Рішення № 7524818, 30.11.2009, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" листопада 2009 р. Справа № 45/329-09

вх. № 8853/5-45

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - позивача - не з’явився

відповідача - Бєла О.А., довіреність від 13.11.2009 року

розглянувши справу за позовом ЗАТ СП "Шевченківське", смт. Шевченкове

до Шевченківська селищна рада, смт. Шевченкове

про визнання недійсним договору

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд визнати недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2008 року укладений між позивачем та відповідачем, Шевченківською селищною радою, обґрунтовуючи свої вимоги порушенням сторонами вимог статті 203 ЦК України під час укладення спірного договору, а також просить стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.

Ухвалою суду від 02 листопада 2009 року про порушення провадження у справі № 45/329-09 розгляд справи було призначено на 16 листопада 2009 року о 12:30 год. Про час та місце судового засідання сторони були повідомлені належним чином.

В судовому засіданні 16 листопада 2009 року представник позивача підтримав позов, просить його задовольнити в повному обсязі. Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що спірний договір був укладений без наміру створення його реальних наслідків, тобто про людське око, про що свідчить те, що позивач не сплачував оренду плату, а відповідач, починаючи з моменту укладення договору жодного разу не вимагав сплати за договором. Окрім цього, рішенням господарського суду від 06 серпня 2007 року у справі № 46/288-07 за позовом між тими ж самим сторонами за позивачем було визнано право власності на майновий комплекс, що розташований за адресою: смт. Шевченкове, вул. Піонерська, 39. Як було встановлено під час розгляду зазначеного позову, згідно з довідкою Головного управління статистики у Харківській області ЗАТ СП „Шевченківське” є правонаступником усіх прав та обов’язків Шевченківського ремонтно-транспортного орендного підприємства (код 03762489). Згідно з державним актом на право постійного користування землею серія ХР –27-00-000974 ТОВ Шевченківське РТП було надано у постійне користування 8,31 гектарів землі в межах згідно з планом землекористування для обслуговування будівель. Відповідно до плану зовнішніх меж в землекористування було надану землі Шевченківської селищної Ради від А до А1. Таким чином, укладаючи договір оренди землі, позивач вже користувався цією земельною ділянкою на підставі державного акту на право постійного користування землею, що свідчить про те, що відповідач, під час укладення договору оренди землі не мав повного обсягу повноважень на розпорядження зазначеною земельною ділянкою. Також позивач зазначає про те, що насправді, дії сторін були направлені на укладення договору купівлі-продажу вказаної земельної ділянки, а укладений договір оренди згідно зі ст. 777 ЦК України надавав позивачу переважне право на купівлю зазначеної земельної ділянки, про що також свідчать дії позивача щодо часткової сплати за купівлю земельної ділянки платіжним дорученням.

Представник відповідача проти задоволення позову заперечує, надав до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначає про те, що сторонами під час укладення спірного договору було додержано всіх вимог закону. Окрім цього зазначає, що правочин укладався з метою реального його виконання, оскільки позивач ще у 2006 році звертався з проханням надати в оренду земельну ділянку, що знаходиться за адресою: смт. Шевченкове по вул. Піонерській, 39. Термін з дня звернення позивача щодо оренди земельної ділянки у 2006 році до дня звернення позивача з приводу викупу земельної ділянки у 2008 році є занадто великим, відтак не може свідчити про фіктивність спірної угоди. Відсутність вимог щодо сплати позивачем орендних платежів відповідач пояснює власною неможливістю вести облік надходжень орендної плати, а також тим, що дану функцію на території ради виконує Шевченківське відділення Куп’янської ОДПІ. Також відповідач у відзиві заперечує проти відсутності повноважень на укладення договору оренди, так як Державний акт на право постійного користування землею, на який посилається позивач, був наданий ТОВ Шевченківське РТП, а не ЗАТ СП „Шевченківське”.

Розгляд справи відкладався на 30 листопада 2009 року

Позивач в засідання суду 30 листопада 2009 року не з’явився.

Відповідач в засіданні суду 30 листопада 2009 року підтримав позицію, викладену у відзиві на позов, просить суд у задоволенні позову відмовити.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши у судовому засіданні пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

Між позивачем та відповідачем 01 квітня 2008 року на підставі рішення XXVIII сесії Шевченківської селищної ради п’ятого скликання від 21 березня 2008 року було укладено договір оренди землі, що знаходиться за адресою: смт. Шевченкове, вул. Піонерська, 39, ( надалі договір).

