Рішення № 7383783, 22.12.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2/33322.12.09 За позовом           Корпорації «Ей.Пі.Файненсінг, Інк» до                     Товариства з обмеженою відповідальністю «Вітал-Ойл»та

Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної

інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого

майна»

про                     стягнення 60000 грн. 00 коп. та визнання права власності

Суддя Домнічева І.О.

Представники:

Від позивача Вінокурова Р.О.          

Від відповідача 1 Статецький С.Л.

Від відповідача 2 Прилипко А.А. ?????

(представники приймали участь в судовому засіданні 08.12.2009).

Рішення винесено відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Обставини справи:

Корпорація «Ей.Пі.Файненсінг, Інк»звернулось до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вітал-Ойл»(в подальшому –ТОВ «Вітал-Ойл») про стягнення 60000,00 грн.

Позовні вимоги Корпорація «Ей.Пі.Файненсінг, Інк»обґрунтувало тим, що ТОВ «Вітал-Ойл», уклавши Договір оренди нежитлового приміщення не виконує його умов щодо оплати орендної плати за користування набутими в оренду приміщеннями.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.11.2009 року було порушено провадження у справі № 2/333.

В судовому засіданні, відбулося 08.12.2009 року Корпорація «Ей.Пі.Файненсінг, Інк»було подано заяву про збільшення позовних вимог. Як вбачається звернення з заявою про збільшення позовних вимог зумовлено подання ТОВ «Вітал-Ойл»відзиву на позовну заяву, відповідно до якого ТОВ «Вітал-Ойл»було зазначено, що останнє відмовляється від виконання умов Договору оренди нежитлового приміщення, а саме відмовляється від здійснення оплати орендної плати у зв’язку з тим, що не визнає орендодавця - Корпорацію «Ей.Пі.Файненсінг, Інк»власником переданих в оренду нежитлових приміщень.

Заяву про збільшення позовних вимог Корпорація «Ей.Пі.Файненсінг, Інк»обґрунтовує тим, що є власником нежитлового приміщення, переданого в оренду ТОВ «Вітал-Ойл». Проте, передане в оренду нежитлове приміщення було перебудовано. На підставі заяви про збільшення позовних вимог, Корпорація «Ей.Пі.Файненсінг, Інк»просить залучити до участі у справі Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна»(в подальшому за текстом – КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна») в якості другого відповідача та просить стягнути з ТОВ «Вітал-Ойл»60000,00 грн., визнати право власності на нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Паркова дорога, 3, літ «Е», зобов’язати КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна»здійснити технічну інвентаризацію та державну реєстрацію нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Паркова дорога, 3, літ.»Е».

Розглянувши у судовому засіданні заяву про збільшення позовних вимог суд прийшов до висновку про прийняття її до розгляду, оскільки вимоги є взаємопов’язаними та підлягають спільному розгляду.

На судовому засіданні судом прийнято заяву Корпорації «Ей.Пі.Файненсінг, Інк»до розгляду та залучено КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна»до участі у справі в якості другого відповідача.

На судовому зсіданні від 15.12.2009 року КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна»було подано відзив на позовну заяву, відповідно до якого зазначено, що Корпорація «Ей.Пі.Файненсінг, Інк»має зробити технічний паспорт нежитлового приміщення, оскільки без зазначених технічних документів КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна» не має можливості здійснити державну реєстрацію права власності на зазначений об’єкт нерухомості.

Господарським судом заслухані пояснення осіб, які брали участь у справі та досліджені зібрані докази. За результатами слухання вказаних осіб, дослідження доказів, госопдарський1 суд,

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 22 лютого 2002 року Корпорація «Ей.Пі.Файненсінг, Інк»набула право власності на реабілітаційний центр, літ. «Е»загальною площею 206,0 кв.м. та знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Паркова дорога, 3. З залучених до матеріалів справи документів судом встановлено, що зазначений Договір купівлі-продажу нежитлового приміщення було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мироненко О.Ф. та зареєстровано в реєстрі за номером 1742.

Також, з досліджених матеріалів справи вбачається, що на підтвердження права власності на об’єкт нерухомого майна –реабілітаційний центр Корпорацію «Ей.Пі.Файненсінг, Інк»було отримано реєстраційне посвідчення за реєстраційний номером 531-з від 01 березня 2002 року.

В процесі розгляду справи судом встановлено, що Корпорація «Ей.Пі.Файненсінг, Інк»є землекористувачем земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:66:438:0125 за адресою: м. Київ, вул.. Паркова дорога, 3, (літ. Е) у Дніпровському районі загальною площею 3623,19 кв.м. Земельна ділянка зареєстрована за Корпорацією «Ей.Пі.Файненсінг, Інк»та відповідно до технічного звіту встановлені її межі в натурі.

