Рішення № 7132262, 16.12.2009, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"16" грудня 2009 р. Справа № 12/174

Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Т. В. Макаренко, розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 12/174

за позовом Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради, м. Олександрія, Кіровоградська область

до відповідача: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Олександрія, Кіровоградська область

про розірвання договору оренди, виселення з нежитлового приміщення, повернення орендованого приміщення

Представники сторін:

від позивача - участі не брали;

від відповідача - участі не брали;

Про час і місце проведення судового засідання сторони належним чином повідомлений за юридичними адресами.

Управлінням приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради подано позов до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди нерухомого майна приміщення за № 73 від 15.09.2003 року у зв'язку з невиконанням відповідачем зобов'язань за договором; виселення з нежитлового приміщення загальною площею 23,3 кв.м. розташованого: АДРЕСА_2, фізичну особу-підприємця ОСОБА_1, та повернення зазначене приміщення за актом прийому передачі позивачу.

Ухвалою суду від 01.12.2009 року позовну заяву в частині стягнення з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 на користь управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради заборгованість по орендній платі в сумі 7121,11 грн. повернуто позивачу без розгляду на пiдставi ч. 1 п. 4 ст. 63 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, позовні вимоги не заперечив.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши наявні матеріали заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В :

Між Фондом комунального майна Олександрійської міської ради (далі- Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі - Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна приміщення за №73 від 15.09.2003 року.

Відповідно до умов вказаного договору Орендодавець передає, на підставі рішення виконкому Олександрійської міської ради № 530 від 10.07.2003 року та наказу Фонду комунального майна від 15.09.2003 року № 158 Орендарю, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове наземне приміщення, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 23,3 кв. м. та знаходиться на балансовому обліку комунального підприємства "Житлово-експлуатаційної контори № 1" для використання відповідно під розміщення пункту прокату відеоапаратури.

Вартість орендованого майна визначено відповідно до акта оцінки вартості індивідуально визначеного майна станом на 1 вересня 2003 року та становить 1941,00грн. (п. 1.1 Договору).

Відповідно до п. 4.1 Договору орендна плата встановлюється згідно розрахунку, проведеному за ставками орендної плати, затвердженими рішенням Олександрійської міської ради. Розрахунок орендної плати є невід'ємною частиною договору. Відповідно до додатку № 2 до договору оренди, яки підписано та погоджено сторонами, розрахунок орендної плати за нежитлове приміщення становить 14,38 грн. за місяць.

На виконання умов договору сторонами 15.09.2003 року сторонами було підписано акт передачі приміщення (будівлі) в оренду.

Згідно п. 2.1 Договір оренди укладений на термін з 15.09.2003року по 01.01.2005 року і вступає в дію з моменту підписання. У разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором (п. 2.2 Договору).

10.10.2008 року між позивачем та відповідачем була укладена Додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна приміщення № 73 від 15.09.2003 року в частині оцінки орендованого майна та розміру орендної плати. Відповідно до п.2 вказаної Додаткової угоди незалежна оцінка орендованого приміщення станом на 31.05.2007 року становить 23542,00 грн. Для використання приміщення під розміщення пункту прокату відеоапаратури, Методикою визначена орендна ставка у розмірі 15%. Розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку становить 471,61 грн.

Відповідно до п. 5.2 Договору Орендар зобов'язувався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату, а також на протязі місяця після підписання договору застрахувати об'єкт оренди на користь орендодавця на суму його відновленої вартості від страхових випадків (п. 5.12 Договору).

Згідно із п. 4.6, 4.7 договору встановлена орендна плата перераховується орендодавцеві щомісячного до 10 числа місяця, за який проводиться розрахунок.

Умовами п. 9.4 договору передбачено, що якщо орендар не вніс плати за користування приміщення протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу, орендодавець має право пред'явити вимогу про дострокове розірвання договору.

Позивач виконав свої договірні зобов'язання належним чином, проте відповідач несвоєчасно сплачує орендну плату за Договором оренди. Заборгованість по орендній платі станом на 01.10.2009 року складає 7121,11 грн. На вимогу орендодавця (лист № 6/1051 від 20.10.2009 року) заборгованість не погашена, приміщення орендодавцю не повернуто.

Крім того, зазначає позивач, відповідачем в порушення умов п. 5.12 Договору, відповідач в місячний термін з моменту підписання Договору оренди не застрахував об'єкт оренди на користь Орендодавця на суму його відновної вартості від страхових випадків, узгоджених сторонами в цьому пункті договору.

Вказане стало причиною звернення позивача до суду з даним позовом за захистом свого порушеного права.

При розгляді даного спору господарський суд враховує наступне.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та умов Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" страхування орендарем взятого ним в оренду майна є істотною умовою договору оренди.

Згідно зі ст. ст. 18, 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" і умов договору орендар повинен належним чином виконувати свої зобов'язання, зокрема, застрахувати орендоване майно на користь того учасника договору, який бере на себе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди, ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкту оренди несе орендодавець, якщо інше не встановлено договором оренди.

Відповідач не подав господарському суду доказів страхування орендованого приміщення протягом 2008-2009 р.р. і відповідно не надав копій цих договорів позивачу.

Доказів сплати орендної плати в сумі 7121,11 грн., яка виникла станом на 01.10.2009 року відповідачем господарському суду також не подано.

Вказане свідчить, що відповідачем на протязі тривалого часу не виконуються свої зобов'язання за договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірвано у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Відповідно до ч.1 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

За вказаних обставин позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Господарський суд також враховує, що рішенням Олександрійської міської ради № 782 від 17.07.2008 року змінено назву юридичної особи - Фонду комунального майна Олександрійської міської ради на Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради. Позивачем до матеріалів справи подано надав нову редакцію положення про Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради та свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи. З копії Положення вбачається, що Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради створене шляхом зміни повного найменування Фонду комунального майна Олександрійської міської ради та є його правонаступником (п1.1).

Відповідно до статті ст. 25 Господарського процесуального кодексу України господарський суд здійснює заміну у спірному правовідношенні Фонду комунального майна Олександрійської міської ради на Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради.

Згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача повністю.

На підставі вищевикладеного керуючись ст. ст. 25, 49, 82, 84, 85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

В И Р І Ш И В :

Здійснити заміну Фонду комунального майна Олександрійської міської ради на Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради.

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди нерухомого майна приміщення № 73 від 15.09.2003 року, укладений між Фондом комунального майна Олександрійської міської ради, правонаступником якого є Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1.

Виселити з нежитлового приміщення загальною площею 23,3 кв.м. розташоване: АДРЕСА_2, фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (іден. номер НОМЕР_1) та повернути вказане приміщення за актом прийому передачі управлінню приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради (код ЄДРПОУ 30225269).

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, 28000, АДРЕСА_1, іден. номер НОМЕР_1 на користь Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради, 28000, м.Олександрія Кіровоградської області, пр.Леніна, 59, р/р № 35428002001863 УДК у Кіровоградській області, МФО 823016, код 30225269 державне мито в сумі 85,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в суді в сумі 236,00 грн.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили та направити стягувачу.

Згідно ч. 3 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Суддя Т.В. Макаренко