Рішення № 7381415, 17.12.2009, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

17.12.09 р.                     Справа № 2/210пд                               

Суддя господарського суду Донецької області Мартюхіна Н.О.

при секретарі судового засідання Трубачевій А.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк

до відповідача: Відкритого акціонерного товариства “Літос” с. Дмитрівна

про розірвання договору оренди № 2-7/97 від 01.07.1997р. та зобов’язання повернути орендоване майно

За участю

представників сторін:

від позивача: не з’явився

від відповідача: не з’явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Донецькій області м. Донецьк, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Відкритого акціонерного товариства “Літос” с. Дмитрівна про розірвання договору оренди № 207/97 від 01.07.1997р. та зобов’язання відповідача повернути орендоване майно – цілісний майновий комплекс “Кам’янодробильний цех”, розташований у селі роздольне Старобешевського району, до державної власності відповідно до законодавства.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на договір оренди № 207/97 від 01.07.1997р. та невиконання відповідачем умов договору щодо оплати орендної плати.

Позивачем до прийняття рішення по справі в порядку ст. 22 ГПК України надано заяву про уточнення позовних вимог, де останній у зв’язку з тим, що 01.07.2009р. термін дії договору оренди № 207/97 від 01.07.1997р. закінчився, просить суд зобов’язати відповідача повернути орендоване майно до державної власності в зв’язку з закінченням терміну дії договору оренди.

Також, позивачем в порядку ст. 22 ГПК України надано заяву, де останній просить суд зобов’язати Відкрите акціонерне товариство “Літос” повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Донецькій області орендоване майно – цілісний майновий комплекс “Кам’янодробільний цех”, розташований у селі Роздольне Старобешевського району за актом приймання – передачі, відповідно до Порядку повернення цілісних майнових комплексів державних підприємств після припинення або розірвання договору оренди, затвердженого наказом ФДМУ від 07.08.1997р. № 847 протягом п’ятдесяти семи днів з першого числа місяця, наступного від дня набрання рішенням законної сили. З приводу зазначеного судом розглядаються остаточні позовні вимоги позивача.

Відповідач проти задоволення позову заперечив, але письмового обґрунтування по заявленим вимогам не надав.

Процесуальний строк розгляду справи продовжувався за клопотанням представників сторін.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.

01.07.1997р. між Донецьким регіональним відділенням Фонду державного майна України (Орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством “Літос” (Орендар) був укладений договір оренди державного майна № 207/97.

За цим договором при оренді цілісного майнового комплексу Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне володіння та користування цілісний майновий комплекс державного підприємства (структурного підрозділу) “Камнедробильний цех” в селі Роздольне, склад та вартість якого визначена в відповідності з актом оцінки та передавальним балансом вказаного підприємством складеним станом на 01.06.1997р. та вартість якого складає 1286683грн.

Пунктом 2.1.договору визначено, що вступ Орендаря у володіння та користування майном наступає одночасно з підписанням сторонами договору та акту приймання-передачі вказаного майна.

Відповідно до п. 2.2. передача майна в оренду не тягне за собою передачу Орендарю права власності на це майно. Власником орендного майна залишається держава, а орендар володіє та користується в продовж строку оренди.

Згідно до п. 5.4. договору орендар зобов’язаний при припиненні договору повертуни Орендарю орендоване майно в належному стані, не гірше ніж на час передачі його в оренду, з врахуванням фізичного зносу.

Пунктом 10.1. договору встановлено, що останній діє з 01.07.1997р. до 01.07.2002р.

Додатковою угодою № 2 від 27.08.2002р. договору оренди цілісного майнового комплексу № 207/97 від 01.07.1997р., сторони внесли ряд змін у тому числі й до розділу 10 “Строк чинності, умови зміни та припинення Договору”.

Відповідно до п. 10.1. додаткової угоди строк дії договору з 1 липня 1997р. до 1 липня 2004р.

Згідно до п. 10.3. додаткової угоди зміни і доповнення або розірвання Договору допускається за взаємною згодою сторін. Зміни та доповнення, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншій стороні.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір підлягає продовженню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього договору п. 10.6. додаткової угоди.

Пунктом 10.7. додаткової угоди визначено, що чинність договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації Підприємства за участю Орендаря; загибелі Підприємства; достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням Господарського суду, при наявності заборгованості по орендній платі понад трьох місяців, а також у разі невиконання орендарем взятого на себе зобов’язання щодо страхування орендованого майна протягом одного місяця з дати укладення договору; банкрутства орендаря та в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України.

