Рішення № 7383908, 25.12.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 31/45225.12.09 За позовом           Садово-дачного товариства "Стадне" м. Київ

До          1. Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради

          (Київської міської державної адміністрації)

          2. Київської міської ради

Про          визнання права на земельну ділянку

Суддя Качан Н.І.

Представники:

Від позивача          Костенок А.М. –пред. по довір.

Від відповідача 1.          не з’явився

Від відповідача 2.          Волошенюк О.М. - пред. по довір.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права позивача на оренду земельної ділянки (кадастровий номер: 8000 000 000:96:001:0502) площею 71,14 га для ведення колективного садівництва у мікрорайоні Осокорки у Дарницькому районі м. Києва; визнання укладеним між позивачем та відповідачем 2. договору оренди земельної ділянки для ведення колективного садівництва у мікрорайоні Осокорки у Дарницькому районі м. Києва; зобов'язання відповідача 1. зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід’ємними частинами, між Орендодавцем Київською міською радою та Орендарем –Садово-дачним товариством «Стадне».

Позовні вимоги мотивовані тим, що Позивачем було забезпечено в порядку, передбаченому нормами чинного законодавства України, підготовку всіх необхідних документів для укладення договору оренди земельної ділянки, переданої позивачу відповідно до рішення Відповідача-1 від 08.10.2009 року №357/2426 «Про передачу садово-дачному товариству «Стадне»земельної ділянки для ведення колективного садівництва у мікрорайоні Осокорки у Дарницькому районі м. Києва», однак відповідний договір підписано не було.

Нормативно позивач в обґрунтування своїх вимог посилається на ст.ст. 16, 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в України», ст. 16 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 123, 124, 152, 158 і 160 Земельного кодексу України, ст.ст. 638, 641 Цивільного кодексу України, ст. 174, 179, 181 та 187 Господарського кодексу України.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.12.2009р. було порушено провадження у справі та призначено судовий розгляд спору на 16.12.2009р.

16.12.2009р. позивач надав уточнення позовних вимог та підтримав позов в повному обсязі.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.12.2009р. розгляд справи було відкладено на 22.12.2009р., у зв’язку з неявкою представників відповідача 1.

Представник відповідача 2. надав письмовий відзив на позовну заяву, в якому просив в задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Відповідач 1., який був належним чином повідомлений про час та місце судового процесу, представників вдруге у судове засідання не направив, причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не надав, позовну вимогу по суті і розміру у будь-який інший процесуальний спосіб не заперечив.

Представник позивача заявив клопотання, відповідно до ст. 75 ГПК України, про розгляд справи у відсутності відповідача, посилаючись на неявку його до суду та ухилення від існуючого порядку врегулювання спору.

Особи, які беруть участь у справі визнаються повідомленими про судовий розгляд господарського спору оскільки ухвала про порушення провадження у справі та ухвала про відкладення розгляду справи надсилалась за юридичною адресою сторін і зокрема відповідача.

Відповідач 1 клопотань про відкладення розгляду спору та наявність у нього поважних причини щодо неявки у судове засідання не повідомив, що дає підстави визнати причини його неявки до суду неповажними.

Керуючись ст. 75 ГПК України суд визнав клопотання представника позивача обґрунтованим, задовольнив його та вважає за можливе розглянути справу без участі представників відповідача-1 за наявними у справі доказами та матеріалами.

Судом, у відповідності до вимог ст. 81-1 ГПК України, складалися протоколи судових засідань, які долучені до матеріалів справи.

Розглянувши подані сторонами документи і матеріали, всебічно і повно з’ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об’єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення представників учасників процесу, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Статтею 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Згідно зі ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на землю. Частиною 5 статті 16 цього закону визначено, що від імені та в інтересах територіальних громад права комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Статтею 9 Земельного кодексу України, з врахуванням пункту 12 перехідних положень Земельного кодексу України передбачено, що до розмежування державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради.

Стаття 16 Закону України «Про оренду землі»визначає, що особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання).

Позивач 23.12.2004 року звернувся до Київської міської ради з клопотанням про відведення земельної ділянки, яка знаходиться у мікрорайоні Осокорки у Дарницькому районі м. Києва.

На підставі цього клопотання позивачу, згідно доручення Заступника міського голови – секретаря Київради від 27.12.2004 року №42107, було розроблено проект землеустрою щодо відведення зазначеної земельної ділянки.

