Рішення № 7093764, 23.11.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 35/56723.11.09 За позовом Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду»Дарницького району м. Києва до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кафафарма»

про стягнення 14 085,36 грн.

Суддя М.Є. Літвінова

Представники:

від позивача Онищенко Є.М. - предст. за довір. №320 від 03.12.2009р.;

від відповідача не з'явились;

В судовому засіданні 23.11.2009р., на підставі ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представника позивача було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду»Дарницького району м. Києва до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кафафарма»про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі в розмірі 14 085,36 грн., з яких: сума основного боргу –13671,48 грн. та пені –413,88 грн., та стягнення судових витрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконував належним чином свої договірні зобов’язання в частині своєчасної та повної оплати орендної плати, що призвело до виникнення заборгованості.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.09.2009р. порушено провадження у справі № 35/567, розгляд справи призначено на 05.10.2009р.

В судовому засіданні 05.10.2009р. представник позивача надав документи на часткове виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі № 35/567 від 09.09.2009р.

Відповідач в судове засідання 05.10.2009р. не з'явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез'явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/567 від 09.09.2009р. не виконав, витребуваних судом документів не надав, заяв та клопотань до суду не подавав.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.10.2009р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи було відкладено на 04.11.2009р.

04.11.2009р. через Відділ діловодства Господарського суду м. Києва від представника позивача надійшла заява про уточнення та збільшення позовних вимог, якою позивач просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі в розмірі 23 022,32 грн., з яких: сума основного боргу –23 022,32 грн., та стягнення судових витрат.

В судовому засіданні 04.11.2009р. представник позивача підтримав заяву про уточнення та збільшення позовних вимог та просив суд задовольнити позов.

Відповідач в судове засідання 04.11.2009р. не з'явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез'явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/567 від 09.09.2009р. не виконав, витребуваних судом документів не надав, заяв та клопотань до суду не подавав.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.11.2009р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи було відкладено на 23.11.2009р.

В судовому засіданні 23.11.2009р. представник позивача підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити позов у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання 23.11.2009р. не з'явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез'явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/567 від 09.09.2009р. не виконав, витребуваних судом документів не надав, заяв та клопотань до суду не подавав.

Особи, які беруть участь у розгляді справи вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Роз‘яснення Президії ВАСУ від 18.09.1997р. №02-5/289 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).

Про місце, дату та час судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, але в судові засідання 05.10.2009р., 04.11.2009р. та 23.11.2009р. ані відповідач, ані його представники не з’явились.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.03.2008 року між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду» Дарницького району м. Києва та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кафафарма» було укладено Договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади Дарницького району м. Києва № 281 (далі –Договір).

У відповідності до умов Договору Орендодавець (позивач) на підставі Розпорядження Дарницької районної у м. Києві державної адміністрації від 25.04.2008р. № 509 передає, а орендар (відповідач) –приймає в оренду нерухоме майно, що належить до комунальної власності територіальної громади Дарницького у м. Києві району, далі –об’єкт оренди, за адресою: м. Київ, вул. Драгоманова, 31, під ремонт та пошиття одягу (п. 1.1.). Об’єктом оренди є нежиле приміщення, загальною площею 161,15 кв.м (підвал) (п. 2.1.).

Умовами договору було встановлено, що за користування об’єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Дарницького району м. Києва, затвердженої рішенням Дарницької райради від 19.12.2007р. № 13, та на дату підписання Договору становить 19,15 грн. за 1 кв.м орендованої площі, що в цілому складає 3142,43 грн. (п. 3.1.).

Згідно п. 3.5. Договору орендна плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі.

Пунктом 3.6. Договору було встановлено, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Строк дії договору було визначено сторонами з 01.03.2008р. по 01.03.2009р. (п. 9.1.).

Відповідно до п. 9.3. Договору після закінчення строку дії цього Договору його дія може бути продовжена на підставі розпорядження Дарницької райдержадміністрації.

На підставі п. 9.5. Договору договір припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно п. 4.15. Договору орендар після припинення дії договору оренди зобов’язаний передати майно по акту приймання-передачі орендодавцю.

