Постанова № 7493164, 14.12.2009, Київський апеляційний господарський суд

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01025, м.Київ, пров. Рильський, 8                                                            т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.12.2009                                                                                           № 36/346

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого:          Гарник Л.Л.

суддів:           

при секретарі:           

За участю представників:

від позивача –– Ручка О.А. – представник за довіреністю

від відповідача-1 – Шадевська Ж.Є. – представник за довіреністю

від відповідача-2 – Крилова З.О. – представник за довіреністю

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ТОВ "Аратта"

на рішення Господарського суду м.Києва від 26.10.2009

у справі № 36/346 (суддя

за позовом                               ТОВ "Аратта"

до                                                   Київська міська рада

                                                  Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

третя особа позивача           

третя особа відповідача           

про                                                   визнання договору оренди земельної ділянки укладеним та зобов"язання його зареєструвати

ВСТАНОВИВ:

04.08.2009 Товариство з обмеженою відповідальністю “Аратта” звернулось до Господарського суду м. Києва з позовними вимогами до Київської міської ради та Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки (розмір 1494 кв. м, кадастровий номер 8000000000:90:159:0189) для будівництва, обслуговування та експлуатації торговельного комплексу на вул. Декабристів, 9 у Дарницькому районі м. Києва між орендодавцем - Київською міською радою, та орендарем –Товариством з обмеженою відповідальністю “Аратта”, разом з додатками, та зобов’язання Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати цей договір.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 26.10.2009 року у справі № 36/346 в частині зобов’язання відповідача-2 зареєструвати договір оренди земельної ділянки провадження було припинено в іншій частині в задоволенні позову було відмовлено повністю.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням ТОВ „АРАТТА” звернулось з апеляційною скаргою до суду, в якій просить скасувати рішення та постановити нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити повністю.

В апеляційній скарзі відповідач зазначає, що судом першої інстанції при прийнятті рішення неповно з’ясовано обставини справи, що мають значення для справи та порушено норми процесуального та матеріального права.

Зокрема, апелянт, обґрунтовуючи свої вимоги, посилається на те, що судом першої інстанції не взято до уваги того, що Відповідач-1 протиправно ухиляється від укладення договору оренди Земельної ділянки, обов'язковість укладення якого встановлена Рішенням Київської міської ради №1616/4449 від 27.12.2007 „Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю „АРАТТА" земельної ділянки для будівництва, обслуговування та експлуатації торговельного комплексу на вул.Декабристів, 9 у Дарницькому районі м.Києва", ч.8 ст.28 Рішення Київміськради від 15 липня 2004 року № 457/1867, ч.З ст.179 Господарського кодексу України, ч 1 ст.124 Земельного кодексу України, ч.2 ст.16 Закону України „Про оренду землі".

Апелянт зазначає, що згідно ч.8 ст.181 Господарського кодексу, ч.2 ст.218, ч.2 ст.220, ч. З статті 640 Цивільного кодексу України, ст.187 Господарського кодексу України, ст.18, 20 Закону України "Про оренду землі" є підстави для визнання такого договору дійсним і укладеним, оскільки Позивач зі своєї сторони виконав всі вимоги чинного законодавства та вчинив необхідні дії які є передумовою укладення договору оренди та сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору, незважаючи на те, що він не підписаний Відповідачем-1 та не посвідчений нотаріально.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, дослідивши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне:

27.12.2007 року Київською міською радою (відповідачем-1) було прийнято Рішення №1616/4449 „Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю „АРАТТА" (Позивач) земельної ділянки для будівництва, обслуговування та експлуатації торговельного комплексу на вул.Декабристів, 9 у Дарницькому районі м.Києва" (надалі за текстом - рішення КМР, копія залучено до матеріалів справи а. с. 24 т.1). Згідно п.2 Рішення КМР Позивачу було передано у короткострокову оренду на 3 роки земельну ділянку площею 0,15 га для будівництва, обслуговування та експлуатації торговельного комплексу на вул. Декабристі в, 9 у Дарницькому районі м.Києва за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови .

