Рішення № 7383787, 15.12.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2/34315.12.09 За позовом          Товариства з обмеженою відповідальністю „Сінкора” До                    Товариства з обмеженою відповідальністю “Трансбуд-2”

Про                    визнання права власності

Суддя Домнічева І.О.

Представники:

від Позивача:          Вєніков О.Д. –представник за довіреністю

від Відповідача:           не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Сінкора” звернулося до Господарського суду м. Києва із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю “Трансбуд-2” про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна.

В обґрунтування своїх позовних вимог Позивач посилається на те, що він є належним власником об'єкту нерухомого майна, а Відповідач ухиляється від виконання договірних умов та передачі об'єкту нерухомого майна у власність Позивача.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 01.12.2009 р. за даною позовною заявою порушено провадження у справі № 2/343, розгляд справи призначено на 15.12.2009 р. о 12:10 год.

Представник Позивача в судове засідання 15.12.2009 р. з’явився, вимоги ухвали суду виконав та просив суд задовольнити позовну заяву в повному обсязі.

Представник Відповідача в судове засідання 15.12.2009 р. не з’явився. При цьому Відповідач 15.12.2009 р. подав через канцелярію суду відзив на позовну заяву, у якому позовні вимоги визнав повністю та просив розглядати справу за відсутності його представника.

За таких обставин та за відсутності заперечень представника Позивача суд дійшов висновку про розгляд справи за наявними в ній матеріалами.

Ознайомившись з матеріалами справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд, –

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Сінкора” згідно Договору купівлі-продажу від 01.08.2002 р. № 2/08, що було укладено з Товариством з обмеженою відповідальністю “АРКА”, стало власником нерухомого майна у вигляді нежитлових приміщень, а саме: жестяницьке відділення (літ. “В”) загальною площею 185,20 кв.м., та прохідну (літ. “Г” ) площею 39,60 кв.м. та згідно Договору купівлі-продажу від 01.08.2002 р. № 1/08, що було укладено з Товариством з обмеженою відповідальністю “Інструментальник”, стало власником нерухомого майна у вигляді нежитлових приміщень, а саме: столярна майстерня (літ. “Н”) загальною площею 151,10 кв.м., матеріальний склад (літ. “С”) загальною площею 184,20 кв.м., частина головного корпусу (літ. “І”) загальною площею 1268,90 кв.м., а також згідно Договору купівлі продажу нежилих приміщень від 25.03.2004 р., укладеного із Закритим акціонерним товариством “Інструментальник”, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тимошенко І.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 656, стало власником нежитлових приміщень загальною площею 889,3 кв.м., що складає 41/100 частин приміщень головного корпусу (літ. “І”), що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Вишгородська, 21.

Після укладення зазначених договорів право власності ТОВ „Сінкора” на перелічені об'єкти нерухомого майна було зареєстроване у Комунальному підприємстві Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна, про що свідчать відповідні реєстраційні посвідчення до договорів купівлі-продажу нерухомого майна.

З метою оформлення належного права користування земельною ділянкою для реконструкції виробничих приміщень під торгівельно-офісний комплекс з його подальшою експлуатацією та обслуговуванням по вул. Вишгородській, 21, у м. Києві, ТОВ “Сінкора” звернулось до Київської міської ради із відповідним клопотанням про надання в оренду земельної ділянки площею 0,68 га.

Рішенням Київської міської ради від 29.11.2005 р. № 518/2979 було передано ТОВ „Сінкора” в оренду земельну ділянку площею 0,68 га для реконструкції виробничих приміщень під торгівельно-офісний комплекс з його подальшою експлуатацією та обслуговуванням по вул. Вишгородській, 21, у м. Києві.

На виконання рішення Київської міської ради від 29.11.2005 р. № 518/2979, ТОВ „Сінкора” уклало з Київською міською радою Договір оренди земельної ділянки від 11.04.2008 р., який було зареєстровано в Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) 13.04.2006 р. за № 85-6-00274, та Договір оренди земельної ділянки від 11.04.2008 р., який було зареєстровано в Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) 13.04.2006 р. за № 85-6-00275.

