Рішення № 7640280, 27.01.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

27.01.10 р.                     Справа № 14/347                               

за позовом Публічного акціонерного товариства „Акціонерний комерційний

промислово-інвестиційний банк”, ЄДРПОУ 00039002, м.Київ в особі філії

„Головне управління Публічного акціонерного товариства Промінвестбанк в

Донецькій області”, ЄДРПОУ 09334636, м.Донецьк          

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Керамида”,

ЄДРПОУ 355383388, м.Донецьк

про стягнення 6507955 грн. 45 коп.

                                                            Головуючий суддя Левшина Г.В.

                                                            Суддя Курило Г.Є.

                                                             Суддя Лейба М.О.

Представники:

від позивача: Ломовцев В.О.- юрисконсульт

від відповідача: Кундель К.Г. - юрисконсульт

В засіданні суду брали участь

СУТЬ СПРАВИ:

Позивач, Публічне акціонерне товариство „Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк”, м.Київ в особі філії „Головне управління Публічного акціонерного товариства Промінвестбанк в Донецькій області”, м.Донецьк, звернувся до господарського суду з позовною заявою до відповідача, Товариство з обмеженою відповідальністю „Керамида”, м.Донецьк, про:

- стягнення заборгованості в сумі 6507955,45 грн., у тому числі заборгованість за кредитом в сумі 5649062,48 грн., відсотки за користування кредитними коштами в сумі 852892,97 грн., комісійна винагорода в сумі 6000,00 грн.;

- звернення стягнення на майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме: виставковий центр, що будується за адресою: м.Донецьк, Київський район, вул.Артема, між будинками 161 та 163, відповідно до іпотечного договору №15-94/16-432/08 від 06.02.2008р., посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Копейко О.В. та зареєстрованого у реєстрі за №224, шляхом продажу позивачем майнових прав будь-якій особі з можливістю стягнення інших сум та майна достатнього для погашення заборгованості.

В обгрунтування своїх вимог позивач посилається на факт невиконання відповідачем своїх зобов’язань щодо повного та своєчасного повернення отриманих кредитних ресурсів.

Відповідач надав відзив на позовну заяву без номера та дати, що надійшов на адресу суду 27.01.2010р., в якому проти позовних вимог заперечує, посилаючись на недоведеність позивачем факту направлення на його адресу вимоги про сплату заборгованості, внаслідок чого у відповідача відсутній обов’язок з остаточного повернення всіх отриманих за кредитним договором сум кредиту.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, господарський суд встановив:

06.02.2008р. між Публічним акціонерним товариством „Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк”, м.Київ в особі філії „Головне управління Публічного акціонерного товариства Промінвестбанк в Донецькій області”, м.Донецьк та Товариством з обмеженою відповідальністю „Кераміда”, м.Донецьк був укладений договір про відкриття мультивалютної кредитної лінії №15-93/16-375/08.

Відповідно до ст.1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Як встановлено судом, згідно з п.1.1 договору №15-93/16-375/08 від 06.02.2008р. позивач за умови наявності вільних власних кредитних ресурсів надає відповідачу фінансовий кредит шляхом відкриття відновлювальної мультивалютної кредитної лінії з можливістю кредитування в доларах США та гривнях у сумі, яка у всіх видах валют у перерахунку в гривню, не може перевищувати 6000000,00 гривень (ліміт кредитної лінії) на умовах, передбачених цим договором. Відповідач, в свою чергу, зобов’язався використати кредит з метою, зазначеною у п.1.3 цього договору, своєчасно сплачувати плату за кредит, відсотки за неправомірне користування кредитом на умовах і в порядку, пердбачених цим договором, а також суми передбаченої цим договором неустойки (п.3.2.2. договору №15-93/16-375/08 від 06.02.2008р.).

