Рішення № 7090522, 08.12.2009, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.

РІШЕННЯ

Іменем України

08.12.2009Справа №2-4/2606.1-2009 За позовом Суб’єкта підприємницької діяльності Куперштейн Лілії Габдуллівни, (98612, м. Ялта, вул. Садова, 68, кв. 4)

До відповідача Комунального підприємства Ялтинської міської Ради «Фабрика Чайка», (98604, м. Ялта, вул. Блюхера, 24)

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору - Фонд комунального майна Ялтинської міської Ради, (м. Ялта, пл.. Радянська, 1)

про спонукання укласти договір та про визнання права на оренду

За позовом третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору ТОВ «Ялта 8 Чайка», (м. Ялта, вул. Блюхера, 24)

про визнання права на оренду та спонукання укласти договір оренди.

Суддя І.К. Бєлоглазова

представники:

Від позивача – Бородкін О.А., дов. від 18.03.2009 р.

Від відповідача – директор Мамикін В.П., паспорт

Від третьої особи без самостійних вимог – не з’явився

Від третьої особи з самостійними вимогами – не з’явився (клопотання)

Суть спору:

Cуб’єкт підприємницької діяльності Купєрштейн Лілія Габдуллівна, м. Ялта, звернулася до господарського суду АР Крим з позовом до Комунального підприємства Ялтинської міської ради «Фабрика «Чайка», м. Ялта, про спонукання укласти договір та визнати право на оренду. Позовні вимоги мотивовані тим, що рішення щодо передачі позивачу в оренду комунального майна – нежилих приміщень за адресою: м. Ялта, вул. Блюхера, 24 - було прийнято 06.05.2008 р. на засіданні конкурсної комісії (протокол №3). Це рішення та необхідні документи були передані позивачем в Фонд комунального майна на комісію по розгляду умов оренди нерухомості комунальної власності Але 08.09.2008 р. Фонд комунального майна повідомив, що Комунальне підприємство «Фабрика «Чайка» у зв’язку з виробничою необхідністю відмовилось передавати в оренду спірні приміщення. Заяви, адресовані КП Ялтинської міської ради «Фабрика «Чайка», про укладення договору оренди залишилися без відповіді.

Заявою від 04.11.2008 р. позивач доповнив п. 2 позовних вимог та просить п.п. 4.1.1 пункту 4 договору оренди від 19.09.2008 року, викладений в редакції позивача, викласти наступним чином: «4.1.1. Вартість об'єкту оренди визначається експертним шляхом, і яка складає 1281900 грн.».

У доповненнях до позовної заяви, яке подано позивачем 06.10.2009 р., позивач звертає увагу на те, що в оренду передавався не цілісний майновий комплекс, а нежитлові приміщення без землі, устаткування, інженерних комунікацій та т.п. Крім того, 06.05.2008 р. КП Ялтинської міської ради «Фабрика «Чайка» укладений ще один договір оренди нерухомого майна фабрики - з ТОВ «Будмаркетспецкомплектація», що на думку позивача також підтверджує, що майно відповідача не складало цілісний майновий комплекс. Позивач також з врахуванням приписів ВГС України у розділі ІV проекту договору оренди п. 4.1, 4.3. визначив оренду плату з врахуванням індексації, а в розділі ІІІ п. 3.1. п.п. 3.1.1,3.4.6, 3.4.7, 3.4.8 визначив порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об’єкта оренди. Позивач також зауважує, що конкурсна комісія на засіданні від 03.09.2008 р. прийняла незаконні рішення про скасування раніше прийнятих рішень від 22.04.2008 р., від 27.04.2008 р., від 06.05.2008 р. та про відмову в передачі в оренду нежитлових приміщень за адресою: м. Ялта, вул. Блюхера, 24. На думку позивача ТОВ «Ялта 8 Чайка» не має переважного права на укладення договору оренди спірних нежитлових приміщень, оскільки воно було створене лише 21.10.2008 р., тобто на час проведення конкурсу товариство як юридична особа не існувало та не мало будь-яких прав та обов’язків, які могли бути порушені результатами конкурсу. Просить зобов’язати КП Ялтинської міської ради «Фабрика «Чайка» укласти з фізичною особою – підприємцем Купєрштейн Лілією Габдуллівною договір оренди нежитлових приміщень, площею 560,5 кв.м., розташованих за адресою: м. Ялта, вул. Блюхера, 24, літери «А», «Б», «Г», «Д», з включенням елементів благоустрою, строком на 10 років, підписати акт прийому-передачі об’єкту оренди протягом 10 календарних днів з дати набрання рішенням суду законної сили на умовах, наведених у проекті договору. У разі не укладення даного договору, договір оренди вважати укладеним в редакції СПД Купєрштейн Л.Г.