У зв'язку із значними дефектами та пошкодженнями конструкцій та необхідністю здійснення реконструкції нежилих будівель літ. “І”, літ. “С”, літ “Г”, літ. “В”, літ. “Н”, розташованих за адресою: м. Київ, вул. Вишгородська, 21, ТОВ “Сінкора” уклало з Дочірнім підприємством “Трансбуд-2 ”, як будівельною організацією, що має відповідну ліцензію на провадження будівельної діяльності, Договір будівельного підряду № Б-17/08/03 від «12»травня 2004 р. на здійснення робіт по ремонту та реконструкції нежитлових будівель літ. “І”, літ. “С”, літ “Г”, літ. “В”, літ. “Н” розташованих за адресою: м. Київ, вул. Вишгородська, 21, тощо.

На виконання умов Договору будівельного підряду № Б-17/08/03 від 12.05.2004 р. ТОВ “Сінкора” здійснило оплату виконання робіт, а ДП “Трансбуд-2” здійснило виконання робіт по ремонту та реконструкції нежитлових будівель літ. “І”, літ. “С”, літ “Г”, літ. “В”, літ. “Н” розташованих за адресою: м. Київ, вул. Вишгородська, 21, (далі - Об'єкти).

За Актом від 03.12.2005 р. Приймання-передачі об’єктів завершеного будівництва до Договору будівельного підряду № Б-17/08/03 від «12»травня 2004 р. ДП “Трансбуд-2” передало ТОВ “Сінкора” завершені роботи з ремонту та реконструкції Об’єктів.

В той же час умовами Договору будівельного підряду № Б-17/08/03 від 12.05.2004 р. було передбачено, що ДП “Трансбуд-2” після завершення робіт з ремонту та реконструкції Об'єктів нерухомого майна, протягом 3-х місяців зобов'язане здійснити їх технічну інвентаризацію у Бюро технічної інвентаризації, здати в експлуатацію Державній приймальній комісії та підготувати документацію для оформлення права власності ТОВ “Сінкора” на такі Об'єкти.

Такі ж зобов'язання були покладені на ДП “Трансбуд-2” та підтверджені ним у Акті від 03.12.2005 р. Приймання-передачі об’єктів завершеного будівництва до Договору будівельного підряду № Б-17/08/03 від «12»травня 2004 р.

У строки, встановлені у Договорі будівельного підряду № Б-17/08/03 від 12.05.2004 р. та Акті від 03.12.2005 р. Приймання-передачі об’єктів завершеного будівництва, ДП “Трансбуд-2” взятих на себе зобов’язань за Договором будівельного підряду № Б-17/08/03 від «12»травня 2004 р. та Актом від 03.12.2005 р. Приймання-передачі об’єктів завершеного будівництва у повній мірі не виконало, у встановлені Договором строки не здійснило технічну інвентаризацію Об'єктів у Бюро технічної інвентаризації, не здало їх в експлуатацію Державній приймальній комісії, не підготувало документацію для оформлення права власності ТОВ “Сінкора” на такі Об'єкти, та не передало їх у власність ТОВ “Сінкора”.

Враховуючи невиконання ДП “Трансбуд-2” взятих на себе договірних зобов'язань у встановлені строки, ТОВ “Сінкора” листом від 23.05.2006 р. № 385/05-06 звернулось до ДП “Трансбуд-2” із вимогою невідкладно виконати умови Договору будівельного підряду № Б-17/08/03 від «12»травня 2004 р. шляхом здійснення технічної інвентаризації Об'єктів в БТІ, введення їх в експлуатацію та оформлення права власності ТОВ “Сінкора” на такі Об'єкти, а також шляхом передачі самих Об'єктів у власність ТОВ “Сінкора” за відповідним актом приймання-передачі майна.