Відповідно до п.2.1 договору №15-93/16-375/08 від 06.02.2008р. при кредитуванні у національній валюті банк надає відповідачу кредит шляхом оплати протягом дії цього договору розрахункових документів (платіжних доручень) позичальника безпосередньо з позичкового рахунку, відкритого банком, на рахунки контрагентів позичальника відповідно до цільового призначення кредиту. Підтвердженням переходу права власності на кредитні кошти є сплачені документи позичальника, в яких вказано дебет позичкового рахунку.

При кредитуванні у доларах США банк надає відповідачу кредит шляхом оплати протягом дії цього договору документів позичальника безпосередньо з позичкового рахунку, відкритого банком, на поточний рахунок позичальника у відповідній іноземній валюті, або іншим шляхом, не забороненим діючим законодавством України відповідно до цільового призначення кредиту. Підтвердженням переходу права власності на кредитні кошти є сплачені документи позичальника, або зарахування кредитних коштів на поточний рахунок позичальника.

Згідно вимог ст.ст.525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов’язання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

За приписом ст.526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом ст.193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

У відповідності з умовами вказаного вище договору №15-93/16-375/08 від 06.02.2008р., позивачем було надано відповідачу кредит на загальну суму 5649062,48 грн. та своєчасно сплачено розрахункові документи, надані відповідачем, що підтверджується наданими до матеріалів справи проводками по рахункам за період з 06.02.2008р. по 12.10.2009р., платіжними дорученнями №№9 від 27.03.2008р., 03.04.2008р., №№7 від 05.05.2008р., 28.05.2008р., №4 від 03.06.2008р., №6 від 25.06.2008р., №3 від 01.07.2008р., від 16.07.2008р., №5 від 30.07.2008р., №7 від 30.07.2008р., №4 від 27.08.2008р., №9 від 07.05.2008р.

Відповідачем факт отримання від позивача кредитних ресурсів на суму 5649062,48 грн. не заперечується.

Відповідно до з п.1.2 договору №15-93/16-375/08 від 06.02.2008р. дата остаточного повернення всіх отриманих в межах кредитної лінії сум кредиту – не пізніше 05.02.2009р. або протягом 10 календарних днів з моменту отримання письмової вимоги позивача про повернення кредиту та сплату відсотків у випадках, вказаних в п.3.3.4 цього договору.

Всупереч вимог ст.526 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України, за висновками суду, відповідач свої зобов’язання з повернення позивачу отриманого кредиту в строк до 05.02.2009р. не виконав.

Враховуючи узгодження сторонами кінцевого терміну повернення суми кредиту 05.02.2009р., посилання відповідача на неотримання ним вимоги позивача про сплату заборгованості за кредитним договором судом до уваги не приймаються.

Відповідно до п.2.2 договору №15-93/16-375/08 від 06.02.2008р. відсотки за користування кредитом нараховуються банком на суму фактичного щоденного залишку заборгованості за отриманими коштами та сплачуються відповідачем, виходячи із встановленої банком відсоткової ставки у розмірі:

-          17% річних за кредитами, наданими в гривні;

-          12% річних за кредитами, наданими в доларах США.

Нарахування банком відсотків здійснюється з дати першої оплати розрахункових документів відповідача з позичкового рахунку (або з дати перерахування кредитних коштів на поточний рахунок позичальника) по дату повного і остаточного повернення всіх отриманих в межах кредитної лінії коштів. При розрахунку процентів використовується метод „факт/факт”, виходячи з фактичної кількості днів у місяці та у році.

Згідно з п.2.3 договору №15-93/16-375/08 від 06.02.2008р. відсотки за користування кредитом крім грудня кожного року, нараховуються банком у передостанній робочий день звітного місяця за період попередній даті нарахування та сплачуються відповідачем не пізніше останнього робочого дня звітного місяця. У грудні відсотки за користування кредитом нараховуються 29 грудня (або в останній робочий день до 29 грудня) за період попередній даті нарахування по 31 грудня включно та сплачуються не пізніше останнього робочого дня місяця. При остаточному поверненні кредиту відсотки нараховуються банком та сплачуються відповідачем в день остаточного повернення кредиту, визначеного в п.1.2 цього договору.