Позивач, з метою отримання земельної ділянки у користування згідно Рішення КМР, звернувся до Відповідача - 2 із клопотанням щодо організації робіт по винесенню меж земельної ділянки в натуру (на місцевість) та виготовленню документу, що посвідчує право користування Земельною ділянкою, яке після надання Відповідачем-1 тексту Рішення КМР 05.02.2008 року було зареєстровано Відповідачем-2 за вх.№3208 від 05.02.2008 (копія залучена до матеріалів справи а. с. 26.т.1). Виконання робіт Позивач просив доручити ТОВ „Геометікс-плюс" та гарантував оплату їх вартості. Клопотання було прийнято Відповідачем - 2 до виконання, (див. супровідну записку до листа №3208 від 05.02.2008 року, копія залучена до матеріалів справи).

На підставі Рішення КМР, заяви Позивача від 05.02.2008 року та заяви ТОВ „Геометікс-плюс" №08/т-06 від 04.01.2008 року (копії залучені до матеріалів справи) Відповідачем - 2 було розроблено технічне завдання №3196 від 09.02.2008 року до кадастрової справи №А-5342) на розробку технічної документації зі складання договору оренди землі (копія залучена до матеріалів справи а. с 40-41 т. 1).

01.02.2008 року між Позивачем та ТОВ „Геометікс-плюс" для виконання робіт по винесенню меж Земельної ділянки в натуру (на місцевість) та виготовлення документа, що посвідчує право користування Земельною ділянкою було укладено Договір №08/В-11 (копія залучена до матеріалів справи). Платіжним дорученням №2 від 05.02.2008 року (копія залучена до матеріалів справи) Позивач оплатив вартість робіт за Договором №08/В-11 від 01.02.2008 року, а Актом прийому-передачі робіт від 28.02.2008 року (копія залучена до матеріалів справи) підтверджується факт належного виконання робіт.

15.02.2008 року Позивачем та ТОВ „Геометікс-плюс" за згодою начальника відділу землевпорядкування Дарницького району було складено акт визначення меж земельної ділянки в натурі та надано інформаційну довідку про стан використання земельної ділянки (копія залучена до матеріалів справи а. с. 42 т. 1), яким по факту виконання топографо-геодезичних робіт визначено межі земельної ділянки на вул.Декабристів, 9 у Дарницькому районі м.Києва" площею 1494 кв.м (кадастровий помер: 8000000000:90:159:0189).

02.03.2008 року виконання робіт по винесенню меж земельної ділянки в натуру (на місцевість) та виготовлення документа, що посвідчує право користування земельною ділянкою (проекту договору оренди земельної ділянки) були завершено.

В порядку укладення договору оренди земельної ділянки вся технічна документація визначена ст.5 технічного завдання №3196 від 09.02.2008 року, разом з підписаним та скріпленим печаткою Позивача проектом договору оренди земельної ділянки та додатками: планом земельної ділянки, кадастровим планом земельної ділянки, Актом визначення меж земельної ділянки в натурі, проектом акту приймання-передачі земельної ділянки, була передана Відповідачу - 2 на перевірку та підписання у Відповідача-1, як це і було вказано в технічному завданні та встановлено п.4-5 ст.28 Рішення Київської міської ради від 15 липня 2004 року № 457/1867 „Про врегулювання процедури передачі в користування земельних ділянок в м. Києві" з останніми змінами та доповненнями внесеними рішенням Київської міської ради від 22 серпня 2007 року №328/3162 (надалі за текстом - „Рішення Київміськради від 15 липня 2004 року № 457/1867".

Договір оренди земельної ділянки був складений на підставі Типового договору оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. №220.

03.03.2008          року подана технічна документація та умови договору оренди земельної ділянки були погоджені й перевірені Відповідачем - 2 і земельно-кадастрова інформація на земельну ділянку прийнята до бази даних за інв.№676 (див. витяг з Технічної документації, довідку про земельно-кадастрову інформацію на земельну ділянку та Схему розміщення земельної ділянки, (копії залучені до матеріалів справи а.с. 36-52, т. 1).

