Рішення № 7093251, 10.12.2009, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

10.12.09 р.                     Справа № 22/188                               

Суддя господарського суду Донецької області Іванченкова О.М.

при секретарі судового засідання Бондар В.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Державного вищого навчального закладу „Донецький національний технічний університет”, м.Донецьк, ЄДРПОУ 02070826,

до відповідача Комунального лікувально-профілактичного закладу міська лікарня №4 м.Донецька, ЄДРПОУ 05492781,

про стягнення 42472,47 грн.,

за участю уповноважених представників:

від позивача: Білібін О.І. – по дов.;

від відповідача: не з’явився, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Державний вищий навчальний заклад „Донецький національний технічний університет”, м.Донецьк, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Відповідача, Комунального лікувально-профілактичного закладу міської лікарні №4 м.Донецька, м.Донецьк, про стягнення заборгованості по орендній платі за договором №2606/2006р. від 27.04.2006р. у розмірі 41186,30 грн. та 1286,17 грн. пені.

В обґрунтування своїх вимог Позивач посилається на порушення Відповідачем зобов’язань за договором оренди №2606/2006р. від 27.04.2006р. стосовно внесення орендної плати, внаслідок чого утворилась заборгованість та підстави для нарахування штрафних санкцій.

На підтвердження вказаних обставин Позивач надав копію договору оренди №2606/2006р. від 27.04.2006р. з додатками до нього; акту приймання-передачі об’єкту оренди від 27.04.2006р.; договору №1 від 29.06.2006р. про внесення змін до договору оренди Державного майна №2606/2006р. від 27.04.2006р.; додаткової угоди №2 від 22.06.2007р. та №3 від 28.08.2009р. до Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №2606/2006р. від 27.04.2006р.; листів №11-06-04-08079 від 23.07.2009р., №14-437/10 від 14.09.2009р.; розрахунку до договору №2606/2006р. від 27.04.2006р. на 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 місяць 2009р.; акту звірки використання приміщення від 01.12.2009р.; акт звірки заборгованості від 01.12.2009р.; акт звіряння використання приміщення до додаткової угоди №3 від 13.08.2009р.

Нормативно свої вимоги Позивач обґрунтовує ст.ст.18, 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст. 1, 2, 12 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст.193, 286 Господарського кодексу України, ст.ст.526, 611, 762 Цивільного кодексу України.

Представник Позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав.

Представник Відповідача в судове засідання не з’явився, витребувані документи не надав.

Оскільки ухвали суду спрямовувались рекомендованою кореспонденцією за адресою Відповідача, яка вказана Позивачем в позовній заяві та доданих до неї документах, суд дійшов висновку, що останній про час та місце судового засідання повідомлений належним чином.

Проте, суд вважає за можливе розглянути спір відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в справі матеріалами, виходячи з того, що ненадані суду документи не можуть істотно вплинути на юридичну кваліфікацію спірних правовідносин.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ст.ст.11, 509 Цивільного кодексу України зобов'язання, тобто, правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку, виникають, зокрема, з договору.

Згідно із ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

27.04.2006р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області та Комунальним лікувально-профілактичним закладом міської лікарні №4 м.Донецька був укладений договір оренди №2606/2006р.

За умовами зазначеного договору, регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області виступило орендодавцем, а Відповідач орендарем нерухомого державного майна – нежитлових вбудованих приміщень загальною площею 2870,65 кв.м., у тому числі: в будівлі стаціонару – 1891,15 грн., в будівлі поліклініки – 979,5кв.м., що знаходяться на балансі Державного вищого навчального закладу „Донецький національний технічний університет” і розташовані за адресою: м.Донецьк, вул.Челюскінців, 188а.

Пунктом 1.1 договору вартість майна визначена згідно з незалежною оцінкою станом на 30.11.2005р. у сумі 3005087,00 грн.

27.04.2006р. у відповідності до ст.13 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст.795 Цивільного кодексу України сторонами було складено акт приймання-передачі переліченого вище нерухомого майна.

За приписом ст.526 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України зобов’язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов, зокрема, договору.

Згідно із ст.631 Цивільного кодексу України, ст.180 Господарського кодексу України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Тобто, строк дії договору обумовлює строк існування між сторонами певних зобов’язань.

Відповідно до ст.763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Пункт 10.1 договору оренди №2606/2006р. від 27.04.2006р. визначає укладення даного договору на 360 днів, що діє з 27.04.2006р. до 22.04.2007р.

