Рішення № 7421690, 26.11.2009, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.11.09 Справа № 4/375/09

Суддя

За позовом Приватного підприємства “Медведєв”, (70435, смт. Балабине Запорізького району Запорізької області, пров. Заїзжий, 33)

До відповідача Балабинської селищної ради Запорізького району Запорізької області, (70435, смт. Балабине Запорізького району Запорізької області, вул. Урицького, 2)

Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, –Орендне підприємство “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації”, (69063, м. Запоріжжя, вул. Горького, 23)

Про визнання права власності на нерухоме майно

Суддя Зінченко Н.Г.

За участю представників сторін:

Від позивача –Петрова О.В. –довіреність б/н від 29.10.2009 р.

Від відповідача –Бутенко Л.А. –довіреність б/н від 26.11.2009 р.

Від третьої особи – не з’явився

05.11.2009 р. до господарського суду Запорізької області звернулося Приватне підприємство “Медведєв”, смт. Балабине Запорізького району Запорізької області (ПП “Медведєв”) з позовною заявою до Балабинської селищної ради Запорізького району Запорізької області, смт. Балабине Запорізького району Запорізької області (далі за текстом –Балабинська селищна рада) про визнання за ПП “Медведєв” права власності на об’єкти нерухомості –літ. “Г” – склад з підвалом, 6,95 х 4,80; літ. “Г/” –маслобійня, 6,80 х 4, 80; літ. “Г2” –склад, 11,60 х 5,45; літ. “Г3” –склад 8,60 х 5,40; літ. “Д” –вбиральня, розташовані за адресою: пров. Заїзжий № 33, смт. Балабине Запорізького району Запорізької області.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 05.11.2009 р. порушено провадження у справі № 4/375/09, на підставі ст. 27 ГПК України до участі у справі у якості третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, залучено Орендне підприємство “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації”, м. Запоріжжя (ОП “ЗМБТІ”), розгляд справи призначено на 26.11.2009 р., у сторін і третьої особи витребувані документи і докази, необхідні для вирішення спору.

В судовому засіданні 26.11.2009 р. справу розглянуто, прийнято і оголошено на підставі ст. 85 ГПК України за погодженням з представниками сторін вступну і резолютивну частини рішення.

За клопотанням представників сторін розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

Представник третьої особи в судове засідання 26.11.2009 р. не прибув, письмові пояснення по суті спору, витребувані ухвалою суду по справі від 05.11.2009 р. документи і матеріали суду не надав, про поважність причин неявки суд не попередив.

Про дату, час і місце розгляду справи третя особа була повідомлена належним чином ухвалою суду від 05.11.2009 р. про відкриття провадження у справі, яка отримана уповноваженою особою ОП “ЗМБТІ” 15.11.2009 р., про що свідчить відмітка на повідомленні про вручення рекомендованого поштового відправлення № 6420559.

Згідно п. 26.4.7-1 роз’яснення президії Вищого господарського суду України № 04-5/609 від 31.05.2002 р. “Про внесення змін і доповнень і про визнання таким, що втратило чинність, деяких роз’яснень президії Вищого арбітражного суду України” (з наступними змінами та доповненнями) особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за адресою, зазначеною у позовній заяві.

Таким чином, суд вважає, що ним були вжиті достатні заходи для належного повідомлення третьої особи про дату, час і місце розгляду справи.

За таких обставин, суд визнав за можливе розглянути справу по суті за наявними в ній матеріалами за відсутності уповноваженого представника третьої особи.

Заявлені позивачем вимоги ґрунтуються на положеннях ст., ст. 220, 364, 376, 391, 392 ЦК України і полягають в тому, що рішенням Балабинської селищної ради № 7/2 від 15.06.2004 р. позивачу надано дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки в оренду з послідуючим викупом площею 0,1378 га за рахунок земель громадської забудови для обслуговування олійниці, складських приміщень та будівництва крамниці товарів народного споживання, що знаходиться в межах населеного пункту по провулку Заїзжий та прилягає до земельної ділянки № 33. На зазначеній земельній ділянці позивачем за власний рахунок, без належно оформленого дозволу та введення об’єктів в експлуатацію було здійснено будівництво наступних об’єктів нерухомого майна: літ. “Г” –склад з підвалом, 6,95 х 4,80; літ. “Г/” –маслобійня, 6,80 х 4, 80; літ. “Г2” –склад, 11,60 х 5,45; літ. “Г3” –склад 8,60 х 5,40; літ. “Д” –вбиральня. В теперішній час в стадії оформлення знаходиться право користування земельною ділянкою під збудованими об’єктами нерухомості по пров. Заїзжому № 33 в смт. Балабине Запорізького району Запорізької області, однак завершити оформлення права користування зазначеною земельною ділянкою позивач не має можливості, оскільки у нього відсутні правовстановлюючі документи на об’єкти нерухомого майна, що розташовані на цій земельній ділянці. В вересні 2009 року позивач звернувся до відповідача щодо визнання за ПП “Медведєв” права власності на спірні об’єкти нерухомості, розташовані за адресою: пров. Заїзжий № 33, смт. Балабине Запорізького району Запорізької області. Листом № 01-32/612 від 21.09.2009 р. відповідач відмовив позивачу у визнанні права власності на спірні об’єкти нерухомості та запропонував для вирішення цього питання звернутися до господарського суду Запорізької області. У зв’язку із цим, оскільки самочинним будівництвом не порушено прав будь-яких третіх осіб, позивач просить суд на підставі ч. 5 ст. 376 ЦК України позов задовольнити та визнати за ПП “Медведєв” право власності на об’єкти нерухомості –літ. “Г” –склад з підвалом, 6,95 х 4,80; літ. “Г/” –маслобійня, 6,80 х 4, 80; літ. “Г2” –склад, 11,60 х 5,45; літ. “Г3” –склад 8,60 х 5,40; літ. “Д” –вбиральня, розташовані за адресою: пров. Заїзжий № 33, смт. Балабине Запорізького району Запорізької області.