У відповідності до ч.8 ст.28 Рішення Київміськради від 15 липня 2004 року № 457/1867, рішення Київської міської ради про передачу земельної ділянки в оренду вважається таким, що втратило чинність, через дев'ять місяців після набуття ним чинності, якщо відповідний договір оренди землі не укладено.

Як свідчать матеріали справи, не зважаючи на те, що Позивач виконав всі необхідні від нього дії, які були передумовою укладення договору оренди Земельної ділянки Відповідач-1 ухилився від укладення договору оренди згідно Рішення КМР та не підписав його у встановлений ч.8 ст.28 Рішення Київміськради від 15 липня 2004 року № 457/1867 строк дев'ять місяців та не направив протоколу розбіжностей до нього.

Згідно з Рішенням Київської міської ради №863/863 від 18.12.2008 року „Про продовження терміну дії рішень Київської міської ради, за якими не укладено договорів оренди" (копія залучена до матеріалів справи а.с. 53, т. 1) термін дії рішень Київської міської ради про передачу в оренду земельних ділянок, за якими не укладено договорів оренди та які втрачають чинність згідно з Регламентом розгляду питань щодо набуття та реалізації права користування землею в місті Києві, затвердженим рішенням Київської міської ради від 15.07.2004 №457/1867. було продовжено до 01.07.2009 року.

06.06.2009          року Позивач додатково, для укладення договору оренди Земельної ділянки напідставі Рішення КМР в порядку ст.641 Цивільного кодексу України, ч.1, 2 ст.181 Господарського кодексу України повторно направив Відповідачу-1 пропозицію укласти договір оренди земельної ділянки з прикладенням підписаного та завіреного печаткою зі своєї сторони договору разом з додатками (копія листа, копія договору разом з додатками, копія поштового фіскального чеку №5295 від 06.06.2009 року та опис –залучені до матеріалів справи).

Однак, Відповідач-1 не підписав договір та не надав протоколу розбіжностей, звернення Позивача було вже вдруге залишене Відповідачем-1 без уваги та належного реагування.

Відповідно до ст. 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Статтею 9 Земельного кодексу України, з урахуванням пункту 12 перехідних положень Земельного кодексу України передбачено, що до розмежування державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради.

Відповідно до ч.1 ст.124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Згідно з ч.3 ст.16 Закону України "Про оренду землі", яка регламентує порядок надання земельної ділянки в оренду, у разі згоди орендодавця передати земельну ділянку в оренду сторони укладають договір оренди землі відповідно до вимог цього Закону.

Відповідно до п.34 ч.1 ст.26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" до виключної компетенції сільських, селищних, міських рад належить вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.

Тобто, виходячи із системного аналізу змісту норм Земельного Кодексу України, Закону України "Про оренду землі" та Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" наявність рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування про надання земельної ділянки в оренду чинним земельним законодавством визначається в якості обов'язкової передумови подальшого укладення договору оренди земельної ділянки.

Таким чином, чинне рішення Київської міської ради від 27.12.2007 року №1616/4449 „Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю „АРАТТА" (Позивач) земельної ділянки для будівництва, обслуговування та експлуатації торговельного комплексу на вул.Декабристів, 9 у Дарницькому районі м.Києва" є достатньою правовою підставою для укладення з позивачем договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч.1 ст.649 ЦК України розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування та в інших випадках, встановлених законом, вирішуються судом.

Згідно зі ст.187 ГК України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Відповідно, укладення договору оренди земельної ділянки є обов’язковим, адже чинне земельне законодавство не передбачає підстав для відмови органу місцевого самоврядування від укладення такого договору за наявності чинного рішення цього ж органу про надання земельної ділянки в оренду.

Враховуючи те, що згідно земельного законодавства підставою для укладення договору оренди i набуття права на оренду земельної ділянки, є рішення органу місцевого самоврядування, а відповідачем-1 прийнято рішення про надання земельної ділянки у оренду, то укладення договору оренди є обов’язковим в силу закону.

