YouControl — сервіс перевірки контрагентів. Повне досьє на компанію доступне в індивідуальних тарифах.

Головна /

Каталог судових рішень

/

Суди Харківська область

/

Господарський суд Харківської області

Рішення № 7086486, 25.11.2009, Господарський суд Харківської області

Дата ухвалення

25.11.2009

Номер справи

27/322-09

Номер документу

7086486

Форма судочинства

Господарське

Компанії, зазначені в тексті судового документа

1) ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "КОМПАНІЯ ГАЙТАНА"

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" листопада 2009 р. Справа № 27/322-09

вх. № 7718/4-27

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Гур"єв Д.М.- представник (дов.);

відповідача - Коробка С.Є.- керівник

розглянувши справу за позовом ВАТ "Банк "Фінанси і кредит" в о. філії "Слобожанське регіональне управління", м. Х-в

до ТОВ "Компанія Гайтана", м. Харків

про стягнення 3673397,66 грн.

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом в якому прохає:

- Звернути стягнення на предмет іпотеки - нежитлові приміщення 1-го поверху № 79, 82-83, 85-93. XVI (у зв'язку з уточненням при поточній інвентаризації змінено нумерацію приміщень на нежитлові приміщення 1-го поверху № 79, 82-83, 85-93, XVI); 2-го поверху № 6,7,9, 16-19. 22-25, 22а, 28а, 28 (у зв'язку з уточненням при поточній інвентаризації змінено нумерацію приміщень на нежитлові приміщення 2-го поверху № 6-7, 9, 16-19, 22) в літ. «А-10» загальною площею 614,4 кв.м., розташоване за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, буд.56 та є предметом іпотеки згідно Іпотечного договору № 721/1107, посвідченого 27.11.2007 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Слоневською Д.В., за реєстровим № 4355 - шляхом надання ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» права від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу за ціною, яка буде визначена в експертному звіті суб'єкта оціночної діяльності;

- За рахунок грошових коштів, виручених від продажу Предмета іпотеки задовольнити вимоги ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» до ТОВ «КОМПАНІЯ ГАЙТАНА» код ЄДРПОУ 33481419 в повному обсязі, а саме:

• вимоги ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» за Кредитним договором № 77-01-07 від 27.11.2007 р. Із додатковими угодами до нього у розмірі 3 673 397,66 (три мільйона шістсот сімдесят три тисячі триста дев'яносто сім) гривень 66 копійок, з яких:

• строкова заборгованість за відсотками - 49682,58 гривень

• прострочена заборгованість за кредитом у сумі -2 628 136,37 гривень,

• прострочена заборгованість за процентами у сумі -553 826,59гривень,

• пеня за прострочення погашення кредиту у сумі -404 055,11 гривень,

• пеня за прострочення погашення процентів у сумі - 37 697,01 гривень

• витрати, пов'язані з розглядом справи в суді у сумі 25 812,50 (двадцять п'ять тисяч вісімсот дванадцять) гривень 50 копійок з яких:

- витрати по сплаті судового збору у розмірі 25 500 гривень;

- витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 312,50 гривень;

• витрати, що будуть понесені ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» при реалізації майна, в тому числі:

- витрати, що будуть понесені при здійснені суб'єктом оціночної діяльності експертної оцінки нежитлових приміщень 1-го поверху № 79, 82-83, 85-93, XVI (у зв'язку з уточненням при поточній інвентаризації змінено нумерацію приміщень на нежитлові приміщення 1-го поверху Хе 79, 82-83, 85-93, XVI); 2-го поверху № 6,7,9, 16-19, 22-25, 22а, 28а, 28 (у зв'язку з уточненням при поточній інвентаризації змінено нумерацію приміщень на нежитлові приміщення 2-го поверху № 6-7, 9, 16-19, 22) в літ. «А-10», загальною площею 614,4 кв.м., реєстраційний № 13576805, номер запису: 1473 в книзі:1, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, буд. 56; витрати на отримання в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно для укладання договору купівлі-продажу нежитлових приміщень 1-го поверху № 79, 82-83, 85-93, XVI (у зв'язку з уточненням при поточній інвентаризації змінено нумерацію приміщень на нежитлові приміщення 1-го поверху № 79, 82-83, 85-93, XVI); 2-го поверху № 6,7,9, 16-19, 22-25, 22а, 28а, 28 (у зв'язку з уточненням при поточній інвентаризації змінено нумерацію приміщень на нежитлові приміщення 2-го поверху № 6-7, 9, 16-19, 22) в літ. «А-10», загальною площею 614,4 кв.м., реєстраційний № 13576805, номер запису: 1473 в книзі: 1, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, буд. 56;