Як зазначено представником Корпорації «Ей.Пі.Файненсінг, Інк», набувши у власність реабілітаційний центр та у користування земельну ділянку Корпорацією «Ей.Пі.Файненсінг, Інк»було вирішено здійснити реконструкцію та пере будову центру. В результаті реконструкції та прибудови було збудовано будівлю загальною площею 932,60 кв.м.

Відповідно до висновку № 8168 Експертно-будівельно-технічного дослідження, доданого до матеріалів справи, зробленого Київським науково-дослідним інститутом судових експертиз від 08 жовтня 2009 року будівля новоствореного спортивно-реабілітаційного центру, розташована за адресою: м. Київ, вул. паркова дорога, 3 за своїми основними конструктивними елементами закінчена будівництвом після реконструкції і може бути віднесена до нежитлових будівель другої групи капітальності та третього ступеня вогнестійкості. Ознак аварійності або не задовільного стану будівель, а саме: усадок, тріщин, прогинів та інших пошкоджень конструктивних елементів, в тому числі несучих елементів, на момент обстеження не виявлено. Відповідно до вимог нормативних документів, загальний технічний стан будівлі на момент обстеження можливо оцінити як добрий - будівля придатна для подальшої ефективної експлуатації.

Також на підставі Висновку № 8168 Експертно-будівельно-технічного дослідження Київського науково-дослідного інституту судових експертиз судом встановлено, що будівля спортивно-реабілітаційного центру за адресою: м. Київ, вул.. Паркова дорога, 3 відповідає вимогам нормативних документів та є придатною для подальшої ефективної експлуатації згідно із призначенням.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч.3 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Існуючий Висновок Київського науково-дослідного інституту судових експертиз № 8168 є підтвердженням відповідності новоствореної споруди всім технічним характеристикам та Державним будівельним нормам.

Таким чином, приймаючи до уваги доказові матеріали, той факт, що Корпорація «Ей.Пі.Файненсінг, Інк»є землекористувачем земельної ділянки, на якій було проведено реконструкцію спортивно-реабілітаційного центру та підтвердження того факту, що реконструйована споруда відповідає всім встановленим Державним будівельним нормам, суд вбачає за потрібне задовольнити вимогу Корпорації «Ей.Пі.Файненсінг, Інк»про визнання права власності на будівлю спортивно-реабілітаційного центру, що розташований за адресою: м. Київ, вул. Паркова дорога, 3, літ. «Е», загальною площею 932,60 кв.м.

З позовної заяви Корпорації «Ей.Пі.Файненсінг, Інк», що між ТОВ «Вітал-Ойл»та Корпорацією «Ей.Пі.Файненсінг, Інк»04 вересня 2009 року було укладено Договір оренди нежилого приміщення № 1/ОП-04-09/09. За укладеним Договором Корпорація «Ей.Пі.Файненсінг, Інк»передало ТОВ «Вітал-Ойл»у тимчасове платне користування приміщення, що розташовані у будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Паркова дорога, 3 загальною площею 932,60 кв.м строком на два роки. Фактичне передання приміщення у користування ТОВ «Вітал-Ойл»підтверджується Актом приймання-передачі приміщення у користування від 04.09.2009.

Проте, як зазначено представником Корпорації «Ей.Пі.Файненсінг, Інк»та не заперечується представником ТОВ «Вітал-Ойл», останнє в порушення умов Договору оренди нежитлового приміщення № 1/ОП-04-09/09 від 04.09.2009, а саме його п. 11.2. систематично не сплачує орендні платежі за користування приміщеннями.

Відповідно до п.11.2 Договору оренди нежитлового приміщення № 1/ОП-04-09/09 від 04.09.2009 розмір орендної плати за один місяць складає 30000,00 грн.

Як встановлено судом ТОВ «Вітал-Ойл»з моменту укладення Договору оренди та початку користування приміщеннями та до цього часу орендні платежі не сплачувало, що також підтверджується посиланнями представника ТОВ «Вітал-Ойл». Тому на момент звернення до суду ТОВ «Вітал-Ойл» мало заборгованість по орендній платі перед Корпорацією «Ей.Пі.Файненсінг, Інк»у розмірі 60000,00 грн.

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов’язання виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства України.

Дослідивши обставини справи та залучені матеріали, враховуючи той факт, що Корпорація «Ей.Пі.Файненсінг, Інк»є власником приміщень, переданих в оренду ТОВ «Вітал-Ойл»та положення чинного законодавства про обов’язковість виконання умов договору, суд приходить до висновку про задоволення позовної вимоги Корпорації «Ей.Пі.Файненсінг, Інк»про стягнення з ТОВ «Вітал-Ойл»заборгованості по орендній платі у розмірі 60000,00 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх об межень»державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться за наявності даних технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, речові права стосовно яких підлягають державній реєстрації.