25.06.2004р. між сторонами було підписано договір № 1 про внесення змін до договору оренди № 207/1997 від 01.07.197р., укладеному між регіональним відділенням ФДМУ по Донецькій області та ВАТ “Літос”, де сторони дійшли згоди продовжити термін дії договору оренди до 01.07.2009р.

Як видно з матеріалів справи позивачем умови договору виконані належним чином та передано в оренду цілісний майновий комплекс “Кам’янодробильний цех”, що розташований у селі Роздольне, що підтверджується актом приймання-передачі від 01.07.1997р. та від 27.08.2002р.

Згідно до умов договору № 207/97 від 01.07.1997р. з врахуванням додаткових угод до договору, останній укладений строком дії 01.07.2009р.

Сторонами доказів продовження терміну дії договору оренди державного майна № 207/97 від 01.07.1997р. у відповідності з вимогами п. 10.3. та 10.6. додаткової угоди № 2 від 27.08.2002р. до матеріалів справи не надано.

З огляду на викладене за висновками суду термін дії договору оренди державного майно № 207/97 від 01.07.1997р. закінчився 01.07.2009р. у зв’язку із закінченням строку дії та сторонами продовжений не був.

Всупереч умовам договору, зокрема п. 2.5. додаткової угоди № 2 від 27.08.2002р. до договору оренди цілісного майнового комплексу № 207/97 від 01.07.1997р. відповідач орендне майно за актом приймання – передачі не повернув.

У зв’язку з тим, що відповідач не повернув орендне майно у зв’язку із закінченням строку дії договору, позивач просить суд зобов’язати Відкрите акціонерне товариство “Літос” повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Донецькій області орендоване майно – цілісний майновий комплекс “Кам’янодробільний цех”, розташований у селі Роздольне Старобешевського району за актом приймання – передачі, відповідно до Порядку повернення цілісних майнових комплексів державних підприємств після припинення або розірвання договору оренди, затвердженого наказом ФДМУ від 07.08.1997р. № 847 протягом п’ятдесяти семи днів з першого числа місяця, наступного від дня набрання рішенням законної сили.

Проаналізувавши надані сторонами судового процесу докази та пояснення, дослідивши та з’ясувавши всебічно та у повній мірі обставини справи, з якими закон пов’язує повернення орендного майна у зв’язку із закінченням строку дії договору, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

Як вбачається із матеріалів справи, сутність розглядуваного позову полягає у примусовому спонуканні Відповідача до повернення орендованого майна у зв’язку із припиненням орендних правовідносин через закінчення строку дії договору та відмову Орендаря від його продовження.

З огляду на статус сторін та об’єкту оренди, характер правовідносин між сторонами, останні регулюються, насамперед, положеннями Господарського кодексу України, Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, а також та Цивільним кодексу України.

При цьому, висновок щодо можливості застосування до правовідносин положень Господарського та Цивільного кодексів України, яких не було прийнято на дату укладання договору, зумовлено триваючим характером таких правовідносин та приписами ст. 5 і п. 4 прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, п. 4 Прикінцевих положень Господарського кодексу України.

Згідно ст.ст.11, 509 Цивільного кодексу України підставою виникнення правовідносин (прав та обов’язків) є, зокрема, договір. Аналогічні положення закріплені і ст.ст. 144, 173, 174 Господарського кодексу України та приписами ст.ст. 4, 151 Цивільного кодексу УРСР, діючого на момент укладання договору оренди.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (ст. 283 ГК України).

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 631 Цивільного кодексу України та ч. 7 ст. 180 Господарського кодексу України строк договору визначає проміжок часу, протягом якого сторони мають можливість здійснювати відповідні права учасника договору –в даному випадку здійснювати Відповідачем користування приміщення на умовах оренди.

Відповідно до частини 2 статті 291 ГК України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Частиною 1 статті 785 ЦК України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст.17 Закону “Про оренду державного та комунального майна” термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін. Умови договору оренди на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо умов договору переважне право орендаря на укладення договору припиняється.

Згідно приписів ч. 2 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України закінчення строку дії договору є підставою для його припинення.

Таким чином, після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, якщо проти цього не заперечує орендодавець. При цьому такі заперечення можуть бути висловлені ним протягом одного місяця як до закінчення строку дії договору, так і після нього.

За висновками суду, подання позивачем позовної заяви про розірвання договору у зв’язку з наявність заборгованості з орендних платежів унеможливлює автоматичне продовження орендних правовідносин після закінчення строку дії договору внаслідок продовження фактичного користування майном у розумінні положень ч.4 ст.284 Господарського кодексу України, ч. 2 ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та ст. 764 Цивільного кодексу України.