Також помилковим є висновок суду першої інстанції про те, що сторонами не було погоджено всі істотні умови договору оренди земельної ділянки, оскільки, по-перше, процедура узгодження умов договору має відбуватись шляхом направлення протоколу розбіжностей до договору. Київською міською радою не було надано ані протоколу розбіжностей до запропонованого позивачем проекту договору оренди земельної ділянки, отриманого орендодавцем, ані заперечень щодо редакції договору, який був наданий позивачем до суду.

По-друге, положення ч.4 ст.179 та ст.184 ГК України чітко розмежовують господарські договори, які укладаються на основі вільного волевиявлення сторін, та господарські договори, які укладаються на основі типового договору, та встановлюють їх істотні відмінності. Цим спростовуються помилкові висновки суду першої інстанції щодо можливості укладення договору оренди земельної ділянки за вільним волевиявленням сторін та безпредметні посилання з цього приводу на ст.627 ЦК України, згідно якої сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору.

По-третє, прийнявши рішення про передачу земельної ділянки, відповідач-1 самостійно визначився в укладенні такого договору та виборі позивача своїм контрагентом, а умови договору в даному випадку визначаються вказаним рішенням Київської міської ради, ст.15 Закону України "Про оренду землі" та Типовою формою договору оренди землі.

Відповідно до ч.2 статті 180 ГК України господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбаченому законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. Істотні умови договору оренди земельної ділянки визначені у статті 15 Закону України «Про оренду землі». Як встановлено судом та не спростовано відповідачами, запропонований позивачем договір оренди земельної ділянки містить у собі всі істотні умови, перелік яких встановлено ст.15 Закону «Про оренду землі».

Як вбачається з матеріалів справи та як було зазначно вище, всупереч ч.4 ст.181 ГК України Київською міською радою не було направлено позивачу у встановлений 20-денний строк протоколу розбіжностей до договору оренди земельної ділянки в разі наявності заперечень щодо окремих умов договору, як і не надано жодних заперечень щодо істотних умов запропонованого позивачем договору оренди на момент розгляду спору судами першої та апеляційної інстанцій.

Тобто, орендодавець не скористався своїм правом на врегулювання розбіжностей щодо відповідності запропонованого позивачем договору оренди вимогам Типового договору оренди землі, затвердженого постановою КМ України від 03.03.2004 №220.

Отже, рішення Київської міської ради від 27.12.2007 року №1616/4449 про передачу позивачу земельної ділянки та відсутність заперечень відповідача-1 щодо направленого позивачем Договору оренди земельної ділянки свідчать про погодження сторонами всіх істотних умов договору оренди земельної ділянки та вчинення позивачем необхідних та достатніх дій, направлених на укладання договору.

Таким чином, залишивши без відповіді надісланий позивачем проект договору оренди земельної ділянки, Київська міська рада незаконно ухиляється від укладення з позивачем договору оренди землі, безпідставно не виконуючи при цьому своє ж чинне рішення Київської міської ради від 27.12.2007 року №1616/4449 „Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю „АРАТТА" (Позивач) земельної ділянки для будівництва, обслуговування та експлуатації торговельного комплексу на вул.Декабристів, 9 у Дарницькому районі м.Києва".

Колегія вважає помилковим висновок суду першої інстанції щодо невизначеності чинним законодавством обов'язкового строку, протягом якого Київська міська рада після прийняття рішення про надання земельної ділянки в оренду має укласти договір оренди земельної ділянки, спростовуються як змістом норм ч.ч.3,4 ст.181 ГК України так і п.28 рішення Київської міської ради від 15.07.2004 №457/1867 "Про врегулювання процедури передачі в користування земельних ділянок в м.Києві", яким встановлено обов'язок зацікавленої особи (позивача) укласти договір оренди землі в 4-місячний термін з моменту звернення до Головного управління земельних ресурсів КМДА із клопотанням щодо виготовлення документу, що посвідчує право користування земельною ділянкою. Таким чином, саме Київська міська рада порушила терміни розгляду питання щодо укладення договору оренди земельної ділянки, що призводить до порушення прав позивача.

Обраний позивачем спосіб захисту своїх цивільних прав випливає з вимог ч.1 ст.649 ЦК України та ч.2 ст.187 ГК України, чим спростовується твердження відповідача-1 про невідповідність такого способу ст.20 ГК України та ст.152 Земельного кодексу України.