Виходячи з п.10.6 зазначеного договору оренди у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Договором №1 від 29.06.2006р. про внесення змін до договору оренди Державного майна №2606/2006р. від 27.04.2006р. сторони змінили його умови у частині строку дії та визначили, що даний договір діє з 27.04.2006р. до 31.12.2006р.

22.06.2007р. додатковою угодою №2 до договору №2606/2006р. від 27.04.2006р. сторони дійшли згоди щодо укладення цього договору терміном на 498 днів, тобто, з 27.04.2006р. по 06.09.2007р.

Стаття 764 Цивільного кодексу України встановлює правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору найму, що покладаються у наступному. Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Згідно із ст.284 Господарського кодексу України, ч.2 ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору, він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Матеріали справи містять акти звірки використання приміщення від 13.08.2009р. та 01.12.2009р., підписані та скріплені печатками з боку Відповідача та орендодавця, у відповідності до яких вбачається користування об’єктом оренди за договором №2606/2006р. від 27.04.2006р. до теперішнього часу.

Одночасно, суду надана копія листа №11-06-04-08079 від 23.07.2009р. щодо терміну дії договору оренди, за змістом якого строк дії договору №2606/2006р. згідно з рішенням Господарського суду Донецької області від 25.06.2009р. по справі №16/120пд продовжено на 498 днів з 14.01.2009р. до 27.05.2010р.

Статтею 124 Конституції України, ст.4-5, 115 Господарського процесуального кодексу України, встановлено, що рішення, яке набрало законної сили, є обов’язковим до виконання на всій території України.

Доказів, щодо спростування наведеного, у розумінні ст.ст.4-2, 4-3, 32-36 Господарського процесуального кодексу України, суду не представлено.

Таким чином, приймаючи до уваги вказані вище обставини, норми Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України та Закону України "Про оренду державного та комунального майна", а також положення ст.631 Цивільного кодексу України, ст.180 Господарського кодексу України на протязі періоду з травня 2009р. по листопад 2009р. Відповідач мав виконувати обов'язки за договором оренди №2606/2006р. від 27.04.2006р.

Згідно вимог ст.ст.525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов’язання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

За приписом ст.526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом ст.193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’яання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

За змістом п.3.3 договору оренди №2606/2006р. від 27.04.2006р. орендна плата перераховується Відповідачем до державного бюджету та Позивачу у співвідношенні 50% і 50% відповідно щомісяця не пізніше 25 числа місяця.

Враховуючи зміст додаткової угоди №2 від 22.06.2007р. до зазначеного договору річна орендна ставка за використання нерухомого державного майна встановлюється на рівні 5% від вартості за незалежною оцінкою і застосовується з 01.01.2007р. Відповідні зміни відображаються у розрахунку орендної плати, що є невід’ємною і складовою частиною договору оренди.

Пункт 2 даної угоди фіксує зміни п.3.1 договору, якими встановлено, що орендна плата визначається на підставі змін, внесених Постановою Кабінету Міністрів №1846 від 27.12.2006р. до Постанови Кабінету Міністрів №786 від 04.10.1995р. „Про методику розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна” і становить за базовий місяць розрахунку січень 2007 року – 14098,88 грн. (без індексу інфляції за січень 2007р., який має бути врахований при сплаті орендної плати за січень).

Згідно додатку №3 до договору №2606/2006р. від 27.04.2006р. орендна плата з січня 2007р. щомісяця корегується на індекс інфляції, встановлений Міністерством статистики України. Податок на додану вартість нараховується відповідно до чинного законодавства України.

У відповідності до додаткової угоди №3 від 28.08.2009р. до договору оренди орендна плата за травень-грудень 2009р. визначається на підставі змін, внесених Постановою Кабінету Міністрів України №316 від 25.03.2009р. „Про деякі питання оплати оренди державного майна” і становить за базовий місяць розрахунку квітень 2009р. – 9668,87 грн. Відповідні зміни відображаються у тимчасовому розрахунку орендної плати, що є невід’ємною частиною даної додаткової угоди. Орендна плата з травня 2009р. щомісяця корегується на індекс інфляції, встановлений Міністерством статистики України.

Тимчасовим розрахунком орендної плати, що є додатком до договору №2606/2006р. плата за використання орендованого майна на рік визначена у розмірі 150254,35 грн. У відповідності до п.2 даного розрахунку орендна плата на місяць становить 12521,20 грн.