Виходячи із встановлених судом обставин, строк орендних правовідносин, відповідно до яких Відповідач міг правомірно займати та користуватися приміщенням, визначався періодом з 01.07.1997р. по 01.07.2009р.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” наслідком припинення договору оренди у зв’язку із закінченням строку є обов’язок орендаря повернути об’єкт оренди на умовах, визначених у договорі. Аналогічні положення щодо обов’язку повернення із вказівкою на негайність його здійснення закріплені і в ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України.

Згідно п. 2.5. додаткової угоди № 2 до договору оренди цілісного майнового комплексу № 207/97 від 01.07.1997р. повернення майна опосередковується актом приймання-передачі.

Обов’язковість дотримання зазначених умов договору встановлена приписами ст. 629 Цивільного кодексу України.

З огляду на викладене за висновками суду подальше (після 01.07.2009р.) перебування Відповідача у орендованому приміщенні не має належних правових підстав та зумовлює необхідність примусового повернення орендного приміщення.

Належних у розумінні ст. 34 Господарського процесуального кодексу України доказів правомірності перебування та користування Відповідачем спірним цілісним майновим комплексом з інших підстав до матеріалів справи не надано.

Отже, за висновками суду, порушені права позивача підлягають захисту способами, передбаченими ст. 16 Цивільного кодексу України та ст. 20 Господарського кодексу України, а саме – у спосіб спонукання до повернення орендного майна.

Такий спосіб судового захисту є співмірними та адекватними наявному порушенню прав позивача, а отже – відповідає вимогам ефективного захисту, встановленим ст. 13 Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини 04.11.1950р., ратифікованої Законом України від 17.07.1997р.

За змістом ст. 84 Господарського процесуального кодексу України у рішенні за результатами розгляду позову про зобов’язання виконати певну дію (в розглядуваному випадку –повернути об’єкт оренди) суд має вказати строк вчинення відповідної дії.

Враховуючи, що об’єктом оренди, який має бути повернутий, є Підприємство – цілісний майновий комплекс, а положення п. 2.5. договору оренди № 207/97 від 01.07.1997р. передбачають встановлення вартості майна на підставі передавального балансу та акту оцінки на момент припинення договору, складення яких має передувати поверненню об’єкту оренди за актом приймання-передачі та такий Порядок повернення цілісних майнових комплексів державних підприємств після припинення або розірвання договору оренди, затверджений наказом ФДМУ від 07.08.1997р. № 847, суд приймає позицію позивача, щодо терміну повернення спірного орендного майна протягом п’ятдесяти семи днів з першого числа місяця, від дня набрання рішенням законної сили.

У відповідності до вимог ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача у повному обсягу та підлягають стягненню в доход державного бюджету, оскільки позивач у встановленому порядку звільнений від сплати державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

На підставі викладеного, керуючись Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, Законом України “Про оренду державного та комунального майна”, ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 78, ст. ст. 82 –85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області до Відкритого акціонерного товариства “Літос” с. Дмитрівна про зобов’язання Відкрите акціонерне товариство “Літос” повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Донецькій області орендоване майно – цілісний майновий комплекс “Кам’янодробильний цех”, розташований у селі Роздольне Старобешевського району за актом приймання-передачі, відповідно до порядку повернення цілісних майнових комплексів державних підприємств після припинення або розірвання договору оренди, затвердженого наказом ФДМУ від 07.08.1997р. № 847 протягом п’ятдесяти семи днів з першого числа місяця, від дня набрання рішенням законної сили – задовольнити повністю.

Зобов’язати Відкрите акціонерне товариство “Літос” (85771, Донецька область, Волноваський район, с. Дмитрівна, ЄДРПОУ 05420480) протягом п’ятдесяти семи днів з першого числа місяця, від дня набрання рішенням законної сили повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Донецькій області (83000, м. Донецьк, вул. Артема, 97, ЄДРПОУ 13511245) орендоване майно – цілісний майновий комплекс “Кам’янодробильний цех”, розташований у селі Роздольне Старобешевського району, за актом приймання-передачі, відповідно до порядку повернення цілісних майнових комплексів державних підприємств після припинення або розірвання договору оренди, затвердженого наказом ФДМУ від 07.08.1997р. № 847.

Стягнути з Відкрите акціонерне товариство “Літос” (85771, Донецька область, Волноваський район, с. Дмитрівна, ЄДРПОУ 05420480) в доход державного бюджету державне мито в сумі 85,00 грн., витрати з оплати послуг інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в сумі 312,50грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття

Рішення може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя