Постанова № 74073574, 15.05.2018, Київський апеляційний адміністративний суд

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУДСправа № 826/26964/15 Суддя (судді) першої інстанції: Каракашьян С.К.

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 травня 2018 року м. Київ

Київський апеляційний адміністративний суд у складі колегії суддів: головуючого судді: Карпушової О.В., суддів: Губська Л.В., Кобаля М.І., секретар судового засідання Харитонова Х.Б., за участі представника позивача-3 ОСОБА_2, представника третьої особи-1 Діденка С.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційні скарги ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 16 січня 2018 р. у справі за адміністративним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Убінвест", ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Суперфін Бориса Михайловича, за участю третіх осіб: ПАТ комерційний банк "Правекс-Банк", Реєстраційної служби Ірпінського міського управління юстиції, Реєстраційної служби Києво-Святошинського районного управління юстиції, Міністерства юстиції України, про визнання протиправними та скасування рішень, -

В С Т А Н О В И В :

11.12.2015р. до Окружного адміністративного суду міста Києва надійшов позов, який в подальшому був уточнений (т.3 а.с.4, т.4 а.с.2), Товариства з обмеженою відповідальністю "Убінвест" (надалі ТОВ "Убінвест"), ОСОБА_4, ОСОБА_5 до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Суперфін Б.М., треті осіби: Публічне акціонерне товариство комерційний банк "Правекс-Банк" (надалі - ПАТ КБ"Правекс-Банк"), реєстраційна служба Ірпінського міського управління юстиції, реєстраційна служба Києво - Святошинського районного управління юстиції, Міністерство юстиції України про визнання протиправним та скасування рішень: про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26569037, від 28.11.2015р. (14:58:20), номер запису про право власності 12270219, дата та час 28.11.2015 (14:49:25) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки № 451-001/08Ф-5, серія та номер: 1013, видавник: ПН Київського MHO Дем'яненко Т.М.; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26568592, від 28.11.2015 (14:40:36), номер запису про право власності 12270003, дата та час державної реєстрації 28.11.2015 (14:34:06) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 41964432224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки № 451-001/08Ф-8, серія та номер: 1028, видавник: ПН Київського MHO Дем'яненко Т.М.; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26570695, від 28.11.2015 (16:16:22), номер запису про право власності 12271093, дата та час державної реєстрації 28.11.2015 (16:07:22) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 40735732224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки № 451-001/08Ф-9, серія та номер: 1033, видавник: ПН Київського MHO Дем'яненко Т.М.; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26569417, від 28.11.2015 (15:14:30), номер запису про право власності 12270427, дата та час державної реєстрації 28.11.2015 (15:07:29) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 40552432224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки № 451-001/08Ф-10, серія та номер: 1038, видавник: ПН Київського MHO Дем'яненко Т.М.; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26569828, від 28.11.2015 (15:31:49), номер запису про право власності 12270618, дата та час державної реєстрації 28.11.2015 (15:24:33) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 40597532224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки № 451-001/08Ф-11, серія та номер: 1043, видавник: ПН Київського MHO Дем'яненко Т.М.; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26570241, від 28.11.2015 (15:50:49), номер запису про право власності 12270828, дата та час державної реєстрації 28.11.2015 (15:43:05) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 41967932224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності дублікат Договору іпотеки № 451-001/08Ф-12, серія та номер: 1048, видавник: ПН Київського MHO Дем'яненко Т.М.; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень земельної ділянки, індексний номер: 26830117 від 07.12.2015 (16:48:32), номер запису про право власності 12404761, дата та час державної реєстрації 07.12.2015 (16:35:40) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 797551032224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки серія та номер: 946, видавник: ПН Київського MHO Дем'яненко Т.М.; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень житлового будинку, індексний номер: 26830117, від 07.12.2015 (16:48:32), номер запису про право власності 12404480, дата та час державної реєстрації 07.12.2015 (16:35:40) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 79753432224, житловий будинок), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки серія та номер: 946, видавник: ПН Київського MHO Дем'яненко Т.М.; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26758297, від 04.12.2015 (12:54:46), номер запису про право власності 12366508, дата та «ас державної реєстрації 04.12.2015 (12:36:58) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 48746532224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки № 451-006/08Ф-10, серія та номер: 1075, видавник: ПН Київського MHO Сень-Силка І. В.; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26571853, від 28.11.15 (16:40:05), номер запису про право власності 12271267 дата та час державної реєстрації 28.11.2015 (16:32:43) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 789556632224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки №1-020/09Ф-3, серія та номер: 1053, видавник: ПН Київського MHO Дем'яненко Т.М.; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26564608, від 28.11.2015 (12:23:41), номер запису про право власності 12267990, дата та час державної реєстрації 28.11.2015 (12:12:57) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 36258532224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки № 451-001/08Ф-2, серія та номер: 998, видавник: ПН Київського MHO Дем'яненко Т.