Листом від 19.06.2006 р. № 1874 ДП “Трансбуд-2” повідомило ТОВ “Сінкора” про те що воно здійснює комплекс заходів, спрямованих на виконання умов Договору будівельного підряду № Б-17/08/03 від «12»травня 2004 р. щодо здійснення технічної інвентаризації Об'єктів в БТІ, введення їх в експлуатацію та оформлення права власності ТОВ “Сінкора” на такі Об'єкти, а також щодо подальшої передачі самих Об'єктів у власність ТОВ “Сінкора”, та просило продовжити терміни виконання зобов'язань за Договором будівельного підряду № Б-17/08/03 від 12.05.2004 р. до кінця вересня місяця 2009 р.

ТОВ “Сінкора” пішло на зустріч ДП “Трансбуд-2” та погодилось на подовження терміну виконання зобов'язань по Договору будівельного підряду № Б-17/08/03 від «12»травня 2004 р. до кінця вересня 2006 р.

Станом на 01.11.2006 р. ДП “Трансбуд-2” взятих на себе зобов’язань за Договором будівельного підряду № Б-17/08/03 від «12»травня 2004 р. не виконало, не здійснило технічну інвентаризацію Об'єктів у Бюро технічної інвентаризації, не здало їх в експлуатацію Державній приймальній комісії, не підготувало документацію для оформлення права власності ТОВ “Сінкора” на такі Об'єкти, та не передало їх у власність ТОВ “Сінкора”.

          Враховуючи невиконання ДП “Трансбуд-2” взятих на себе договірних зобов'язань у встановлені строки, які були продовжені, ТОВ “Сінкора” вдруге листом від 01.11.2006 р. № 7/11-06 звернулось до ДП “Трансбуд-2” із повторною вимогою невідкладно, протягом одного місяця, виконати умови Договору будівельного підряду № Б-17/08/03 від «12»травня 2004 р. шляхом здійснення технічної інвентаризації Об'єктів в БТІ, введення їх в експлуатацію та оформлення права власності ТОВ “Сінкора” на такі Об'єкти, а також шляхом передачі самих Об'єктів у власність ТОВ “Сінкора” за відповідним актом приймання-передачі майна.

Станом на дату подання даної позовної заяви та розгляду справи у суді ДП “Трансбуд-2” взятих на себе зобов’язань за Договором будівельного підряду № Б-17/08/03 від «12» травня 2004 р. так і не виконало, не здійснило технічну інвентаризацію Об'єктів у Бюро технічної інвентаризації, не здало їх в експлуатацію Державній приймальній комісії, не підготувало документацію для оформлення права власності ТОВ “Сінкора” на такі Об'єкти, та не передало їх у власність ТОВ “Сінкора”. Жодної відповіді на повторний лист ТОВ “Сінкора” від 01.11.2006 р. № 7/11-06 ДП “Трансбуд-2” також не надало.

Викладене свідчить про те, що ТОВ “Сінкора” через відповідну будівельну організацію —ДП “Трансбуд-2” за відповідним Договором будівельного підряду № Б-17/08/03 від 12.05.2004 р. здійснило за власні кошти виконання робіт по ремонту та реконструкції нежитлових будівель літ. “І”, літ. “С”, літ “Г”, літ. “В”, літ. “Н” розташованих за адресою: м. Київ, вул. Вишгородська, 21.

          Таким чином ТОВ “Сінкора” здійснило фінансування будівництва та реконструкції нежитлових будівель літ. “І”, літ. “С”, літ “Г”, літ. “В”, літ. “Н” розташованих за адресою: м. Київ, вул. Вишгородська, 21, за рахунок власних коштів і стало належним володільцем новоствореного майна.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні; особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Частиною 2 статті 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

          Отже, здійснивши за власний рахунок реконструкцію нерухомого майна, яке є новоствореним об’єктом права власності, ТОВ „Сінкора” стало власником даного новоствореного об'єкту нерухомого майна в силу закону.

