Рішення № 7643495, 14.01.2010, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

______________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14.01.2010 Справа № 17/102-ПН-09

Господарський суд Херсонської області у складі судді Сулімовської М. Б. при секретарі Шикаловій В. О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Новокаховський електромашинобудівний завод", м. Нова Каховка Херсонської області

до товариства з обмеженою відповідальністю "Телеканал Плюс", м. Херсон

про розірвання договору оренди, стягнення 1293 грн. 53 коп. боргу по орендній платі та про зобов`язання звільнити орендоване приміщення

за участю представників сторін:

від позивача - Доля Д. В., дов. № 4028/2760 від 17.11.09р.

від відповідача - Косюк В. В., керівник, паспорт серії МО № 930541, виданий 08.05.01р. Дніпровським РВХМУ УМВС України в Херсонській області.

          Товариство з обмеженою відповідальністю "Новокаховський електромашинобудівний завод (позивач) звернувся до господарського суду з позовом про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "Телеканал Плюс" (відповідач) 1293 грн. боргу по орендній платі, який виник за період з січня 2008 року по липень 2009 року включно в межах дії договору оренди 9/100 частин нежитлової будівлі № 24, що розташована по вулиці Першотравневій у м. Нова Каховка Херсонської області загальною площею 168,9 м2 , який 29 вересня 2006 року був посвідчений та зареєстрований в реєстрі під № 3900 приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Сердюк Людмилою Ігорівною.

          Крім того, посилаючись на неналежне виконання орендарем грошових зобов'язань за договором у спірний період, позивач просить розірвати договір оренди, виселити з орендованих приміщень відповідача та зобов'язати приватного нотаріуса Новокаховського міського нотаріального округу Сердюк Людмилу Ігорівну внести в державний реєстр правочинів запис про розірвання договору № 3900 від 29.09.06р.

          Позовні вимоги обґрунтовано невиконанням відповідачем грошових зобов'язань за договором у період з січня 2008 року по липень 2009 року включно, що змусило позивача звернутися за захистом своїх майнових прав до господарського суду.

          Відповідач письмового відзиву на позовну заяву не надав, проте, керівник підприємства відповідача у судовому засіданні в усному порядку погодився з позовними вимогами позивача повністю, неналежне виконання грошових зобов'язань за договором оренди пояснив скрутним фінансовим становищем ТзОВ "Телеканал Плюс".

          Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників позивача та відповідача, суд -

в с т а н о в и в:

          29 вересня 2006 року між позивачем (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю "PR - Агенція "Віта" (орендарем) укладено договір оренди нежилого приміщення, який 29 вересня 2006 року був посвідчений та зареєстрований в реєстрі під № 3900 приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Сердюк Людмилою Ігорівною.

          Відповідно до п.1.1 Статуту товариства з обмеженою відповідальністю "Телеканал Плюс", зареєстрованого держреєстратором Херсонського міськвиконкому 17 грудня 2008 року, ТзОВ "Телеканал Плюс" є правонаступником ТзОВ "PR - Агенція "Віта", а відтак, і належним відповідачем по справі.

          Об'єктом договору оренди є приміщення на другому поверсі будинку № 24, що розташований по вулиці Першотравневій у м. Нова Каховка Херсонської області, позначені на плані 4-1 площею 8,9 м2 ; на плані 4-2 площею 1,2 м2 ; на плані 4-3 площею 2,6м2 ; на плані 4-4 площею 6,0 м2 ; на плані 4-5 площею 15,5 м2 ; на плані 4-6 площею 17,5 м2 ; на плані 4-7 площею 11,6 м2 ; на плані 4-8 площею 8,4 м2 ; на плані 5-1 площею 5,6 м2 ; на плані 5-2 площею 2,0 м2 ; на плані 5-3 площею 9,3 м2 ; на плані 5-4 площею 9,9 м2 ; на плані 5-5 площею 17,4 м2 ; на плані 5-6 площею 0,4 м2 ; на плані 6-1 площею 8,3 м2 ; на плані 6-2 площею 13,9 м2 ; на плані 6-3 площею 0,8 м2 ; на плані 6-4 площею 1,8 м2 ; на плані 6-5 площею 10,1 м2 ; на плані 6-6 площею 18,0 м2 ; та на плані 6-7 площею 0,7 м2 , а всього - 168,9 м2, що становить 9/100 частин даної будівлі.