- витрати, що будуть понесені при нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу нежитлових приміщень 1-го поверху № 79, 82-83, 85-93, XVI (у зв'язку з уточненням при поточній інвентаризації змінено нумерацію приміщень на нежитлові приміщення 1-го поверху № 79, 82-83, 85-93, XVI); 2-го поверху № 6,7,9, 16-19, 22-25, 22а, 28а, 28 (у зв'язку з уточненням при поточній інвентаризації змінено нумерацію приміщень на нежитлові приміщення 2-го поверху № 6-7, 9, 16-19, 22) в літ. «А-10», загальною площею 614,4 кв.м., реєстраційний № 13576805, номер запису: 1473 в книзі: 1, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, буд. 56.

- Надати ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» право вчиняти всі інші дії необхідні для укладання договору купівлі-продажу предмету іпотеки - нежитлових приміщень 1-го поверху № 79, 82-83, 85-93, XVI (у зв'язку з уточненням при поточній інвентаризації змінено нумерацію приміщень на нежитлові приміщення 1-го поверху № 79, 82-83, 85-93, XVI); 2-го поверху № 6,7,9, 16-19, 22-25, 22а, 28а, 28 (у зв'язку з уточненням при поточній інвентаризації змінено нумерацію приміщень на нежитлові приміщення 2-го поверху № 6-7, 9, 16-19, 22) в літ. «А-10», загальною площею 614,4 кв.м., реєстраційний № 13576805. номер запису: 1473 в книзі: 1, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, буд. 5| чого, в тому числі але не виключно:

- Надати ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» право отримати в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для укладання договору купівлі-продажу нежитлових приміщень 1-го поверху № 79, 82-83, 85-93, XVI (у зв'язку з уточненням при поточній інвентаризації змінено нумерацію приміщень на нежитлові приміщення 1-го поверху № 79, 82-83, 85-93, XVI); 2-го поверху № 6,7,9, 16-19, 22-25, 22а, 28а, 28 (у зв'язку з уточненням при поточній інвентаризації змінено нумерацію приміщень на нежитлові приміщення 2-го поверху № 6-7, 9, 16-19, 22) в літ. «А-10», загальною площею 614,4 кв.м., реєстраційний № 13576805, номер запису: 1473 в книзі: 1, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, буд.56;

- З метою забезпечення збереження Предмету іпотеки та надання Іпотекодержателю можливості вільно реалізувати своє право, передати нежитлові приміщення 1-го поверху № 79, 82-83, 85-9.3, XVI (у зв'язку з уточненням при поточній інвентаризації змінено нумерацію приміщень на нежитлові приміщення 1-го поверху № 79, 82-83, 85-93, XVI); 2-го поверху № 6,7,9, 16-19, 22-25, 22а, 28а, 28 (у зв'язку з уточненням при поточній інвентаризації змінено нумерацію приміщень на нежитлові приміщення 2-го поверху № 6-7, 9, 16-19, 22) в літ. «А-10», загальною площею 614,4 кв.м., реєстраційний № 13576805, номер запису: 1473 в книзі: 1, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, буд. 56 в управління ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» до моменту укладення договору купІвлі-продажу.