М.; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26477976, від 25.11.2015 (19:18:40), номер запису про право власності 12221969, дата та час державної реєстрації 25.11.2015 (19:07:40) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 49346932224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки № 451-006/08Ф-1, серія та номер: 1032, видавник: ПН Київського MHO Сень-Силка І.В.; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26478290, від 25.11.2015 (19:43:50), номер запису про право власності 12222197, дата та час державної реєстрації 25.11.2015 (19:37:40) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 50202032224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки № 451-006/08Ф-2, серія та номер: 1037, видавник: ПН Київського MHO Сень-Силка І.В.; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26478456, від 25.11.2015 (19:59:23), номер запису про право власності 12222317, дата та час державної реєстрації 25.11.2015 (19:50:35) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 49513232224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки № 451-006/08Ф-3, серія та номер: 1046, видавник: ПН Київського MHO Сень-Силка І.В.; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26519088, від 26.11.2015 (19:50:48), номер запису про право власності 12243923, дата та час державної реєстрації 26.11.2015 (19:40:20) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 49282532224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки № 451-006/08Ф-4, серія та номер: 1048, видавник: ПН Київського MHO Сень-Силка І.В.; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26536219, від 27.11.2015 (12:39:09), номер запису про право власності 12252188, дата та час державної реєстрації 27.11.2015 (12:27:59) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 49912632224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки № 451-006/08Ф-5, серія та номер: 1053, видавник: ПН Київського MHO Сень-Силка І.В.; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26519554, від 26.11.2015 (20:40:31), номер запису про право власності 12244201, дата та час державної реєстрації 26.11.2015 (20:36:56) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 49812832224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки № 451-006/08Ф-6, серія та номер: 1058, видавник: ПН Київського MHO Сень-СилкаІ.В.; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26519368, від 26.11.2015 (20:16:45), номер запису про право власності 12244080, дата та час державної реєстрації 26.11.2015 (20:10:46) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 49715232224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки № 451-006/08Ф-7, серія та номер: 1065, видавник: ПН Київського MHO Сень-Силка І.В.; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26543839, від 27.11.2015 (14:41:06), номер запису про право власності 12256361, дата та час державної реєстрації 27.11.2015 (12:06:01) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 49558432224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки № 451-006/08Ф-8, серія та номер: 1070, видавник: ПН Київського MHO Сень-Силка І.В.; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на земельну ділянку площею 1,7466 га, індексний номер: 26538350, від 27.11.2015 (13:11:20), номер запису про право власності 12253322, дата та час державної реєстрації 27.11.2015 (13:04:03) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 49204332224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки №1-020/09Ф-1, серія та номер: 1080, видавник: ПН Київського MHO Сень-Силка І.В.; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень номер на земельну ділянку площею 1,7463 га, індексний номер: 26539153, від 27.11.2015 (13:28:09), номер запису про право власності 12253799, дата та час державної реєстрації 27.11.2015 (13:22:56) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 49435232224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки №1-020/09Ф-1, серія та номер: 1081, видавник: ПН Київського MHO Сень-Силка І.В., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень номер на земельну ділянку площею 2,2647 га, індексний номер: 26540148, від 27.11.2015 (13:47:41), номер запису про право власності 12254387, дата та час державної реєстрації 27.11.2015 (13:41:17) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 49992932224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки №1-020/09Ф-1, серія та номер: 1081, видавник: ПН Київського MHO Сень-Силка І.В., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на земельну ділянку площею 1,9784 га, індексний номер: 26566265, від 28.11.2015 (13:15:50), номер запису про право власності 12268974, дата та час державної реєстрації 28.11.2015 (13:10:22) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 789435332224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки №1-020/09Ф-4, серія та номер: 1056, видавник: ПН Київського MHO Демьяненко Т.М.; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень номер на земельну ділянку площею 5,0492 га, індексний номер: 26567059, від 28.11.2015 (13:43:06), номер запису право власності 12269268, дата та час державної реєстрації 28.11.2015 (13:37:32) реєстраційний номер об'єкта нерухомості 789448932224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки №1-020/09Ф-4, серія та номер: 5, видавник: ПН Київського MHO Дем'яненко Т.М.; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на земельну ділянку площею 1,5440 га, індексний номер: 26567618, від 28.11.2015 (14:03:03), номер запису про право власності 12269564, та час державної реєстрації 28.11.2015 (13:56:03) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 53432224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки №1-020/09Ф-4, серія та номер: 1056, видавник: ПН Київського MHO Дем'яненко Т.М.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що приватний нотаріус при вчиненні нотаріальних дій діяв з порушенням норм чинного законодавства, оскільки рішення про реєстрацію права власності було прийнято без реєстрації правочину, вимогу про повернення коштів позивач не отримував, рішення про державну реєстрацію було прийнято не державним реєстратором, а приватним нотаріусом, рішення про державну реєстрацію було прийнято не за місцем знаходження майна, і суму заборгованості за іпотечним договором вже стягнуто за рішенням суду.