Відповідач в судовому засіданні 26.11.2009 р. позовні вимоги про визнання за ПП “Медведєв” права власності на об’єкти нерухомості –літ. “Г” –склад з підвалом, 6,95 х 4,80; літ. “Г/” –маслобійня, 6,80 х 4, 80; літ. “Г2” –склад, 11,60 х 5,45; літ. “Г3” –склад 8,60 х 5,40; літ. “Д” –вбиральня, розташовані за адресою: пров. Заїзжий № 33, смт. Балабине Запорізького району Запорізької області визнав та надав суду пояснення по суті спору наступного змісту. Спірні об’єкти нерухомого майна належать позивачу, побудовані за його рахунок та знаходяться у фактичному користуванні позивача. ПП “Медведєв” займається переробкою сільськогосподарської продукції, виробляє соняшникову олію та задовольняє потреби мешканців смт. Балабине у вказаній продукції. Спірні об’єкти нерухомості позивач безпосередньо використовує у своїй господарській діяльності. Позивачем своєчасно сплачується земельний податок. Земельна ділянка, на якій знаходяться побудовані позивачем об’єкти нерухомості, знаходиться у фактичному користуванні селищної ради в межах населеного пункту смт. Балабине по пров. Заїзжий та прилягає до приватизованої земельної ділянки № 33 з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку та господарських споруд. Земельна ділянка № 33 на праві приватної власності належить гр. Медведєвій І.В. Згідно п. 12 Перехідних положень ЗК України землями державної власності в межах населеного пункту розпоряджаються сільські та селищні ради. Рішенням № 7/2 від 15.06.2004 р. позивачу надано дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки в

оренду з послідуючим викупом площею 0,1378 га за рахунок земель громадської забудови для обслуговування олійниці, складських приміщень та будівництва крамниці товарів народного споживання. За таких обставин, відповідач вважає за можливе задоволення судом заявлених позивачем вимог у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Балабинської селищної ради Запорізького району Запорізької області від 15.06.2004 р. № 47/2 “Про дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки в оренду приватному підприємству “Медведєв” ПП “Медведєв” (позивачу у справі) надано дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки в оренду з послідуючим викупом площею 0,1378 га за рахунок земель громадської забудови для обслуговування олійниці, складських приміщень та будівництва крамниці товарів народного споживання, що знаходиться в межах населеного пункту по провулку Заїзжий та прилягає до земельної ділянки № 33 (для обслуговування жилого будинку, що належить гр. Медведєвій І.В.).

Цим же рішенням позивач зобов’язаний замовити проект відведення земельної ділянки в ліцензованій організації.

Як вбачається з матеріалів справи, на зазначеній земельній ділянці позивачем самовільно за власні кошти, без належно оформленого дозволу на початок будівельних робіт та введення об’єктів в експлуатацію були збудовані наступні об’єкти: склад з підвалом, маслобійня, склади та вбиральня.

Відповідно до довідки Виконавчого комітету Балабинської селищної ради № 01-32/795 від 25.11.2009 р. вказаним об’єктам присвоєно поштову адресу: пров. Заїзжий № 33, смт. Балабине Запорізького району Запорізької області.

Документи на право користування земельною ділянкою під збудованими об’єктами нерухомості по пров. Заїзжому № 33 в смт. Балабине Запорізького району Запорізької області, в теперішній час знаходяться в стадії оформлення, однак завершити їх остаточне оформлення позивач не має можливості, оскільки у нього відсутні правовстановлюючі документи на об’єкти нерухомого майна, що розташовані на цій земельній ділянці.