Відповідач в судовому засіданні заперечує проти позову. Визнаючи факт виникнення заборгованості за кредитним договором, відповідач заперечує проти звернення стягнення на майно, вказуючи, що його зобов’язання за кредитним договором забезпечені договорами поруки і його поручитель - Гагаркин М.В. вже перерахував позивачу на виконання зобов’язань відповідача близько 40000 євро. Відповідач заявив клопотання про залучення до участі у справі в якості третіх осіб його поручителів – ТОВ «Естет-Менеджмент» та Гагаркина М.В. Розглянувши вказане клопотання, суд вважає його таким, що не підлягає задоволенню, оскільки позивач скористався своїм правом пред’явлення позову саме до боржника, а не до поручителів, та не до поручителів та боржника солідарно. Отже, судове рішення стосується саме прав та обов’язків відповідача – ТОВ «КОМПАНІЯ ГАЙТАНА». Доказів часткового задоволення поручителем Гагаріним М.В. вимог кредитора відповідачем не надано.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що відповідно до умов Кредитного договору № 77-01-07 від 27.11.2007 р. із додатковими угодами до нього (надалі - Кредитний договір), укладеному між ВАТ «Банк»Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» ВАТ «Банк«ФІнанси та Кредит» (надалі - Позивач) та ТОВ КОМПАНІЯ ГАЙТАНА» код ЄДРПОУ 33481419 (далі Відповідач), Відповідачем був отриманий кредит в сумі 3 364 000,00 (три мільйони триста шістдесят чотири тисячі) гривень 00 коп. із .строком користування з до 26.05.2009 року. В забезпечення виконання зобов'язань Відповідача за Кредитним договором Відповідачем та Позивачем був укладений Іпотечний договір № 721/1107, посвідчений 27.11. року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Слоневською реєстровим № 4355 (надалі - Іпотечний договір).

Предметом іпотеки за Іпотечним договором є нежитлові приміщення 1 -го поверху № 79, 82-83, 85-93, XVI (у зв'язку з уточненням при поточній інвентаризації змінено нумерацію приміщень на нежитлові приміщення 1-го поверху № 79, 82-83, 85-93, XVI); 2-го поверху № 6,7,9, 16-19, 22-25, 22а, 28а, 28 (у зв'язку з уточненням при поточній інвентаризації змінено нумерацію приміщень на нежитлові приміщення 2-го поверху № 6-7, 9, 16-19, 22) в літ. «А-10» загальною площею 614.4 кв.м., розташоване за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, буд. 56.

Відповідно до умов Кредитного договору, Відповідач зобов'язався здійснювати повернення сум отриманого кредиту, сплату нарахованих за користування кредитними коштами процентів та комісійної винагороди, на умовах та в порядку встановленому пунктами 1.1., 2.2., 2.6., 3.1., 3.4. Кредитного договору та Додатком №1 до нього.

Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У зв'язку з тим, що Відповідачем порушені зобов'язання за Кредитним договором щодо своєчасного повернення сум отриманого кредиту у Відповідача перед Позивачем виникла прострочена заборгованість за Кредитним договором, яка станом на 10.09.2009 р. складає:

• строкова заборгованість за відсотками - 49682,58 гривень

• прострочена заборгованість за кредитом у сумі - 2 628 136,37 гривень,

• прострочена заборгованість за процентами у сумі - 553 826,59гривень,

• пеня за прострочення погашення кредиту у сумі - 404 055,11 гривень,

• пеня за прострочення погашення процентів у сумі - 37 697,01 гривень

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до пункту 3 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема - сплата неустойки.

Згідно з пунктом 7.1. Кредитного договору, за прострочення строку повернення кредиту, сплати процентів за користування кредитом та комісійної винагороди, на суму простроченої заборгованості нараховується пеня із розрахунку подвійної облікової ставки Національного Банку України від простроченої суми за кожен день прострочення.

