Рішення № 7610032, 24.12.2009, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" грудня 2009 р. Справа № 16/232-09

вх. № 10359/6-16

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Замошников О.М., довіреність від 08.12.2009 р.; відповідача - Сердюченко Ю.В., довіреність від 17.12.2009 р.;

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ССМ-ІНВЕСТ", м.Харків

до Відкритого акціонерного товариства "Імтокс" м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом в якому просить: зобов’язати відповідача усунути перешкод щодо користування позивачем майна, що є його власністю та визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «ССМ-ІНВЕСТ» право власності на нежитлову будівлю літ. «Ж-3» (виробниче – складський корпус), загальною площею – 6817,4 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Пушкінська, 109.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідно до договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського округу Десятніченко І.В. та зареєстрованого у КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 11.05.2007 р. (витяг про реєстрацію права власності № 14513852), позивачу на праві приватної власності належить незавершене будівництво нежитлової будівлі літ. Ж-1, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Пушкінська, 109. Згідно даних КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», викладених у витязі з реєстру прав власності на нерухоме майно № 14514007 від 11.05.2007 р., готовність об’єкта незавершеного будівництва нежитлової будівлі літ. Ж-1 на момент її відчуження складала 60%. Об’єкт незавершеного будівництва нежитлової будівлі літ. Ж-1, розташований на земельній ділянці по вул. Пушкінській, 109, у м. Харкові, користувачем якої є акціонерне товариство «Імтокс» на підставі державного акту на право постійного користування землею № 291, виданий виконком Харківської міської ради 06.05.1998 р. Будівництво об’єкту незавершеного будівництва нежитлової будівлі літ. Ж-1 було здійснено саме ВАТ «Імтокс».

24.12.2009р. представник позивача надав до канцелярії господарського суду уточнення до позовної заяви в яких у зв'язку з тим, що між позивачем та відповідачем усунено усі спірні питання щодо користування позивачем нежитлової будівлі літ. Ж-1, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Пушкінська, 109, позивач відмовляється від вимог про зобов'язання відповідача усунути перешкоди щодо користування позивачем майна, що є його власністю та просить суд визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «ССМ-ІНВЕСТ» право власності на нежитлову будівлю літ. «Ж-3» (виробниче – складський корпус), загальною площею – 6817,4кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Пушкінська, 109.

24.12.2009р. представник відповідача надав до канцелярії господарського суду відзив на позовну заяву в якому вказує, що на сьогоднішній день між позивачем та відповідачем усунено усі спірні питання щодо користування та розпорядження позивачем нежитловою будівлею літ. «Ж-3» (виробниче – складський корпус), загальною площею – 6817,4 кв.м., що розташована на земельній ділянці за адресою: м. Харків, вул. Пушкінська, 109, користувачем якої є відповідач на підставі акту на право постійного користування землею №291, виданий виконкомом Харківської міської ради 06.05.1998 р., у зв'язку з чим відповідач не заперечує проти визнання за ТОВ «ССМ-ІНВЕСТ» права власності на нежитлову будівлю літ. «Ж-3» (виробниче – складський корпус), загальною площею – 6817,4кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Пушкінська, 109.

Відповідно до статті 22 ГПК України позивач вправі, до прийняття рішення по справі, змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити позовні вимоги.

Суд, розглянувши заяву позивача, визнав її такою, що не суперечить чинному законодавству та не порушує чиї - не будь права та охоронювані законом інтереси, відповідає вимогам ст. 22 ГПК України, у зв’язку з чим, приймає уточнення позивача до розгляду у судовому засіданні та продовжує розгляд справи з урахуванням уточнених позовних вимог.

Представник позивача у судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримує у повному обсязі, надав пояснення щодо суті спору.

Представник відповідача у судовому засіданні заперечень щодо уточнених позовних вимог не висловив, визнає їх в повному обсязі з підстав викладених у відзиві.

Вивчивши матеріали справи, повно та всебічно дослідивши обставини справи та докази на їх підтвердження, судом встановлено наступне.