Відповідно до абз. 7 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх об межень»технічна інвентаризація –довідка-характеристика технічного стану об’єктів нерухомого майна, розташованих на земельній ділянці (будівля, споруда, інше), їх належність, склад, оцінка, підготовлені бюро технічної інвентаризації в установленому порядку.

Отже, державна реєстрація права власності Корпорації «Ей.Пі.Файненсінг, Інк»на новозбудований (реконструйований) спортивно-реабілітаційний центр проводиться за наявності даних технічної інвентаризації цього об’єкту, яка готується КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна».

Дослідивши матеріали справи з урахуванням відзиву на позовну заяву КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна»суд вважає обґрунтованою вимогу Корпорації «Ей.Пі.Файненсінг, Інк»про зобов’язання КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна»провести технічну інвентаризацію будівлі спортивно-реабілітаційного центру, що розташований за адресою: м. Київ, вул. паркова дорога, 3, літ. «Е», загальною площею 932,60 кв.м.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх об межень»речові права на нерухоме майно та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов’язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмеження»обов’язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме: право власності на нерухоме майно.

Враховуючи те, що майно на підставі ст. 181 Цивільного кодексу України та ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх об межень»є об’єктом нерухомого майна, що знаходиться на території України, належить юридичній особі право власності на яке відповідно до ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмеження»підлягає обов’язковій державній реєстрації.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх об межень»місцеві органи державної реєстрації прав проводять реєстрацію прав на нерухоме майно, їх обмежень, правочинів щодо нерухомості або відмовляють у реєстрації. Тобто проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно визначено законом як їх прямий обов’язок.

Відповідно до п. 5 Прикінцевих та Перехідних положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх об межень»до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Таким чином, до створення єдиної системи органів реєстрації прав обов’язок щодо проведення державної реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна покладено на Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна».

Враховуючи те, що здійснення державної реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна є прямим обов’язком КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна»відповідно до положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх об межень»суд погоджується з тим, що Корпорація «Ей.Пі.Файненсінг, Інк»відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України має право вимагати від КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна»виконання обов’язку в натурі, а саме здійснення державної реєстрації права власності Корпорації «Ей.Пі.Файненсінг, Інк» на набуте майно. Враховуючи викладене суд вважає за обґрунтоване задоволення позовної вимоги про Зобов’язати КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна»провести державну реєстрацію права власності Корпорації «Ей.Пі.Файненсінг, Інк»на будівлю спортивно-реабілітаційного центру, що розташований за адресою: м. Київ, вул.. Паркова дорога, 3, літ. «Е», загальною площею 932,60 кв.м.

За вищезазначених обставин, враховуючи вищезазначені правові норми чинного законодавства України, господарський суд прийшов до висновку, що позовні вимоги Корпорації «Ей.Пі.Файненсінг, Інк» про визнання права власності, зобов’язання провести технічну інвентаризацію та здійснити державну реєстрацію права власності на об’єкт нерухомого майна та стягнення 60000,00 грн. є доведеними та ґрунтуються на чинному законодавстві України, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 49, 82 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов Корпорації «Ей.Пі.Файненсінг, Інк»в повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Вітал-Ойл»(010242, м. Київ, вул. Шовковична, 30/35, корп.. А, код ЄДРПОУ 30019602, п/р 260093010443 в АБ «Національні інвестиції»в м. Києві, МФО 300498) на користь Корпорації «Ей.Пі.Файненсінг, Інк»(Office: 90S. Cascade Ave., Suite 1300, Colorado Springs, CO 809903, USA, адреса в Україні: 03035, м. Київ, вул. Механізаторів, 10, п/р 260010409136 в АБ «Національні інвестиції» в м. Києві, МФО 300498) 60000 (шістдесят тисяч) грн.. 00 коп.

Визнати право власності Корпорації «Ей.Пі.Файненсінг, Інк»на будівлю спортивно-реабілітаційного центру, що розташований за адресою: м. Київ, вул. Паркова дорога, 3, літ. «Е», загальною площею 932,60 кв.м.

Зобов’язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна»провести технічну інвентаризацію будівлі спортивно-реабілітаційного центру, що розташований за адресою: м. Київ, вул. Паркова дорога, 3, літ. «Е», загальною площею 932,60 кв.м.

Зобов’язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна»провести державну реєстрацію права власності Корпорації «Ей.Пі.Файненсінг, Інк»на будівлю спортивно-реабілітаційного центру, що розташований за адресою: м. Київ, вул. Паркова дорога, 3, літ. «Е», загальною площею 932,60 кв.м.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СуддяІ.О.Домнічева