Рішення № 7610051, 24.12.2009, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" грудня 2009 р. Справа № 16/231-09

вх. № 10356/6-16

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Замошников О.М., довіреність від 01.11.2009 р.;

відповідача - не з'явився;

розглянувши справу за позовом Римсько-католицької релігійної громади святого сімейства в м.Харкові, м.Харків

до Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом про визнання за Римсько–католицькою релігійною громадою святого сімейства в м. Харкові права власності на Душпастирський комплекс: храм Святого сімейства - нежитлова будівля літ. “А-2”, загальною площею 684,4 кв.м., та монастир Ордена отців Маріянів - нежитлова будівля літ. “Б-2”, загальною площею 764,3 кв.м., що розташований за адресою: м. Харків, вул. Клочківська, 319.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що рішенням Харківської міської ради від 24.10.2001 року № 1971 «Про надання дозволу Римській католицькій релігійній общині «Парафія» Святого сімейства в м. Харкові Києво – Житомирської Диєцензії Римсько-Католицькій церкві в Україні на проектування та будівництво храму Харківського римсько-католицького приходу по вул. Клочківській ріг вул. 1-й Комсомолець» позивачу було надано в тимчасове користування земельну ділянку по вул. Клочківській ріг вул. 1-й Комсомолець орієнтованою площею 0,85 га під проектування та будівництво храму Харківського римсько-католицького приходу. На дату подання позовної заяви позивачем закінчено будівництво нежитлових будівель храму Святого сімейства літ. «А-2» та монастиря Ордена отців Маріянів літ. «Б-2» на земельній ділянці вул. Клочківській ріг вул. 1-й Комсомолець, позивач вказує, що здійснене будівництво не порушує права інших осіб.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримує у повному обсязі, надав пояснення щодо суті спору.

Представник відповідача у судове засідання не з’явився, про дату, час та місце судового розгляду був повідомлений належним чином, надав до канцелярії господарського суду відзив в якому позовні вимоги не визнає з підстав викладених у відзиві, просить суд розглянути спір за відсутності представника відповідача за наявними у справі матеріалами.

Вивчивши матеріали справи, повно та всебічно дослідивши обставини справи та докази на їх підтвердження, судом встановлено наступне.

Рішенням Харківської міської ради від 24.10.2001 року № 1971 «Про надання дозволу Римській католицькій релігійній общині «Парафія» Святого сімейства в м. Харкові Києво – Житомирської Диєцензії Римсько-Католицькій церкві в Україні на проектування та будівництво храму Харківського римсько-католицького приходу по вул. Клочківській ріг вул. Заводу 1-й Комсомолець» позивачу було надано в тимчасове користування земельну ділянку по вул. Клочківській ріг вул. Заводу 1-й Комсомолець орієнтованою площею 0,85 га під проектування та будівництво храму Харківського римсько-католицького приходу.

Рішенням 17 сесії Харківської міської ради 24 скликання від 19.11.2003 року № 222/03 позивачу була надана в оренду земельну ділянку загальною площею 0,8098 га. по вул. Клочківській ріг вул. Заводу 1-й Комсомолець для будівництва храму Харківського римсько-католицького приходу до 01.12.2005 року.

На підставі вищезазначеного рішення Харківської міської ради, 19.03.2004 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,8098 га, яка знаходиться за адресою: Клочківській ріг вул. Заводу Комсомолець для будівництва храму Харківського римсько-католицького приходу з терміном дії до 01.12.2005 року.

16.04.2004 року інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Харкова позивачу було надано дозвіл на виконання будівельних робіт № 171, згідно якого позивачу було дозволено виконання будівельних робіт з будівництва храму Харківського римсько-католицького приходу по вул. Клочківській ріг вул. Заводу 1-й Комсомолець.

30.10.2006 року позивачем на адресу відповідача було надіслано листа, відповідно до якого позивач просив продовжити йому право користування земельною ділянкою площею 0,8098 га по вул. Клочківській ріг вул. Заводу 1-й Комсомолець. На підставі звернення позивача, рішенням 15 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 03.10.2007 року № 187/07 позивачу було продовжено строки будівництва храму Харківського римсько-католицького приходу до 01.12.2010 року та надано в оренду земельну ділянку площею 0,8098 га по вул. Клочківській ріг вул. Заводу 1-й Комсомолець для продовження будівництва храму до 01.12.2010 року.

На підставі вищезазначеного рішення Харківської міської ради 05.05.2009 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,8098 га, яка знаходиться за адресою: вул. Клочківській ріг вул. Заводу 1-й Комсомолець для продовження будівництва храму Харківського римсько-католицького приходу з терміном дії до 01.12.2010 року.

Згідно з ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Згідно з п. ґ) ч. 1 ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Таким чином, позивачу, як землекористувачу, належало право споруджувати на земельній ділянці, наданій йому в оренду, загальною площею 0,8098 га, яка знаходиться за адресою: вул. Клочківській ріг вул. 1-й Комсомолець.

Позивач на протязі 2002 - 2009 року здійснив на зазначеній земельній ділянці будівництво Душпастирського комплексу, до складу якого входять: храм Святого сімейства та монастир Ордена отців Маріянів, які є нерухомим майном.

