Рішення № 7423863, 18.12.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 14/63618.12.09 Господарський суд міста Києва у складі судді Нарольського М.М.,

розглянувши матеріали справи№ 14/636

за позовомДержавної акціонерної холдингової компанії «Артем»

доЗакритого акціонерного товариства «Інвестиційна будівельна компанія «Артем»;

Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»

про

зустрічний позов

до

провизнання права власності та зобов’язання вчинити дії

Закритого акціонерного товариства «Інвестиційна будівельна компанія Артем»

Державної акціонерної холдингової компанії «Артем»;

Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»

визнання права власності та зобов’язання вчинити дії

за участю представників сторін: від ДАХК «Артем»- Деледивка С.Г. від ЗАТ «ІБК «Артем»

від БТІ- Наконечний О.М.

- Чепов О.О. ВСТАНОВИВ:

Державна акціонерна холдингова компанія «Артем»(надалі –ДАХК «Артем») звернулась в господарський суд міста Києва з позовом до Закритого акціонерного товариства «Інвестиційна будівельна компанія «Артем»(надалі –ЗАТ «ІБК «Артем»), Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна», відповідно до якого просить суд: визнати за ДАХК «Артем»право власності на об'єкт незавершеного будівництва - фінансово-офісної будівлі загальною проектною площею 27034,00 м2, що знаходиться в м. Києві по вул. Мельникова, 2/10; зобов'язати Комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна»здійснити реєстрацію права власності на об'єкт незавершеного будівництва - фінансово-офісної будівлі загальною проектною площею 27034,00 м2, що знаходиться в м. Києві по вул. Мельникова, 2/10 за ДАХК «Артем».

Ухвалою господарського суду міста Києва від 01.12.2009 р. порушено провадження у справі, призначено розгляд справи на 11.12.2009 р. в судовому засіданні, зобов’язано сторони виконати певні дії.

10 грудня 2009 року до загального відділу діловодства господарського суду міста Києва надійшла зустрічна позовна заява ЗАТ «ІБК «Артем»до ДАХК «Артем», Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»відповідно до якої позивач за зустрічним позовом просить суд: визнати за ЗАТ «ІБК «Артем», право власності на 85/100 частин об'єкту незавершеного будівництва - фінансово-офісної будівлі загальною проектною площею 27034,00 м2, що знаходиться в м. Києві по вул. Мельникова, 2/10; визнати за ДАХК «Артем»право власності на 15/100 частин об'єкту незавершеного будівництва - фінансово-офісної будівлі загальною проектною площею 27034,00 м2, що знаходиться в м. Києві по вул. Мельникова, 2/10; зобов'язати Комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна»здійснити реєстрацію права власності на об'єкт незавершеного будівництва фінансово-офісної будівлі загальною проектною площею 27034,00 м2, що знаходиться в м. Києві по вул. Мельникова, 2/10 за ЗАТ «ІБК «Артем»- на 85/100 частин об'єкту незавершеного будівництва, за ДАХК «Артем»- на 15/100 частин об'єкту незавершеного будівництва.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 10.12.2009 р. зустрічну позовну заяву ЗАТ «ІБК «Артем»у справі № 14/636 прийнято для спільного розгляду з первісним позовом ДАХК «Артем».

Ухвалою господарського суду міста Києва від 11.12.2009 р. суд відклав розгляд справи відповідно до ст. 77 ГПК України.

В даному судовому засіданні представник позивача за первісним позовом підтримав заявлені вимоги та просить суд задовольнити їх.

Представник позивача за зустрічним позовом підтримав заявлені вимоги та просить суд задовольнити їх.

Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»подало 14.12.2009 р. через канцелярію господарського суду міста Києва відзив на позовну заяву в порядку ст. 59 ГПК України, в якому зазначає, що Бюро проводить реєстрацію прав власності на об'єкти нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів, які зазначені у Наказі Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 «Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно»та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень». Разом з тим, ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»передбачає рішення суду, як документ для державної реєстрації прав на об'єкт незавершеного будівництва. З урахуванням викладеного, просить суд прийняти рішення відповідно до вимог чинного законодавства України.

Судом, у відповідності з вимогами ст. 81-1 ГПК України, складено протоколи судових засідань, які долучено до матеріалів справи.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення їх повноважних представників, всебічно та повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, ДАХК «Артем»є замовником і забудовником об'єкта незавершеного будівництва - фінансово-офісної будівлі загальною проектною площею 27034,00 м2, що знаходиться в м. Києві по вул. Мельникова, 2/10, що підтверджується належним чином засвідченими копіями документів, наявних в матеріалах справи, а саме: довідкою про балансову вартість об'єкту незавершеного будівництва № 55-1528 від 02.09.2009 р., дозволом на виконання будівельних робіт № 2099-Шв/С від 14.07.2006 р., державним актом на постійне користування земельною ділянкою, протоколом містобудування та архітектури архітектурно-містобудівної ради при Головному управлінні містобудування, архітектури та дизайну міського середовища від 21.07.2005 р., позитивним висновком комплексної державної експертизи служби «Київдержекспертиза»від 15.06.2006 р.

