Рішення № 7420736, 28.12.2009, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

28.12.09 р.                     Справа № 31/144пн                               

Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Павловій Я.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю „Блиск”, м. Макіївка

до відповідача Виконавчого комітету Макіївської міської ради

про визнання права власності на реконструйовану станцію технічного обслуговування та ремонту автомобілів літ. „Б-3”, у комплексі з автомийкою, магазином, кав’ярнею, з сауною, загальною площею 1108,1м2 і новозбудоване нерухоме майно – будівлю автосалону з СТО літ. „А-2” загальною площею 1378,5м2, розташованих по проспекту Генерала Данилова, 82 у Гірницькому районі міста Макіївки.

В присутності представників сторін:

від позивача: Корокозова О.С. – довіреність

від відповідача: не з’явився

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Блиск”, м. Макіївка звернулося із позовом до Виконавчого комітету Макіївської міської ради про визнання права власності на реконструйовану станцію технічного обслуговування та ремонту автомобілів у комплексі з автомийкою, магазином і кав’ярнею загальною площею 1108,1м2 і новозбудоване нерухоме майно – будівлю автосалону з СТО площею 1378, 5м2, розташованих по проспекту Генерала Данилова, 82 у Гірницькому районі м. Макіївки.

          Заявою від 23.12.09р. (вх.№0241/61394) позивач конкретизував ознаки спірного майна та просить суд визнати право власності на реконструйовану станцію технічного обслуговування та ремонту автомобілів літ. „Б-3”, у комплексі з автомийкою, магазином, кав’ярнею, з сауною, загальною площею 1108,1м2 і новозбудоване нерухоме майно – будівлю автосалону з СТО літ. „А-2” загальною площею 1378,5м2, розташованих по проспекту Генерала Данилова, 82 у Гірницькому районі міста Макіївки.

          В обґрунтування вимог позивач посилається на те, що ним на земельній ділянці, яка знаходилась у товариства на праві оренди, було розміщено автомобільний салон із станцією технічного обслуговування. На підставі акту державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію закінченої будівництвом станції технічного обслуговування автомобілів у комплексі з автомийкою, магазином і кав’ярнею, було надано свідоцтво про право власності на новозбудоване нерухоме майно загальною площею 607,1м2. В зв’язку з пожежею, що сталася 19.11.07р. станція технічного обслуговування та ремонту автомобілів у комплексі з автомийкою, магазином і кав’ярнею була частково зруйнована. Позивач зробив реконструкцію будівлі, в зв’язку з чим загальна площа нерухомості змінилася з 607,1м2 на 1108,10м2. Враховуючи зазначене позивач просить відповідно до ст. 376 ЦК України визнати за ним право власності на реконструйоване майно.

          Відповідач надав відзив, в якому зазначив, що проти позовних вимог не заперечує та просить розглянути справу без участі їх представника.

          Технічне фіксування судового процесу не здійснювалось за клопотанням сторін.

          Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього в судовому засіданні, господарський суд встановив наступне.

19 квітня 2003р. між суб’єктом підприємницької діяльності – фізичною особою Аксьоновим Юрієм Володимировичем (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Блиск” (Покупець) був укладений договір купівлі – продажу земельної ділянки, відповідно до якого Продавець передав у власність за обумовлену п.2.2 договору ціну, а Покупець прийняв земельну ділянку загальною площею 0,0388га, яка розташована на території Макіївської міської ради за адресою: м. Макіївка, Гірницький район, по пр. Генерала Данилова, кадастровий номер 1413536100:00:23:021.

Земельна ділянка продана для розміщення об’єкта технічного обслуговування та ремонту автомобілів (п.1.2 Договору).

Рішенням Макіївської міської ради від 24 січня 2006р. №42/39 було вирішено продати Товариству з обмеженою відповідальністю „Блиск” земельну ділянку (кадастровий номер 1413500000:04:005:0191) площею 0, 1227га у власність, для функціонування станції технічного обслуговування автомобілів у комплексі з автомийкою, магазином і кав’ярнею по проспекту Генерала Данилова у Гірницькому районі м. Макіївки.

На підставі зазначеного рішення, 23 березня 2006р. між Макіївською міською радою (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Блиск” (Покупець) був укладений договір купівлі – продажу земельної ділянки №109-06, відповідно до якого Продавець передав за плату, а Покупець прийняв у власність земельну ділянку з усіма обмеженнями і сервітутами, загальною площею 0,1227га, яка розташована на території Макіївської міської ради за адресою: м. Макіївка, проспект Генерала Данилова у Гірницькому районі міста.

Земельна ділянка була продана для функціонування станції технічного обслуговування автомобілів у комплексі з автомийкою, магазином і кав’ярнею (п.1.2 Договору).

29 серпня 2007р. між Макіївською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Блиск” (Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки відповідно до умов якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для будівництва і функціонування автомобільного салону із станцією технічного обслуговування, яка знаходиться на території Макіївської міської ради по проспекту Генерал Данилова (район автомийки „Блиск”) у Гірницькому районі міста Макіївки з усіма обмеженнями та сервітутами. Підставою для укладання цього договору є рішення Макіївської міської ради від 31.07.07р. №21/67.