За приписом п.2.5 договору №15-93/16-375/08 від 06.02.2008р. у випадку порушення відповідачем встановленого п.1.2 договору строку остаточного повернення всіх отриманих сум кредиту, відповідач сплачує відсотки за неправомірне користування кредитом, виходячи із відсоткової ставки: у розмірі 16% річних за кредитами, наданими в доларах США; у розмірі 22% річних за кредитами, наданими в гривнях, порядок нарахування та сплати яких встановлюється згідно п.2.3 цього договору.

23.04.2008р. між позивачем та відповідачем було підписано договір про внесення змін №15-93/16-375/08/1 до кредитного договору №15-93/16-375/08 від 06.02.2008р., згідно з яким п.2.2 договору викладено у наступній редакції: „Відсотки за користування кредитом, починаючи з 23.04.2008р. включно, нараховуються банком на суму фактичного щоденного залишку заборгованості за отриманими коштами та сплачуються відповідачем, виходячи із встановленої банком відсоткової ставки у розмірі:

- 18% річних за кредитами, наданими в гривні;

- 14% річних за кредитами, наданими в доларах США.

Нарахування банком відсотків здійснюється з дати першої оплати розрахункових документів відповідача з позичкового рахунку (або з дати перерахування кредитних коштів на поточний рахунок позичальника) по дату повного і остаточного повернення всіх отриманих в межах кредитної лінії коштів. При розрахунку процентів використовується метод „факт/факт”, виходячи з фактичної кількості днів у місяці та у році”.

Згідно з договором №15-93/16-375/08/2 від 07.05.2008р. про внесення змін до кредитного договору №15-93/16-375/08 від 06.02.2008р. сторонами п.2.3 договору було викладено наступним чином: відсотки за користування кредитом, нараховуються банком на суму фактичного щоденного залишку заборгованості за отриманими коштами та сплачуються відповідачем, виходячи із встановленої банком відсоткової ставки у розмірі:

-          14% річних за кредитами, наданими в гривні по заборгованості, що не може перевищувати 4296275,00 грн. та обліковується на рахунку 20621305785244/980;

-          18% річних за кредитами, наданими в в гривні – по заборгованості понад 4296275,00 грн. та обліковується на рахунку 20622304785244/980;

-          14% річних за кредитами, наданими в доларах США.

Нарахування банком відсотків здійснюється з дати першої оплати розрахункових документів відповідача з позичкового рахунку (або з дати перерахування кредитних коштів на поточний рахунок позичальника) по дату повного і остаточного повернення всіх отриманих в межах кредитної лінії коштів. При розрахунку процентів використовується метод „факт/факт”, виходячи з фактичної кількості днів у місяці та у році.

Пункт 2.5 кредитного договору №15-93/16-375/08 від 06.02.2008р. сторонами було викладено наступним чином: у випадку порушення відповідачем встановленого п.1.2 договору строку остаточного повернення всіх отриманих сум кредиту, відповідач сплачує відсотки за неправомірне користування кредитом, виходячи із процентних ставок, вказаних у п.2.2 кредитного договору, порядок нарахування та сплати яких встановлюється згідно п.2.3 цього договору.

Згідно з договором №15-93/16-375/08/3 від 31.10.2008р. про внесення змін до кредитного договору №15-93/16-375/08 від 06.02.2008р. сторонами п.2.3 договору було викладено наступним чином: відсотки за користування кредитом, крім грудня поточного року, нараховуються позивачем у передостанній робочий день звітного місяця за період попередній даті нарахування та сплачуються відповідачем не пізніше останнього робочого дня звітного місяця. Відсотки за період з 29.09.2008р. по 29.10.2008р. нараховуються позивачем 30.10.2008р. та сплачуються відповідачем не пізніше 28.11.2008р. У грудні відсотки за користування кредитом нараховуються 29 грудня (або в останній робочий день до 29 грудня) за період попередній даті нарахування по 31 грудня включно та сплачуються відповідачем не пізніше останнього робочого дня місяця. При остаточному поверненні кредиту відсотки нараховуються банком та сплачуються відповідачем в день остаточного повернення кредиту, визначеного в п.1.2 цього договору.