Враховуючи вищевикладене, колегія приходить до висновку про те, що позовна вимога позивача про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки (розмір 1494 кв. м, кадастровий номер 8000000000:90:159:0189) для будівництва, обслуговування та експлуатації торговельного комплексу на вул. Декабристів, 9 у Дарницькому районі м. Києва між орендодавцем - Київською міською радою, та орендарем –Товариством з обмеженою відповідальністю “Аратта”, разом з додатками є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Позовна вимога про зобов'язання Головного управління земельних ресурсів КМДА зареєструвати договір оренди земельної ділянки (з усіма невід'ємними додатками), яка має похідний характер від вимоги про визнання договору оренди укладеним, також є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 2 ст. 290 Господарського кодексу України оренда земельної ділянки без договору, укладеного в письмовій формі, посвідченого нотаріально та зареєстрованого в установленому законом порядку, не допускається.

Згідно із ст. 20 Закону України «Про оренду землі», укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Відповідно до Закону України "Про оренду землі" договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації, а згідно з ч. 3 статті 640 Цивільного кодексу України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації є дійсним з моменту державної реєстрації.

З огляду на викладене, право позивача на оренду може бути остаточно реалізоване тільки з моменту державної реєстрації договору оренди, а передача земельної ділянки здійснюється за Актом приймання-передачі земельної ділянки в день державної реєстрації договору оренди земельної ділянки (розмір 1494 кв. м, кадастровий номер 8000000000:90:159:0189) для будівництва, обслуговування та експлуатації торговельного комплексу на вул. Декабристів, 9 у Дарницькому районі м. Києва.

Згідно з пунктом 3 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.98 N 2073, державна реєстрація договорів оренди проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної та міської ради, Київською та Севастопольською міськими державними адміністраціями за місцем розташування земельної ділянки.

Також, відповідно до рішення Київради від 29 травня 2003 року N 433/593 "Про забезпечення ефективного землекористування в місті Києві" Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують право власності та право користування, відповідно до пункту "з" статті 9 та пункту "є" статті 184 Земельного кодексу України.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від 19.12.02 № 182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Отже, з огляду на викладене, позовні вимоги щодо зобов'язання відповідача-2 здійснити державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки (розмір 1494 кв. м, кадастровий номер 8000000000:90:159:0189) для будівництва, обслуговування та експлуатації торговельного комплексу на вул. Декабристів, 9 у Дарницькому районі м. Києва підлягають задоволенню.

У зв'язку з вищевикладеним, апеляційна скарга підлягає задоволенню.

Враховуючи викладене, колегія приходить до висновку про те, що рішення господарського суду м. Києва 26.10.2009 у справі №36/346 підлягає скасуванню.

Керуючись ст.ст. 99,101, 103, 105 ГПК України, суд –

ПОСТАНОВИВ:

1.          Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю „АРАТТА” задовольнити.

2.          Рішення Господарського суду м. Києва від 26.10.2009 у справі №36/346 скасувати.

3.          Позов задовольнити повністю.

4.          Визнати укладеним, з дня набрання судовим рішенням законної сили, договір оренди земельної ділянки (розмір 1494 кв. м, кадастровий номер 8000000000:90:159:0189) для будівництва, обслуговування та експлуатації торговельного комплексу на вул.Декабристів, 9 у Дарницькому районі м.Києва між орендодавцем - Київською міською радою та орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю „АРАТТА" в редакції, яка підписана Товариством з обмеженою відповідальністю „АРАТТА", з урахуванням Рішення Київської міської ради №124/1179 від 6 березня 2009 року „Про бюджет міста Києва на 2009 рік" та п.36 Додатку №13 до нього, разом з документами, які складають його додатки: план Земельної ділянки, кадастровий план Земельної ділянки, Акт визначення меж Земельної ділянки в натурі, акт приймання-передачі Земельної ділянки на умовах, відповідно до зазначеного нижче тексту договору:

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

м. Київ,          року.

