Рішення № 7525139, 14.12.2009, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" грудня 2009 р. Справа № 42/326-09

вх. № 9873/4-42

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Жук (Кілімова) О.В. (дов.)

відповідача - не з'явився

розглянувши справу за позовом ТОВ "АТД "Українська генетична компанія", м. Харків

до Русько-Лозівської сільської ради, с. Р. Лозова Харківської області

про зобов'язання вчинити певні дії

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ТОВ "АТД "Українська генетична компанія", звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою до відповідача, Русько-Лозівської сільської ради, про зобов'язання зареєструвати Договори оренди земельної частки (паю) від 15 березня 2008 року, укладені між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агроторговельний дім "Українська генетична компанія" та Сєровим Олександром Станіславовичем і Лотоцькою Мариною Василівною, у відповідності до Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), який затверджено Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2000 р. № 119, шляхом внесення запису у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) з датою реєстрації 20 березня 2008 року та поставляння на обох примірниках договорів штампу із зазначенням дати реєстрації та номера запису.

У судовому засіданні представник позивача підтримує позовні вимоги.

Відповідач у судове засідання не з2явився, про час та місце розгляду справи повідомлювався ухвалою суду, отримання якої підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

Від відповідача через канцелярію суду 14.12.2009р. надійшов відзив на позов, в якому відповідач визнає позовні вимоги, вказує на те, що відповідні записи у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) сільської ради своєчасно не були внесені через некомпетентність співробітника, який на даний час вже звільнений, а також просить розглядати справу без участі представника відповідача.

Суд вважає, що нез'явлення відповідача не перешкоджає розгляду справи та вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Вислухавши представника позивача, розглянувши матеріали справи, суд встановив наступне.

15 березня 2008 року між ТОВ "АТД "Українська генетична компанія" та громадянином Сєровим Олександром Станіславовичем, власником на земельну частку (пай), який володіє ним на підставі сертифікату серії ХР № 005157 виданого Дергачівською РДА, було укладено Договір оренди земельної частки (паю) розміром 4,14 умовних кадастрових гектарів, яка розміщена на землях Колективного сільськогосподарського підприємства "Харківська птахофабрика".

15 березня 2008 року між ТОВ "АТД "Українська генетична компанія" та громадянкою Лотоцькою Мариною Василівною, власницею на земельну частку (пай) яка володіє ним на підставі сертифікату серії ХР № 004987 виданого Дергачівською РДА, було укладено Договір оренди земельної частки (паю) розміром 4,14 умовних кадастрових гектарів, яка розміщена на землях Колективного сільськогосподарського підприємства "Харківська птахофабрика".

Вищезазначені Договори оренди земельної частки (паю) повинні були бути зареєстровані Русько-Лозівською сільською радою Дергачівського району Харківської області за місцем розташування земельної частки (паю).

Як зазначає позивач, ним своєчасно відповідно до Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), який затверджено Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2000 р. № 119, були подані до відповідача документи на реєстрацію вищезазначених договорів оренди. Позивач вважав, що відповідач здійснив реєстрацію зазначених договорів, оскільки про це їм повідомив сільський голова, однак позивачу стало відомо, що вказані договори не були зареєстровані належним чином.

Таким чином, позивач вважає. що дії відповідача порушують його права, оскільки ТОВ "АТД "Українська генетична компанія" збиралась використовувати ці земельні частки (паї) для вирощування сільськогосподарської продукції (селекції рослин), тобто для підприємницької діяльності, а таке використання можливо лише після реєстрації договорів.

З відзиву відповідача вбачається, що ним дійсно з вини співробітника сільської ради своєчасно не були зареєстровані вказані договори.

Згідно статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до положень Закону України "Про оренду землі" об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності, орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи, орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (статті 305 закону)

Відповідно до статті 13 даного Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства, а статтею 14 передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Згідно статті 18 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Порядок реєстрації договорів оренди земельної частки (паю) затверджений постановою Кабінетом Міністрів України від 24 січня 2000 р. N 119 (далі - Порядок).

Згідно пункту 2 Порядку реєстрація договорів оренди проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної, міської ради за місцем розташування земельної частки (паю).

Відповідно до пункту 3 Порядку для реєстрації договору оренди орендодавець подає особисто або надсилає поштою до відповідного виконавчого комітету органу місцевого самоврядування:

- договір оренди у двох примірниках;

- сертифікат на право на земельну частку (пай).

Виконавчий комітет сільської, селищної, міської ради перевіряє у дводенний термін подані документи, реєструє або готує обґрунтований висновок про відмову в реєстрації.

Відповідно до п.4 Порядку договір оренди реєструється у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв), що ведеться за формою згідно з додатком. Датою реєстрації договору оренди є дата внесення відповідного запису до цієї Книги.

Після цього відповідно до п. 5 Порядку на обох примірниках договору оренди ставиться штамп із зазначенням дати реєстрації та номера запису, а також з підписом особи, яка зареєструвала договір.

Судом встановлено, що до відповідача для здійснення реєстрації спірних договорів своєчасно були надані тексти договорів та сертифікати на право на земельну частку (пай).

Однак відповідач в порушення пункту 3 Порядку своєчасно не здійснив реєстрацію договорів та не надав ніякої відповіді стосовно реєстрації договорів.

Судом встановлено, що спірні договори укладені належними особами, в формі, що передбачена діючим законодавством, а отже підстави для відмови в реєстрації вказаних договорів відсутні, а тому договори повинні бути зареєстровані в порядку, передбаченому чинним законодавством, а саме Порядком реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), затвердженого постановою Кабінетом Міністрів України від 24 січня 2000 р. N 119.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги нормативно та документально обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 32-34, 43, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Зобов'язати Русько-Лозівську сільську раду Дергачівського району Харківської області (62332 Харківська область, Дергачівський район, с.Руська Лозова, вул.Лермонтова, 7, код 04398896) зареєструвати Договір оренди земельної частки (паю) від 15 березня 2008 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агроторговельний дім "Українська генетична компанія" та Сєровим Олександром Станіславовичем, та Договір оренди земельної частки (паю) від 15 березня 2008 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агроторговельний дім "Українська генетична компанія" з Лотоцькою Мариною Василівною, у відповідності до Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), який затверджено Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2000 р. № 119, шляхом внесення запису у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) з датою реєстрації 20 березня 2008 року та поставляння на обох примірниках договорів штампу із зазначенням дати реєстрації та номера запису.

Суддя

Рішення підписано 21.12.2009р.