Згідно з договором №15-93/16-375/08/4 від 28.11.2008р. про внесення змін до кредитного договору №15-93/16-375/08 від 06.02.2008р. сторонами п.2.3 договору було викладено наступним чином: відсотки за користування кредитом, крім грудня поточного року, нараховуються позивачем у передостанній робочий день звітного місяця за період попередній даті нарахування та сплачуються відповідачем 1 не пізніше останнього робочого дня звітного місяця. Відсотки за період з 29.09.2008р. по 29.10.2008р. нараховуються позивачем 30.10.2008р. та сплачуються відповідачем не пізніше 28.11.2008р. Відсотки за період з 30.10.2008р. по 26.11.2008р. нараховуються позивачем 27.11.2008р. та сплачуються відповідачем не пізніше останнього робочого дня грудня місяця 2008р. У грудні відсотки за користування кредитом нараховуються 29 грудня (або в останній робочий день до 29 грудня) за період попередній даті нарахування по 31 грудня включно та сплачуються відповідачем не пізніше останнього робочого дня місяця. При остаточному поверненні кредиту відсотки нараховуються банком та сплачуються відповідачем 1 в день остаточного повернення кредиту, визначеного в п.1.2 цього договору.

Відповідно до договору №15-93/16-375/08/5 від 30.12.2008р. про внесення змін до кредитного договору №15-93/16-375/08 від 06.02.2008р. сторонами п.2.3 договору було викладено наступним чином: відсотки за користування кредитом, крім грудня поточного року, нараховуються позивачем у передостанній робочий день звітного місяця за період попередній даті нарахування та сплачуються відповідачем не пізніше останнього робочого дня звітного місяця. Відсотки за період з 29.09.2008р. по 29.10.2008р. нараховуються позивачем 30.10.2008р. та сплачуються відповідачем не пізніше 28.11.2008р. Відсотки за період з 30.10.2008р. по 26.11.2008р. нараховуються позивачем 27.11.2008р. та сплачуються відповідачем не пізніше останнього робочого дня грудня місяця 2008р. Відсотки за період з 27.11.2008р. по 31.12.2008р. нараховуються позивачем 29.12.2008р. та сплачуються відповідачем не пізніше 30.01 2009р. У грудні відсотки за користування кредитом нараховуються 29 грудня (або в останній робочий день до 29 грудня) за період попередній даті нарахування по 31 грудня включно та сплачуються відповідачем не пізніше останнього робочого дня місяця. При остаточному поверненні кредиту відсотки нараховуються банком та сплачуються відповідачем в день остаточного повернення кредиту, визначеного в п.1.2 цього договору.

Як встановлено судом, позивачем за період з 29.09.2008р. по 13.10.2009р. за користування кредитом нараховано відповідачу відсотки у сумі 852892,97 грн.

В п.2.4 договору №15-93/16-375/08 від 06.02.2008р. сторонами було узгоджено, що за управління фінансовим кредитом відповідач, починаючи з лютого поточного року, сплачує банку щомісячно комісійну винагороду у розмірі 500,00 грн., без ПДВ. Комісійна винагорода нараховується банком щомісячно 26 числа за повний календарний період та сплачується відповідачем не пізніше останнього робочого дня поточного місяця, а при остаточному поверненні кредиту – в день погашення.