Відповідач позовні вимоги не визнав, посилаючись на те, що конкурс, переможцем якого вважає себе позивач, було проведено з порушенням вимог Порядка проведення конкурсу на право оренди держмайна, затвердженого наказом Фонду державного майна №2149 від 13.10.2004 р. Крім того, позивач у порушення ст.. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» направив відповідачу заяву про укладення договора з доданим до нього проектом договора лише 19.09.2008 р. У відзиві на доповнення до позовної заяви від 06.10.2009 р. відповідач також зауважує, що позивач звертався в Фонд комунального майна з заявою про передачу в оренду нежилих приміщень площею 400 кв.м., а не 560,5 кв.м., як вказано в протоколі конкурсу. Крім того, відповідач наполягає на тому, що цех хімчистки, який є предметом оренди, відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» є цілісним майновим комплексом, що витікає з проекту договору (п.п. 1.1.9, 3.2.2, 3.2.3, 3.4.3, 7.2), а також з протоколу конкурсної комісії від 06.05.2008 р №3. Відповідач також вказує, що конкурсна комісія була створена наказом №23 від 22.04.2008 р. неправомірно. У порушення вимог абзацу 4 ст. 5 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» вона розглядала питання про передачу в оренду нежитлових приміщень загальною площею 560,5 кв.м., елементів благоустрою, обладнання, літ. «А», «Б», «Г», «Д», за адресою: м. Ялта, вул. Блюхера, 24, без дозволу Фонду комунального майна Ялтинської міської ради. Крім того, в засобах масової інформації було опубліковано недостовірну інформацію про об’єкт оренди. З врахуванням викладеного просить у позові відмовити.

Ухвалою від 23.10.2008 р. до участі у справі було залучено як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Фонд комунального майна Ялтинської міської ради.

Фонд комунального майна у письмових поясненнях заперечує проти позову. При цьому він звертає увагу на те, що у порушення вимог ч. 2 ст. 7, ч. 6,7 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» повідомлення про ознайомлення трудового колективу з заявою СПД Купєрштейн Л.Г. щодо оренди було зроблено тільки 25.09.2008 р., що свідчить про порушення прав та інтересів трудового колективу структурного підрозділу. Просить у позові відмовити.

17.11.2008 р. ТОВ Ялта 8 Чайка», створене на підставі рішення членів трудового колективу від 16.10.2008 р., звернулося до господарського суду з самостійними вимогами на предмет спору. У позові ТОВ «Ялта 8 Чайка» повідомило, що 24.10.2008 р. ним було подано заяву з доданим проектом договору про передачу в оренду ТОВ «Ялта 8 Чайка» об’єкта нерухомості за адресою: м. Ялта, вул. Блюхера, 24, на який претендує позивач. Цей об’єкт є структурним підрозділом підприємства з ознаками цілісного майнового комплексу. Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендарем цілісного майнового комплексу має бути Фонд комунального майна Ялтинської міської ради. Просить визнати за ним право на оренду спірного об’єкта та зобов’язати КП Ялтинської міської ради фабрика «Чайка» укласти з ним договір оренди.

Ухвалою від 17.11.2008 р. ТОВ «Ялта 8 Чайка» допущено до участі у справі як третю особу з самостійними вимогами на предмет спору.

Відповідач вимоги ТОВ «Ялта 8 Чайка» визнав у повному обсязі, посилаючись на те, що ТОВ «Ялта 8 Чайка», яке створено членами трудового колективу з метою взяття в оренду об’єкта нерухомого майна за адресою: м. Ялта, вул. Блюхера, 24, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди майна того підприємства, структурного підрозділу, де створено це товариство.

