Рішення № 7132248, 14.12.2009, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" грудня 2009 р. Справа № 14/160

Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Колодій С.Б. розглянувши справу

за позовною заявою Кіровоградської міської ради, м. Кіровоград,

до відповідача: фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Кіровоград,

за участі третьої особи, на стороні позивача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Управління земельних відносин та охорони навколишнього середовища Кіровоградської міської ради, м. Кіровоград,

про стягнення 71 964,01 грн. та розірвання договору

Представники сторін:

від позивача - Горбенко І.В., довіреність № 1931-мв від 07.05.2009;

від відповідача - участі не брав,

від третьої особи - участі не брав.

Кіровоградською міською радою подано до господарського суду Кіровоградської області позов про розірвання договору оренди землі № 185 від 05.05.2006, укладеного між позивачем та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, а також про стягнення з відповідача заборгованості за вказаним договором в сумі 71964,01 грн.

Відповідач не скористався своїм правом на участь в судовому засіданні та подання відзиву на позовну заяву, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце проведення судового засідання, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення № 218665 від 24.11.2009.

За вказаних обставин, у відповідності до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглянута за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

Між Кіровоградською міською радою в особі заступника міського голови Кухаренка Віктора Івановича (далі - орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (далі - орендар), на підставі рішення Кіровоградської міської ради від 08.12.2005 № 1596 "Про регулювання земельних відносин", яким надано ОСОБА_1 в оренду на 49 років земельну ділянку, в розмірах існуючих меж, площею 7,5 га (в тому числі по угіддях: 7,5 га зелених насаджень загального користування) по вул. Леніна, 1, під розміщення парку, укладено договір оренди землі від 05.05.2006 № 185.

Вказаний договір оренди зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії Державного підприємства Центру земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.07.2006 за № 89.

У відповідності до розділу 2 вказаного договору в оренду передано земельну ділянку загальною площею 7,5 га (в тому числі по угіддях: 7,5 га зелених насаджень загального користування). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно довідки науково-дослідного колсалтингового підприємства "Пектораль" про грошову оцінку земельної ділянки від 04.04.2006 ІК № 105-06 становить 2954857,65 грн.

Розділом 3 договору оренди передбачено, що останній укладений на 49 років, починаючи з дати прийняття рішення Кіровоградської міської ради. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, при належному виконанні обов'язків відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. В цьому випадку орендар повинен не пізніше, ніж за три місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Розмір орендної плати сторонами погоджено у розділі 4 договору оренди. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 6155,95 грн. на місяць згідно розрахунку, що додається до договору (а.с. 16).

Кошти за оренду земельної ділянки вносяться на р/р 33211815600002 в УДК в Кіровоградській області, МФО 823016, ЄДРПОУ 24145329, отримувач - Фінансове управління Кіровоградської міської ради, код платежу - 13050500.

Періодичність внесення орендної плати - щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

На кожен наступний рік орендна плата переглядається протягом січня-лютого такого року з урахуванням індексації грошової оцінки земельної ділянки, збільшення розмірів ставки земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; зміни умов господарювання, передбачених договором; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, або в інших випадках, передбачених законом.

Згідно акта про передачу та прийом земельної ділянки (в натурі) (а.с. 18), підписаного начальником Кіровоградського міського управління земельних ресурсів, фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та представником ТОВ НДКП "Пектораль", начальник Кіровоградського міського управління земельних ресурсів передав, а землекористувач - фізична особа - підприємець ОСОБА_1, прийняв земельну ділянку по вул. Леніна, 1, загальною площею 7,5 га.

Додатковою угодою № 884 від 04.03.2008 до договору оренди сторони погодили абзаци 1, 2 розділу 4 останнього викласти в такій редакції: "Орендна плата вноситься орендарем у грошовому вигляді та розмірі 6328,32 грн. на місяць".

