Рішення № 7643395, 21.01.2010, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

21.01.10           Справа № 4/335-09. За позовом          Регіонального відділення Фонду державного майна України по Сумській області, м.Суми

до відповідача           Охтирської районної державної адміністрації, м.Охтирка

про розірвання договору оренди та зобов»язання вчинити певні дії                                                                                                                                                                                                                                                           Суддя Лугова Н.П.

Представники:

від позивача                    Смук Р.В.

від відповідача          не з»явився

У судовому засіданні брали участь: секретар судового засідання Балясна В.С.

          Згідно ухвали суду від 17.12.2009р. на підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи було відкладено до 21.01.2010р.

Суть спору: позивач просить суд розірвати договір оренди державного майна № 1189 укладений 29.07.2008р. між позивачем та відповідачем, у відповідності до якого позивач передав відповідачеві у строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення, площею 734,8 кв.м., що розміщене на 3-му поверсі триповерхової будівлі гуртожитку за адресою: Сумська область, м.Охтирка, вул. Фрунзе, 46.

Також, позивач просить суд зобов”язати Охтирську РДА повернути балансоутримувачу - Охтирському коледжу Сумського національного аграрного університету (42700, Сумська область, м.Охтирка, вул. Фрунзе, 46) орендоване державне майно, що знаходиться за вищевказаною адресою, оформивши передачу відповідним актом приймання - передавання.

          Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, в судове засідання не з”явився, повноважного представника не направив, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, тому справа розглядається за наявними матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши повноважного представника позивача, дослідивши та оцінивши надані докази, суд встановив:

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна по Сумській області та Охтирською районною державною адміністрацією 29.07.2008р. було укладено договір оренди державного майна № 1189.

Відповідно до п.п.1.1. вищевказаного договору, позивач передав відповідачеві в строкове платне користування державне нерухоме майно – нежитлові приміщення площею 734,8 кв.м., розміщене на третьому поверсі триповерхової будівлі гуртожитку за адресою: Сумська область, м.Охтирка, вул. Фрунзе, 46, що перебуває на балансі Охтирського коледжу Сумського національного аграрного університету.

Станом на 01.07.2008р. балансова вартість нежитлових приміщень складала 516192,00 грн.

Пунктом 2.1. зазначеного договору передбачено, що орендар вступає у строкове платне користування майном у термін вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання - передавання майна.

Як свідчать матеріали справи, відповідач як орендар, вступив у користування майном відповідно до акту приймання - передавання орендованого майна від 29.07.2008р.

Слід зазначити, що п.5.1. договору передбачено обов»язок орендаря використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього договору.

Крім того, згідно п.5.7. договору, орендар зобов»язаний протягом місяця після укладення цього договору застрахувати орендоване майно не менше ніж на його балансову вартість вказану в п. 1.1. договору на користь балансоутримувача, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об»єкта оренди у порядку визначеному законодавством і надати орендодавцю копії страхового полісу і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування протягом строку оренди .

Відповідно до матеріалів справи, 21.09.2009р. Відділом контрольно - ревізійної роботи та по роботі з ЗМІ і зв»язків з громадськістю регіонального відділення ФДМУ по Сумській області на виконання вимог ст. 5 та ст. 32 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», статті 7 Закону України «Про управління об»єктами державної власності», а також згідно п.8.1 договору оренди 21.09.2009р. було проведено перевірку цільового та ефективного використання державного майна переданого ва оренду Охтирській районній державній адміністрації.

За результатами здійсненої перевірки контролюючим органом було складено акт від 21.09.2009р. згідно висновків якого державне майно передане в оренду Охтирській райдержадміністрації не застраховане та не використовується відповідачем та попереджено відповідача про те, що йому необхідно терміново вирішити питання подальшого використання орендованих приміщень або дострокового припинення договору оренди.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно п.6 та п.10 ч.1 ст.10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» істотними умовами договору оренди є: виконання зобов»язань та страхування орендарем взятого ним в оренду майна.

Як встановлено судом, внаслідок невиконання відповідачем по справі п.5.1. та п.5.7. договору, відповідно до умов яких передбачено використання відповідачем орендованого майна за призначенням та обов»язок застрахувати орендоване майно у встановлений строк відповідачем було порушено істотні умови договору.

У відповідності до п.10.6. вказаного договору, чинність договору, що є предметом спору по даній справі припиняється достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду.

Згідно п.10.10. договору, у разі припинення або розірвання даного договору, майно протягом трьох робочих днів повинно бути повернено орендарем орендодавцю або підприємству, указаному орендодавцем.

Згідно ст.526, ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України та ст.193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та у встановлений договором строк.

          Враховуючи факт невиконання відповідачем умов договору, суд вважає за доцільне задовольнити позовні вимоги позивача та розірвати договір оренди державного майна № 1189 укладений 29.07.2008р. між позивачем та відповідачем, у відповідності до якого позивач передав відповідачеві у строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення, площею 734,8 кв.м., що розміщене на 3-му поверсі триповерхової будівлі гуртожитку за адресою: Сумська область, м.Охтирка, вул. Фрунзе, 46 та зобов”язати Охтирську РДА повернути балансоутримувачу - Охтирському коледжу Сумського національного аграрного університету (42700, Сумська область, м.Охтирка, вул. Фрунзе, 46) орендоване державне майно, що знаходиться за вищевказаною адресою, оформивши передачу відповідним актом приймання - передавання. .

Згідно ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягає стягненню в доход державного бюджету м.Суми 170 грн. 00 коп. державного мита та 236 грн. 00 коп. - витрат на інформаційно – технічне забезпечення судового процесу.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди державного майна № 1189 укладений 29.07.2008р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Сумській області (40024, м.Суми, вул. Харківська, буд. 30/1, код 21124686) та Охтирською районною державною адміністрацією (42700, Сумська область, м.Охтирка, вул. Київська, 1, код 040581114) про передачу відповідачеві у строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення, площею 734,8 кв.м., що розміщене на 3-му поверсі триповерхової будівлі гуртожитку за адресою: Сумська область, м.Охтирка, вул. Фрунзе, 46.

3. Зобов”язати Охтирську районну державну адміністрацію (42700, Сумська область, м.Охтирка, вул. Київська, 1, код 040581114) повернути балансоутримувачу - Охтирському коледжу Сумського національного аграрного університету (42700, Сумська область, м.Охтирка, вул. Фрунзе, 46) орендоване державне нерухоме майно - нежитлові приміщення, площею 734,8 кв.м., що розміщене на 3-му поверсі триповерхової будівлі гуртожитку за адресою: Сумська область, м.Охтирка, вул. Фрунзе, 46, оформивши передачу відповідним актом приймання - передавання.

4. Стягнути з Охтирської районної державної адміністрації (42700, Сумська область, м.Охтирка, вул. Київська, 1, код 040581114) в доход державного бюджету м.Суми (код 22090200) 170 грн. 00 коп. – державного мита.

5. Стягнути з Охтирської районної державної адміністрації (42700, Сумська область, м.Охтирка, вул. Київська, 1, код 040581114) в доход Держбюджету м.Суми (р/р 31215259700002, код ЄДРПОУ 23636315, банк одержувача ГУДКУ у Сумській області, МФО 837013) 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.Видати накази після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ                                                                                                     Н.П. Лугова

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст рішення підписано 21.01.2010 року.

Суддя