Позивач, відповідно до договору купівлі-продажу від 29.03.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського округу Десятніченко І.В. та зареєстрованого у КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 11.05.2007 року (витяг про реєстрацію права власності № 14513852), придбав нежитлову будівлю літ. Ж-1, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Пушкінська, 109. Згідно п.п. 1, 2 цього договору готовність об’єкта незавершеного будівництва нежитлової будівлі літ. Ж-1 на момент її відчуження складала 60%.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач після набуття права власності на об’єкт незавершеного будівництва нежитлову будівлю літ. Ж-1, розташовану за адресою: м. Харків, вул. Пушкінська, 109, на протязі 2007 – 2009 років здійснив подальше будівництво вищезазначеного об’єкту, у наслідок чого було побудовано нежитлову будівлю, а саме виробничо – складський корпус, який є нерухомим майном.

29.05.2008 року, на замовлення позивача, КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» було виготовлено технічні паспорти, згідно з яким площа нежитлової будівлі літ. «Ж-3» (виробниче – складський корпус), розташованої за адресою: м. Харків, вул. Пушкінська,109, становить 6817,4 кв.м.

Відповідно до ч. 1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

На дату подання позовної заяви позивачем закінчено будівництво нежитлової будівлі літ. «Ж-3»(виробниче – складський корпус), загальною площею 6817, 4 кв.м. на земельній ділянці по вул. Пушкінській, 109.

З наведеного вище вбачається, що позивачем самочинно було збудовано нежитлову будівлю, тобто позивачем було створено нову нерухому річ.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається цією особою, якщо інше не передбачено договором або законом; право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Як вбачається з технічного висновку про стан будівельних конструкцій нежитлової будівлі та визначення можливості подальшої експлуатації за адресою: м.Харків, вул. Пушкінська, 109 літ. «Ж» (виготовленого ТОВ "Градсільбудпроект", держ. ліцензія АВ № 445596 від 23.12.2008р.) будівництво нежитлової будівлі за адресою: м.Харків, вул. Пушкінська, 109 літ. «Ж» здійснено позивачем із додержанням встановлених норм і правил, подальша експлуатація зазначеної нежитлової будівлі – технічно можлива. Передбачені проектом будівництва конструктивна та розрахункова схема будівлі не порушено. Використані матеріали та розміри збудованих елементів достатньої міцності та відповідають вимогам будівельних норм щодо несучої здатності. Технічні рішення, прийняті при будівництві нежитлової будівлі літ. «Ж-3»по вул. Пушкінській, 109, відповідають вимогам діючих норм та правил державних стандартів та забезпечують безпечну для життя і здоров’я людей їх подальшу експлуатацію.

Відповідно до ч. 4 ст.376 ЦК України, користувач земельної ділянки має право заперечувати проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила самочинне будівництво на його земельній ділянці.

На момент подання позивачем позовної заяви позивач вказував, що відповідач не визнає права власності позивача на спірну нежитлову будівлю та здійснює перешкоди щодо експлуатації та користування позивачем спірною нежитловою будівлею, що порушує право власності позивача, гарантоване ст. 41 Конституції України та ст.ст. 317, 319 Цивільного кодексу України, зокрема можливість вільно розпоряджатися та користуватися своєю власністю.

Згідно з положеннями ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей належать об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Враховуючи ці положення законодавства дані нежитлові приміщення відносяться до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Право власності є непорушним.

Згідно з положеннями ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з положеннями ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Згідно з положеннями ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України кожна особа може звернутися до суду за захистом свого права.

Зважаючи на викладене, суд вважає, що позов про визнання за товариством з обмеженою відповідальністю «ССМ-ІНВЕСТ» права власності на нежитлову будівлю літ. «Ж-3» (виробниче – складський корпус), загальною площею –6817,4кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Пушкінська, 109 є підлягаючим задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись статтею 41 Конституції України, статтями 11, 16, 181, 321, 328, 331, 376, 392 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 43, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ССМ-ІНВЕСТ» (код ЄДРПОУ 34329447, м. Харків, пр-т Постишева, 93) на нежитлову будівлю літ. «Ж-3» (виробниче – складський корпус), загальною площею – 6817,4 кв.м, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Пушкінська, 109.

Суддя

Повний текст рішення складено та підписано 24.12.2009р.