          З огляду на невиконання ДП “Трансбуд-2” взятих на себе зобов'язань Договором будівельного підряду № Б-17/08/03 від «12»травня 2004 р., ТОВ „Сінкора” самостійно звернулось до Комунального підприємства Київське міське Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна з проханням провести нову технічну інвентаризацію та видати нові технічні паспорти на нежитлові будівлі літ. “І”, літ. “С”, літ “Г”, літ. “В”, літ. “Н” розташовані за адресою: м. Київ, вул. Вишгородська, 21 з урахуванням проведеної реконструкції та ремонту.

На виконання звернення ТОВ „Сінкора” Комунальне підприємство Київське міське Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна провело поточну технічну інвентаризацію нежитлових будівель літ. “І”, літ. “С”, літ “Г”, літ. “В”, літ. “Н” розташованих за адресою: м. Київ, вул. Вишгородська, 21 та виготовило нові технічні паспорти від 05.05.2009 р. у інвентаризаційній справі № 12062 за реєстровим № 403-з на нежитлові будівлі ТОВ “Сінкора”, відповідно до яких загальна площа літ. “І” складає 3173,8 кв.м., загальна площа літ. “С” складає 302,3 кв.м., загальна площа літ. “Г” складає 36,9 кв.м., загальна площа літ. “В” складає 366,3 кв.м., загальна площа літ. “Н” складає 241,3 кв.м., в той же час реєстрації права власності ТОВ “Сінкора” на таке нерухоме майно не здійснило.

Також після завершення виконання будівельно-монтажних робіт з ремонту та реконструкції нерухомого майна розташованого за адресою: м. Київ, вул. Вишгородська, 21, у зв'язку із невиконанням ДП “Трансбуд-2” взятих на себе зобов'язань Договором будівельного підряду № Б-17/08/03 від «12»травня 2004 р., ТОВ „Сінкора” звернулось до Центру правової допомоги “Правозахист” та безпосередньо до спеціаліста з будівельних досліджень Апанасенко Валентини Валеріївни, яка має вищу будівельно-технічну освіту, кваліфікацію судового експерта з будівельних спеціальностей та свідоцтво експерта від 05.11.1998 р. № 575, видане Київським науково-дослідним інститутом судових експертиз Міністерства юстиції України, з проханням провести експертне дослідження завершеного будівництвом об'єкту нерухомого майна ТОВ „Сінкора”, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Вишгородська, 21, та визначити його будівельну готовність, технічний стан та придатність до експлуатації.

          Відповідно до висновку № 157 спеціалісту з будівельно-технічних досліджень від 25.07.2009 р., складеного спеціалістом з будівельно-технічних досліджень —судовим експертом Опанасенко В.В., будівельна готовність нежитлових будівель торгівельно-офісного комплексу літ. “І”, літ. “С”, літ “Г”, літ. “В”, літ. “Н” розташованих за адресою: м. Київ, вул. Вишгородська, 21, становить 100 % та відповідає вимогам нормативної документації, а технічний стан нежитлових будівель літ. “І”, літ. “С”, літ “Г”, літ. “В”, літ. “Н” розташованих за адресою: м. Київ, вул. Вишгородська, 21, характеризується як добрий, пошкодження та деформації відсутні, технічний стан не загрожує безпечній експлуатації приміщень за призначенням, як торгівельно-офісного комплексу.

          Відповідно до „Державних будівельних норм України. Проектування. Склад. порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва ДБН А.2.2-3-2004", затверджених Наказом Державного комітету з будівництва та архітектури України від 20 січня 2004 р, № 8, реконструкція - це перебудова існуючих об'єктів виробничого та цивільного призначення, пов'язана з удосконаленням виробництва, підвищенням його техніко-економічного рівня та якості вироблюваної продукції, поліпшенням умов експлуатації та проживання, якості послуг, зміною основних техніко-економічних показників (кількість продукції, потужність, функціональне призначення, геометричні розміри).

