Рішення № 7093810, 11.11.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 35/59111.11.09 За позовом Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»

до Фізичної особи –підприємця Лисак Лариси Миколаївни

про стягнення 16 232,26 грн.

Суддя М.Є. Літвінова

Представники:

від позивача Микитин С.С. –предст. за довір. № 1193 від 13.10.2009р.;

від відповідача не з'явились;

В судовому засіданні 11.11.2009р., на підставі ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представника позивача було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»до Фізичної особи –підприємця Лисак Лариси Миколаївни про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі та відшкодуванню плати за землю в розмірі 16 232,26 грн. та стягнення судових витрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконував належним чином свої договірні зобов’язання в частині своєчасної та повної оплати орендної плати та відшкодування плати за землю, що призвело до виникнення заборгованості.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.09.2009р. порушено провадження у справі № 35/591, розгляд справи призначено на 21.10.2009р. о 14:00.

В судовому засіданні 21.10.2009р. представник позивача надав документи на часткове виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі № 35/591 від 21.09.2009р.

Відповідач в судове засідання 21.10.2009р. не з’явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез’явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/591 від 21.09.2009р. не виконав, витребуваних документів суду не надав, заяв та клопотань до суду не подавав.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.10.2009р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи було відкладено на 11.11.2009р. о 15:40.

В судовому засіданні 11.11.2009р. представником позивача було надано документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі № 35/591 від 21.09.2009р. та оригінали документів для огляду. Представник позивача підтримав позовні вимоги і просив суд позов задовольнити повністю.

Відповідач у судове засідання 11.11.2009р. не з’явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез’явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/591 від 21.10.2009р. не виконав, витребуваних документів суду не надав, заяв та клопотань до суду не подавав.

Особи, які беруть участь у розгляді справи вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Роз‘яснення Президії ВАСУ від 18.09.1997р. №02-5/289 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).

Про місце, дату та час судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, але в судові засідання 21.10.2009р., 11.11.2009р., ані відповідач, ані його представники не з’явились.

За таких обставин, у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

Розпорядженням Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації від 04.12.2009р. № 1785 «Про продовження терміну дії договору оренди окремо розташованої нежитлової будівлі по вул. Жолудєва, 6-В, фізичній особі –підприємцю Лисак Л.М.., загальною площею 31,08 кв.м»було надано дозвіл Комунальному підприємству по утриманню житлового господарства Святошинського району м. Києва про продовження терміну дії договору з відповідачем терміном на 1 рік.

На підставі зазначеного вище розпорядження 12.02.2009 року між Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Святошинського району м. Києва та Фізичною особою –підприємцем Лисак Ларисою Миколївною було укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 30 (далі –Договір).

У відповідності до умов Договору Орендодавець (позивач) на підставі розпорядження голови Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації № 1785 від 04.12.2008р. та ордеру № 33 від 05.02.2009р. передає, а орендар –приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Жолудєва, 6-В, загальною площею 31,08 кв.м, в т.ч.: а) для розміщення магазину продовольчих товарів 23,08 кв.м з орендною ставкою 20% від вартості майна, визнаної експертним шляхом, б) для розміщення складу 8,0 кв.м з орендною ставкою 25% від вартості майна, визначеної експертним шляхом (п. 1.2.).

Умовами договору було встановлено, що орендна плата розраховується відповідно до методики та базових орендних ставок, затверджених рішенням Святошинської районної у м. Києві ради № 41 від 31.10.2006р. і складає 1 752,33 грн. за перший місяць оренди відповідно до розрахунку орендної плати (згідно додатку № 1 до даного Договору) (п. 3.1.). Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно, не пізніше 10 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції на рахунок орендодавця (п. 3.3.)

Відповідно до п. 3.6. Договору крім орендної плати орендар відшкодовує орендодавцю: амортизаційні відрахування за орендоване майно, плату за землю.

Згідно п. 4.2. Договору орендар зобов’язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші витрати, пов’язані з утриманням приміщення, які покладені законодавством на орендаря відносно займаної площі.

Термін дії договору було визначено сторонами з 12.02.2009р. до 11.02.2010р. (п. 9.1. Договору).

31.10.2003р. між сторонами було складено та підписано акт прийому-передачі нежитлового приміщення.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач зазначає про те, що в порушення умов Договору оренди відповідач неналежним чином виконував свої зобов’язання в частині повної та своєчасної сплати орендної плати та відшкодування плати за землю, що призвело до виникнення заборгованості.

03.06.2009р. позивач направив на адресу відповідача претензію за № 95 з вимогою сплатити суму заборгованості. Відповідач залишив вказану претензію без відповіді та задоволення.

24.06.2009р. позивач направив на адресу відповідача претензію за № 115 з вимогою сплатити суму заборгованості. Відповідач залишив вказану претензію без відповіді та задоволення.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно –правовими актами (ч.1 ст.2, ст.3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Пунктом 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено обов’язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно п. 1, п. 3 с. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Договір оренди є одним з видів зобов‘язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов‘язального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов‘язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов‘язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов‘язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, у період з лютого 2009р. по липень 2009р. відповідач не виконував належним чином свої зобов’язання за Договором оренди нежитлового приміщення № 30 від 12.02.2009р. щодо сплати орендної плати та відшкодування плати за землю, що призвело до виникнення заборгованості за вказаний період у сумі 16 232,26 грн.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач не надав суду належних доказів на спростування обставин, викладених у позовній заяві.

Враховуючи вищевикладене, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості по сплаті орендної плати та відшкодуванню плати за землю за Договором оренди нежитлового приміщення № 30 від 12.02.2009р. в розмірі 16 232,26 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 3, 17-19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 525, 526, 530, 625, 626, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи –підприємця Лисак Лариси Миколаївни (03134, м. Київ, Дорого кільцева, 1-А, кв.16, ідентифікаційний код 2395712361, рахунки в банку невідомі) на користь Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»(03134, м. Київ, вул. Симиренка, 17, код ЄДРПОУ 36037999, р/р 26000301896 в Святошинському від. О/Б № 8069, МФО 320218) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 16 232,26 грн. (шістнадцять тисяч двісті тридцять дві грн. 26 коп.) - заборгованості за Договором оренди нежитлового приміщення № 30 від 12.02.2009р.; 163,00 грн. (сто шістдесят три грн.) –державного мита; 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн.) –витрат на інформаційно–технічне забезпечення судового процесу.

3. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя М.Є. Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення: 11.12.2009 року