Згідно з договором №15-93/16-375/08/3 від 31.10.2008р. про внесення змін до кредитного договору №15-93/16-375/08 від 06.02.2008р. сторонами п.2.4 договору було викладено наступним чином: за управління фінансовим кредитом відповідач сплачує позивачу щомісячно комісійну винагороду у розмірі 500,00 грн. без ПДВ. Комісійна винагорода нараховується позивачем щомісячно 26 числа за повний календарний період та сплачується не пізніше останнього робочого дня поточного місяця, а при остаточному поверненні кредиту – в день погашення. Комісійна винагорода за жовтень 2008р. сплачується відповідачем не пізніше 28.11.2008р.

Згідно з договором №15-93/16-375/08/4 від 28.11.2008р. про внесення змін до кредитного договору №15-93/16-375/08 від 06.02.2008р. сторонами п.2.4 договору було викладено наступним чином: за управління фінансовим кредитом відповідач сплачує позивачу щомісячно комісійну винагороду у розмірі 500,00 грн. без ПДВ. Комісійна винагорода нараховується позивачем щомісячно 26 числа за повний календарний період та сплачується не пізніше останнього робочого дня поточного місяця, а при остаточному поверненні кредиту – в день погашення. Комісійна винагорода за жовтень 2008р. сплачується відповідачем не пізніше 28.11.2008р. Комісійна винагорода за листопад 2008р. сплачується відповідачем не пізніше останнього робочого дня грудня місяця 2008р.

Згідно з договором №15-93/16-375/08/5 від 30.12.2008р. про внесення змін до кредитного договору №15-93/16-375/08 від 06.02.2008р. сторонами п.2.4 договору було викладено наступним чином: за управління фінансовим кредитом відповідач сплачує позивачу щомісячно комісійну винагороду у розмірі 500,00 грн. без ПДВ. Комісійна винагорода нараховується позивачем щомісячно 26 числа за повний календарний період та сплачується не пізніше останнього робочого дня поточного місяця, а при остаточному поверненні кредиту – в день погашення. Комісійна винагорода за жовтень 2008р. сплачується відповідачем не пізніше 28.11.2008р. Комісійна винагорода за листопад 2008р. сплачується відповідачем не пізніше останнього робочого дня грудня місяця 2008р. Комісійна винагорода за грудень 2008р. сплачується відповідачем не пізніше 30.01.2009р.

Як встановлено судом, на підставі п.2.4 кредитного договору №15-93/16-375/08 від 06.02.2008р позивачем за період з жовтня 2008р. по вересень 2009р. також нараховано комісійну винагороду у сумі 6000,00 грн.

За висновками суду, розрахунок суми процентів та комісійної винагороди є арифметично вірним, таким, що відповідає фактичним обставинам та матеріалам справи.

В забезпечення виконання відповідачем своїх зобов’язань за кредитним договором №15-93/16-375/08 від 06.02.2008р. між позивачем та відповідачем був укладений іпотечний договір №15-94/16-432/08 від 06.02.2008р.

За приписом п.1.2 предметом іпотеки за цим договором є майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме: виставковий центр, що будується за адресою: Україна, Донецька область, м.Донецьк, Київський район, вул.Артема, між будинками 161 та 163. За згодою сторін предмет іпотеки сторонами оцінено на загальну суму 17073040,00 грн.

Згідно із ст.5 Закону України „Про іпотеку” предметом іпотеки може бути об'єкт незавершеного будівництва, майнові права на нього, інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуте ним у власність відповідне нерухоме майно у майбутньому.

Передача в іпотеку об'єктів незавершеного будівництва згідно із ст.16 Закону України „Про іпотеку” здійснюється шляхом передачі в іпотеку прав на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва, об'єктів незавершеного будівництва та майнових прав на них.

