Рішення № 7382827, 02.12.2009, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.12.09 Справа № 18/291/09

Суддя

за позовом: приватного підприємця ОСОБА_1 (71100, АДРЕСА_2)

до відповідача: обєднання співвласників багатоповерхового будинку “Червона 3” (71100, , Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Червона, буд. 3, кв. 4)

про усунення порушень в здійсненні права володіння та користування земельною ділянкою

Суддя Носівець В.В.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_2, довіреність № 2612 від 21.10.2009 р. паспорт серії СА 993082;

від відповідача: не прибув;

СУТНІСТЬ СПОРУ:

18.11.2009 р. до господарського суду Запорізької області звернувся позивач приватний підприємець ОСОБА_1 із позовом до відповідача обєднання співвласників багатоповерхового будинку “Червона 3” про зобовязання ОСББ “Червона 3” повернути позивачу самовільно зайняту земельну ділянку по АДРЕСА_3 площею 0,0116 га та зобовязати ОСББ “Червона 3” відновити стан земельної ділянки по АДРЕСА_3, який існував до порушення права, шляхом знесення самовільно встановленого ОСББ “Червона 3” на вказаній земельній ділянці залізного паркану на підставі ст.ст. 3, 5 ГК України, ст.ст. 15, 16 ЦК України та ст.ст. 95, 124, 125, 126, 152, 158, 211, 212 Земельного кодексу України.

Ухвалою суду від 23.11.2009 року порушено провадження у справі № 18/291/09, судове засідання призначено на 02.12.2009 р.

У судовому засіданні 02.12.2009 р. представник позивача підтримав позовні вимоги, надав витребувані документи, які прийняті судом та залучені до матеріалів справи, просив суд позов задовольнити. Вказав, що своїми протиправними діями відповідач грубо порушує права землекористувача в здійсненні права володіння та користування земельною ділянкою, тому просив суд зобов'язати ОСББ “Червона 3” звільнити, шляхом знесення самовільно зведеного ним паркану, земельну ділянку, яка належить позивачу на праві оренди згідно договору оренди від 09 липня 2007 року.

Відповідач у судове засідання 02.12.2009 р. не прибув, про причини неявки суд не повідомив, повноважного представника у судові засідання не направив. Про час і місце судового засідання був попереджений належним чином.

Згідно п. 3.6 Розяснення президії Вищого арбітражного суду України від 18.09.1997р. № 02-5/289 з наступними змінами та доповненнями, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Ухвала суду про порушення провадження у справі № 18/291/09 від 23.11.2009 р., була направлена на адресу відповідача, що зазначена у позові і співпадає із адресою у довідці з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 01.12.2009р. серії АГ № 953166.

У судовому засіданні 02.12.2009 р., за згодою представника позивача, оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення.

Справа розглянута в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами та без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

21.06.2007 р. Бердянською міською радою Запорізької області прийнято рішення №14 “Про передачу в оренду земельних ділянок”, вирішено: затвердити проект відведення земельної ділянки та передати в короткострокову оренду за рахунок земель міста. ПП ОСОБА_1 земельну ділянку, площею 0,024 га, розташовану по АДРЕСА_3 для будівництва магазину, строком до 01.06.2012 р., при умові вирішення питання відповідно до діючого законодавства щодо звільнення території вказаної ділянки за рахунок заявника від самовільно встановлених споруд.

На земельній ділянці на час її надання в оренду, знаходилися два металевих тимчасових гаражі, які згідно генплану планувалися перенести (матеріали проекту відведення та акт від 26.09.2006 р. вибору та обстеження земельної ділянки, що розташована по АДРЕСА_3 передбаченої для будівництва магазину).

09.07.2007 р. Бердянська міська рада (орендодавець) та приватний підприємець ОСОБА_1 (орендар) уклали договір оренди землі. Згідно умов якого, (п.1.) орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для будівництва магазину, яка знаходиться в м. Бердянську, Запорізької області, по АДРЕСА_3. В оренду передається земельна ділянка площею 0,0240 га. На земельній ділянці знаходиться обєкти нерухомого майна: два тимчасових металевих гаража. Земельна ділянка передається в оренду разом з обєктами нерухомого майна, що знаходиться на земельній ділянці, крім випадків передачі в оренду незабудованих земельних ділянок (п.п. 2., 3., 4).