В оренду передана земельна ділянка загальною площею 0,1657га, договір укладено на сорок дев’ять років (до тридцять першого липня дві тисячі п’ятдесят шостого року).

На підставі акту державної технічної комісії від 01.07.04р. про прийняття в експлуатацію закінченої будівництвом станції технічного обслуговування автомобілів у комплексі з автомийкою, магазином і кав’ярнею, затвердженого рішенням виконавчого комітету Макіївської міської ради, було видано свідоцтво про право власності на станцію технічного обслуговування автомобілів у комплексі з автомийкою, магазином і кав’ярнею загальною площею 607,1м2, розташовану за адресою: Донецька область, м. Макіївка, пр. Генерала Данилова, буд. б/н.

27 вересня 2007р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю позивачу, відповідно до затвердженої проектної документації, було надано дозвіл №04/47 на виконання будівельних робіт з будівництва автосалону зі станцією технічного обслуговування по проспекту Генерала Данилова

В зв’язку з пожежею, що сталася 19 листопада 2007р. (акт про пожежу від 19.11.07р.) станція технічного обслуговування та ремонту автомобілів у комплексі з автомийкою, магазином і кав’ярнею була частково зруйнована. Товариством з обмеженою відповідальністю „Блиск” була зроблена реконструкція будівлі.

Листом від 05.10.09р. №10465 Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки” повідомило міську раду про те, що будівля станції технічного обслуговування автомобілів в комплексі з автомийкою, магазином та кафе, розташованих за адресою: м. Макіївка, Гірницький район, проспект Генерала Данилова, 82, належить позивачу на підставі дублікату свідоцтва про право власності від 28.02.05р., але в результаті пожежі в 2007р. позивачем була проведена реконструкція автомийки „Б-3” в зв’язку з чим, загальна площа з 607,1м2 змінилась на 1108,1м2, побудована будівля автосалону літ. „А-2”, площею 1378,5м2. За даними Комунального підприємства встановлені відхилення від робочого проекту автосалону літ. „А-2”, відхилення складають 791,78м2

Позивач звернувся до суду з позовом і просить визнати за ним право власності на спірний об’єкт.

          Господарський суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з огляду на наступне

Стаття 328 ЦК України встановлює, що право власності виникає на підставах, які не заборонені законом.          Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону чи незаконність виникнення права власності не встановлена судом.

          Стаття 331 ЦК України встановлено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

          Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

          Згідно ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує право інших осіб.

Статтею 3 Закону України „Про планування і забудову територій” передбачено, що планування територій здійснюється на загальнодержавному, регіональному та місцевому рівнях.

Планування та забудова окремих земельних ділянок, що належать на праві власності чи праві користування, здійснюється їх власниками чи користувачами у встановленому законодавством порядку.

Відповідно до ст.23 Закону планування окремої земельної ділянки, будівництво на ній будинків і споруд власниками або користувачами здійснюється з урахуванням інтересів інших власників або користувачів земельних ділянок, будинків і споруд.

          При розгляді справи було встановлено, що право власності на спірний об’єкт не оспорюється третіми особами, відповідач позов визнав і не заперечує проти визнання права власності за позивачем, що є підставою для задоволення позовних вимог. Суд також враховує ту обставину, що спірні приміщення були збудовані на території земельної ділянки, що належить товариству на праві приватної власності і частково на орендованій земельній ділянці, яка виділялась позивачу з метою будівництва автосалону зі станцією технічного обслуговування.

          Зазначені об’єкти використовується позивачем в господарській діяльності.

Крім того, згідно висновкам експертного випробування будівельно-технічної спеціалізації №28/23/10/09 від 20.10.09р. будівлі відповідають будівельним нормам і правилам, є нерухомим майном і можуть використовуватися для подальшої експлуатації за призначенням. Даних щодо порушення прав та інтересів третіх осіб не встановлено.

          За таких обставин суд вважає позовні вимоги позивача про визнання права власності є такими, що підлягають задоволенню.

          Судові витрати у справі покладаються на позивача, оскільки з його вини виник спір.

          Керуючись ст. 328, 331, 376 Цивільного кодексу України, ст. 33, 43, 49, 82- 85 ГПК України, господарський суд:

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Блиск”, м. Макіївка до Виконавчого комітету Макіївської міської ради про визнання права власності на реконструйовану станцію технічного обслуговування та ремонту автомобілів літ. „Б-3”, у комплексі з автомийкою, магазином, кав’ярнею, з сауною, загальною площею 1108,1м2 і новозбудоване нерухоме майно – будівлю автосалону з СТО літ. „А-2” загальною площею 1378,5м2, розташованих по проспекту Генерала Данилова, 82 у Гірницькому районі міста Макіївки – задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Блиск” (86126, Донецька область, м. Макіївка, пр-т Генерала Данилова, ЄДРПОУ 31948599) право власності на реконструйовану станцію технічного обслуговування та ремонту автомобілів літ. „Б-3”, у комплексі з автомийкою, магазином, кав’ярнею, з сауною, загальною площею 1108,1м2 і новозбудоване нерухоме майно – будівлю автосалону з СТО літ. „А-2” загальною площею 1378,5м2, розташованих по проспекту Генерала Данилова, 82 у Гірницькому районі міста Макіївки.

Судові витрати у справі покласти на позивача.

Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.

Суддя