Рішенням Окружного адміністративного суду м. Києва від 16.01.2018 р. у задоволені позовних вимог відмовлено.

Суд першої інстанції відмовляючи у задоволені позовних вимог виходив з того, що відповідач діяв в межах та у спосіб визначений законом.

ОСОБА_4 та ОСОБА_5 не погодившись з рішенням суду першої інстанції подали апеляційні скарги, в яких просять скасувати рішення Окружного адміністративного суду м. Києва від 16.01.18 р. як таке, що прийнято з порушенням норм матеріального та процесуального права, та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Доводи апеляційної скарги аналогічні доводам позовної заяви.

Третя особа АТ «Правекс банк» подало відзив на апеляційну скаргу, в якому зазначено, що позивачі є боржниками за кредитними договорами, сума заборгованості за яким не була сплачена, внаслідок чого, відповідачем вчинені державні реєстраційні дії в межах повноважень та у спосіб визначений законом.

В судовому засіданні ОСОБА_10 - представник позивача ОСОБА_4, підтримала доводи апеляційної скарги, представник третьої особи ПАТ комерційний банк "Правекс-Банк" заперечував проти задоволення апеляційної скарги.

Інші учасники справи в судове засідання не з'явилися, про час, дату та місце розгляду справи повідомлялися належним чином.

Відповідно до ч.2 ст.313КАС України неявка сторін не перешкоджає розгляду справи.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представника апелянта та представника третьої особи, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційних скарг, дійшла висновку, що апеляційні скарги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судами першої та апеляційної інстанцій встановлено, що ПАТ КБ "Правекс-банк» та ОСОБА_5 уклали 27.02.2008р. договір про відкриття кредитної лінії №451-001/08Ф (т.2 а.с.22).

27.02.2008 р. в той же день для забезпечення виконання в повному обсязі зобов'язань позичальника перед банком за вищезазначеним кредитним договором було укладено декілька договорів іпотеки:

- між TOB "Убінвест" (Іпотекодавець) та ПАТ КБ "Правекс-Банк" (Іпотекодержатель) № 451-001/08Ф-15, № 451-001/08Ф-16 зі змінами до вказаних договорів від 18.08.2010р. (т.1 а.с.25, 35, т.2 49-83),

- між ОСОБА_5 (іпотекодавець) та ПАТ КБ "Правекс-Банк" (іпотекодержатель) № 451-001/08Ф-5 від 27.02.2008 року (т.3 а.с.39), № 451-001/08Ф-8 від 27.02.2008 року (т.3 а.с.43), № 451-001/08Ф-9 від 27.02.2008 року (т.3 а.с.47), № 451-001/08Ф-10 від 27.02.2008 року (т.3 а.с.51), № 451-001/08Ф-11 від 27.02.2008 року (т.3 а.с.55), № 451-001/08Ф-12 від 27.02.2008 року (т.3 а.с. 59), № 451-001/08Ф-13 від 27.02.2008 року (т.3 а.с.63), № 1-020/09Ф-3 від 18.08.2010 року (т.3 а.с.67),