Після отримання зареєстрованого договору оренди земельної ділянки, позивачем був замовлений проект організації будівництва магазину. На підставі наданих в інспекцію ДАБК документів, 10 квітня 2008 р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Запорізькій області був виданий дозвіл на виконання підготовчих робіт № 254. На підставі вказаного дозволу, будівельною організацією ПП «Алекс-буд Бердянск»були виконані роботи: розчищена територія від сміття, видалені зелені насадження, які згідно акту обстеження № 96 підлягали видаленню (дерева) у зв'язку з їх незадовільним станом, були встановлені дерев'яні основи для встановлення паркану по периметру земельної ділянки.

02.06.2008 року державним інспектором Управління з контролю за використанням та охороною земель у Запорізькій області Бердянським міжрайонним відділом Управління Державної інспекції з контролю за використанням і охороною земель ОСОБА_3, була проведена перевірка з питання дотримання вимог земельного законодавства ПП ОСОБА_4 та ОСББ “Червона 3”, складений відповідний акт із схемою розміщення земельної ділянки.

У результаті перевірки встановлено, що біля будинку № 3 по вул. Червоній, ОСББ “Червона 3”, засноване 10.03.2008 р., встановлений металевий паркан, який відокремив земельну ділянку, орієнтовною площею 0,0116 га, із земель міської ради, житлової та громадської забудови, яка находиться у користуванні ПП ОСОБА_1 Відповідно до Закону України “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” від 29 листопада 2001 року: прибудинковою територією визнається територія біля багатоквартирного будинку, яка передбачена актом на право власності або користування земельною ділянкою, та надана для обслуговування багатоквартирного будинку, Право власності і право постійного користування земелькою ділянкою виникає, відповідно до ст.125 Земельного кодексу України, після отримання його власником чи користувачем документа, який встановлює право власності чи право постійного користування земельною ділянкою та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладання договору оренди та його державної реєстрації. ОСББ “Червона, 3” не має вищезазначених документів на земельну ділянку , яку огородила металевим парканом біля будинку № 3 по вул. Червоній, чим перешкоджає ПП ОСОБА_1 в користуванні земельною ділянкою, яка надана їй в оренду для будівництва магазину. Таким чином, ОСББ “Червона, 3”, в особі керівника правління Гусак Ольги Іванівни, використовує без правоустановчих документів земельну ділянку, орієнтовною площею 0,0116 га, земель міської ради, житлової та громадської забудови між будинками № 1 та №3 по вул. Червона, тим самим порушуючи вимоги ст.ст. 125, 211-1-6 Земельного кодексу України.

02.06.2008 р. державним інспектором з контролю за використанням та охороною земель Управління з контролю за використанням та охороною земель у Запорізькій області ОСОБА_3 складено протокол про адміністративне правопорушення від 02.06.2008 р. № 002877, яким, встановлено, що ОСББ “Червона 3”, в особі керівника правління Гусак О.І., використовує без правоустановчих документів земельну ділянку, орієнтованою площею 0,0116 га, земель міської ради, житлової та громадської забудови між будинками АДРЕСА_3, тим самим порушуючи вимоги ст.ст. 125, 211-1-б Земельного кодексу України та ст. 53-1 КУпАП. Від ознайомлення з протоколом та надання пояснень, особа, яка притягувалася до адміністративної відповідальності відмовилася.

03.06.2008 р. начальник Бердянського міжрайонного відділу з контролю за використанням та охороною земель Управління з контролю за використанням та охороною земель у Запорізькій області Цвіленко О.Є., розглянувши протокол від 02.06.2008 р., виніс постанову про накладення адміністративного стягнення б/н якою, керівника правління ОСББ “Червона 3” Гусак О.І. було визнано винною у скоєнні адміністративного правопорушення, передбаченого ст. 53-1 КУпАП та накладено адміністративне стягнення у вигляді штрафу в розмірі 340 грн. за самовільне зайняття спірної земельної ділянки.