Приймаючи до уваги розрахунки до договору №2606/2006р. від 27.04.2006р. на 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 місяць 2009р. та акт звірки використання приміщення від 01.12.2009р. до договору оренди №2606/2006р., який підписаний та скріплений печатками сторін, Відповідач за користування орендованим нерухомим майном за період з 01.05.2009р. по 31.10.2009р. повинен сплатити Позивачу орендну плату у загальному розмірі 41186,30грн.

При цьому, слід зазначити, що розмір заборгованості за договором оренди №2606/2006р. від 27.04.2006р. узгоджений Відповідачем, що підтверджується актом звірки заборгованості від 01.12.2009р., який підписаний та скріплений печаткою останнього.

Одночасно, Позивачем до матеріалів справи надано письмову вимогу №14-437/10 від 14.09.2009р. щодо погашення наявної станом на 01.09.2009р. заборгованості у загальній суми 30154,96 грн. Відповідачем даний лист отримано за вхідним №453 18.09.2009р., про що свідчить штамп останнього на даному документі.           

Проте, в порушення статей 525 та 526 Цивільного кодексу України, які передбачають, що зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, причому одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається, грошове зобов’язання Відповідача перед Позивачем на жодну із зазначених сум на момент прийняття рішення суду – не виконане.

За таких обставин, враховуючи, що позов повністю доведений позивачем та обґрунтований матеріалами справи, виходячи з того, що Відповідач заперечень проти позову не надав, суд дійшов висновку, що свої зобов`язання відносно своєчасної та повної сплати Позивачу орендної плати за період з травня 2009р. по жовтень 2009р. в сумі 41186,30 грн. всупереч ст.526 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України Відповідач не виконав.

З огляду на наведене позовні вимоги про стягнення з Відповідача заборгованості у розмірі 41186,30 грн. підлягають задоволенню у повній сумі.

У відповідності до п.3.5 договору оренди №2606/2006р. від 27.04.2006р. орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному п.3.3. розмірі, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення включаючи день оплати, що, зокрема, відповідає приписам Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань».

Розмір нарахованої неустойки на суму заборгованість за весь час визначеного Позивачем періоду прострочення становить 1286,17 грн.

Перевіривши арифметичний розрахунок та період нарахування даних позовних вимог, суд встановив, що сума штрафних санкцій за період прострочення сплати платежів за договором №2606/2006р. від 27.04.2006р. у розмірі 1286,17 підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України, державне мито та витрати на інформаційно–технічне забезпечення судового процесу покладаються судом на Відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.1, 22, 33, 36, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд ,-

ВИРІШИВ:

1.Позов Державного вищого навчального закладу „Донецький національний технічний університет”, м.Донецьк, до Відповідача, Комунального лікувально-профілактичного закладу міської лікарні №4 м.Донецька, м.Донецьк, про стягнення заборгованості по орендній платі за договором №2606/2006р. від 27.04.2006р. у розмірі 41186,30 грн. та 1286,17 грн. пені задовольнити повністю.

2.Стягнути з Комунального лікувально-профілактичного закладу міської лікарні №4 м.Донецька (83015, м.Донецьк, вул.Челюскінців, 188а, ЄДРПОУ 05492781, банківські реквізити не відомі) на користь Державного вищого навчального закладу „Донецький національний технічний університет” (83000, м.Донецьк, Ворошиловський район, вул.Артема, 58, ЄДРПОУ 02070826, р/р35228001000010 ГУДКУ у Донецькій області, МФО 834016) 42472,47 грн., у тому числі 41186,30 грн. основного боргу та 1286,17 грн. пені.

3.Стягнути з Комунального лікувально-профілактичного закладу міської лікарні №4 м.Донецька (83015, м.Донецьк, вул.Челюскінців, 188а, ЄДРПОУ 05492781, банківські реквізити не відомі) на користь Державного вищого навчального закладу „Донецький національний технічний університет” (83000, м.Донецьк, Ворошиловський район, вул.Артема, 58, ЄДРПОУ 02070826, р/р35228001000010 ГУДКУ у Донецькій області, МФО 834016) відшкодування сплаченого державного мита в розмірі 482,41 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн.

4.Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5.У судовому засіданні 10.12.2009р. оголошено повний текст рішення.

6.Рішення може бути оскаржено через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня підписання або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.

Суддя