Відповідно до ст.7 Закону України „Про іпотеку” за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

За змістом п.2.1.8 іпотечного договору №15-94/16-432/08 від 06.02.2008р. в разі, коли в момент настання терміну виконання будь-якого зобов'язання, що випливає з кредитного договору, вказане зобов'язання іпотекодавцем виконано не буде, а також у разі виникнення інших підстав для звернення стягнення на предмет іпотеки, передбачених цим договором, іпотекодержатель отримає право звернути стягнення на предмет іпотеки, його реалізувати та одержати задоволення своїх вимог з вартості предмету іпотеки на свій розсуд (з урахуванням умов цього договору) переважно перед іншими кредиторами іпотекодавця.

Згідно з договором №15-93/16-375/08/5 від 25.04.2009р. про внесення змін до іпотечного договору №15-94/16-432/08 від 06.02.2008р. сторонами п.2.1.8 договору було викладено наступним чином: в разі, коли в момент настання терміну виконання будь-якого зобов'язання, що випливає з кредитного договору, вказане зобов'язання іпотекодавцем та/або позичальником виконано не буде, а також у разі виникнення інших підстав для звернення стягнення на предмет іпотеки, передбачених цим договором, іпотекодержатель отримає право звернути стягнення на предмет іпотеки, його реалізувати та одержати задоволення своїх вимог з вартості предмету іпотеки на свій розсуд (з урахуванням умов цього договору) переважно перед іншими кредиторами іпотекодавця та/або позичальника.

Згідно із ст.33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ст.35 Закону України „Про іпотеку” у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Вказані положення не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

За приписом ст.36 Закону України „Про іпотеку” сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється, зокрема, згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі. Відповідне застереження в іпотечному договорі визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Визначений договором спосіб задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджає іпотекодержателю застосувати інші встановлені цим Законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідне застереження в іпотечному договорі може передбачати:

-          передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому статтею 37 цього Закону;

-          право іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 цього Закону.

Як встановлено судом, згідно п.5.1 іпотечного договору міститься застереження про задоволення вимог іпотекодержателя.

Іпотекодержатель у відповідності з п.5.2 цього договору набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізацію по заставній вартості у наступних випадках: якщо у момент настання строку виконання відповідачем будь-яких зобов’язань за кредитним договором вони не будуть виконані повністю або частково (в тому числі при повному або частковому неповерненні у встановлені відповідно до кредитного договору строки суми кредиту та/або при несплаті або частковій несплаті у передбачені кредитним договором строки сум відсотків та/або сум комісійної винагороди за управління кредитом, та/або при несплаті або частковій несплаті в строк сум неустойки (пені штрафу), що передбачені кредитним договором), незалежно від настання строку виконання відповідачем будь-яких зобов’язань за кредитним договором при ліквідації чи реорганізації у будь-якій спосіб відповідача, порушення відносно нього справи про банкруство, незалежно від настання строку виконання відповідачем будь-яких зобов’язань за кредитним договором при виникненні підстав, вказаних у п.3.1.5 цього договору, викупу предмета іпотеки для суспільних потреб та/або його реквізиції та/або конфіскації.

За приписом п.5.3 іпотечного договору звернення стягнення на предмет іпотеки по заставній вартості може відбуватись будь-яким з наступних способів на вибір позивача:

- позасудове врегулювання питання про звернення стягнення на предмет іпотеки по заставній вартості;

- іпотекодержатель може безпосередньо звернутися до нотаріуса для вчинення виконавчого напису або до господарського суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізацію;

- у випадку, якщо на момент звернення стягнення предмет іпотеки не буде введено в експлуатацію та на нього іпотекодавцем не буде зареєстроване право власності, стягнення звертається на майнові права по заставній вартості шляхом, зокрема, продажу іпотекодержателем майнових прав третій особі, з направленням отриманих від реалізації грошових коштів в рахунок виконання зобов’язань іпотекодавця за кредитним договором.

Як встановлено судом, відповідного акту введення в експлуатацію виставкового центру, що будувався за адресою: Україна, Донецька область, м.Донецьк, Київський район, вул.Артема, між будинками 161 та 163, до матеріалів справи не надано.