Рішенням ГС АР Крим від 21.11.2008 р. позов СПД Купєрштейн Лілії Габдуллівни задоволений; визнано за СПД Купєрштейн Лілією Габдуллівною (ідентифікаційний номер 2569121160, свідоцтво про державну реєстрацію серії В00 № 887962 від 01.10.2003 року, адреса: 98612, АР Крим, м. Ялта, вул. Садовая 68, кв. 4) право на оренду нежитлових приміщень, площею 560,5 кв.м., розташованих за адресою: Автономна Республіка Крим, місто Ялта, вулиця Блюхера, будинок №24, літери: «А», «Б», «Г», «Д» з включенням елементів благоустрою, строком на 10 (десять) років, з внесенням орендної плати згідно законодавства; суд спонукав Комунальне підприємство Ялтинської міської Ради фабрику «Чайка» (98604, АР Крим, м. Ялта, вул. Блюхера 2, ідентифікаційний код 01527028) укласти з Суб’єктом підприємницької діяльності Куперштейн Лілією Габдуллівною (ідентифікаційний номер 2569121160, свідоцтво про державну реєстрацію серії В00 № 887962 від 01.10.2003 року, адреса: 98612, АР Крим, м. Ялта, вул. Садовая 68, кв. 4) договір оренди нежитлових приміщень, площею 560,5 кв.м., розташованих за адресою: Автономна Республіка Крим, місто Ялта, вулиця Блюхера, будинок №24, літери: «А». «Б». «Г». «Д», з включенням елементів благоустрою, строком на 10 (десять) років в редакції позивача; стягнуто з Комунального підприємства Ялтинської міської Ради фабрики «Чайка» (98604, АР Крим, м. Ялта, вул. Блюхера 2, ідентифікаційний код – 01527028) на користь Суб’єкта підприємницької діяльності Куперштейн Лілії Габдуллівни (ідентифікаційний номер 2569121160, свідоцтво про державну реєстрацію серії В00 № 887962 від 01.10.2003 року, адреса: 98612, АР Крим, м. Ялта, вул. Садовая 68, кв.4) судові витрати по сплаті державного мита в сумі 85,00 грн., та судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. У позові третій особі з самостійними вимогами на предмет спору ТОВ «Ялта 8 Чайка» відмовлено у повному обсязі.

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 20.01.2009 р. апеляційні скарги ТОВ «Ялта 8 Чайка», м. Ялта, та КП «Фабрика «Чайка» залишені без задоволення, рішення ГС АР Крим від 21.11.2008 р. у справі №2-17/9984-2008 залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 23.04.2009 р. касаційна скарга ЗАТ КП Ялтинської міської ради «Фабрика «Чайка» на постанову Севастопольського апеляційного господарського суду від 20.01.2009 р. у справі №2-17/9984-2008 задоволена, постанова Севастопольського апеляційного господарського суду від 20.01.2009 р. та рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 21.11.2008 р. у справі №2-17/9984-2008 скасовані, а справу направлено на новий розгляд до господарського суду АР Крим.

Справа передана на розгляд судді ГС АР Крим Бєлоглазовій І.К. під №2-4/2606.1-2009.

У судовому засіданні оголошувалася перерва.

Розглянув матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, суд -

ВСТАНОВИВ:

Фабрика «Чайка» є комунальним підприємством Ялтинської міської ради, структурним підрозділом якого є цех хімчистки одягу, розташований за адресою: м. Ялта, вул. Блюхера, 24.

Нежитлові приміщення, що розташовані за вказаною адресою, знаходяться у комунальної власності та передані на баланс КП Ялтинської міської ради «Фабрика «Чайка».

Виконавчим органом Ялтинської міської ради з реалізації права володіння, користування та розпорядження комунальною власністю Ялтинської міської ради є Фонд комунального майна (п. 1.1 Положення про Фонд комунального майна Ялтинської міської ради, затвердженого рішенням сесії 5-ого скликання Ялтинської міської ради від 21.04.2006 р. №21).

06.03.2008 р. СПД Купєрштейн Лілія Габдуллівна звернулася до директора КП «Чайка» із заявою про передачу їй в оренду нежитлових приміщень площею 400 кв.м., розташованих за адресою: м. Ялта, вул. Блюхера, 24, для виробничих цілей. (т. 3, а.с. 58).

Пізніше, у квітні 2008 р., з аналогічною заявою вона звернулася до Фонду комунального майна. Копія цієї заяви суду не надана, але факт звернення з такою заявою підтверджується листом Фонду комунального майна від 07.04.2008 р. №02-11/339 (т.1, а.с. 32) та не оспорюється сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, у заявах мова йшла про оренду нежитлових приміщень площею 400 кв.м. Але, 22.04.2008 р. на засіданні конкурсної комісії було вирішено провести некомерційний конкурс на право укладення договора оренди на нежитлові приміщення площею 560,5 кв.м., розташовані за адресою: м. Ялта, вул. Блюхера, 24, літ. «А», «Б», «Г», «Д», елементи благоустрою, обладнання (протокол №1), а також були визначені умови, місце та час проведення конкурсу (протокол №2) (т.2, а.с. 31-32).