Рішенням Київської міської ради від 08.10.2009 року №357/2426 «Про передачу садово-дачному товариству «Стадне»земельної ділянки для ведення колективного садівництва у мікрорайоні Осокорки у Дарницькому районі м. Києва»(надалі «Рішення») було затверджено проект землеустрою щодо відведення позивачу земельної ділянки для ведення колективного садівництва у мікрорайоні Осокорки у Дарницькому районі м. Києва і передано у довгострокову оренду на 24 роки земельну ділянку площею 71,14 га для ведення колективного садівництва у мікрорайоні Осокорки у Дарницькому районі м. Києва за рахунок земель, не наданих у власність чи користування.

Відповідно до п. 3.4 Рішення зобов’язано позивача у місячний термін звернутися до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) з клопотанням щодо організації робіт по винесенню меж земельної ділянки в натуру (на місцевість) та виготовленню документа, що посвідчує право користування земельною ділянкою.

На виконання Рішення, позивач 19.10.2009 року звернувся до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) з відповідним клопотанням і направив підписані з боку Садово-дачного товариства «Стадне» примірники договору оренди, який відповідає вимогами Закону України «Про оренду землі», Типового договору оренди землі, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України № 220 від 03.03.2004.

Київською міською радою договір оренди земельної ділянки підписано не було, на адресу позивача не повернуто. Ні протоколу розбіжностей до договору, ні заперечень щодо запропонованої редакції договору , який направлено позивачем, Київрадою надано не було.

На підставі цього суд при ходить до висновку , що відповідачі фактично ухиляються від підписання і реєстрації договору, чим порушують права та охоронювані законом інтереси позивача і не визнають його право на оренду зазначеної земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі»від 06.10.1998 року №161-ХІV відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Зазначені положення кореспондуються зі ст. 6 Закону України «Про оренду землі», відповідно до якої орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст. 174 Господарського суду України однією з підстав виникнення господарських зобов’язань є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди, не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать.

Згідно з ч. 1 ст. 179 Господарського кодексу України господарсько-договірними зобов’язаннями є майново-господарські зобов’язання, які виникають між суб’єктами господарювання або між суб’єктами господарювання і не господарюючими суб’єктами юридичними особами на підставі господарських договорів. Частиною 7 вказаного кодексу передбачено, що господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Згідно ч. 2 ст. 631 Цивільного кодексу України договір набирає чинності з моменту його укладення.

Частиною 1 ст. 638 Цивільного кодексу України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Положення аналогічного змісту знайшли своє відображення в ч. 2 ст. 180 Господарського кодексу України.

Договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною (ч. 1 ст. 642 ЦК України).

Порядок укладення договорів, що породжують майново-господарські зобов’язання між суб’єктами господарювання, регулюється Господарським кодексом України. Відповідно до змісту глави 20 Господарського кодексу України, в основу формування договірних зобов’язань покладений принцип вільного волевиявлення, відповідно до якого вирішення судом неврегульованих умов, що виникли при укладенні договору, можливо лише за спільною згодою усіх сторін. Зокрема, відповідно до ч. 5 ст. 181 Господарського кодексу України, сторона, яка одержала протокол розбіжностей до договору, зобов’язана протягом двадцяти днів розглянути його, в цей же строк вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною та включити до договору всі прийняті пропозиції, а ті розбіжності, що залишились неврегульованими, передати в цей же строк до суду, якщо на це є згода другої сторони.

Винятком з цього правила є порядок укладення договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов’язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом. Оскільки в даних випадках укладення договору є обов’язковим, незалежно від згоди другої сторони спір, що виникає при укладені договору, вирішується судом (ч. 1 ст. 187 ГК України).

День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше (ч. 2 ст. 187 ГПК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про оренду землі»підставою для укладення договору оренди і набуття права на оренду земельної ділянки, що перебуває у комунальній або державній власності, є рішення орендодавця.

В силу ст. 3 Закону України «Про оренду землі»оренда землі заснована на договорі, який укладається у письмовій формі (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).

В разі прийняття рішення органом місцевого самоврядування про надання земельної ділянки у оренду укладення договору оренди є обов’язковим в силу закону.

Отже, проект договору оренди земельної ділянки, підписаний позивачем та направлений відповідачеві 2., останній повинен був в двадцятиденний термін підписати або надати позивачеві два примірники протоколу розбіжностей до договору. Вказані дії орендодавцем вчинено не було.

Заперечення відповідача 2. щодо невизначеності на законодавчому рівні конкретного терміну, протягом якого повинен бути укладений договір оренди, не беруться судом до уваги з підстав, викладених вище. Інших ґрунтовних заперечень сторонами не наведено.

Щодо вимог до відповідача 1., то вони також підлягають задоволенню з наступних підстав.

Статтею 33 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»передбачено, що до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належить, серед іншого, реєстрація суб'єктів права власності на землю; реєстрація права користування землею і договорів на оренду землі; видача документів, що посвідчують право власності і право користування землею.