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі у тексті - "Орендодавець", в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" - з однієї сторони, та товариство з обмеженою відповідальністю "АРАТТА" (м. Київ вул. Ревуцького, 12-а, зареєстроване 03.12.2001 р. за № 1 065 120 0000 000113 Дарницькою районною у місті Києві державною адміністрацією)- далі у тексті - "Орендар", в особі директора Шума В'ячеслава Олександровича, який діє на підставі Статуту - з другої сторони, уклали договір оренди Земельної ділянки (далі у тексті - Договір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець, на підставі рішення Київської міської ради від 27.12.2007 р. №1616/4449, за Актом приймання-передачі передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) Земельну ділянку (далі об'єкт оренди або Земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Об'єкт оренди

2.1.          Об'єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками: - місце розташування - вул. Декабристів, 9 у Дарницькому м. Києва;

- розмір -1494 (одна тисяча чотириста дев'яносто чотири) кв.м.;

- цільове призначення - для будівництва, обслуговування та експлуатації торговельного комплексу;

- кадастровий номер - 8000000000:90:159:0189.

2.2.          Згідно з витягом з технічної документації № Ю-21746/2008 Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) від 15.05.2008 №388 нормативна грошова оцінка Земельної ділянки становить 4199502 (чотири мільйона сто дев'яносто дев'ять тисяч п'ятсот дві) грн. 23 коп.

2.3.          Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 3 (три) роки.

4. Орендна плата

4.1.          Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2.          Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 3 (трьох) відсотків від її

нормативної грошової оцінки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку

здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

4.3.          Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін після прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.4.          Зміна нормативної грошової оцінки Земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

4.5.          Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33213812700003 КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019 Одержувач УДК у Дарницькому районі м. Києва, ідентифікаційний код 26077885. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов'язані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.

4.6 Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендовдавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору.

Орендар зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

4.7 Розмір орендної плати може переглядатись у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та у випадках. передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.8 За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.9 Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування Земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання

Земельної ділянки

5.1.          Умови збереження стану об' єкта оренди:

- на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі -рийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення Земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки щ внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту землеустрою щодо відведення сплачує Орендар.

5.2.          Обмеження та сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні. 6. Умови і строки передачі Земельної ділянки в оренду

6.1.          Передача Земельної ділянки здійснюється за Актом приймання-передачі об'єкта оренди в день державної реєстрації цього Договору.

6.2.          Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення Земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої Земельної ділянку пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обов'язки Сторін

8.1.          Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

використання Земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором; дотримання місцевих правил забудови;

своєчасного внесення орендної плати; дострокового розірвання цього Договору; відшкодування понесених збитків, в тому числі нестриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2.          Орендодавець зобов' язаний:

повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати Земельну ділянку третій особі із

зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;          

не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися Земельною ділянкою; передати в користування Земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3.          Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та

умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі,

виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування

нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, при умові належного виконання

обов'язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне

право на поновлення договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4.          Орендар зобов'язаний:

- приступати до використання Земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору і Акту приймання-передачі Земельної ділянки та державної

реєстрації Договору;

- завершити забудову Земельної ділянки в строки, встановлені проектною документацією на

будівництво, затвердженою в установленому порядку;

- використовувати Земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- при зміні функціонального використання об'єкта нерухомості, що розташований на земельній

ділянці, у десятиденний термін в письмовій формі замовити у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) витяг з технічної документації про нову нормативну грошову оцінку земельної ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін та після одержання витягу з технічної документації

- передати його до податкового органу за місцем розташування Земельної ділянки;

- письмово повідомити Орендодавця про відчуження об'єктів (їх частин), що розташовані на земельній ділянці і належать Орендарю, на протязі десяти днів з моменту вчинення відповідного правочину, а також повідомити про наміри подальшого використання земельної ділянки. У випадку, якщо Орендар має намір припинити право користування земельною ділянкою (її частиною), цей Договір розривається за згодою сторін або до цього Договору вносяться відповідні зміни з моменту укладання договору оренди земельної ділянки з новим власником об'єктів, які були відчужені;