Пунктом 3.5. Договору було визначено, що останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об’єкта оренди орендодавцеві.

01.03.2008р. згідно Акту прийому-передачі орендованого приміщення орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нежиле приміщення за адресою: вул. Драгоманова, 31, загальною площею 161,15 кв.м, для використання під ремонт та пошиття одягу.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач зазначає про те, що в порушення умов Договору оренди відповідач відмовився звільнити приміщення після закінчення строку дії Договору оренди, продовжує користуватись майном та неналежним чином виконує свої зобов’язання в частині повної та своєчасної сплати орендної плати, що призвело до виникнення заборгованості за період з березня 2009р. по липень 2009р.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»позивач листом № 104 від 16.03.2009р. повідомив відповідача про закінчення дії Договору № 281 від 01.03.2008р. та про відсутність наміру продовжувати його дію, у зв’язку із чим заявив вимогу про звільнення і передачу приміщення протягом 10-ти календарних днів з моменту закінчення дії Договору. Відповідач в добровільному порядку відмовився звільнити приміщення та передати орендодавцю відповідно до умов Договору, продовжує фактично використовувати зазначене нежитлове приміщення в своїй господарській діяльності та не сплачує грошові кошти за фактичне користування майном, внаслідок чого виникла заборгованість в розмірі 23022,32 грн.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно –правовими актами (ч.1 ст.2, ст.3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Пунктом 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено обов’язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно п. 1, п. 3 с. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Договір оренди є одним з видів зобов‘язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов‘язального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов‘язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов‘язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов‘язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Судом встановлено, що позивачем було виставлено відповідачу рахунки-фактури на оплату за фактичне використання займаного приміщення: № 1030 від 04.03.2009р. за березень 2009р., № 1371 від 03.04.2009р. за квітень 2009р., № 1710 від 05.05.2009р. за травень 2009р., № 2048 від 03.06.2009р. за червень 2009р. та № 2388 від 02.07.2009р. за липень 2009р.

30.04.2009р. між сторонами було підписано Акт № 1371 здачі-прийняття робіт (надання послуг) за послуги по оренді за квітень 2009р. на суму 4558,34 грн. (з ПДВ).

31.05.2009р. між сторонами було підписано Акт № 1710 здачі-прийняття робіт (надання послуг) за послуги по оренді за травень 2009р. на суму 4622,16 грн. (з ПДВ).

30.06.2009р. між сторонами було підписано Акт № 2048 здачі-прийняття робіт (надання послуг) за послуги по оренді за червень 2009р. на суму 4663,76 грн. (з ПДВ).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач не виконав належним чином своє зобов’язання за Договором оренди № 281 від 01.03.2008р. щодо повернення орендованого приміщення після закінчення строку дії Договору оренди, у період з березня 2009р. по липень 2009р. відповідач продовжує фактично користуватись орендованим приміщення та не сплачує грошові кошти за фактичне користування майном, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 23022,32 грн.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач не надав суду належних доказів на спростування обставин, викладених у позовній заяві.

Враховуючи вищевикладене, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості по сплаті орендної плати за Договором оренди № 281 від 01.03.2008р. в розмірі 23 022,32 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 3, 17-19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 525, 526, 530, 625, 626, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кафафарма»(02068, м. Київ, вул. Драгоманова, 31, код ЄДРПОУ 34475097, п/р 26004100018201 в філії КРУ ВАТ «Банк «Фінанси та кредит», МФО 300937) на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду»Дарницького району м. Києва (02121, м. Київ, вул. Вербицького, 32, код ЄДРПОУ 35660296, п/р 26003179145900 в АКІБ «Укрсиббанк», м. Харків, МФО 351005), а у випадку відсутності коштів –з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 23 022,32 грн. (двадцять три тисячі двадцять дві гривні 32 коп.) - заборгованості по орендній платі за Договором оренди № 281 від 01.03.2008р.; 230,22 грн. (двісті тридцять гривень 22 коп.) –державного мита; 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) –витрат на інформаційно–технічне забезпечення судового процесу.

3. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя М.Є. Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення: 15.12.2009 року