На дату подання позовної заяви будівництво нежитлових будівель храму Святого сімейства літ. «А-2» та монастиря Ордена отців Маріянів літ. «Б-2» позивачем закінчено.

Відповідно до балансової довідки, зазначена збудована будівля обліковується на балансі позивача, та її вартість складає 140 000,00 грн. (а.с. 40).

10.08.2009 року, на замовлення позивача, КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» було виготовлено технічні паспорти, згідно з якими площа нежитлової будівлі літ. «А-2» становить 684,4 кв.м., та площа нежитлової будівлі літ. «Б-2», загальною площею 764,3 кв.м.

Листом від 10.08.2009 року № 1790252 КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» позивачу рекомендовано присвоїти Душпастирському комплексу: храму Святого сімейства - нежитлова будівля літ. «А-2», загальною площею 684,4 кв.м., та монастирю Ордена отців Маріянів - нежитлова будівля літ. «Б-2», загальною площею 764,3 кв.м., поштову адресу: м. Харків, вул. Клочківська, 319.

Як вбачається з технічного висновку про стан будівельних конструкцій нежитлових будівель літ. «А-2» та літ. «Б-2» та визначення можливості їх експлуатації за адресою: м.Харків, вул. Клочківська, 319, (виготовленого ПП "Модулор - Сервіс", держ. Ліцензія АВ №358726 від 19.10.2007р., додаток до ліцензії АВ №358726 наказ №31-Л від 03.11.2009р.) будівництво нежитлових будівель літ. «А-2» та літ. «Б-2» здійснено позивачем із додержанням встановлених норм і правил, експлуатація нежитлових будівель літ. «А-2» та літ. «Б-2» в якості Душпастерского комплексу – технічно можлива, нежитлова будівля літ. «А-2» експлуатується як Храм Святого Сімейства, нежитлова будівля літ. «Б-2» експлуатується як Монастир Отців Маріянів. Дефектів в несучих конструкціях та фундаментах будівель не виявлено. Результати візуального обстеження дозволяють зробити висновок, що технічний стан конструкцій нежитлових будівель літ. «А-2» та літ. «Б-2» забезпечують надійну експлуатацію та безпеку для життя і здоров’я відвідувачів, відповідають санітарним та протипожежним нормам. Технічні рішення, прийняті при будівництві будівель відповідають нормам та вимогам діючих норм та правил державних стандартів.

Відповідно до ч. 1 ст.376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Спір щодо визнання права власності на самочинне будівництво стосується прав і обов’язків особи, яка здійснила таке будівництво, власника (користувача) земельної ділянки, на якій здійснено таке будівництво, а також осіб, права яких порушує самочинне будівництво.

Згідно до п. б ст. 80 Земельного кодексу України, суб'єктами права власності на землю є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, - на землі комунальної власності.

Стаття 83 Земельного кодексу України встановлює, що землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об'єкти комунальної власності.

Відповідно до ч. 4 ст.376 Цивільного кодексу України, власник земельної ділянки має право заперечувати проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила самочинне будівництво на його земельній ділянці.

Згідно з положеннями ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей належать об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Враховуючи ці положення законодавства дані нежитлові приміщення відносяться до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Право власності є непорушним.

Згідно з положеннями ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з положеннями ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Згідно з положеннями ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України кожна особа може звернутися до суду за захистом свого права.

Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 (зі змінами та доповненнями), рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна є правовстановлювальним документом. Реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації в порядку, визначеному законодавством.

Позивачу для реєстрації права власності на нежитлові будівлі літ. «А-2» та літ. «Б-2» розташованих за адресою: м.Харків, вул. Клочківська, 319, потрібен правовстановлюючий документ, який би засвідчував право власності на вищевказаний об'єкт нерухомості. Так, відповідно до пункту 10 Додатку 1 "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженого наказом Міністерства юстиції від 07 лютого 2002 року № 7/5 ( у редакції наказу від 28 січня 2003 року № 6/5) одним із таких документів є рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно.

Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно" затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

Зважаючи на викладене, суд вважає, що позов про визнання за Римсько–католицькою релігійною громадою святого сімейства в м. Харкові права власності на Душпастирський комплекс: храм Святого сімейства - нежитлова будівля літ. “А-2”, загальною площею 684,4 кв.м., та монастир Ордена отців Маріянів - нежитлова будівля літ. “Б-2”, загальною площею 764,3 кв.м., що розташований за адресою: м. Харків, вул. Клочківська, 319 є таким, що підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись статтею 41 Конституції України, статтями 11, 16, 181, 321, 328, 376, 392 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 43, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати право власності Римсько–католицької релігійної громади святого сімейства в м. Харкові (код ЄДРПОУ 25861223, м. Харків, вул. Краснозарська, 33) на Душпастирський комплекс: храм Святого сімейства - нежитлова будівля літ. “А-2”, загальною площею 684,4 кв.м., та монастир Ордена отців Маріянів - нежитлова будівля літ. “Б-2”, загальною площею 764,3 кв.м., що розташований за адресою: м. Харків, вул. Клочківська, 319.

Суддя

Повний текст рішення складено та підписано 24.12.2009р.