Статтею 39 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

З огляду на встановлені судом обставини порушення відповідачем основного зобов’язання, виходячи з того, що запропонований позивачем спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідає приписам ст.39 Закону України „Про іпотеку”, позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 6507955,45 грн., у тому числі заборгованість за кредитом в сумі 5649062,48 грн., відсотки за користування кредитними коштами в сумі 852892,97 грн., комісійна винагорода в сумі 6000,00 грн. шляхом звернення стягнення на майнові права відповідача на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме: виставковий центр, що будується за адресою: м.Донецьк, Київський район, вул.Артема, між будинками 161 та 163, відповідно до іпотечного договору №15-94/16-432/08 від 06.02.2008р., посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Копейко О.В. та зареєстрованого у реєстрі за №224, шляхом продажу позивачем майнових прав будь-якій особі з направленням отриманих від реалізації грошових коштів у рахунок виконання зобов’язань Товариства з обмеженою відповідальністю „Кераміда”, м.Донецьк за кредитним договором №15-93/16-375/08 від 06.02.2008р. підлягають задоволенню.

Згідно із ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати підлягають віднесенню на відповідача повністю.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства „Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк”, м.Київ в особі філії „Головне управління Публічного акціонерного товариства Промінвестбанк в Донецькій області”, м.Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю „Кераміда”, м.Донецьк задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Керамида”, м.Донецьк на користь Публічного акціонерного товариства „Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк”, м.Київ в особі філії „Головне управління Публічного акціонерного товариства Промінвестбанк в Донецькій області”, м.Донецьк заборгованість за кредитом в сумі 5649062 грн. 48 коп., відсотки за користування кредитом в сумі 852892 грн. 97 коп., комісійну винагороду в сумі 6000 грн. 00 коп., шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки – майнові права Товариства з обмеженою відповідальністю „Кераміда”, м.Донецьк на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме: виставковий центр, що будується за адресою: Україна, Донецька область, м.Донецьк, Київський район, вул.Артема, між будинками 161 та 163:

-          загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті Публічному акціонерному товариству „Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк”, м.Київ в особі філії „Головне управління Промінвестбанку в Донецькій області”, м.Донецьк з вартості предмета іпотеки: заборгованість за кредитом в сумі 5649062 грн. 48 коп., відсотки за користування кредитом в сумі 852892 грн. 97 коп., комісійна винагорода в сумі 6000 грн. 00 коп.;

-          опис майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя: викладений в п.1.2 іпотечного договору №15-94/16-432/08 від 06.02.2008р.;

-          заходи щодо забезпечення збереження предмета забезпечувального обтяження або передачі його в управління на період до його реалізації: необхідність не встановлена;

-          спосіб реалізації предмету іпотеки: шляхом продажу іпотекодержателем – Публічним акціонерним товариством „Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк”, м.Київ в особі філії „Головне управління Промінвестбанку в Донецькій області”, м.Донецьк майнових прав будь-якій особі з направленням отриманих від реалізації грошових коштів у рахунок виконання зобов’язань Товариства з обмеженою відповідальністю „Кераміда”, м.Донецьк за кредитним договором №15-93/16-375/08 від 06.02.2008р.;

-          пріоритет та розмір вимог інших обтяжувачів, на користь яких встановлено зареєстроване обтяження, які підлягають задоволенню з вартості предмета забезпечувального обтяження: пріоритету інших обтяжувачів не встановлено.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Керамида”, м.Донецьк на користь Публічного акціонерного товариства „Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк”, м.Київ в особі філії „Головне управління Публічного акціонерного товариства Промінвестбанк в Донецькій області”, м.Донецьк витрати по сплаті державного мита в сумі 25500 грн. 00 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн. 00 коп.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

В судовому засіданні 27.01.2010р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення підписано 27.01.2010р.

Головуючий суддя                               

Суддя Курило Г.Є.

Суддя Лейба М.О.