- забезпечити вільний доступ до Земельної ділянки представнику контролюючих органів;

- повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого

використання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним законодавством звітувати перед податковими органами району

за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

- питання пайової участі вирішити відповідно до рішення Київської міської ради від 27.02.2003

№271/431 "Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та

інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва";

- виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища від 01.06.2004 № 19-4763, головного державного санітарного лікаря м.Києва від 15.10.2003 №7711 та управління охорони навколишнього природного середовища від 17.11.2004 №071/04-4-19/3259;

- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих

інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах Земельної ділянки;

- об'єкт розмістити поза межами охоронних зон інженерних комунікацій;

- питання відшкодування відновлюючої вартості зелених насаджень та інші питання майнових

відносин вирішувати в установленому порядку;

- передбачити проектом будівництва місця постійного зберігання автотранспорту (крім

відкритих автостоянок) із кількістю машиномісць відповідно до державних будівельних норм;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди Земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування Земельної

ділянки.

8.5.          Сторони також мають інші права і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України. 9.          Ризик випадкового знищення           або пошкодження об'єкта оренди чи його частини Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

10.          Страхування об'єкта оренди

Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору та припинення і поновлення Договору

11.1 Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою аби запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати, пов'язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3.          Договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України; поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та Орендаря; ліквідації юридичної особи - Орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4.          Припинення Договору шляхом розірвання. Договір може бути розірваний: - за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;

- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли Орендар використовує Земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом півроку), порушення строків завершення забудови Земельної ділянки, встановлених п. 8.4 Договору, здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування Земельною ділянкою третім особам;

11.5.          Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.

11.6.          Поновлення Договору:

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за З (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

- за умови належного виконання Орендарем своїх обов'язків протягом строку, визначеного п.3.1. Договору, загальний строк дії цього Договору на який його укладено продовжується та

складає 15 (п'ятнадцять) років.

- у разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.7.          У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний повернута Орендодавцеві Земельну ділянку, на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві Земельної ділянки Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки. 11.8.          Перехід права власності на орендовану Земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору. 12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору та вирішення спорів 12.1.          У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством. 12.2.          У разі невиконання Орендарем умов цього Договору та обов'язків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3.          Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.          

12.4.          Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда Земельної ділянки

13.1.          Орендар має право передати Земельну ділянку або її частину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2.          Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі Земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.

13.3.          Умови договору суборенди Земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення

14.1.          Цей Договір складений у двох примірниках. Один примірник - для зберігання у Орендаря, один - для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

14.2.          Невід'ємною частиною цього Договору є: - план Земельної ділянки; - кадастровий план Земельної ділянки;

- акт визначення меж Земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі Земельної ділянки.

Орендодавець - Київська міська рада

Орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю „АРАТТА"

5.          Зобов'язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) у встановленому порядку зареєструвати договір оренди земельної ділянки (розмір 1494 кв. м, кадастровий номер 8000000000:90:159:0189) для будівництва, обслуговування та експлуатації торговельного комплексу на вул.Декабристів, 9 у Дарницькому районі м.Києва між орендодавцем - Київською міською радою та орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю „АРАТТА" разом із документами, що є його невід'ємною частиною.

6.          Стягнути солідарно з Київської міської ради (01044, м. Київ, вул.. Хрещатик, 36 код ЄДРПОУ 22883141) та Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу (Київської міської державної адміністрації) (01044, м. Київ, вул.. Хрещатик, 32-а, код ЄДРПОУ 26199097) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „АРАТТА” (02068, м. Київ, вул.. Ревуцького, 12-А, код ЄДРПОУ 31117985, р/р 26000650019401 в ХФ АКБ „Київ”, МФО 320810) 170,00 грн. витрат по сплаті державного мита за подання позову, 315,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, 42,50 грн. витрат по сплаті державного мита за подання апеляційної скарги. Видати накази.

7.          Видачу наказів доручити Господарському суду м. Києва.

Матеріали справи №36/346 повернути Господарському суду м. Києва.

Головуючий суддя                                                                      

Судді