЗРФ ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.03.2007 № 040726100130.

У п. 14 договору оренди землі від 03.03.2007 зазначено, що земельна ділянка передається в оренду ЗАТ «АВС»для розташування житлового комплексу з торговельно офісними приміщеннями. Згідно п. з зазначеного договору на земельній ділянці по пр. Металургів, 8 а знаходяться об’єкти нерухомого майна: будівлі та споруди, які є власністю орендаря. Позивачем надано договір купівлі –продажу від 25.11.2005, укладений між АТЗТ з іноземними інвестиціями «Металургійний завод імені Петровського «Метал», у якості продавця, та ЗАТ «АВС»у якості покупця. Згідно п. 1 вказаного договору купівлі –продажу, продавець передав у власність покупця об’єкти нерухомості: інв. № 01006 літ. А-2 нежитлова будівля, інв. № 0200034 літ. Д навіс, інв. № 0200033 літ. Е навіс, інв. № 0200032 літ. Ж павільйон, інв. № 0200031 літ. З павільйон, інв. 0200028 паркани №№ 1, 2, 3 інв. № 0200029, 0200030 замощення І. Право власності на зазначені об’єкти нерухомості зареєстроване ОП «ЗМБТІ»у Реєстрі прав власності на нерухоме майно, про що видано витяг від 07.12.2005 № 9196817. Із вказаних вище письмових доказів та пояснень представника позивача судом встановлено, що на момент укладення договору оренди землі від 03.03.2007 між ЗАТ «АВС»та Запорізькою міською радою, на земельній ділянці за адресою: пр. Металургів, 8 а знаходились об’єкти нерухомості, які належать позивачу на праві власності на підставі договору купівлі –продажу від 25.11.2005 № 4910.

Судом встановлено, що 11 вересня 2007 року між ЗАТ «АВС»та ТОВ «Мега Девелопмент»укладено договір про спільну діяльність (простого товариства). Відповідно до п. 1.1. зазначеного Договору, учасники беруть зобов’язання об’єднати свої вклади та спільні дії для досягнення спільної господарської мети –будівництва (реконструкції) нежитлової будівлі (літ. А-2) за адресою: м. Запоріжжя, пр. Металургів, 8 а під житловий комплекс з торговельно-офісними приміщеннями (Об’єкт інвестування). Згідно п. 2.2. договору про спільну діяльність (простого товариства) від 11.09.2007, ЗАТ «АВС»у якості вкладу у спільну діяльність внесено об’єкти нерухомості –інв. № 01006 літ. А-2 нежитлова будівля, інв. № 0200034 літ. Д навіс, інв. № 0200033 літ. Е навіс, інв. № 0200032 літ. Ж павільйон, інв. № 0200031 літ. З павільйон, інв. 0200028 паркани №№ 1, 2, 3 інв. № 0200029, 0200030 замощення І по пр. Металургів, буд. 8 а; право користування земельною ділянкою (кадастровий номер 2310100000:04:036:0207) площею 0, 3414 га, яка належить ЗАТ «АВС»на праві користування згідно з договором оренди землі від 03.03.2007 та права замовника будівництва (реконструкції) Об’єкту інвестування.

У судовому засіданні представник позивача пояснив, що договір про спільну діяльність (простого товариства) від 11.09.2007 не виконаний, мета договору не досягнута. Невиконання зазначеного договору зумовлене порушенням з боку ТОВ «Мега Девелопмент»умов договору щодо внесення грошового вкладу у спільну діяльність. Представником позивача надано рішення господарського суду Запорізької області від 13.11.2009 по справі №13/451/09, яке набрало законної сили. Вказаним рішенням суду відмовлено у задоволенні позовних вимог ЗАТ «АВС»до ТОВ «Мега Девелопмент»про примусове виконання обов’язку в натурі, а саме внесення інвестиційного внеску у вигляді грошової суми, визначеної у Додатку № 9 від 3 січня 2008 року «Акт визначення розміру грошового вкладу»до договору про спільну діяльність (простого товариства) від 11 вересня 2007 року. Згідно мотивувальної частини вказаного рішення суду, договір про спільну діяльність (простого товариства) від 11.09.2007 не містить погодженої сторонами умови про строк його дії, яка є істотною та обов’язковість погодження якої визначена ч. 3 ст. 180 ГК України. За відсутності погодження сторін щодо строку дії зазначеного договору останній у сукупності його положень є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, та відповідно не породив взаємних прав та обов’язків для позивача і відповідача.

Частиною 2 ст. 35 ГПК України встановлено, що факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони. Рішення господарського суду Запорізької області від 13.11.2009 по справі №13/451/09 у встановленому порядку не оскаржене та набрало законної сили, а тому встановлені ним факти не потребують повторного доказування.

Відповідно до ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Позивачем заявлено позовні вимоги про усунення перешкод у здійсненні права володіння та користування земельною ділянкою кадастровий номер 2310100000:04:036:0207 по пр. Металургів, 8 а у м. Запоріжжі, право на яку виникло у позивача на підставі договору оренди землі від 03.03.2007, укладеного із Запорізькою міською радою.

