Рішення № 7643517, 14.01.2010, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14.01.2010 Справа № 1/6-ПД-10

Господарський суд Херсонської області у складі судді Губіної І.В. при секретарі О.С.Бєловій, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Херсонської міської Ради, м. Херсон

до Приватного підприємця ОСОБА_1, м. Херсон

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

за участю

представників сторін:

від позивача: Мироненко Г.О. - представник, посв. № 2275

від відповідача не прибули

Херсонська міська рада звернулась до суду з позовом про внесення змін до п. 9 договору оренди земельної ділянки площею 0,1103 га, під проїздами, проходами і площадками укладеного нею 09.10.2007 року з ПП ОСОБА_1 Цим пунктом договору була встановлена орендна плата у розмір 1,2 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (62540,10 грн.) в сумі 750,48 грн. на рік. Процент і розмір орендної плати при укладенні цього договору були визначені на підставі рішення Херсонської міської ради № 722 від 21.01.2005 року.

На теперішній час збільшилась нормативна грошова оцінка земельної ділянки до 74011,30 грн. А рішенням Херсонської міської ради №717 від 31.01.2008 року змінено розмір орендної плати. За земельну ділянку площею понад 500 кв. метрів він складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. У грошовому виразі сума орендної плати за земельну ділянку, яка є предметом зазначеного вище договору оренди, складає за рік 2220,34 грн.

Тому позивач просить визначити орендну плату в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (74011,30грн) в сумі 2220,34 грн. на рік.

Відповідач на судове засідання не з'явився. Ухвала про порушення справи була надіслана на його юридичну адресу та отримана ним або членом його сімї 25.12.2009 року.

За таких обставин суд вважає, що справу можливо розглянути за відсутністю відповідача, за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

Між Херсонською міськрадою та приватним підприємцем ОСОБА_1 09.10.2007р. на підставі рішення міської ради від 06.07.07р. № 499 укладений договір оренди на земельну ділянку не сільськогосподарського призначення під виробничий комплекс залізобетонних виробів (ділянка № 2), що знаходиться в АДРЕСА_2, площею 0,1103 га під проїздами, проходами, площадками.

В договорі зазначено, що на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, які належать орендарю на підставі договорів купівлі-продажу від 29.11.2000р., а також інші об'єкти інфраструктури. Через територію земельної ділянки прокладено кабель низької напруги та водопровід. Договір укладений на 5 років, тобто до 06.07.2012 року.

Пунктом 9 цього договору зазначено, що орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі згідно з рішеннями міськради від 21.01.2005р. № 722 та від 15.02.05р. № 760 в розмірі 1, 2 відсотка від нормативної грошової оцінки землі, що на поточний рік становить 750,48грн. Також договором зазначено, що орендна плата справляється у випадках, якщо орендар тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору.

В процесі дії договору в зв'язку з індексацією змінилась нормативно-грошова оцінка земельної ділянки і на теперішній час вона складає 74011,30грн.

Крім того рішенням 19 сесії Херсонської міськради 5 скликання № 717 від 31.01.2008р. "Про встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки" визначено, що слід вважати такими, що втратили чинність рішення міської ради за від 21.01.2005р. № 722 "Про встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки" та від 15.02.05р.760 "Про внесення змін та доповнення до рішення міської ради 21.01.2005р. № 722".

Відповідно до додатку рішення міськради від 31.01.08р. встановлені нові розміри орендної плати за земельні ділянки в залежності від їх площі. Визначено, що за земельні ділянки площею до 500 кв.м. розмір орендної плати складає 5% від їх нормативно-грошової оцінки, а площі понад 500 кв.м. - 3%.

Відповідно до ст. 652 ЦК України в разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором, або не випливає із суті зобов'язання.

Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених ч. 4 цієї статті, - змінені за рішенням суду, на вимогу зацікавленої сторони.

Зміна договору в зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду.

Орендна плата є істотною умовою договору. Наявність рішення міської ради від 31.01.08р., яким визнані втратившими чинність рішення ради, що були підставою для визначення розміру орендної плати і встановлення нового розміру орендної плати є підставою для задоволення позову Херсонської міської ради про внесення змін до п. 9 договору оренди земельної ділянки від 09.10.07р.

При цьому суд враховує, що під час звернення з позовом до суду змінилась нормативно-грошова оцінка земельної ділянки, а це є теж суттєвою обставиною для внесення змін до договору, так як в залежності від цієї оцінки розраховується розмір орендної плати.

З врахуванням викладеного суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідач зобов'язаний відшкодувати позивачу судові витрати по сплаті держмита (85грн.) та вартість інформаційно-технічного забезпечення судового процесу (236грн.)

З врахуванням викладеного та керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити.

2.Внести зміни до ч. 1 п. 9 договору оренди земельної ділянки площею 0,1103 га, який укладений 09.10.2007р. Херсонською міськрадою та приватним підприємцем ОСОБА_1 та викласти її в наступній редакції "Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі згідно з рішенням Херсонської міської ради від 31.01.08р. № 717 в розмірі 3 відсотка від нормативної грошової оцінки землі (74011,30грн.), що становить 2220,34грн. на рік."

3.Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1, (паспорт МО № НОМЕР_2 виданий Комсомольським РВ ХМУ УМВС України Херсонської області 30.12.07р.) ідентифікаційний код НОМЕР_1 АДРЕСА_1 (дані про р.рахунок відсутні) на користь Херсонської міської ради, м. Херсон, пр. Ушакова, 37, код ЄДРПОУ 26347681, р.рахунок 35411027001503 банк УДК Херсонської області МФО 852010 судові витрати на загальну суму 321грн.

4.Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя І.В. Губіна

Дата підписання рішення 19.01.2010р.

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України