- між ОСОБА_4 (поручитель) та ОСОБА_5 (іпотекодавець) з ПАТ КБ «Правекс-банк» (іпотекодержатель) № 451-001/08Ф-2 від 27.02.2008р. (т.3 а.с.79), № 1-020/09Ф-1 від 27.11.2009 року (т.3 а.с.84, т.4 а.с.207); № 1-020/09Ф-4 від 18.08.2010 року (т.3 а.с.91); № 451-006/08Ф-1 від 12.08.2008р. (т.4 а.с.6), № 451-006/08Ф-3 від 12.08.2008р. (т.4 а.с.26), № 451-006/08Ф-4 від 12.08.2008 р. (т. 4 а.с.36), № 451-006/08Ф-5 від 12.08.2008р. (т.4 а.с.46), № 451-006/08ф-6 від 12.08.2008р. (т.4 а.с.56), № 451-006/08ф-7 від 12.08.2008р. (т.4 а.с.64), № 451-006/08ф-8від 12.08.2008р. (т.4 а.с.79), № 451-006/08ф-10 від 12.08.2008р. (т.4 а.с.83)

Зі змісту вищенаведених договорів вбачається, що сторони домовились, що іпотекодавець зобов'язаний протягом тридцяти календарних днів задовольнити вимогу іпотекодержателя про усунення порушень або виконання порушеного основного зобов'язання та/або умов даного Договору. Перебіг тридцятиденного строку починається від наступного дня після календарної дати здачі до установи зв'язку відповідного листа з вимогою Іпотекодержателя усунути порушення або виконати порушене основне зобов'язання та/або умови даного Договору (факт здачі до установи зв'язку відповідного листа може бути, зокрема, підтверджено квитанцією установи зв'язку про направлення офіційного листа (вимоги) Іпотекодавцю) (пп. 2.3.7), а при невиконання або неналежному виконанні іпотекодавцем основного зобов'язання та/або умов даного договору іпотекодержатель зобов'язаний надіслати письмову вимогу про усунення порушень (п. 2.4.1).

Крім того, сторони домовились про наступне, що право власності на передане нерухоме майно переходить від іпотекодавця до іпотекодержателя, якщо протягом тридцяти календарних днів іпотекодавець не задовольнить вимогу іпотекодержателя про усунення порушень або виконання порушеного основного зобов'язання та/або умов даного договору, в якій зазначається про звернення стягнення шляхом передачі від іпотекодавця до іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки (п.3.2.2.1). Пунктами 3.2.2.2 іпотечних договорів було визначено, що право власності на передане в іпотеку нерухоме майно переходить від іпотекодавця до іпотекодержателя на наступний день після закінчення тридцятиденного строку відповіді на вимогу, що надсилається іпотекодержателем відповідно до п 2.4.1 даного Договору. Пунктом 3.2.2.8 передбачено, що у разі переходу права власності на предмет іпотеки від Іпотекодавця до Іпотекодержателя, застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя, що міститься в даному Договорі, є правовстановлювальним документом та правовою підставою - для реєстрації права власності Іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки.

24.07.2015 р. ПАТ КБ "Правекс-Банк" направив на адресу ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ТОВ «Убінвест» та ПП «Бескід» вимогу про усунення порушень по договорах про відкриття кредитної лінії № 451-001/08 від 27.02.2008р., № 451-006/08 від 12.08.2008р. та № 1-020/09Ф від 27.11.2009р. (т.2 а.с.18-21).

Вказана вимога була посвідчена приватним нотаріусом Суперфін Б.М. 24.07.2015р. реєстр № 2794.

Згідно листа Київської обласної дирекції УДППЗ «Укрпошта» від 26.01.2016р. №02-03 (а.с. 179 т. 2), рекомендований лист №0100129656543 на ім'я ОСОБА_5 надійшов до відділення поштового зв'язку 28.07.2015р., та, оскільки при доставці пошти адресата не було вдома, а також він не з'явився за рекомендованим листом у відділення поштового зв'язку, відправлення було повернуто за зворотною адресою.