Із наданих сторонами доказів судом встановлено, що на протязі часу з 11.09.2007 було проведено реконструкцію належних ЗАТ «АВС»на праві власності об’єктів нерухомого майна по пр. Металургів, 8 а. Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 20.01.2009 № 21605622 за адресою пр. Металургів, 8 а знаходиться незавершене будівництво - житловий комплекс з торговельно офісними приміщеннями. Відсоток готовності недобудованого житлового будинку літ. К-7 складає 46 %, відсоток готовності недобудованого торговельно офісного центру літ. Л-2 складає 20 %. Балансова вартість незавершеного будівництва станом на 06.01.2009 становить 22804035 грн. 27 коп. Право власності на зазначене незавершене будівництво зареєстроване за ЗАТ «АВС»(1/20) та ТОВ «Мега Девелопмент»(19/20) на підставі договору оренди землі від 03.03.2007, зареєстрованого 14.03.2007 за № 040726100130 та договору про спільну діяльність (простого товариства) від 11.09.2007 та додаткової угоди № 1 від 18.06.2008 до договору про спільну діяльність (простого товариства) від 11.09.2007.

Порядок набуття права власності на новостворене майно та об’єкти незавершеного будівництва встановлено ст. 331 ЦК України. Згідно частини 3 вказаної статті, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва. Із аналізу норм вказаної статті випливає, що обов’язковою умовою реєстрації права власності на незавершений будівництвом об’єкт нерухомості є наявність у особи права власності або користування земельною ділянкою, на якій він розташований. Судом встановлено, що реєстрація права власності за та ТОВ «Мега Девелопмент»на 19/20 частин незавершеного будівництва - житлового комплексу з торговельно офісними приміщеннями була проведена ОП «ЗМБТІ»на підставі договору оренди землі від 03.03.2007, зареєстрованого 14.03.2007 за № 040726100130 та договору про спільну діяльність (простого товариства) від 11.09.2007 та додаткової угоди № 1 від 18.06.2008 до договору про спільну діяльність (простого товариства) від 11.09.2007.

Між тим судом встановлено, що в силу норм ст. 11 ЦК України у ТОВ «Мега Девелопмент» відсутнє право на користування земельною ділянкою по пр. Металургів, 8 а та відповідно відсутня правова підстава для реєстрації права власності за ним на частку у об’єкті незавершеного будівництва за цією адресою. З урахуванням цього, розташування на земельній ділянці по пр. Металургів, 8 а належного ТОВ «Мега Девелопмент»майна та реєстрація права власності на нього без жодної правової підстави порушує права ЗАТ «АВС»як орендаря зазначеної земельної ділянки та потребує їх захисту.

Статтею 27 Закону України «Про оренду землі», згідно якої орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями. Згідно ст. 152 Земельного кодексу України Держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом, відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав.

Нормами ст. 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу та визначено способи захисту цивільних прав та інтересів. Також у зазначеній статті ЦК України вказано, що перелік способів захисту цивільних прав та інтересів не є вичерпним, тому суд може захистити їх іншим способом, що встановлений договором або законом.

Способи захисту прав і законних інтересів суб’єктів господарювання крім іншого встановлені ст. 20 Господарського кодексу України. Згідно ч. 2 зазначеної статті, кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом, зокрема визнання наявності або відсутності прав.

З підстав, наведених у мотивувальній частині рішення, суд приходить висновку, що підстава для набуття ЗАТ «АВС»та ТОВ «Мега Девелопмент»права спільної часткової власності на незавершене будівництво - житловий комплекс з торговельними офісними приміщеннями по пр. Металургів, 8 а відсутня. Таким чином, способом, який дозволить захистити права і законні інтереси ЗАТ «АВС»є усунення перешкод у здійсненні права володіння та користування земельною ділянкою кадастровий номер 2310100000:04:036 :0207 по пр. Металургів, 8 а у м. Запоріжжі; зобов’язання ТОВ «Мега Девелопмент»звільнити зазначену земельну ділянку та привести її у первісний стан; припинення права власності ТОВ «Мега Девелопмент»на 19/20 частин об’єкту незавершеного будівництва - житлового комплексу з торговельно офісними приміщеннями по пр. Металургів, 8 а у м. Запоріжжі шляхом скасування його реєстрації; визнання відсутності права власності ЗАТ «АВС»на 1/20 частину об’єкту незавершеного будівництва - житлового комплексу з торговельно офісними приміщеннями по пр. Металургів, 8 а у м. Запоріжжі та скасування його реєстрації; закриття розділу Реєстру прав на даний об’єкт.