Виконуючи зобов'язання замовника (забудовника) будівництва щодо сплати пайового внеску на розвиток інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури м. Києва, ДАХК «Артем»сплатив пайові кошти у сумі 11255822,22 грн., що підтверджується довідкою Головного управління економіки та інвестицій Київської міської державної адміністрації № 049-18/144 від 15.01.2008 р.

Поряд з цим, відповідно до довідки Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»від 20.08.2009 р. № 36662, виданої ДАХК «Артем», готовність незавершеного будівництва об’єкта нерухомого майна фінансово-офісної будівлі, що знаходиться в м. Києві у Шевченківському районі по вул. Мельникова, 2/10 складає 65% відсотків і його вартість згідно довідки про балансову вартість за № 335 від 15.07.2009 р. становить 74651503 грн.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку»об'єкт незавершеного будівництва –це об'єкт будівництва, на який видано дозвіл на будівництво, понесені витрати на його спорудження та не прийнятий в експлуатацію відповідно до законодавства.

Разом з тим, згідно із Інвестиційним договором на будівництво об'єкту від 01.12.2005 р., укладеного між ДАХК «Артем»та ЗАТ «ІБК «Артем»(надалі - Договір), інвестором будівництва спірного об'єкту є ЗАТ «ІБК «Артем».

На виконання інвестиційного договору ЗАТ «ІБК «Артем»було проінвестовано 83341157,75 грн., що підтверджується довідкою замовника (ДАХК «Артем») № 55-1866 від 22.10.2009 р., яка є невід'ємною частиною Інвестиційного договору (міститься в матеріалах справи).

Відповідно до умов Договору (п. п. 1.4, 1.5, 1.10) здійснення Інвестором (позивачем за зустрічним позовом) інвестування за договором надає йому право на отримання 85% від загальної площі приміщень. За результатами виконання Замовником (позивачем за первісним позовом) умов цього Договору, останній отримує 15% від загальної площі приміщень. Інвестор набуває право власності на фактично проінвестовані ними приміщення після державної реєстрації нерухомості згідно з вимогами чинного законодавства.

Матеріали справи свідчать про те, що станом на момент розгляду справи, позивачем за зустрічним позовом належним чином виконані інвестиційні зобов'язання за Договором.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Крім того, можливість реєстрації органами БТІ прав на об'єкти незавершеного будівництва прямо передбачено п. 3 ст. 3 Закону України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва»відповідно до якого суб'єктам господарської діяльності, що здійснюють будівництво (забудовникам), дозволяється проводити державну реєстрацію права власності в бюро технічної інвентаризації на об'єкти незавершеного будівництва та їх частини з метою подальшого продажу чи передачі в іпотеку.

Враховуючи необхідність здійснити державну реєстрацію, позивач за первісним позовом звернувся до відповідача 2 зі зверненням щодо реєстрації права власності на незавершений будівництвом об’єкт, що знаходиться в м. Київ по вул. Мельникова, 2/10.

У відповідь на вищевказане звернення відповідач 2 надав відповідь у листі від 14.09.2009 р. № 39582, в якому Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»відмовило в проведені реєстрації права власності на нежилі приміщення.

Такі дії відповідача 2 позивач за первісним позовом вважає такими, що направлені на перешкоджання та небажання в оформленні права власності на нерухоме майно, яке йому належить, і свідчить про фактичне невизнання такого права.

Поряд з цим, ЗАТ «ІБК «Артем»у зустрічному позові та у поясненнях наданих у судових засіданнях зазначає, що позивач за первісним позовом у відповідності до вимог чинного законодавства має право на визнання права власності на спірний об'єкт незавершеного будівництва, однак, у відповідності до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. А тому, при визначенні статусу спірного об’єкту мають бути враховані положення укладеного між сторонами інвестиційного договору та його виконання, зокрема, фінансування будівництва об'єкту в розмірі 83341157,75 грн. позивачем за зустрічним позовом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Вищий господарський суд України у листі від 31.01.2001 p. № 01-8/98 (зі змінами і доповненнями) «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом»зазначив, що одним з основних критеріїв визначення законності володіння майном і відображення його на балансі підприємства є джерела фінансування (централізоване або власні кошти підприємства).

Разом з тим, Міністерство юстиції України в п. 5 листа від 10.05.2006 p. № 19-32/1 «Щодо порядку державної реєстрації прав власності на об'єкти незавершеного будівництва»посилається на те, що якщо у будівництві беруть участь замовник та інвестор, для реєстрації подається крім вищеперелічених документів, договір між замовником та інвестором укладений у встановленому законом порядку. Якщо об'єкт незавершеного будівництва належить на праві власності двом або більше особам, в заяві про реєстрацію прав власності вказуються відповідні частки кожного із співвласників.