Згідно технічної документації, виготовленої ОП “ЗМБТІ” на замовлення позивача, на земельній ділянці по пров. Заїзжому № 33 в смт. Балабине Запорізького району Запорізької області розташовані наступні об’єкти: літ. “Г” –склад з підвалом, 6,95 х 4,80; літ. “Г/” –маслобійня, 6,80 х 4, 80; літ. “Г2” –склад, 11,60 х 5,45; літ. “Г3” –склад 8,60 х 5,40; літ. “Д” –вбиральня.

З метою оформлення права власності на вищезазначені збудовані об’єкти в вересні 2009 року позивач звернувся до Балабинської селищної ради із заявою про визнання за ПП “Медведєв” права власності на об’єкти нерухомості літ. “Г” –склад з підвалом, 6,95 х 4,80; літ. “Г/” –маслобійня, 6,80 х 4, 80; літ. “Г2” –склад, 11,60 х 5,45; літ. “Г3” –склад 8,60 х 5,40; літ. “Д” –вбиральня, розташовані за адресою: пров. Заїзжий № 33, смт. Балабине Запорізького району Запорізької області.

Листом № 01-32/612 від 21.09.2009 р. відповідач відмовив позивачу у визнанні права власності на спірні об’єкти нерухомості та запропонував для вирішення цього питання звернутися до господарського суду Запорізької області.

Як встановлено судом в ході судового вирішення спору, збудовані позивачем об’єкти використовуються ним в його господарській діяльності, позивач вільно здійснює щодо них правомочності володіння та користування.

Згідно Висновку № 28-2 від 23.11.2009 р., виготовленим на замовлення позивача ТОВ “АС-Проект”, самовільно побудовані будівлі, розташовані за адресою: пров. Заїзжий № 33, смт. Балабине Запорізького району Запорізької області, а саме: літ. “Г” –склад з підвалом, літ. “Г/” –маслобійня, літ. “Г2” –склад, літ. “Г3” –склад, літ. “Д” – вбиральня, відповідають державним будівельним нормам, правилам та стандартам, що діють на території України.

Статтями 316, 317, 319 ЦК України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших

осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно зі ст. 328 цього ж Кодексу право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ст. 376 ЦК України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

У відповідності до приписів частини 3 та 5 ст. 376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Частиною 4 ст. 376 ЦК України чітко передбачено, що якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

Із матеріалів справи слідує, що позивач самочинно збудував об’єкти нерухомості літ. “Г” –склад з підвалом; літ. “Г/” –маслобійня; літ. “Г2” –склад; літ. “Г3” –склад та літ. “Д” –вбиральня, розташовані за адресою: пров. Заїзжий № 33, смт. Балабине Запорізького району Запорізької області. Однак, ці об’єкти відповідають будівельним нормам та правилам, при їх зведенні не були порушені санітарні, екологічні, пожежні, технічні норми, що підтверджується технічним висновком ТОВ “АС-Проект” № 28-2 від 23.11.2009 р.

На момент розгляду даної справи право власності на майно, що є предметом спору, ні за якою особою не зареєстроване, власник земельної ділянки, на якій розташовані спірні об’єкти нерухомого майна, –Балабинська селищна рада –не наполягає на знесенні самочинно збудованих ПП “Медведєвим” об’єктів нерухомості та не заперечує проти оформлення права власності на об’єкти самочинного будівництва за позивачем. Факту порушення права інших осіб судом не встановлено.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник має право пред’явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, суд вважає можливим визнати, що ПП “Медведєв” є власником збудованих ним об`єктів літ. “Г” –склад з підвалом, 6,95 х 4,80; літ. “Г/” –маслобійня, 6,80 х 4, 80; літ. “Г2” –склад, 11,60 х 5,45; літ. “Г3” –склад 8,60 х 5,40; літ. “Д” –вбиральня, розташовані за адресою: пров. Заїзжий № 33, смт. Балабине Запорізького району Запорізької області.

Згідно з ст. 49 ГПК України суд вважає за необхідне судові витрати покласти на позивача, оскільки він самочинно збудував зазначені об’єкти.

Керуючись ст., ст. 316, 317, 319, 328, 331, 376, 392 ЦК України, ст., ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

          2. Визнати за Приватним підприємством “Медведєв”, (70435, смт. Балабине Запорізького району Запорізької області, пров. Заїзжий, 33, код ЄДРПОУ 30082234) право власності на літ. “Г” –склад з підвалом, 6,95 х 4,80; літ. “Г/” –маслобійня, 6,80 х 4, 80; літ. “Г2” –склад, 11,60 х 5,45; літ. “Г3” –склад 8,60 х 5,40; літ. “Д” –вбиральня, розташовані за адресою: смт. Балабине Запорізького району Запорізької області, пров. Заїзжий № 33.

          Суддя                               Н.Г.Зінченко

Рішення оформлено і підписано у відповідності до вимог ст. 84 ГПК України “30” листопада 2008 р.