          Відповідно до умов договору, орендна плата становить 76 грн. 09 коп. щомісяця та сплачується орендарем на користь орендодавця до 10 числа кожного місяця.

          Строк дії договору становить 49 років.

          Позивач стверджує, що відповідач виконував грошові зобов'язання за договором неналежним чином. Так, за період з січня 2008 року по липень 2009 року, відповідачу було виставлено рахунки на загальну суму 1521 грн. 71 коп. (а. с. 17 - 26) виходячи із щомісячної орендної ставки у розмірі 76,09 грн. Однак грошові зобов'язання виконувалися орендарем у неповному обсязі, останній сплатив оренду плату лише за січень та за квітень 2008 року, тому розмір невиконаних відповідачем грошових зобов'язань за спірний період складає 1293 грн. 53 коп.

          Представник відповідача не заперечує ні факту отримання рахунків, ні факту неналежного виконання грошових зобов'язань та підтверджує існування боргу по орендній платі в розмірі 1293 грн. 53 коп. Доказів погашення боргу або заперечень по суті заявлених вимог представник відповідача суду не навів ні в усній, ні у письмовій формах.

          Відповідно до частин 1 та 2 ст.283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

          Відповідно до ч.1ст.286 того ж Кодексу, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності, розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

          Відповідно до ч.1 ст.193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

          Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а відповідно до ст. 625 того ж Кодексу, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

          З огляду на викладене, позовні вимоги в частині стягнення суми боргу по невиконаних грошових зобов'язаннях в межах договору оренди у розмірі 1293 грн. 53 коп. є доведеними і обґрунтованими, тому підлягають задоволенню.

          Щодо іншої частини позовних вимог слід прийняти до уваги наступне.

          За змістом ч.3 ст.291 Господарського кодексу України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу, а за приписами ч.4 цієї ж статті правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

          Пунктом 6.6 договору встановлено, що невиконання умов договору однією стороною є підставою звернення іншої сторони до суду з вимогою про розірвання цього правочину, а умови п.5.2 договору надають право орендодавцеві вимагати у орендаря звільнення приміщення у разі невиконання останнім грошових зобов'язань за договором протягом більше трьох місяців, та якщо орендодавцем ініційовано розірвання договору у судовому порядку.

          Відповідно до ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

          Таким чином, позовні вимоги в частині розірвання договору оренди та зобов'язання відповідача звільнити приміщення є нормативно обґрунтованими та підлягають задоволенню.

          Приймаючи до уваги наведене, позовні вимоги задовольняються у повному обсязі.

          Відповідно до ст.654 ЦК України, правочин на зміну або розірвання договору належить вчиняти у тій самій формі, у якій договір укладався. Поняття "форма договору" не охоплює поняття "державна реєстрація", водночас слід зазначити, що у більшості випадків, у разі коли закон вимагає державної реєстрації договору такий договір має укладатися у письмовій формі з нотаріальним посвідченням. Пунктом 6 Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів передбачено, що державна реєстрація правочинів, які укладені у письмовій формі з нотаріальним посвідченням проводиться шляхом винесення нотаріусом запису до Реєстру одночасно з його нотаріальним посвідченням.

          За таких обставин, суд зобов'язує приватного нотаріуса Новокаховського міського нотаріального округу Сердюк Людмилу Ігорівну внести в Державний реєстр правочинів запис про розірвання договору оренди нежилого приміщення від 29.09.06р.

          Оскільки спір доведено до вирішення у судовому порядку з вини відповідача, з останнього, на користь позивача, стягуються 272 грн. 00 коп. витрат по оплаті державного мита та 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.                              За згодою представників позивача та відповідача у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення та повідомлено про дату виготовлення його у повному обсязі.