Положенням про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), затвердженим рішенням Київської міської ради № 182/342 від 19.12.2002, передбачено, що Відповідач-2 організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Також, відповідно до рішення Київської міської ради від 29 травня 2003 року №433/593 «Про забезпечення ефективного землекористування в м. Києві»Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують право власності та право користування відповідно до пункту «з»ст. 9 та пункту «є»ст. 184 Земельного кодексу України.

Згідно з частини 1 статті 20 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (ст. 18 Закону України «Про оренду землі»).

На підставі викладено суд приходить до висновку, що відповідь відповідача 2. про відмову у проведенні реєстрації договору є порушенням прав позивача на оренду земельної ділянки і не визнанням такого права.

Частиною 3 ст. 152 Земельного кодексу України передбачено, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання права.

Постановою Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ»передбачено, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно ч. 3 ст. 152 Земельного кодексу України шляхом: визнання прав, застосування інших, передбачених законом способів. Зокрема, при оскарженні рішень органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування з питань, віднесених до їх компетенції (наприклад про відмову в передачі у власність чи в продаж земельної ділянки або розміщення об’єкта), суд у разі задоволення позовних вимог визнає рішення цих органів не дійсним зобов’язує їх, залежно від характеру спору, визнати певні дії на захист порушеного права чи сам визнає право за позивачем.

Визнання права –це визнання права користування або власності у випадках, визначених законодавством, і за умови, що особа, яка звертається за судовим захистом має всі підстави вважати та просити суд визнати таке право, оскільки її право на оформлення землі порушено.

З огляду на викладене та враховуючи, що позивачем вчинено всі передбачені законодавством дії, спрямовані на оформлення землі, а відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право користування посвідчується договором оренди землі, то за наявності всіх підстав для укладення договору, що в цьому випадку має місце, а також зважаючи на те, що одна із сторін не визнає таке право і ухиляється від укладення договору, інша сторона, чиє право на оформлення землі порушено, може звернутися до суду та просити суд визнати право користування на землю.

Таким чином вимоги позивача про визнання його право на землю та визнання договору укладеним є правомірними обґрунтованими і підлягають задоволенню .

На підставі ст.ст. 44, 49 ГПК України судові витрати по сплаті державного мита, витрат на інформаційно-технічне обслуговування судового процесу, підлягають стягненню з відповідачів (порівну).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 174,179,181 та 187 Господарського кодексу України, ст.ст. 152, 158 та 160 Земельного кодексу України ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, Договорами сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.          Визнати право Садово-дачного товариства «Стадне»(код ЄДРПОУ 33054697, адреса: 02091, м. Київ, вул. Харківське шосе, 53-А, кв. 225) на оренду земельної ділянки (кадастровий номер: 8000 000 000:96:001:0502) площею 71,14 га для ведення колективного садівництва у мікрорайоні Осокорки у Дарницькому районі м. Києва.

3.          Вважати укладеним, договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер: 8000 000 000:96:001:0502) площею 71,14 га для ведення колективного садівництва у мікрорайоні Осокорки у Дарницькому районі м. Києва між Садово-дачним товариством «Стадне»(код ЄДРПОУ 33054697, адреса: 02091, м. Київ, вул. Харківське шосе, 53-А, кв. 225) та Київською міською радою (код ЄДРПОУ 22883141, адреса: м. Київ, вул. Хрещатик, 36), який підписаний Садово-дачним товариством «Стадне»та відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі»та Типового договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року №220 та проекту відведення і висновкам, які в ньому містяться, а земельну ділянку такою, що передана, на умовах визначених нижчезазначеним договором, з моменту набрання чинності судового рішення:

Д О Г О В І Р

оренди земельної ділянки

м. Київ

                    Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) –далі у тексті –«Орендодавець», в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»–з однієї сторони, та Садово-дачне товариство «Стадне»(02091, м. Київ, вул. Харківське шосе, 53-А, кв. 225, зареєстроване Дарницькою районною у місті Києві державною адміністрацією 05.08.2004 року за № 1 065 105 0002 000184) –далі у тексті –«Орендар», в особі Голови садово-дачного товариства Ревенко Юрія Семеновича, що діє на підставі Статуту, - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті –Договір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець, на підставі рішення Київської міської ради від 08.10.2009 року № 357/2426, за Актом приймання-передачі передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) Земельну ділянку (далі –об’єкт оренди або Земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Об’єкт оренди

2.1. Об’єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними

характеристиками:

- місце розташування –мікрорайон Осокорки у Дарницькому районі м. Києва;

- розмір –711 400 (сімсот одинадцять тисяч чотириста) кв.м;          

- цільове призначення –для ведення колективного садівництва;

-кадастровий номер - 8000 000 000:96:001:0502.

