Рішення № 7384745, 10.12.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 16/58610.12.09 За позовом Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду»Дарницького району міста Києва

до           Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Адіоз»

про           стягнення 85921,30 грн.

Суддя Ярмак О.М.

Представники:

Від позивача Онищенко Є.М. за дов.

Від відповідача Колобродова О.В. за дов.

Обставини справи :

01.12.2009 у судовому засіданні оголошувалася перерва на підставі ст. 77 ГПК України.

Пред’явлені вимоги про стягнення 85921,30 грн., з яких: 48652,35 грн. збитків за фактичне користування приміщенням, орендованим за договором № 112 від 01.03.08, який припинив свою дію 01.03.2009, 2402,25 грн. пені; 28781,31 грн. основного боргу –заборгованості за договором оренди № 111 від 01.03.08, 1421,10 грн. пені.

Відповідач проти позову заперечує, просить відмовити в задоволенні позовних вимог, стверджує, що договори оренди №№111,112 від 01.03.08 не відповідають чинному законодавству, свої обґрунтування виклав у відзиві на позовну заяву від 24.11.2009.

У своїх поясненнях, поданих у судовому засіданні 01.12.09, позивач просить стягнути з відповідача 48652,35 грн. збитків по договору №112 від 01.03.08, 28781,31 грн. основного боргу –заборгованості за договором оренди № 111 від 01.03.08, 1292,32 грн. пені

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд в с т а н о в и в:

01 березня 2008 року між позивачем та відповідачем на підставі розпорядження №333 від 02.04.2008 Виконавчого органу Дарницької районної у місті Ради (Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації) був укладений договір оренди №112 нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади Дарницького району м. Києва, згідно якого позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 248,7 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Ревуцького,31, під склад .

Відповідно до Акту приймання –передачі приміщення від 01.03.08 позивач передав відповідачу в оренду обумовлене договором приміщення.

Згідно п. 9.1, 9.3 договір № 112 укладено на один рік, вступає в силу з 01.03.08 і діє до 01.03.09. Після закінчення строку дії цього договору його дія може бути продовжена на підставі розпорядження Дарницької райдержадміністрації.

Пунктом 9.5 договір припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ст.. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»позивач листом № 99 від 16.03.09 повідомив відповідача про закінчення дії договору № 112 від 01.03.3009р.

Отже, 01.03.2009 договір № 112 від 01.03.2009 припинив свою дію.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов»язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 7.5 договору передбачено, що у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні відповідач зобов»язаний за актом приймання-передачі повернути об»єкт оренди позивачу у стані, в якому перебував об»єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених відповідачем поліпшень, які неможливо відокремити від об»єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова          від зобов'язання або одностороння зміна

його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України)

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач після припинення дії договору не повернув в установленому договором та ст. 785 ЦК України порядку орендоване приміщення загальною площею 248,7 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Ревуцького,31, і фактично продовжує користуватися спірним приміщенням.

Згідно п. 3.6, 3.5 договору № 112 орендна плата сплачується відповідачем, починаючи з дати підписання акту приймання-передачі незалежно від наслідків господарської діяльності відповідача щомісячно не пізніше 15-го числа поточного місяця на рахунок позивача. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об»єкта оренди позивачу.

Доказів повернення приміщення з оренди за актом приймання –передачі суду не надано.

Враховуючи те, що відповідач не повернув в установленому договором порядку орендоване майно, а продовжує ним користуватись, вимоги про стягнення 48652,35 грн. за фактичне користування приміщенням за період з 15.03.09 по 15.07.09 підлягають задоволенню в повному обсязі.

01.03.2008 між позивачем та відповідачем на підставі розпорядження №333 від 02.04.2008 Виконавчого органу Дарницької районної у місті Ради (Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації) був укладений договір оренди №111 нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади Дарницького району м. Києва, згідно якого позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 274 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Ревуцького,31, під місця загального користування .

Відповідно до Акту приймання –передачі приміщення від 01.03.08 позивач передав відповідачу в оренду обумовлене договором приміщення.

Відповідно до угоди від 01.06.08 про внесення змін до договору оренди № 111 від 01.03.08 строк дії договору продовжено до 01.06.2011.

Згідно п. 3.6, 3.5 договору № 111 орендна плата сплачується відповідачем, починаючи з дати підписання акту приймання-передачі незалежно від наслідків господарської діяльності відповідача щомісячно не пізніше 15-го числа поточного місяця на рахунок позивача. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об»єкта оренди позивачу.

Додатковою угодою від 01.04.2008 року до договору оренди № 111 сторони дійшли згоди, що відповідач крім орендної плати відшкодовує позивачу плату на землю, яка припадає пропорційно на частку орендованої площі.

Як вбачається з матеріалів справи, за період з 15.03.09 по 15.07.09 відповідач заборгував позивачу 28781,31 грн. за оренду приміщення та 4664,29 грн. витрат по сплаті земельного податку згідно договору №111 від 01.03.09, чим порушив умови договору та вимоги ст.ст. 525, 526 ЦК України, ч. 1 ст. 193 ГК України.

Згідно ст.ст. 546, 549 ЦК України виконання зобов’язання може забезпечуватися неустойкою (штрафом, пенею).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Пунктом 6.2 договору № 111 передбачено відповідальність за несвоєчасну сплату орендних платежів у вигляді пені в розмірі 0,5 % від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України .

Згідно розрахунку, наданого позивачем, сума пені за договором № 111 зменшено позивачем, становить 1292,32 грн., і підлягає задоволенню.

В частині стягнення 128,78грн. пені по договору №111 та 2402,25 грн. пені по договору № 112, разом –2531,02 грн. провадження у справі належить припинити на підставі п. 4 ст. 80 ГПК України.

Враховуючи викладене вище, позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85, п.4 ст.80 ГПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

1.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Адіоз»(02068, Київ, вул. Ревуцького, 31, ЄДРПОУ 16283425) на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду»Дарницького району міста Києва (02121, Київ, вул. Вербицького, 32, ЄДРПОУ 35660296) 48652 (сорок вісім тисяч шістсот п»ятдесят дві) грн. 35 коп. збитків, 28781 (двадцять вісім тисяч сімсот вісімдесят одна) грн. 31 коп. основного боргу, 4664 (чотири тисячі шістсот шістдесят чотири) грн. 29 коп. витрат на земельний податок, 1292 (одна тисяча двісті дев»яносто дві) грн. 32 коп. пені, 833 (вісімсот тридцять три) грн. 90 коп. державного мита, 229 (двісті двісті двадцять дев»ять) грн. 04 коп. витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати відповідно до ст.116 ГПК України.

2. В частині стягнення 2531,03 грн. пені провадження у справі припинити.

Суддя О.М.Ярмак           

Рішення підписане 28.12.09 р.