Що стосується позовної вимоги про скасування інвентарної справи на об’єкт незавершеного будівництва - житловий комплекс з торговельно офісними приміщеннями по пр. Металургів, 8 а у м. Запоріжжі, реєстраційний номер 25960839, то у її задоволенні слід відмовити з урахуванням наступного. Пунктом 1.5 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, що затверджена Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 № 127 встановлено, що матеріали технічної інвентаризації є майном бюро технічної інвентаризації та слугують підставою для надання інформації згідно з чинним законодавством. Позивачем не доведено, що його права та законні інтереси будуть відновлені внаслідок скасування інвентарної справи на спірний об’єкт та такий спосіб захисту прав чинним законодавством не передбачений.

Перехідними положеннями Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»встановлено, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації. На території реєстраційного округу, що включає в себе м. Запоріжжя, технічну інвентаризацію об’єктів нерухомого майна та реєстрацію прав власності на них здійснює ОП «ЗМБТІ» у порядку, встановленому Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженою Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 127 від 24.05.2001 та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 № 7/5. З урахуванням висновку суду про необхідність часткового задоволення позовних вимог ЗАТ «АВС», Орендним підприємством «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації»має бути скасовано запис про нерухоме майно - об’єкт незавершеного будівництва - житловий комплекс з торговельно офісними приміщеннями по пр. Металургів, 8 а у м. Запоріжжі та запис про право власності на це нерухоме майно за ЗАТ «АВС»та ТОВ «Мега Девелопмент».

З урахуванням обставин, встановлених у мотивувальній частині рішення, суд приходить висновку, що позовні вимоги ЗАТ «АВС»слід задовольнити частково.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Усунути перешкоди у здійсненні Закритим акціонерним товариством «АВС»(ЄДРПОУ 31883888, 69006, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 2) права володіння та користування земельною ділянкою кадастровий номер 2310100000:04:036:0207 по пр. Металургів, 8 а у м. Запоріжжі, заснованого на договорі оренди землі від 03.03.2007, укладеного із Запорізькою міською радою, зареєстрованого у Запорізькій регіональній філії державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.03.2007 № 040726100130.

Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Мега Девелопмент»(ЄДРПОУ 33652135, 69006, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 2) звільнити земельну ділянку кадастровий номер 2310100000:04:036:0207 по пр. Металургів, 8 а у м. Запоріжжі від належного йому майна та привести зазначену земельну ділянку у первісний стан. Видати наказ.

Припинити право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Мега Девелопмент» (ЄДРПОУ 33652135, 69006, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 2) на 19/20 частин об’єкту незавершеного будівництва - житлового комплексу з торговельними офісними приміщеннями по пр. Металургів, 8 а у м. Запоріжжі шляхом скасування реєстрації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Мега Девелопмент»(ЄДРПОУ 33652135, 69006, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 2) на 19/20 частин об’єкту незавершеного будівництва - житлового комплексу з торговельними офісними приміщеннями по пр. Металургів, 8 а у м. Запоріжжі, проведеної на підставі договору оренди землі від 03.03.2007, укладеного між Запорізькою міською радою та Закритим акціонерним товариством «АВС», зареєстрованого у Запорізькій регіональній філії державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.03.2007 № 040726100130 та договору про спільну діяльність (простого товариства) від 11.09.2007, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Мега Девелопмент»та Закритим акціонерним товариством «АВС»та додаткової угоди № 1 від 18.06.2008 до договору про спільну діяльність (простого товариства) від 11.09.2007.

Визнати відсутність права власності Закритого акціонерного товариства «АВС»(ЄДРПОУ 31883888, 69006, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 2) на 1/20 частину об’єкту незавершеного будівництва - житлового комплексу з торговельними офісними приміщеннями по пр. Металургів, 8 а у м. Запоріжжі та скасувати реєстрацію права власності Закритого акціонерного товариства «АВС»(ЄДРПОУ 31883888, 69006, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 2) на 1/20 частину об’єкту незавершеного будівництва - житлового комплексу з торговельними офісними приміщеннями по пр. Металургів, 8 а у м. Запоріжжі, проведену на підставі договору оренди землі від 03.03.2007, укладеного між Запорізькою міською радою та Закритим акціонерним товариством «АВС», зареєстрованого у Запорізькій регіональній філії державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.03.2007 № 040726100130 та договору про спільну діяльність (простого товариства) від 11.09.2007, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Мега Девелопмент»та Закритим акціонерним товариством «АВС»та додаткової угоди № 1 від 18.06.2008 до договору про спільну діяльність (простого товариства) від 11.09.2007.

Орендному підприємству «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації»(69063, м. Запоріжжя, вул. Горького, 23) скасувати запис про нерухоме майно та запис про право власності на нерухоме майно згідно розділу Реєстру прав на об’єкт із реєстраційним номером 25960839 - об’єкт незавершеного будівництва - житловий комплекс з торговельними офісними приміщеннями по пр. Металургів, 8 а у м. Запоріжжі.

В задоволенні інших позовних вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно з вимогами ст. 84 ГПК України 22.01.2010р.

Суддя                                                                                В.Г. Серкіз