2.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки - згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 24 (двадцять чотири) роки.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 3 (трьох) відсотків від її нормативної грошової оцінки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

4.3. Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.4. Зміна нормативної грошової оцінки Земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33213812700003, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: УДК у Дарницькому районі м. Києва, ідентифікаційний код 26077885.

4.6 Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобов’язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

4.7. Розмір орендної плати може переглядатись у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.8. За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування Земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання Земельної ділянки

5.1. Умови збереження стану об’єкта оренди:

- на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов’язана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення Земельної ділянки у зв’язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту землеустрою щодо відведення сплачує Орендар;

5.2. Обмеження та сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6. Умови і строки передачі Земельної ділянки в оренду

6.1. Передача Земельної ділянки здійснюється за Актом приймання-передачі об’єкта оренди в день державної реєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення Земельної ділянки

7.1. Після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду . Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої Земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обов’язки Сторін

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання Земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих правил забудови;

- своєчасного внесення орендної плати;

- дострокового розірвання цього Договору в порядку передбаченому цим Договором;

- відшкодування понесених збитків, в тому числі неотриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору

8.2. Орендодавець зобов’язаний:

- повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати Земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися Земельною ділянкою;

- передати в користування Земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- зводити в установленому законодавством порядку необхідні будинки, господарські та інші споруди;

- у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, при умові належного виконання обов’язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу;

- члени садово-дачного товариства мають право на безоплатну приватизацію земельної ділянки яка перебуває у його користуванні.

8.4. Орендар зобов’язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору та державної реєстрації Договору;

- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представнику контролюючих органів;

- повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, розміщених у межах земельної ділянки;

-у п’ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування земельної ділянки.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

10. Страхування об'єкта оренди

Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору та припинення і поновлення Договору

11.1. Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати, пов’язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3. Договір оренди припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та Орендаря;

- ліквідації юридичної особи –Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення Договору шляхом дострокового розірвання.

Договір може бути достроково розірваний:

- за взаємною згодою сторін, про що сторони укладають письмову угоду;

- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом.

11.5. Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов’язків визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору, зокрема в разі, коли Орендар використовує Земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, систематично не сплачує орендну плату (протягом півроку), здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування Земельною ділянкою третім особам.

11.6. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов’язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

- У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.7. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов’язаний повернути Орендодавцеві Земельну ділянку, на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обов’язку щодо умов повернення Орендодавцеві Земельної ділянки Орендар зобов’язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.8. Перехід права власності на орендовану Земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору та вирішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.

12.2. У разі невиконання орендарем умов цього Договору та обов’язків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда Земельної ділянки

13.1. Орендар має право передати Земельну ділянку або її частину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі Земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.

13.3. Умови договору суборенди Земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей Договір складений у трьох примірниках. Один примірник –для зберігання у Орендаря, один –для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), один –для зберігання у Київському міському нотаріальному архіві.

14.2. Невід’ємною частиною цього Договору є:

- план Земельної ділянки;

- кадастровий план Земельної ділянки;

- акт визначення меж Земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі Земельної ділянки.

Орендодавець ________ Київська міська рада

Орендар_________Садово-дачне товариство «Стадне»

4.          Зобов'язати Головне управління земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (код ЄДРПОУ 26199097, адреса: м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а,) зареєструвати договір оренди земельної ділянки з додатками, що є його невід’ємними частинами, між Орендодавцем Київською міською радою (код ЄДРПОУ 22883141, адреса: м. Київ, вул. Хрещатик, 36) та орендарем –Садово-дачним товариством «Стадне»(код ЄДРПОУ 33054697, адреса: 02091, м. Київ, вул. Харківське шосе, 53-А, кв. 225) у встановленому порядку.

5.          Стягнути з Головного управління земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (код ЄДРПОУ 26199097, адреса: м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а) на користь Садово-дачного товариства «Стадне»(код ЄДРПОУ 33054697, адреса: 02091, м. Київ, вул. Харківське шосе, 53-А, кв. 225), - з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 42 (сорок дві) грн. 50 коп. - державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6.          Стягнути з Київської міської ради (код ЄДРПОУ 22883141, адреса: м. Київ, вул. Хрещатик, 36) на користь Садово-дачного товариства «Стадне»(код ЄДРПОУ 33054697, адреса: 02091, м. Київ, вул. Харківське шосе, 53-А, кв. 225), - з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 42 (сорок дві) грн. 50 коп. - державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

7.          Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Суддя                                                                                                              Н. І. Качан