В подальшому приватним нотаріусом Суперфін Б.М. були вчиненні наступні нотаріальні дії:

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26569037, від 28.11.2015р. (14:58:20), номер запису про право власності 12270219, дата та час 28.11.2015 (14:49:25) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки № 451-001/08Ф-5, серія та номер: 1013, видавник: ПН Київського MHO Дем'яненко Т.М.;

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26568592, від 28.11.2015 (14:40:36), номер запису про право власності 12270003, дата та час державної реєстрації 28.11.2015 (14:34:06) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 41964432224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки № 451-001/08Ф-8, серія та номер: 1028, видавник: ПН Київського MHO Дем'яненко Т.М.;

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26570695, від 28.11.2015 (16:16:22), номер запису про право власності 12271093, дата та час державної реєстрації 28.11.2015 (16:07:22) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 40735732224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки № 451-001/08Ф-9, серія та номер: 1033, видавник: ПН Київського MHO Дем'яненко Т.М.;

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26569417, від 28.11.2015 (15:14:30), номер запису про право власності 12270427, дата та час державної реєстрації 28.11.2015 (15:07:29) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 40552432224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки № 451-001/08Ф-10, серія та номер: 1038, видавник: ПН Київського MHO Дем'яненко Т.М.;

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26569828, від 28.11.2015 (15:31:49), номер запису про право власності 12270618, дата та час державної реєстрації 28.11.2015 (15:24:33) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 40597532224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки № 451-001/08Ф-11, серія та номер: 1043, видавник: ПН Київського MHO Дем'яненко Т.М.;

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26570241, від 28.11.2015 (15:50:49), номер запису про право власності 12270828, дата та час державної реєстрації 28.11.2015 (15:43:05) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 41967932224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності дублікат Договору іпотеки № 451-001/08Ф-12, серія та номер: 1048, видавник: ПН Київського MHO Дем'яненко Т.М.;

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень земельної ділянки, індексний номер: 26830117 від 07.12.2015 (16:48:32), номер запису про право власності 12404761, дата та час державної реєстрації 07.12.2015 (16:35:40) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 797551032224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки серія та номер: 946, видавник: ПН Київського MHO Дем'яненко Т.М.;

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень житлового будинку, індексний номер: 26830117, від 07.12.2015 (16:48:32), номер запису про право власності 12404480, дата та час державної реєстрації 07.12.2015 (16:35:40) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 79753432224, житловий будинок), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки серія та номер: 946, видавник: ПН Київського MHO Дем'яненко Т.М.;

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26758297, від 04.12.2015 (12:54:46), номер запису про право власності 12366508, дата та «ас державної реєстрації 04.12.2015 (12:36:58) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 48746532224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки № 451-006/08Ф-10, серія та номер: 1075, видавник: ПН Київського MHO Сень-Силка І. В.;

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26571853, від 28.11.15 (16:40:05), номер запису про право власності 12271267 дата та час державної реєстрації 28.11.2015 (16:32:43) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 789556632224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки №1-020/09Ф-3, серія та номер: 1053, видавник: ПН Київського MHO Дем'яненко Т.М.;

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26564608, від 28.11.2015 (12:23:41), номер запису про право власності 12267990, дата та час державної реєстрації 28.11.2015 (12:12:57) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 36258532224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки № 451-001/08Ф-2, серія та номер: 998, видавник: ПН Київського MHO Дем'яненко Т.М.;

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26477976, від 25.11.2015 (19:18:40), номер запису про право власності 12221969, дата та час державної реєстрації 25.11.2015 (19:07:40) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 49346932224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки № 451-006/08Ф-1, серія та номер: 1032, видавник: ПН Київського MHO Сень-Силка І.В.;

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26478290, від 25.11.2015 (19:43:50), номер запису про право власності 12222197, дата та час державної реєстрації 25.11.2015 (19:37:40) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 50202032224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки № 451-006/08Ф-2, серія та номер: 1037, видавник: ПН Київського MHO Сень-Силка І.В.;

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26478456, від 25.11.2015 (19:59:23), номер запису про право власності 12222317, дата та час державної реєстрації 25.11.2015 (19:50:35) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 49513232224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки № 451-006/08Ф-3, серія та номер: 1046, видавник: ПН Київського MHO Сень-Силка І.В.;

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26519088, від 26.11.2015 (19:50:48), номер запису про право власності 12243923, дата та час державної реєстрації 26.11.2015 (19:40:20) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 49282532224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки № 451-006/08Ф-4, серія та номер: 1048, видавник: ПН Київського MHO Сень-Силка І.В.;

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26536219, від 27.11.2015 (12:39:09), номер запису про право власності 12252188, дата та час державної реєстрації 27.11.2015 (12:27:59) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 49912632224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки № 451-006/08Ф-5, серія та номер: 1053, видавник: ПН Київського MHO Сень-Силка І.В.;