Додатковою угодою № 868 від 21.04.2009 до договору оренди сторонами погоджено новий розмір орендної плати в сумі 8281,56 грн. на місяць.

Позивачем у справі, та, відповідно, орендодавцем за договором оренди, належно виконано зобов'язання за даним договором, що підтверджено матеріалами справи, проте відповідач свої зобов'язання за договором в частині своєчасної сплати орендної плати, починаючи з листопада 2008 року, не виконує, орендну плату в розмірі, передбаченому сторонами, не сплачує.

Розділом 13 договору оренди сторони, зокрема, погодили, що дія договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених договором.

Порядок зміни та розірвання господарських договорів передбачений статтею 188 Господарського кодексу України.

Так, частиною 2 даної статті визначено, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду (ч. 3 ст. 188 Господарського кодексу України).

В порядку, визначеному зазначеною вище правовою нормою, позивач у справі направив на адресу фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 листа № 556 від 03.09.2009 (а.с. 23), який містить пропозицію про розірвання договору оренди землі від 05.05.2006 № 185 у зв'язку з невиконанням орендарем умов вказаного договору.

Докази направлення зазначеного листа містяться в матеріалах справи (а.с. 24).

Відповідачем відповіді на пропозицію щодо розірвання договору оренди землі, викладену в листі Кіровоградської міської ради № 556 від 03.09.2009, не надано.

Правилами статті 32 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 № 161-ХІV визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 вказаного закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Таким чином, враховуючи невиконання відповідачем у справі зобов'язань за договором оренди землі від 05.05.2006 № 185 в частині сплати орендної плати, розмір якої погоджений сторонами належним чином, неподання відповідачем у справі заперечень на позовну заяву позивача, доказів, які б спростовували викладені у ній факти, господарський суд вважає вимоги Кіровоградської міської ради щодо дострокового розірвання зазначеного договору обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Окрім того, позивачем заявлено позовну вимогу про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за договором оренди землі № 185 від 05.05.2006 за період з листопада 2008 року по вересень 2009 року, з урахуванням встановленого індексу інфляції, в сумі 71964,01 грн.

Розрахунок зазначеної заборгованості підтверджено матеріалами справи, а саме: листом № 667 від 19.10.2009 Управління земельних відносин та охорони навколишнього середовища Кіровоградської міської ради (а.с. 25) та розрахунком до нього (а.с. 26).

Згідно положень статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, визначених Господарським кодексом України.

У відповідності до статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Статтею 525 Цивільного кодексу України визначено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

Частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

Таким чином, господарський суд задовольняє позовну вимогу Кіровоградської міської ради про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за договором оренди землі № 185 від 05.05.2006 за період з листопада 2008 року по вересень 2009 року, з урахуванням встановленого індексу інфляції, в сумі 71964,01 грн. повністю.

Окрім того, за правилами статті 49 Господарського процесуального кодексу України, на відповідача у справі покладаються судові витрати на державне мито та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, сплачені позивачем при поданні даного позову до суду.

Керуючись статтями 49, 80, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Достроково розірвати договір оренди землі № 185 від 05.05.2006, укладений між Кіровоградською міською радою (25022, м. Кіровоград, вул. К.Маркса, 41) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (25006, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (25006, АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Кіровоградської міської ради (25022, м. Кіровоград, вул. К.Маркса, 41, р/р 33218815700002 в ГДКУ в м. Кіровограді, МФО 823016, код ЄДРПОУ 24145329, отримувач - Фінансове управління Кіровоградської міської ради, код платежу 13050500) заборгованість за договором оренди землі від 05.05.2006 № 185 в сумі 71964,01 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (25006, АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Кіровоградської міської ради (25022, м. Кіровоград, вул. К.Маркса, 41, р/р 35410002003868 в ГДКУ в м. Кіровограді, МФО 823016) судові витрати на державне мито в сумі 720,49 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Згідно частини 3 статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Копії рішення направити сторонам та третій особі.

Суддя С.Б.Колодій