Як зазначено в ч. 3 ст. 355 ЦК України, право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.

Згідно із ч. ч. 1, 2 ст. 357 ЦК України, частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна.

Відповідно до ст. 876 ЦК України власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Керуючись зазначеними нормами чинного законодавства, враховуючи те, що джерелом фінансування спірного об'єкту є кошти ЗАТ «ІБК «Артем», а також приймаючи до уваги те, що згідно п. п. п. 1.4, 1.5 Договору частка ЗАТ «ІБК «Артем»в об'єкті будівництва складає 85%, а частка ДАХК «Артем»в об'єкті будівництва складає 15%, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача за зустрічним позовом про визнання за ЗАТ «ІБК «Артем»право власності на 85/100 частин спірного об'єкту, за ДАХК «Артем» право власності на 15/100 частин спірного об'єкту.

В свою чергу, вимоги позивача за первісним позовом в частині визнання права власності на спірний об’єкт за ДАХК «Артем»без визначення часток в об’єкті будівництва суд вважає необґрунтованими.

Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Стаття 392 ЦК України встановлює, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Як передбачено ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.

Тимчасовим положенням про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, який затверджено наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 р., визначено перелік документів для державної реєстрації прав на нерухоме майно.

Відповідно до Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна (додаток № 1 до Тимчасового положення) такими правовстановлюючими документами є, зокрема, договори купівлі-продажу, міни майна, а також рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

Відповідно до ст. 13 Конституції України держава забезпечує захист прав усіх суб'єктів права власності.

Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, і ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності (ст. 41 Конституції України).

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачами за зустрічним позовом в порядку ст. ст. 33, 34 ГПК України не спростовані обставини, на які посилається позивач за зустрічним позовом в обґрунтування своїх вимог і заперечень.

Враховуючи встановлені обставини справи та положення чинного законодавства, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог за зустрічним позовом в повному обсязі, за первісним позовом частково.

У відповідності до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Первісний позов задовольнити частково.

Зустрічний позов задовольнити повністю.

Визнати за Закритим акціонерним товариством «Інвестиційна будівельна компанія «Артем»(07443, Київська обл., Броварський р-н. смт. Калинівка, вул. Ігорева, 15, код ЄДРПОУ 33566130) право власності на 85/100 частин об'єкту незавершеного будівництва - фінансово-офісної будівлі загальною проектною площею 27034,00 м2, що знаходиться в м. Києві по вул. Мельникова, 2/10.

Визнати за Державною акціонерною холдинговою компанією «Артем»(04050, м. Київ, вул. Мельникова, 2/10, код ЄДРПОУ 14307699) право власності на 15/100 частин об'єкту незавершеного будівництва фінансово-офісної будівлі загальною проектною площею 27034,00 м2, що знаходиться в м. Києві по вул. Мельникова, 2/10.

Зобов'язати Комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна»(01601, м. Київ. вул. Трьохсвятительська, 4-в, код 03359836) здійснити реєстрацію права власності на об'єкт незавершеного будівництва - фінансово-офісної будівлі загальною проектною площею 27034,00 м2, що знаходиться в м. Києві по вул. Мельникова, 2/10 за Закритим акціонерним товариством «Інвестиційна будівельна компанія «Артем»(07443, Київська обл., Броварський р-н, смт. Калинівка, вул. Ігорева, 15, код ЄДРІІОУ 33566130) на 85/100 частин об'єкту незавершеного будівництва.

Зобов'язати Комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна»(01601, м. Київ. вул. Трьохсвятительська, 4-в, код 03359836) здійснити реєстрацію права власності на об'єкт незавершеного будівництва - фінансово-офісної будівлі загальною проектною площею 27034,00 м2, що знаходиться в м. Києві по вул. Мельникова, 2/10 за Державною акціонерною холдинговою компанією «Артем»(04050, м. Київ, вул. Мельникова, 2/10, код 14307699) на 15/100 частин об'єкту незавершеного будівництва.

В решті первісного позову відмовити.

Стягнути з Державної акціонерної холдингової компанії «Артем»(04050, м. Київ, вул. Мельникова, 2/10, код ЄДРПОУ 14307699) на користь Закритого акціонерного товариства «Інвестиційна будівельна компанія «Артем»(07443, Київська обл., Броварський р-н. смт. Калинівка, вул. Ігорева, 15, код ЄДРПОУ 33566130) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 144 (сто сорок чотири) грн. 50 коп. державного мита, 200 (двісті) грн. 60 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СуддяМ.М. Нарольський Дата підписання рішення: 18.12.2009 р.