Рішення № 7426184, 08.12.2009, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

_____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" грудня 2009 р. Справа № 38/318-09

вх. № 8953

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

прокурора - Гавриленко О.В. (посв. № 173 від 23.08.2007 року),

позивача: Маринушкіна Л.В. - дов. № 08-11/3679/2-08 від 25.12.2008 року,

відповідача не з"явився.

розглянувши справу за позовом Прокурора м. Харкова в особі Харківської міської ради, м. Харків

до ТОВ "Парк - Юніон - 2005", м. Харків

про розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки.

ВСТАНОВИВ:

Позовні вимоги прокурора м. Харкова в інтересах держави в особі Харківської міської ради полягають у розірванні договору оренди землі від 05.03.2005 р. між Харківською міською радою та ТОВ “Парк - Юніон 2005”, про оренду земельної ділянки площею 0,3276 га, за адресою м. Харків, вул. Пушкінська, 81 та зобов'язанні ТОВ “Парк - Юніон 2005”, привести земельну ділянку за адресою: м. Харків, вул. Пушкінська, 81 в придатний для використання стан шляхом звільнення від огорожі, та поверненні Харківській міській раді.

Представники прокуратури та позивача підтримують позовні вимоги.

Неприбуття в судове засідання представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, оскільки до повноважень господарських суді не віднесено встановлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб – учасників судового процесу на час вчинення певних процесуальних дій. Тому, примірники поштових повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками: «адресат вибув», «адресат відсутній» тощо, з врахуванням конкретних обставин справи вважаються належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників процесу про судове засідання.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України суд вправі розглянути справу без сторони (її представника) за наявними в ній матеріалами.

Прокуратурою міста Харкова проведено перевірку додержання ТОВ “Парк Юнібн 2005” чинного законодавства України в частині законності та обґрунтованості використання земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Харків, вул. Пушкінська, 81, орієнтовною площею 0,3276 га. Встановлено, що п. 2 додатку до рішенням XXVII сесії Харківської міської ради IV скликання “Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та експлуатації об'єктів” від 24.11.2004 р. № 191/04 ТОВ “Парк-Юніон 2005” надано земельну ділянку загальною площею 0,3276 га в оренду для будівництва кафе з літним майданчиком, громадським туалетом а також спортивно-оздоровчого комплексу по вул. Пушкінській, 81 в межах акту встановлення меж земельної ділянки на місцевості до 01.11.2007 р. та експлуатації цього об'єкту до 01.11.2009 р.

На підставі вказаного рішення, 05.03.2005 р. Харківською міською радою та ТОВ “Парк - Юніон 2005” укладено договір оренди та надано в строкове платне користування земельну ділянку з земель житлової та громадської забудови, за адресою: м. Харків, вул. Пушкінська, 81.

Рішенням XXV сесії Харківської міської ради IV скликання від, 27.04.2005 р. № 93/05 “Про затвердження проектів землеустрою з організації та встановлення меж території рекреаційного призначення м. Харкова “Зелені зони та зелені насадження””, відповідно ст. 19 Земельного кодексу України вказана земельна ділянка була віднесена до земель рекреаційного призначення.

Ст. 50 Земельного кодексу України передбачено, що до земель рекреаційного призначення належать землі, які використовуються для організації відпочинку населення, туризму та проведення спортивних заходів.

Відповідно ч. 2 ст. 52 Земельного кодексу України на землях рекреаційного призначення забороняється діяльність, що перешкоджає або може перешкоджати використанню їх за призначенням, а також негативно впливає або може вплинути на природний стан цих земель.

Так, враховуючи той факт, що рішення XXVII сесії Харківської міської ради IV скликання “Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та експлуатації об'єктів” від 24.11.2004 р. № 191/04 в частині надання в оренду земельної ділянки ТОВ “Парк-Юніон 2005”, а саме п. 62 додатку - суперечить вимогам ст. ст. 51, 52 Земельного кодексу України, а також те, що розташування на земельній ділянці кафе з літнім майданчиком не передбачено генеральним планом міста, прокуратурою міста Харкова на п. 62 зазначеного рішення Харківської міської ради внесено протест.

Рішенням IV сесії Харківської міської ради V скликання “Про розгляд протестів прокурора” від 26.07.2006 р. №72/06 протест прокурора міста Харкова від 08.06.06 № 393вих/06 на п. 62 додатку до рішення XXVII сесії Харківської міської ради IV скликання “Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та експлуатації об'єктів” від 24.11.2004 № 191/04 задоволено та зазначений пункт рішення скасовано в повному обсязі.

Але, договір Харківської міською ради та ТОВ “Парк - Юніон 2005” від 05.03.2005 оренди земельної ділянки за адресою: м. Харків, вул. Пушкінська, 81 розірвано не було.

Прокурорською перевіркою також було встановлено, що земельна ділянка, що надавалася ТОВ “Парк - Юніон 2005”в оренду рішенням XXVII сесії Харківської міської ради IV скликання від 24.11.2004 № 191/04 залишається огородженою металевою огорожею, хоча фактично не використовується та будь-які роботи на ній не ведуться.

Відповідно п. п. а, б ч. 1 ст. 143 Земельного кодексу України примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку у разі використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, порушення встановленого режиму використання земель, що особливо охороняються.

Згідно ст. 32. Закону України “Про оренду землі” на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За таких обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню як підтверджені належними доказами та такі, що ґрунтуються на нормах чинного законодавства.

Судові витрати по справі належить покласти на відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 4, 12, 15, 22, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 05.03.2005 між Харківською міською радою та ТОВ “Парк - Юніон 2005”, про оренду земельної ділянки площею 0,3276 га, за адресою м. Харків, вул. Пушкінська, 81 Зобов'язати ТОВ “Парк - Юніон 2005”, привести земельну ділянку за адресою: м. Харків, вул. Пушкінська, 81 в придатний для використання стан шляхом звільнення від огорожі, та повернути Харківській міській раді(61200, м. Харків, вул. Сумська, 64, код 02316291). Стягнути з ТОВ "Парк-Юніон 2005" (61067, м. Харків вул. Соціалістична, 65, кв. 24, код 33205307) до державного бюджету України (одержувач - УДК у м. Харкові, № рахунку 31110095700002, код ЄДРПОУ 24134490, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській обл., МФО 851011) державне мито в сумі 117 грн. 61 коп.

Стягнути з ТОВ "Парк-Юніон 2005" (61067, м. Харків вул. Соціалістична, 65, кв. 24, код 33205307) на користь державного бюджету України (одержувач коштів - Управління Державного Казначейства у м. Харкові, код ЄДРПОУ 24134490, рахунок 31213259700002, банк одержувача - Головне Управління Державного Казначейства України у Харківській області, МФО 851011, код бюджетної класифікації 22050000, символ звітності банку 259) - 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя