Рішення № 7425840, 14.12.2009, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"14" грудня 2009 р. справа № 5020-9/456 За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „ЕСВАЛДА”

(04070, м. Київ, вул. Спаська, 11)

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

(99014, АДРЕСА_1)

про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 37281,92 грн.,

суддя Рибіна С. А.

За участю представників:

позивача - не зявився,

відповідач не зявився,

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „ЕСВАЛДА” (далі - позивач) звернулося до суду з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі відповідач) про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 37281,92 грн.

Позовні вимоги мотивовані порушенням відповідачем договірних зобовязань за договором суборенди №А080107908 від 01.07.2008.

Крім того, позивач просить застосувати заходи до забезпечення позову шляхом накладення арешту на грошові кошти та майно боржника в розмірі заявлених позовних вимог.

Ухвалою господарського суду міста Севастополя від 26.10.2009 позовна заява прийнята до розгляду та порушено провадження у справі № 5020-9/456.

Відповідач явку уповноважених представників у судове засідання 17.11.2009 не забезпечив, про причини неявки суду не повідомив, вимоги суду не виконав, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином та своєчасно.

До початку судового засідання 08.12.2009 від відповідача надійшла телефонограма з клопотанням про відкладення розгляду справи. Вказане клопотання судом задоволено, розгляд справи відкладений.

У судове засідання 14.12.2009 представник відповідача зявився, проте, не надав суду належних доказів наявності повноважень його участі у судовому засіданні, тому не допущений судом.

Крім того, відповідач не скористався правом, наданим йому статтею 59 Господарського процесуального кодексу України: не надав господарському суду відзив на позовну заяву та документи, що підтверджують заперечення проти позову.

Справа розглядається за відсутності відзиву на позовну заяву та витребуваних судом документів, за наявними в ній матеріалами у порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

01.07.2008 між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕСВАЛДА»та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 був укладений договір суборенди № А080107908 (надалі - Договір). Відповідно до умов п. п. 2.1., 5.1. Договору позивач на підставі акту прийому - передачі від 01.07.2009 передав, а відповідач прийняв у тимчасове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 48,9 кв. м., яке знаходиться за адресою м. Севастополь, вул. Генерала Острякова, 64А/40.

Відповідно до п. 9.4. Договору Відповідач зобов'язаний сплачувати орендну плату щомісячно, авансом, не пізніше 25 - го числа місяця, що передує оплачуваному місяцю. Згідно Договору Відповідач зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату. Відповідно до п. 9.2. Договору Розмір орендної плати за один місяць визначається як сума в гривнях, що обчислюється по наступній формулі:

Орендна плата = Індекс К1 х Площа Приміщення х Орендна ставка + ПДВ, де:

- індекс К1 - співвідношення встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні до долара СІЛА на 15 число місяця, що передує оплачуваному, до встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні до долара США на дату укладення цього Договору. Індекс К1 застосовується лише у випадках коли він більший одиниці;

- площа Приміщення - площа Приміщення (48,9 кв. м.);

- орендна ставка - 85,21 кв. м.;

- ПДВ - встановлений законодавством розмір податку на додану вартість.

Проте, відповідач неналежним чином виконував взяті на себе зобов'язання, а саме несвоєчасно та не у повному обсязі здійснював сплату орендних платежів за користування орендованим приміщенням.

Так, на момент звернення позивача до суду із даним позовом відповідачем не сплачена орендна плата за липень 2009 року у розмірі 5000,12 грн., за серпень 2009 року - 5000,12 грн., вересень 2009 року - 5000,12 грн. (орендна плата за один місяць розрахована по вищезазначеній формулі, а саме: 1 X 48,9 X 85,21 + 20 % = 5 000,12 грн.).

Таким чином, заборгованість Відповідача по орендних платежах за липень - вересень 2009 року становить 15 000,36 грн.

Також, відповідно до п. 9.17. Договору Відповідач взяв на себе зобов'язання відшкодовувати вартість комунальних платежів, відповідно до рахунків, виставлених Орендарем на протязі двох календарних днів з моменту отримання відповідних рахунків. У Додатковій угоді №1 від 01.07.2009 до договору суборенди № А080107908 від 01.07.2009 (далі - Додаткова угода № 1) Сторони зафіксували, що Відповідач відшкодовує Позивачу плату за комунальні послуги в липні 2009 року у розмірі 1000,00 грн., а починаючи з 01.08.2009 та до кінця дії Договору - 500,00 грн. на місяць. Відповідач неналежним чином виконував взяті на себе зобов'язання, тому заборгованість Відповідача по комунальних платежах з липня 2009 року по вересень 2009 року становить 2 000,00 грн.

Крім того, відповідно до п. п. 9.13, 9.17. Договору Відповідач взяв на себе зобов'язання відшкодовувати вартість експлуатаційних платежів, відповідно до рахунків, виставлених Орендарем на протязі двох календарних днів з моменту отримання відповідних рахунків. Експлуатаційні платежі розраховуються пропорційно площі, що займає Відповідач. Перелік послуг за які сплачуються експлуатаційні платежі наводиться в Додатку № 5 до Договору. Згідно з п. 9.13.1. Договору розмір експлуатаційних платежів за один місяць визначається як сума в гривнях, що обчислюється по наступній формулі:

Експлуатаційні платежі = Площа Приміщення х Ставку експлуатаційних платежів +ПДВ, де:

-площа Приміщення - площа Приміщення (48,9 кв. м.);

-ставка Експлуатаційних платежів за Договором складає - 30 грн. за один квадратний метр;

-ПДВ - встановлений законодавством розмір податку на додану вартість.

Проте, Відповідач неналежним чином виконував взяті на себе зобов'язання, а саме несвоєчасно та не в повному обсязі відшкодовував експлуатаційні платежі. Так, Відповідач на сьогоднішній день не сплатив експлуатаційні платежі за липень 2009 року у розмірі 1760,40 грн., за серпень 2009 року - 1 760,40 грн., вересень 2009 року - 1 760,40 грн. (експлуатаційний платіж за один місяць розрахований по зазначеній формулі, а саме: 48,9 X 30 + 20 % = 1 760,40 грн.).

Таким чином, заборгованість Відповідача по експлуатаційним платежам з липня по вересень 2009 року становить 5 281,20 грн.

Згідно з п. 11.7. Договору у разі прострочення Відповідачем виконання зобов'язань по сплаті одного з платежів передбачених Договором, більш ніж на десять днів, Суборендар зобов'язаний у кожному такому випадку сплатити Позивачу штраф у розмірі 100 (ста) відсотків орендної плати за перший місяць оренди.

Так як Відповідач прострочив виконання зобов'язань по сплаті трьох платежів, останній зобов'язаний сплатити Позивачу штраф у розмірі 15 000,36 грн. (5 000,12 (орендна плата за перший місяць оренди) X 3 (прострочено виконання зобов'язань по сплаті трьох платежів по орендній платі) = 15 000,36 грн.

З вищевикладених підстав позивач звернувся до суду з даним позовом.

Суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню частково з наступних підстав.

Майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до частини першої статті 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До обовязків орендаря частина перша статті 762 Цивільного кодексу України, статті 285, 286 Господарського кодексу України відносять, в тому числі, внесення плати за користування майном, розмір якої встановлений договором оренди.

Відповідно до статей 11, 509, 526 Цивільного кодексу України договір є підставою для виникнення зобов'язань, які повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно частини першої статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Аналогічні положення містяться у статтях 525, 526 Цивільного кодексу України.

Враховуючи те, що своєчасне внесення орендної плати за користування майном є одним з основних обовязків Відповідача, належне виконання якого вимагається законом та договором, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог щодо стягнення з Відповідача суми заборгованості з орендної плати в розмірі 15000,36 грн.

Стаття 611 Цивільного кодексу України встановлює такий правовий наслідок порушення зобов'язання як сплата неустойки.

Частина 2 статті 549 Цивільного кодексу України визначає що штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Відповідно до частини 6 статті 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Пунктом 11.7 Договору сторони узгодили що у випадку прострочення виконання зобов'язань, передбачених договором, більш ніж на 10 днів, Відповідач в кожному такому випадку сплачує Позивачу штраф у розмірі 100 % орендної плати за перший місяць.

Відповідач прострочив виконання зобов'язання по орендній платі за липень 2009 року більше ніж на три місяці, по орендній платі за серпень 2009 року - більше ніж на два місяці, по орендній платі за вересень 2009 року - більше ніж на місяць. У зв'язку з цим Відповідач зобов'язаний сплатити Позивачу штраф на умовах визначених п. 11.7. Договору.

На підставі вищевикладеного суд вважає правомірною вимогу Позивача про стягнення з Відповідача штрафу в розмірі 15000,36 грн.

Розглянувши вимоги позивача щодо стягнення заборгованості по експлуатаційним та комунальним платежам, суд залишає вимоги в цієї частині без розгляду з наступних підстав.

Пунктом 9.17 Договору встановлено, що суборендар відшкодовує вартість комунальних платежів та експлуатаційних витрат щомісячно, відповідно до рахунків, виставлених Орендарем на протязі двох календарних днів з моменту отримання відповідних рахунків. Ухвалою від 08.12.2009 суд витребував у позивача докази виставлення рахунків відносно комунальних платежів та експлуатаційних витрат.

Витребувані судом документи позивачем не надані.

У відповідності до пункту пятого частини першої статті 81 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд залишає позов без розгляду якщо позивач без поважних причин не подав витребувані господарським судом матеріали, необхідні для вирішення спору.

Враховуючи, що без витребуваних судом доказів неможливо встановити, чи настав у відповідача строк оплати комунальних платежів та експлуатаційних витрат, суд вважає можливим залишити позовні вимоги в цієї частині без розгляду.

На підставі вищевикладеного, суд визнає позовні вимоги ТОВ “ЕСВАЛДА” такими, що підлягають задоволенню частково, в розмірі 30000,72 грн., решту вимог суд залишає без задоволення.

Клопотання про вжиття заходів до забезпечення позову суд залишив без задоволення з тих підстав, що позивачем не надані суду докази, що невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України суд покладає судові витрати на обидві сторони пропорційно задоволених вимог.

На підставі вищевикладеного, керуючись статтями 49, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (99014, АДРЕСА_1, номер НОМЕР_1, відомості про рахунки відсутні) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “ЕСВАЛДА” (04070, м. Київ, вул. Спаська, 11, код 36047855, п/р 2600000017087 в СФ ВАТ “Укрексімбанк” МФО 384986) 30489,52 грн., в тому числі заборгованість по орендній платі в розмірі 15000,36 грн., штраф в розмірі 15000,36 грн., державне мито в розмірі 300,0 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 188,8 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3.Позовні вимоги в частині стягнення експлуатаційних витрат та комунальних платежів в розмірі 7281,2 грн. залишити без розгляду.

Суддя підпис С.А. Рибіна

Рішення оформлено відповідно до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України і підписано 21.12.2009

Розсилка:

1.ТОВ „ЕСВАЛДА”

(04070, м. Київ, вул. Спаська, 11)

2.ОСОБА_1

(99014, АДРЕСА_1)