Право Позивача задовольнити свої вимоги за Кредитним договором шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки передбачено відповідними нормами Закону України «Про іпотеку», положеннями Іпотечного договору та Цивільного кодексу України (ст. ст. 589, 590). Так, згідно ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Крім того, згідно пункту 8.4.3. Іпотечного договору Іпотекодержатель (Позивач) має звернути стягнення на Предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у в момент настання терміну виконання зобов'язань, забезпечених Іпотекою за цим договором, вони не будуть виконані чи будуть виконані неналежним чином.

Відповідно до пункту 8.4.6. Іпотечного договору Іпотекодержатель (Позивач) має право за рахунок коштів, отриманих від реалізації Предмету іпотеки, відповідно до чинного законодавства України, погасити наявну заборгованість Боржника за Основним зобов'язанням, а також проценти за користування Кредитними ресурсами, комісійну винагороду за Основним зобов'язанням, неустойку за цим договором або за Основним зобов'язанням, збитки, завдані прострочкою платежів за вищезазначеними договорами, відшкодування витрат по зверненню стягнення на Предмет іпотеки.

Відповідно до ч.З. ст. 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється окрім іншого на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя.

Право іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку встановлене Конституцією України та ст. 35 Закону України «Про іпотеку».

Пунктом 8.4.15. вищезазначеного Іпотечного договору встановлено, що Іпотекодержатель (Позивач) мас право обирати порядок звернення стягнення на Предмет іпотеки.

Порядок реалізації предмета іпотеки за рішенням суду, у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом надання Іпотекодержателю права на продаж предмета іпотеки, визначені положеннями ст. 38 та ст. 39 Закону України «Про Іпотеку».

Так ст. 38 Закону України «Про іпотеку» встановлено такий порядок звернення стягнення на предмет іпотеки, як надання іпотекодержателю права на продаж предмету іпотеки від свого імені будь-якій особі покупцеві за ціною, яка встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Ст. 39 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається окрім всього іншого спосіб реалізації предмета іпотеки і одним із способів є застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону (надання іпотекодержателю права на продаж предмета іпотеки).

Таким чином, і Закон України «Про іпотеку» і положення Іпотечного договору передбачають такий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки, як надання іпотекодержателю права продажу Предмета іпотеки від свого імені будь-якій особі покупцеві на підставі рішення суду за ціною, яка встановлюється на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Крім того, статтею 34 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що на підставі рішення суду предмет іпотеки на період до моменту його реалізації може бути переданий іпотекодержателю в управління. Позовні вимоги в частині надання права на управління предметом іпотеки Позивач обґрунтовує тим, що для проведення підготовчих дій з метою укладення договору купівлі-продажу з майбутньому, необхідно здійснювати показ Предмета іпотеки потенційним покупцям. Крім того, період до моменту продажу Предмета іпотеки Відповідач своїми діями може погіршити стан Предмету іпотеки, що може вплинути на його вартість і, відповідно, на можливість погашення кредитної заборгованості за рахунок заставленого майна в повному обсязі.

Враховуючи викладене, позовні вимоги є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 22, 33, 43, 44 - 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки - нежитлові приміщення 1-го поверху № 79, 82-83, 85-93. XVI (у зв'язку з уточненням при поточній інвентаризації змінено нумерацію приміщень на нежитлові приміщення 1-го поверху № 79, 82-83, 85-93, XVI); 2-го поверху № 6,7,9, 16-19. 22-25, 22а, 28а, 28 (у зв'язку з уточненням при поточній інвентаризації змінено нумерацію приміщень на нежитлові приміщення 2-го поверху № 6-7, 9, 16-19, 22) в літ. «А-10» загальною площею 614,4 кв.м., розташоване за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, буд.56 та є предметом іпотеки згідно Іпотечного договору № 721/1107, посвідченого 27.11.2007 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Слоневською Д.В., за реєстровим № 4355 - шляхом надання ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» права від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу за ціною, яка буде визначена в експертному звіті суб'єкта оціночної діяльності;