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26519554, від 26.11.2015 (20:40:31), номер запису про право власності 12244201, дата та час державної реєстрації 26.11.2015 (20:36:56) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 49812832224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки № 451-006/08Ф-6, серія та номер: 1058, видавник: ПН Київського MHO Сень-СилкаІ.В.;

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26519368, від 26.11.2015 (20:16:45), номер запису про право власності 12244080, дата та час державної реєстрації 26.11.2015 (20:10:46) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 49715232224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки № 451-006/08Ф-7, серія та номер: 1065, видавник: ПН Київського MHO Сень-Силка І.В.;

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26543839, від 27.11.2015 (14:41:06), номер запису про право власності 12256361, дата та час державної реєстрації 27.11.2015 (12:06:01) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 49558432224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки № 451-006/08Ф-8, серія та номер: 1070, видавник: ПН Київського MHO Сень-Силка І.В.;

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на земельну ділянку площею 1,7466 га, індексний номер: 26538350, від 27.11.2015 (13:11:20), номер запису про право власності 12253322, дата та час державної реєстрації 27.11.2015 (13:04:03) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 49204332224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки №1-020/09Ф-1, серія та номер: 1080, видавник: ПН Київського MHO Сень-Силка І.В.;

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень номер на земельну ділянку площею 1,7463 га, індексний номер: 26539153, від 27.11.2015 (13:28:09), номер запису про право власності 12253799, дата та час державної реєстрації 27.11.2015 (13:22:56) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 49435232224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки №1-020/09Ф-1, серія та номер: 1081, видавник: ПН Київського MHO Сень-Силка І.В.

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень номер на земельну ділянку площею 2,2647 га, індексний номер: 26540148, від 27.11.2015 (13:47:41), номер запису про право власності 12254387, дата та час державної реєстрації 27.11.2015 (13:41:17) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 49992932224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки №1-020/09Ф-1, серія та номер: 1081, видавник: ПН Київського MHO Сень-Силка І.В

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на земельну ділянку площею 1,9784 га, індексний номер: 26566265, від 28.11.2015 (13:15:50), номер запису про право власності 12268974, дата та час державної реєстрації 28.11.2015 (13:10:22) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 789435332224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки №1-020/09Ф-4, серія та номер: 1056, видавник: ПН Київського MHO Демьяненко Т.М.;

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень номер на земельну ділянку площею 5,0492 га, індексний номер: 26567059, від 28.11.2015 (13:43:06), номер запису право власності 12269268, дата та час державної реєстрації 28.11.2015 (13:37:32) реєстраційний номер об'єкта нерухомості 789448932224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки №1-020/09Ф-4, серія та номер: 5, видавник: ПН Київського MHO Дем'яненко Т.М.;

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на земельну ділянку площею 1,5440 га, індексний номер: 26567618, від 28.11.2015 (14:03:03), номер запису про право власності 12269564, та час державної реєстрації 28.11.2015 (13:56:03) (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 53432224, земельна ділянка), підстава виникнення права власності - дублікат Договору іпотеки №1-020/09Ф-4, серія та номер: 1056, видавник: ПН Київського MHO Дем'яненко Т.М.»

Вказані обставини підтверджені належними, достатніми, допустимими доказами.

Стаття 19 Конституції України передбачає, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (надалі - Закон № 1952 в редакції на день прийняття відповідачем спірних рішень) визначені правові, економічні, організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації за цим Законом, та їх обтяжень і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.

Згідно ст.2 Закону №1952 державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Крім того, згідно цієї ж статті, державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об'єкти та суб'єктів цих прав;

Частиною 5 ст. 3 Закону №1952 передбачено, що державна реєстрація прав є публічною, проводиться органом державної реєстрації прав, який зобов'язаний надавати інформацію про зареєстровані права та їх обтяження в порядку, встановленому цим Законом. Державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в порядку черговості надходження заяв.

Згідно абзацу 2 ст.9 Закону № 1952 у випадку, передбаченому цим Законом, державним реєстратором є нотаріус як спеціальний суб'єкт, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно.

Закон України «Про нотаріат» (надалі - Закон № 3425, в редакції на день виникнення спірних правовідносин) встановлює порядок правового регулювання діяльності нотаріату в Україні.

Нотаріус - це уповноважена державою фізична особа, яка здійснює нотаріальну діяльність у державній нотаріальній конторі, державному нотаріальному архіві або незалежну професійну нотаріальну діяльність, зокрема посвідчує права, а також факти, що мають юридичне значення, та вчиняє інші нотаріальні дії, передбачені законом, з метою надання їм юридичної вірогідності, а також здійснює функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у порядку та випадках, встановлених Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (ст..3 Закону № 3425).

Наказом Міністерства юстиції України № 3253/5 від 22.10.2010р. затверджені «Правила ведення нотаріального діловодства», якими встановлюється порядок документування нотаріальної діяльності та зберігання архіву і визначають порядок організації роботи з документами в державних нотаріальних конторах (далі - контора), державних нотаріальних архівах (далі - архів), приватними нотаріусами.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про іпотеку", іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно ст.33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Статтею 36 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку. Вимога, встановлена частиною першою цієї статті, не перешкоджає іпотекодержателю здійснювати свої права, визначені статтею 12 цього Закону, без попереднього повідомлення іпотекодавця, якщо викликана таким повідомленням затримка може спричинити знищення, пошкодження чи втрату предмета іпотеки.

При цьому, згідно статті 37 Закону України «Про іпотеку» встановлено, іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Враховуючи вищенаведені норми закону та встановлені обставини колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції про необґрунтованість позовних вимог.

Відповідно до абзацу 2 ст.9 Закону № 1952 нотаріус є спеціальним суб'єктом, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно.

Внаслідок чого доводи апелянта в даній частині не підлягають задоволенню.

З матеріалів справи вбачається, що позивачі є боржниками за договорами кредитної лінії. Вказане не спростовано. Внаслідок не виконання позивачами зобов'язань за кредитними договорами банк дотримуючись умови вищенаведених договорів іпотеки склав, посвідчив нотаріально і надіслав з поштовим повідомлення вимоги про усунення порушень по договорах про відкриття кредитної лінії № 451-001/08 від 27.02.2008р., № 451-006/08 від 12.08.2008р. та № 1-020/09Ф від 27.11.2009р. (т.2 а.с.18-21).

Вказане апелянтом не спростовано. Таким чином, звернення банку до нотаріуса з приводу вжиття заходів щодо звернення стягнення на іпотечне майно є обґрунтованим.

Доводи апелянта, що позивач не отримував вимог банку про повернення коштів не заслуговують уваги, оскільки матеріалами справи підтверджено дотримання банком умов договорів в частині надіслання вимоги та вимог ст.36 Закону України «Про іпотеку», а саме надіслання на адресу боржників вимогу про усунення порушень і отримання цієї вимоги членом сім'ї позивача, що підтверджується належними та допустимими доказами.

Апелянтом вказане не спростовано.

Також вірним є інший висновок суду першої інстанції про необґрунтованість аргументів апелянта щодо погашення позивачами суми заборгованості за кредитними договорами, оскільки зазначені обставини саме на день прийняття відповідачем спірних рішень не підтверджені належними та допустимими доказами.

Стаття 77 КАС України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на яких ґрунтуються її вимоги та заперечення.

Таким чином, колегія суддів дійшла висновку, що всі наведені апелянтом аргументи є такими, що не заслуговують уваги, оскільки вони не спростовують вірних висновків суду першої інстанції і не є підставою для скасування рішення суду першої інстанції.

На підставі вищезазначеного, судова колегія вважає, що суд першої інстанції правильно встановив обставини справи та ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права, тому відсутні підстави для її скасування.

Повний текст постанови виготовлено 18.05.2018 р.

Керуючись статтями 308, 309, 310, 313, 315, 316, 321, 322, 325, 328, 329 Кодексу адміністративного судочинства України, апеляційний суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційні скарги ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 16 січня 2018 р. - залишити без задоволення.

Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 16 січня 2018 р. у справі за адміністративним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Убінвест", ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Суперфін Бориса Михайловича, за участю третіх осіб: ПАТ комерційний банк "Правекс-Банк", Реєстраційної служби Ірпінського міського управління юстиції, Реєстраційної служби Києво-Святошинського районного управління юстиції, Міністерства юстиції України, про визнання протиправними та скасування рішень - залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції за наслідками перегляду набирає законної сили з дати її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Колегія суддів: О.В. Карпушова

Л.В. Губська

М.І. Кобаль