          Відповідно до частини 1 статті 332 ЦК України переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ. Таким чином, діючі нормативні акти під реконструкцією розуміють перебудову, тобто переробку речі, в результаті якої створюється нова річ. Стаття 332 ЦК України визначає переробку речі в якості підстави набуття права власності.

          Згідно із частиною 1 статті 144 Господарського кодексу України майнові права суб'єкта господарювання можуть виникати, зокрема, внаслідок створення майна. Відповідно до частини 2 статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

          Частиною 1 статті 147 Господарського кодексу України встановлено, що майнові права суб'єктів господарювання захищаються законом.

          Відповідно до частини 1 статті 319 Цивільного кодексу України власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Згідно із пунктом 5 статті 12 ЦК України, якщо законом встановлені правові наслідки недобросовісного або нерозумного здійснення особою свого права, вважається, що поведінка особи є добросовісною та розумною, якщо інше не встановлено судом.

          Статтею 321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним, власник не може бути позбавлений чи обмежений у здійсненні права власності, крім випадків, передбачених законом. Згідно із ст. 391 ЦК України власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.

          У відповідності до пункту 1 частини 2 статті 16 ЦК України визнання права власності на майно є одним із способів захисту права власності. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦКУ).

          З огляду на все викладене вище на даний час не існує жодної обставини, яка б свідчила про відсутність у ТОВ “Сінкора” права власності на нерухоме майно у вигляді торгівельно-офісного комплексу, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Вишгородська, 21, згідно даних Технічних паспортів на нежитлові будівлі, які були видані Комунальним підприємством Київське міське Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 05.05.2009 р. у інвентаризаційній справі № 12062 за реєстровим № 403-з, а саме на нежитлові будівлі: літ. “І” загальною площею 3173,8 кв. м., літ. “С” загальною площею 302,3 кв.м., літ. “Г” загальною площею 36,9 кв.м., літ. “В” загальною площею 366,3 кв.м. та літ. “Н” загальною площею 241,3 кв. м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Вишгородська, 21.

          Поряд з викладеним ТОВ “Сінкора” суд приймає до уваги на той факт, що Дочірнє підприємство “Трансбуд-2” шляхом перетворення на підставі ст. 108 Цивільного кодексу України було перетворене в Товариство з обмеженою відповідальністю “Трансбуд-2”, до якого в повній мірі перейшли всі права та обов'язки ДП “Трансбуд-2”, з огляду на що позовні вимоги ТОВ “Сінкора” до ТОВ “Трансбуд-2”, як до правонаступника ДП “Трансбуд-2”, підлягають задоволенню в повному обсязі.

Таким чином, позовні вимоги є законними та обґрунтованими, а тому такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного вище та керуючись ст.ст. 33, 49, 60, 82-89, 93 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Сінкора” (04074, м. Київ, вул. Вишгородська, 21, код ЄДРПОУ 32047652) право власності на реконструйовані об’єкти нерухомого майна у вигляді торгівельно-офісного комплексу, що знаходиться по вул. Вишгородська, 21, у м. Києві, згідно даних Технічних паспортів на нежитловий будинок (приміщення), виданих Комунальним підприємством Київське міське Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 05.05.2009 р. у інвентаризаційній справі № 12062 за реєстровим № 403-з, а саме: на нежитлову будівлю літ. “І” загальною площею 3173,8 кв.м., нежитлову будівлю літ. “С” загальною площею 302,3 кв.м., нежитлову будівлю літ. “Г” загальною площею 36,9 кв.м., нежитлову будівлю літ. “В” загальною площею 366,3 кв.м. та нежитлову будівлю літ. “Н” загальною площею 241,3 кв. м.

Рішення набирає чинності після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя                                                                                 І.О. Домнічева