03.06.2008 р. Управлінням з контролю за використанням та охороною земель у Запорізькій області (Запорізька облдержземінспекція) керівнику ОСББ “Червона 3” внесено припис № 011865, у звязку із тим, що ОСББ “Червона 3”, в особі керівника правління Гусак О.І., використовує без правоустановчих документів земельну ділянку, орієнтованою площею 0,0116 га, земель міської ради, житлової та громадської забудови між будинками АДРЕСА_3, тим самим порушуючи вимоги Земельного кодексу України; приписано: в тридцяти денний термін звільнити земельну ділянку в стані придатному до подальшого використання.

Оцінивши надані документальні докази, вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до статті 95 Земельного кодексу України: землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право: самостійно господарювати на землі;... споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди. Порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Статтею 124 Земельного кодексу України, визначено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Стаття 152 Земельного кодексу України визначено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: ... відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав;

Згідно зі ст. 212 Земельного кодексу України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.

Відповідно до Закону України від 29 листопада 2001 року “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”, встановлено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна; прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку;

Судом встановлено, що обєднання співвласників багатоповерхового будинку “Червона 3” займає земельну ділянку, орієнтовною площею 0,0116 га, земель міської ради, житлової та громадської забудови, між будинками АДРЕСА_3 у місті Бердянськ, без правовстановлюючих документів; крім того, ОСББ “Червона 3” не надало суду документальних доказів, що спірна земельна ділянка призначена для обслуговування багатоквартирного будинку, навпаки, спірна земельна ділянка знаходиться у правомірному користуванні ПП ОСОБА_1 на підставі договору оренди землі від 09.07.2007 р.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що позивач на законних підставах має право вимагати звільнити самовільно зайняту відповідачем земельну ділянку, орієнтовною площею 0,0116 га, земель міської ради, житлової та громадської забудови, між будинками АДРЕСА_3 у м. Бердянськ, та відновити стан земельної ділянки, який існував до порушення права, шляхом знесення самовільно встановленого залізного паркану.

Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги, щодо зобовязання ОСББ “Червона 3” повернути позивачу самовільно зайняту земельну ділянку по АДРЕСА_3 площею 0,0116 га та зобовязати ОСББ “Червона 3” відновити стан земельної ділянки по АДРЕСА_3, який існував до порушення права, шляхом знесення самовільно встановленого ОСББ “Червона 3” на вказаній земельній ділянці залізного паркану, обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Звільнити самовільно зайняту обєднанням співвласників багатоповерхового будинку “Червона 3” (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Червона, буд. 3, кв. 4, код ЄДРПОУ 35799224) земельну ділянку в м. Бердянську Запорізької області по АДРЕСА_3, площею 0,0116 га, та повернути її на користь приватного підприємця ОСОБА_1 (71100, АДРЕСА_2, ІПН НОМЕР_1). Видати наказ.

3.Відновити стан земельної ділянки в м. Бердянську Запорізької області по АДРЕСА_3, площею 0,0116 га, який існував до порушення права приватного підприємця ОСОБА_1 (71100, АДРЕСА_2, ІПН НОМЕР_1) шляхом знесення самовільно встановленого обєднанням співвласників багатоповерхового будинку “Червона 3” (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Червона, буд. 3, кв. 4, код ЄДРПОУ 35799224) на цій земельній ділянці, залізного паркану. Видати наказ.

4.Стягнути з обєднання співвласників багатоповерхового будинку “Червона 3” (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Червона, буд. 3, кв. 4, код ЄДРПОУ 35799224; розрахункові рахунки не відомі) на користь приватного підприємця ОСОБА_1 (71100, АДРЕСА_2, ІПН НОМЕР_1, розрахункові рахунки не відомі) 85 (вісімдесят пять) грн. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Суддя В.В. Носівець

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підпису. Рішення оформлено і підписано, згідно із вимогами ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, 18.12.2009 року.