Рішення № 73116344, 27.03.2018, Берестинський районний суд Харківської області (до 25.04.2025 - Красноградський районний суд Харківської області)

Справа № 626/713/17

Провадження № 2/626/26/2018

РІШЕННЯ

Іменем України

27.03.2018 року м. Красноград

Красноградський районний суд Харківської області

у складі: головуючого-судді Рибальченко І.Г.

за участі секретаря Кузнєцової О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрнафтогазресурс" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати ,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до Красноградського районного суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрнафтогазресурс" (далі ТОВ "Укрнафтогазресурс") про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати.

В обґрунтування позову зазначено, що на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, виданого згідно рішення ХІІ сесії ХХІІІ скликання Володимирівської сільської ради народних депутатів Красноградського району Харківської області від 30.01.2001 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, що розташована на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області, наданої для ведення підсобного особистого господарства. 05 травня 2010 року укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрований 23 червня 2010 року у Красноградському районному відділі Харківської регіональної філії Державного підприємства "Центр ДЗК при державному комітеті України по земельних ресурсах". Відповідно до договору оренди ОСОБА_1 надає, строком на 15 років, а ТОВ "Укрнафтогазресурс" приймає в строкове, платне користування земельну ділянку.

Після уточнення позовних вимог ОСОБА_1 просить достроково розірвати договір оренди належної їй на праві приватної власності земельної ділянки площею 5,9500 га, що розташована на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області (кадастровий номер земельної ділянки 6323380500:09:000:0115) за №189 від 05.05.2010 року, що був укладений ОСОБА_1 у зв'язку з порушенням умов стосовно виплати орендарем орендної плати та стягнути пеню за прострочення строків виплати у розмірі 2742,32 грн. та судові витрати, понесені нею у зв'язку з розглядом справи.

На думку позивача, підставою для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки є систематичне порушення відповідачем умов договору оренди в частині повноти та строків розрахунків з орендної плати.

Позивач ОСОБА_1 до суду не прибула. Від її представника ОСОБА_2 до суду надійшла письмова заява в якій він підтримав позовну заяву та просив її задовольнити. Судове засідання проводити без його участі.

Представник відповідача ТОВ "Укрнафтогазресурс" ОСОБА_3 в судове засідання направила клопотання в якому позов не визнала, просила суд у його задоволенні відмовити та надала копії відомостей про виплату грошей ОСОБА_1 в сумі 2742,32 грн.

Суд, дослідивши матеріали справи та надані докази, вважає, що позов ОСОБА_1 не підлягає задоволенню.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,9500 га. кадастровий номер земельної ділянки 6323380500:09:000:0115, що розташована на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області, наданої для ведення підсобного особистого господарства. 05 травня 2010 року укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрований 23 червня 2010 року у Красноградському районному відділі Харківської регіональної філії Державного підприємства "Центр ДЗК при державному комітеті України по земельних ресурсах", за умовами якого ОСОБА_1 передала відповідачу земельну ділянку в оренду терміном на 15 років.

Пунктом 7 договору оренди землі передбачений обов'язок орендаря за користування земельною ділянкою щороку сплачувати орендну плату. Згідно п.9 договору оренди, "орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року".

ОСОБА_1 орендна плата виплачувалася з порушенням строків, що підтверджується матеріалами справи, в тому числі уточненою довідкою-таблицею, наданою до суду представником відповідача 03.11.2017 року, заперечень від сторін з приводу правильності наведених в ній розрахунків не надійшло. Станом на 27.03.2018 відсутня заборгованість відповідача перед ОСОБА_1 по сплаті орендної плати, крім того виплачена пеня за прострочення строків виплати орендної плати у розмірі 2742,32 грн., що підтверджується копією відомостей на виплату грошей.

Згідно зі статтею 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов"язані з орендою землі, регулюються ЗК України, Цивільним кодексом України (далі ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Положеннями статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов"язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об"єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті "д" частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Разом з тим, згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства та положення ЦК України дозволяють дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом "д" статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Посилання ОСОБА_1 на те, що мають місце підстави для розірвання договору оренди внаслідок дій відповідача не знайшло свого підтвердження належними та допустимими доказами. Судовим розглядом було встановлено, що мало місце порушення строків виплати орендної плати, що з огляду на незначний термін затримки у розрахунках не призвело до суттєвих збитків для орендодавця, а не факт відсутності такої оплати загалом, що є безумовною підставою для розірвання спірних договорів. Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі не підлягають задоволенню.

Враховуючи, що представником відповідача надано копію відомості від 22.03.2018 року про виплату позивачу ОСОБА_1 грошей в рахунок погашення пені в розмірі 2742,32 грн, що містять підпис позивача про їх одержання, суд приходить до висновку що ОСОБА_1 було виплачено пеню за порушення виплати орендної плати в повному обсязі.

Згідно вимог ст. ст. 76, 77, 79, 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Як передбачено ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Згідно ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У зв'язку з тим, що в задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено в повному обсязі, то судовий збір не підлягає відшкодуванню.

Керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 258, 259, 264, 265, 273 ЦПК України, ст.141 ЗК України, ст. 651 ЦК України,-

ВИРІШИВ:

У задовленні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрнафтогазресурс" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати- відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя І.Г. Рибальченко