Згідно звіту про оцінку вартості будівель та споруд хімчистки КП «Фабрика «Чайка», розташованих за адресою: м. Ялта. вул. Блюхера, 24, виконаному на замовлення СПД Купєрштейн Л.Г. та долученому до матеріалів справи, фактично площа нежитлових приміщень літ. «А», «Б», «Г» складає 590,4 кв.м., літ. «Д» - підземний резервуар площею 42,6 кв.м. (т. 1, а.с. 54-134).

25.04.2008 р. у газеті «Кримська газета» №75 було опубліковане повідомлення про проведення конкурсу на укладення договору оренди на нежитлові приміщення за адресою: м. Ялта, вул. Блюхера, 24. Однією з умов конкурсу вказано збереження профіля діяльності підприємства.

06.05.2008 р. відбулося засідання конкурсної комісії, оформлене протоколом №3, на якому було прийнято рішення у зв’язку з надходженням однієї заяви на конкурс, визнати переможцем конкурсу на оренду нежитлового приміщення площею 560,5 кв.м. за адресою: м. Ялта, вул. Блюхера, 24 по діючому профілю діяльності хімчистки, а саме літ. «А», «Б», «Г», «Д», елементи благоустрою, обладнання, СПД Купєрштейн Лілію Габдуллівну. Переможця зобов’язано в строк до 20.05.2008 р. надати необхідні документи до Фонду комунального майна на комісію з розгляду умов оренди нерухомості комунальної власності Ялтинської міської ради (т.1, а.с. 30).

19.09.2008 р. та 02.10.2008 р. позивачка зверталася до відповідача з заявами про укладення з нею договору оренди за результатами конкурсу від 06.05.2008 р. на умовах наданого нею проекту договору оренди, але відповіді отримано не було (т.1, а.с. 17,20,22), у зв’язку з чим вона 21.10.2008 р. звернулася до господарського суду АР Крим з даною позовною заявою.

03.09.2008 р. конкурсною комісією (протокол №4) було прийнято рішення скасувати рішення конкурсної комісії від 22.04.2008 р. (протокол №1), від 22.04.2008 р. (протокол №2), від 06.05.2008 р. (протокол №3); не передавати в оренду нежитлові приміщення за адресою: м. Ялта, вул. Блюхера, 24, оскільки КП «Фабрика «Чайка» буде використовувати їх відповідно до статутної діяльності; інформувати заявника та Фонд комунального майна про припинення конкурсу на укладення договору оренди по вул. Блюхера, 24 у м. Ялті (т. 2, а.с. 34).

25.09.2008 р. на КП «Фабрика «Чайка» було видано наказ №85 про ознайомлення трудового колективу з заявою СПД Купєрштейн Лілії Габдуллівни та про проведення 30.09.2008 р. зборів трудового колективу (т. 2, а.с. 38).

30.09.2008 р. зборами колективу КП «Фабрика «Чайка» було прийнято рішення взяти в оренду структурний підрозділ – фабрику хімчистки, розташовану за адресою: м. Ялта, вул. Блюхера, 24 (т. 2, а.с. 7-9).

16.10.2008 р. відбулися збори учасників ТОВ «Ялта 8 Чайка», на яких було прийнято рішення про створення товариства з обмеженою відповідальністю»Ялта 8 Чайка» (т. 1, а.с. 144). 21.10.2008 р. до ЄДРПОУ були внесені дані та видано свідоцтво про державну реєстрацію ТОВ «Ялта 8 Чайка» серії А01 №066612 (т. 1, а.с. 145).

24.10.2008 р. ТОВ «Ялта 8 Чайка» надіслало на адресу Фонду комунального майна Ялтинської міської ради заяву про надання в довгострокову оренду структурного підрозділу «цех хімчистки» КП Ялтинської міської ради «Фабрика Чайка», розташованого за адресою: м. Ялта, вул. Блюхера, 24 (т. 1, а.с. 147).

Заявою від 29.10.2008 р. ТОВ «Ялта 8 Чайка» внесло зміни в заяву від 24.10.2008 р., замінив слова «структурний підрозділ» на «цілісний майновий комплекс структурного підрозділу». До заяви було долучено 2 примірники договору оренди цілісного майнового комплексу (т. 1, а.с. 148).

Фонд комунального майна Ялтинської міської ради листом від 04.11.2008 р. №02-11/1109 повідомив ТОВ «Ялта 8 Чайка», що відповідно до Положення про порядок укладення договорів оренди майна, що знаходиться в комунальній власності, затвердженого сесією Ялтинської міської ради, клопотання на оренду цілісного майнового комплексу заявник повинен направляти міському голові (т. 1, а.с. 149).

17.11.2008 р. ТОВ «Ялта 8 Чайка» звернулося до господарського суду АР Крим з позовною заявою про визнання за ним права на оренду спірного об’єкту та зобов’язання КП Ялтинської міської ради «Фабрика «Чайка» укласти з ним договір оренди.

При цьому ТОВ «Ялта 8 Чайка» наполягає на тому, що спірний об’єкт є цілісним майновим комплексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» цілісним майновим комплексом є господарський об'єкт з завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг) з наданою йому земельною ділянкою, на якій він розміщений, автономними інженерними комунікаціями, системою енергопостачання.

Відповідно до ст.. 191 Цивільного кодексу України підприємство є єдиним майновим комплексом, що використовується для здійснення підприємницької діяльності. До складу підприємства як єдиного майнового комплексу входять усі види майна, призначені для його діяльності, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, устаткування, інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, борги, а також право на торговельну марку або інше позначення та інші права, якщо інше не встановлено договором або законом.

Спірний об’єкт є структурним підрозділом КП «Фабрика «Чайка» - цех хімчистки з завершеним циклом виробництва, з наданою йому земельною ділянкою, на якій він розміщений, з відокремленою системою енергопостачання та водопостачання, що підтверджується наданими договорами на поставку електричної енергії № 620 від 31.08.2004 р. з додатками та договором про надання послуг водопостачання та водовідведення №46 від 21.03.2005 р. з додатками.

Заперечуючи проти цього, позивач СПД Купєрштейн Лілія Габдуллівна посилається на те, що за умовами конкурсу їй передавався в оренду не цілісний майновий комплекс, а нежитлові приміщення (літ. «А», «Б», «Г», «Д», елементи благоустрою). Але незалежно від того, як об’єкт оренди було названо, він залишався структурним підрозділом з завершеним циклом послуг і робіт. Саме з врахуванням цього згідно протоколу №3 засідання конкурсної комісії від 06.05.2008 р. об’єктом оренди вказані нежитлові приміщення площею 560,5 кв.м. за адресою: м. Ялта, вул. Блюхера, 24 у складі літ. «А», «Б», «Г», «Д», елементів благоустрою, обладнання, а умовою конкурсу визначено збереження профіля діяльності хімчистки. Крім того, в запропонованому проекті договору оренди позивачем СПД Купєрштейн Лілією Габдуллівною вказано земельну ділянку, на якій знаходиться спірний об’єкт, передбачено право орендаря здійснювати переобладнання; передбачено зобов’язання орендаря нести витрати, пов’язані з використанням існуючих систем каналізації, зв’язку, сигналізації і т.п. Позивач також посилається на те, що КП Ялтинської міської ради «Фабрика «Чайка» 06.05.2008 р. укладено з ТОВ «Будмаркет-Спецкомплектація» договір оренди нерухомого майна за адресою: м. Ялта, вул. Блюхера, 2, що нібито спростовує твердження відповідача про наявність цілісного майнового комплексу.

Ці доводи не заслуговують на увагу, оскільки ні відповідач, ні третя особа з самостійними вимогам на предмет спору не стверджують, що нерухоме майно, що знаходиться за адресою: вул. Блюхера, 2, відноситься до цілісного майнового комплексу цеху хімчистки.

Відповідно до ст.. 5 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»

орендодавцями такого майна є:

·          Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до статутних фондів господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), що є державною власністю, крім майна, що належить до майнового комплексу Національної академії наук України та галузевих академій наук;

·           органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим та органами місцевого самоврядування управляти майном, - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке відповідно належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності;

·           підприємства - щодо окремого індивідуально визначеного майна та нерухомого майна, загальна площа яких не перевищує 200 кв. м на одне підприємство, а з дозволу органів, зазначених в абзацах другому та третьому цієї статті, - також щодо структурних підрозділів підприємств (філій, цехів, дільниць) та нерухомого майна, що перевищує площу 200 кв. м.

Згідно п. 1.2.3. Положення про порядок укладення договорів оренди майна, що знаходиться в комунальній власності Ялтинської міської ради, затвердженого рішенням 37 сесії 4-ого скликання Ялтинської міської ради від 30.11.2005 р. №19, орендодавцем щодо передачі в оренду цілісних майнових комплексів підприємств, їх підрозділів при отриманні погодження виконкому, нерухомого майна комунальної власності, яке не увійшло до статутних фондів господарських товариств, створених в процесі приватизації (корпоратизації), виступає Фонд комунального майна Ялтинської міської ради.

Отже, орендодавцем спірного об’єкта має бути Фонд комунального майна Ялтинської міської ради, тому позивач повинен був звертатись з заявою на оренду спірного об’єкта у порядку, визначеному п. 2.1.1 Положення з врахуванням змін, внесених рішенням 13 сесії 5-ого скликання Ялтинської міської ради №35 від 16.10.2007 р.. Доказів дотримання позивачем вимог вказаного Закону та Положення суду не надано.

З врахуванням наведеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги СПД Купєрштейн Лілії Габдуллівни не підлягають задоволенню.

Що стосується позовної заяви «ТОВ «Ялта 8 Чайка», то з матеріалів справи вбачається, що ТОВ «Ялта 8 Чайка» створено в порядку ч. 3 ст. 7, ст.. 8 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» з врахуванням рішення трудового колективу про оренду майна цеха хімчистки, розташованого за адресою: м. Ялта, вул. Блюхера, 24.

Відповідно до п.п. 2, 3 ст. 7 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» за наявності ініціативи щодо оренди цілісного майнового комплексу орендодавець у триденний термін повинен повідомити про це трудовий колектив підприємства, його структурного підрозділу, щодо майна якого подано заяву про оренду. Трудовий колектив протягом п'ятнадцяти днів, враховуючи день отримання повідомлення про наявність заяви (ініціативи) щодо оренди цілісного майнового комплексу підприємства, його структурного підрозділу, має право прийняти рішення про оренду цілісного майнового комплексу підприємства, його структурного підрозділу, утворити господарське товариство та подати орендодавцю у встановленому порядку заяву щодо оренди відповідного майна.

У порушення вимог ч. 2 ст. 7 Закону трудовий колектив своєчасно не було повідомлено про наявність ініціативи щодо оренди цеху хімчистки. Це було зроблено лише на підставі наказа №85 від 25.09.2008 р., виданого на КП «Фабрика «Чайка». Збори колективу фабрики відбулися 30.09.2008 р. Членами колективу було прийнято рішення взяти в оренду цех хімчистки та створити господарське товариство для укладення договору оренди. Таке товариство було створено на підставі рішення загальних зборів учасників ТОВ «Ялта 8 Чайка» від 16.10.2008 р., та 21.10.2008 р. воно було зареєстроване в ЄДРПОУ.

Згідно ч. 4 ст. 8 Закону створене членами трудового колективу господарське товариство має переважне перед іншими фізичними та юридичними особами право на укладення договору оренди майна того підприємства, структурного підрозділу, де створене це товариство.

17.11.2008 р. ТОВ «Ялта 8 Чайка» звернулося до КП Ялтинської міської ради «Фабрика «Чайка» з позовом про визнання за ним права на оренду об’єкта за адресою: м. Ялта, вул. Блюхера, 24, та про спонукання КП Ялтинської міської ради «Фабрика «Чайка» укласти з ТОВ «Ялта 8 Чайка» договір оренди цього об’єкта.

Враховуючи, що орендодавцем цілісних майнових комплексів згідно ст.. 5 Закону України «Про оренду державної та комунальної власності» може виступати лише спеціальний уповноважений орган, у даному випадку Фонд комунального майна Ялтинської міської ради, слід визнати, що ТОВ «Ялта 8 Чайка» звернулося з позовом до неналежного відповідача, тому його позов не підлягає задоволенню.

У судовому засіданні 08 грудня 2009 р. за згодою представників сторін були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Рішення оформлено відповідно до вимог ст. 85 ГПК України і підписано 14.12.2009 р.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні позова СПД Купєрштейн Лілії Габдуллівни, м. Ялта, до Комунального підприємства Ялтинської міської ради «Фабрика «Чайка», м. Ялта, за участю третьої особи Фонду комунального майна Ялтинської міської ради про визнання права на оренду та спонукання укласти договір оренди відмовити.

2. У задоволенні позова ТОВ «Ялта 8 Чайка», м. Ялта, до КП Ялтинської міської ради «Фабрика «Чайка», м. Ялта, за участю третьої особи Фонду комунального майна Ялтинської міської ради, м. Ялта, про визнання права на оренду та зобов’язання укласти договір оренди відмовити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Білоглазова І.К.