          На підставі ст. ст. 193, 232, 283, 286 Господарського кодексу України, ст. ст. 525, 625, 654, 785 Цивільного кодексу України, та керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

          1. Позов задовольнити повністю.

          2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Телеканал Плюс" (м. Херсон, вул. Залізнична, буд. 23, код ЄДРПОУ 32808974, р/рах. 26005060016270 в ХФ "Приватбанк", МФО 352479) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Новокаховський електромашинобудівний завод" (Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Першотравнева, буд. 35, код ЄДРПОУ 33246433, р/рах. 260001030284 в філіалі ВАТ "БМ Банк", МФО 380913) 1293 грн. 53 коп. основного боргу, 272 грн. витрат по оплаті державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

          Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

          3. Договір оренди нежилого приміщення, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Новокаховський електромашинобудівний завод" (Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Першотравнева, буд. 35, код ЄДРПОУ 33246433) та товариством з обмеженою відповідальністю "PR - Агенція "Віта" (м. Херсон, вул. Фонтанна, буд. 9, код ЄДРПОУ 32808974), правонаступником якого є товариство з обмеженою відповідальністю "Телеканал Плюс" (м. Херсон, вул. Залізнична, буд. 23, код ЄДРПОУ 32808974) та який 29 вересня 2006 року був посвідчений та зареєстрований в Державному реєстрі правочинів під № 3900 приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Сердюк Людмилою Ігорівною - розірвати.

          4. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Телеканал Плюс" (м. Херсон, вул. Залізнична, буд. 23, код ЄДРПОУ 32808974) звільнити приміщення на другому поверсі будинку № 24, що розташований по вулиці Першотравневій у м. Нова Каховка Херсонської області, позначені на плані 4-1 площею 8,9 м2 ; на плані 4-2 площею 1,2 м2 ; на плані 4-3 площею 2,6м2 ; на плані 4-4 площею 6,0 м2 ; на плані 4-5 площею 15,5 м2 ; на плані 4-6 площею 17,5 м2 ; на плані 4-7 площею 11,6 м2 ; на плані 4-8 площею 8,4 м2 ; на плані 5-1 площею 5,6 м2 ; на плані 5-2 площею 2,0 м2 ; на плані 5-3 площею 9,3 м2 ; на плані 5-4 площею 9,9 м2 ; на плані 5-5 площею 17,4 м2 ; на плані 5-6 площею 0,4 м2 ; на плані 6-1 площею 8,3 м2 ; на плані 6-2 площею 13,9 м2 ; на плані 6-3 площею 0,8 м2 ; на плані 6-4 площею 1,8 м2 ; на плані 6-5 площею 10,1 м2 ; на плані 6-6 площею 18,0 м2 ; та на плані 6-7 площею 0,7 м2 , а всього - 168,9 м2, що становить 9/100 частин даної будівлі та повернути дане майно товариству з обмеженою відповідальністю "Новокаховський електромашинобудівний завод" (Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Першотравнева, буд. 35, код ЄДРПОУ 33246433).

          5. Зобов'язати приватного нотаріуса Новокаховського міського нотаріального округу Сердюк Людмилу Ігорівну (Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Першотравнева, буд. 24) внести в Державний реєстр правочинів запис про розірвання договору оренди нежилого приміщення, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Новокаховський електромашинобудівний завод" (Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Першотравнева, буд. 35, код ЄДРПОУ 33246433) та товариством з обмеженою відповідальністю "PR - Агенція "Віта" (м. Херсон, вул. Фонтанна, буд. 9, код ЄДРПОУ 32808974), правонаступником якого є товариство з обмеженою відповідальністю "Телеканал Плюс" (м. Херсон, вул. Залізнична, буд. 23, код ЄДРПОУ 32808974) та який 29 вересня 2006 року був посвідчений та зареєстрований в Державному реєстрі правочинів під № 3900.

          Примірник рішення, після набрання ним законної сили, надіслати приватному нотаріусу Сердюк Людмилі Ігорівні.

                     Суддя М. Б. Сулімовська

Дата підписання рішення, оформленого відповідно

до вимог ст. 84 ГПК України, 18 січня 2010 року.