Відповідно до п. 1 договору відповідач надає, а позивач приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Шевченківської селищної в Харківській області в смт. Шевченкове по вул. Піонерській, 39. Згідно з п.п. 2, 4 договору оренди земельна ділянка площею 8,4677 га надається в оренду разом з об’єктами та спорудами, які належать позивачу.

Після укладення спірного договору від 01 квітня 2008 року, 15 травня 2008 року, відповідачем було прийняте рішення про надання позивачу дозволу на виготовлення звіту про експертно-грошову оцінку на земельну ділянку в с. Шевченкове по вул. Піонерській, 39 для її викупу.

Рішенням відповідача від 27 лютого 2009 року було вирішено погодити звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки, що надана в оренду позивачу, затвердити вартість земельної ділянки кадастровий номер 6325755100:05:000:0050 площею 8,4677 га на підставі експертної грошової оцінки, продати позивачу земельну ділянку площею 8,4677 га для обслуговування виробничої бази за адресою смт. Шевченкове, вул. Піонерська, 39, після укладення договору купівлі-продажу вказаної земельної ділянки та сплати суми платежу розірвати договір оренди, укладений з позивачем.

28 квітня 2009 року за платіжним дорученням № 15 на суму 30000 грн. позивачем було частково сплачено кошти за викуп земельної ділянки, що знаходиться за адресою: смт. Шевченкове, вул. Піонерська , 39.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання договору оренди позивач з 01 квітня 2008 року до цього часу жодного разу не сплатив орендну плату, а орендодавець –відповідач жодного разу не звертався з вимогою сплатити орендну плату. Твердження відповідача щодо відсутності у нього можливості відслідковувати сплату орендних платежів не можуть бути прийняті судом до уваги, оскільки саме відповідач є стороною договору оренди, відповідно саме відповідач має право вимагати належного виконання умов договору.

Вказані обставини свідчать про те, що, укладаючи договір оренди, наміри сторін не були направлені на реальне настання наслідків даного виду правочину, а саме платного користування земельною ділянкою, так як жодного платежу сплачено не було, характер дій сторін свідчить про те, що договір оренди був укладений з метою укладення договору купівлі-продажу цієї земельної ділянки, оскільки позивач, як орендар, згідно зі ст. 777 Цивільного Кодексу України має переважне право на купівлю орендованої земельної ділянки.

Згідно з ст. 234 Цивільного Кодексу України фіктивним є правочин, який вчинено без наміру створення правових наслідків, обумовлених цим правочином.

Відповідно до вимог ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати внутрішній волі; право чин має вчинятися у формі встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Підставою недійсності правочину відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України є недодержання в момент вчинення правочину сторонами вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п’ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, позовні вимоги є такими, що підлягають задоволенню.

Посилання позивача на наявність у нього права користування земельною ділянкою на підставі державного акту на право постійного користування землею не знаходять свого підтвердження, оскільки згідно з державним актом на право постійного користування землею серія ХР –27-00-000974 ТОВ Шевченківське РТП було надано у постійне користування 8,31 гектарів землі в межах згідно з планом землекористування для обслуговування будівель.

Як було встановлено рішенням господарського суду від 06 серпня 2007 року за позовом між тими ж самими сторонами, згідно з довідкою Головного управління статистики у Харківській області ЗАТ СП „Шевченківське” є правонаступником усіх прав та обов’язків Шевченківського ремонтно-транспортного орендного підприємства (код 03762489). Однак позивачем не надано доказів реєстрації земельної ділянки за правонаступником –ЗАТ СП „Шевченківське”.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, позовні вимоги є такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 203, 215, 234, 777 ЦК України,та ст.ст. 1, 4, 12, 22, 33, 43, 44, 49, 69, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01 квітня 2008 року, укладений між ЗАТ СП „Шевченківське” та Шевченківською селищною Радою.

Стягнути з Шевченківської селищної Ради, 63601, Харківська область, смт. Шевченкове, вул. Леніна, 9 (код 04400156) на користь Закритого акціонерного товариства Сільськогосподарського підприємства „Шевченківське” (63601, Харківська область, смт. Шевченкове, вул. Піонерська, 39 (код ЗКПО 03762489) державне мито в розмірі 85 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили

Суддя

Рішення підписано 07 грудня 2009 року

справа № 45/329-09