Рішення № 7086445, 30.11.2009, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

_____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" листопада 2009 р. Справа № 40/290-09 (н.р. 11/50-09)

вх. номер 8909/4-40

Суддя Господарського суду Харківської області

при секретарі судовогозасідання Карімов В.В.

за участю представників сторін:

позивача - Титов Р.В., дов. від 01.10.2009 року

відповідача - не з*явився

прокурора - Червенко А.Г., посвідчення № 276 від 24.12.2008 року

розглянувши матеріали справи за позовом: Відкритого акціонерного товариства "Харківський домобудівний комбінат № 1", м. Харків

до Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Розглядається позовна вимога про визнання права власності Відкритого акціонерного товариства „Харківський домобудівельний комбінат №1” (61106, м. Харків, вул. Плиткова, 12, код ЄДРПОУ 01270478) на нежитлову будівлю літер ГВ-2 за адресою: м. Харків, вул. Плиткова, 12 загальною площею 3747,4 кв. м., яка складається з наступних приміщень: поверх 1: приміщення №1 виробниче загальною площею 35,1 кв. м. (основна –35,1кв. м.); приміщення №2 коридор загальною площею 1,5 кв. м. (допоміжна –1,5 кв. м.); приміщення №3 топочна загальною площею 15,4 кв. м. (допоміжна –15,4 кв. м.); приміщення №4 сходинкова клітина загальною площею 4,8 кв. м. (допоміжна –4,8 кв. м.); приміщення №5 бойлерна загальною площею 16,6 кв. м. (допоміжна –16,6 кв. м.); приміщення №6 склад загальною площею 17,2 кв. м. (основна –17,2 кв. м.); приміщення №7 лабораторія загальною площею 22,6 кв. м. (основна –22,6 кв. м.); приміщення №8 санвузол загальною площею 1,6 кв. м. (допоміжна –1,6 кв. м.); приміщення №9 санвузол загальною площею 1,4 кв. м. (допоміжна –1,4 кв. м.); приміщення №10 санвузол загальною площею 1,3 кв. м. (допоміжна –1,3 кв. м.); приміщення №11 санвузол загальною площею 1,6 кв. м. (допоміжна –1,6 кв. м.); приміщення №12 коридор загальною площею 6,5 кв. м. (допоміжна –6,5 кв. м.); приміщення №13 цех загальною площею 3048,6 кв. м. (основна –3048,6 кв. м.); приміщення №14 склад загальною площею 8,1 кв. м. (основна –8,1 кв. м.); приміщення №15 коридор загальною площею 6,5 кв. м. (допоміжна –6,5 кв. м.); приміщення №16 коридор загальною площею 3,6 кв. м. (допоміжна –3,6 кв. м.); приміщення №17 роздягальня загальною площею 24,1 кв. м. (основна –24,1 кв. м.); приміщення №18 душ загальною площею 4,2 кв. м. (допоміжна –4,2 кв. м.); приміщення №19 роздягальня загальною площею 22,9 кв. м. (основна –22,9 кв. м.); приміщення №20 склад загальною площею 8,6 кв. м. (основна –8,6 кв. м.); приміщення №21 сходинкова клітина загальною площею 15,9 кв. м. (допоміжна –15,9 кв. м.); приміщення №22 кімната охорони загальною площею 1,5 кв. м. (допоміжна –1,5 кв. м.); приміщення №23 коридор загальною площею 20,1 кв. м. (допоміжна –20,1 кв. м.); приміщення №24 коридор загальною площею 5,1 кв. м. (допоміжна –5,1 кв. м.); приміщення №25 коридор загальною площею 3,7 кв. м. (допоміжна –3,7 кв. м.). приміщення №26 душ загальною площею 6,2 кв. м. (допоміжна –6,2 кв. м.); приміщення №27 роздягальня загальною площею 27,0 кв. м. (основна –27,0 кв. м.); приміщення №28 їдальня загальною площею 54,8 кв. м. (основна –54,8 кв. м.); приміщення №29 санвузол загальною площею 1,9 кв. м. (допоміжна –1,9 кв. м.); приміщення №30 санвузол загальною площею 1,6 кв. м. (допоміжна –1,6 кв. м.); приміщення №31 санвузол загальною площею 4,5 кв. м. (допоміжна –4,5 кв. м.); Всього по 1-му поверху –загальна площа 3394,5 кв. м. (основна –3269,0 кв. м.; допоміжна –125,5 кв. м.); антресоль: приміщення №32 цех загальною площею 49,3 кв. м. (основна –49,3 кв. м.); приміщення №33 сходинкова клітина загальною площею 17,5 кв. м. (допоміжна –17,5 кв. м.); приміщення №34 лабораторія загальною площею 11,2 кв. м. (основна –11,2 кв. м.); приміщення №35 лабораторія загальною площею 7,7 кв. м. (основна –7,7 кв. м.); приміщення №36 лабораторія загальною площею 38,9 кв. м. (основна –38,9 кв. м. ); приміщення №37 кабінет загальною площею 14,7 кв. м. (основна –14,7 кв. м.); Всього по антресолі –загальна площа 139,3 кв. м. (основна –121,8 кв. м.; допоміжна –17,5 кв. м.); поверх 2: приміщення №1 кабінет загальною площею 13,2 кв. м. (основна –13,2 кв. м.); приміщення №2 кабінет загальною площею 14,1 кв. м. (основна –14,1 кв. м.); приміщення №3 коридор загальною площею 9,8 кв. м. (допоміжна –9,8 кв. м.); приміщення №4 кабінет загальною площею 17,5 кв. м. (основна –17,5 кв. м.); приміщення №5 сходинкова клітина загальною площею 17,7 кв. м. (допоміжна –17,7 кв. м.); приміщення №6 коридор загальною площею 18,5 кв. м. (допоміжна –18,5 кв. м.); приміщення №7 кабінет загальною площею 17,6 кв. м. (основна –17,6 кв. м.); приміщення №8 приймальня загальною площею 16,3 кв. м. (основна –16,3 кв. м.); приміщення №9 комерційний відділ загальною площею 37,2 кв. м. (основна –37,2 кв. м.); приміщення №10 кабінет загальною площею 38,1 кв. м. (основна –38,1 кв. м.); приміщення №11 кімната відпочинку загальною площею 11,2 кв. м. (основна –11,2 кв. м.); приміщення №12 санвузол загальною площею 2,4 кв. м. (допоміжна –2,4 кв. м.); Всього по 2-му поверху –загальна площа 213,6 кв. м. (основна –165,2 кв. м.; допоміжна –48,4 кв. м.); всього по літ. ГВ-2 загальна площа 3747,4 кв. м. (основна –3556,0 кв. м.; допоміжна –191,4 кв. м.).

Представник позивача у судовому засіданні та у наданому додатковому правовому обгрунтуванні позовної заяви підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з*явився, у наданому відзиві на позовну заяву просить суд прийняти рішення по суті позовних вимог та просить розглядати справу без участі представника Харківської міської ради.

Прокурор у судовому засіданні проти заявлених позовних вимог заперечує.

У судовому засіданні 24 листопада 2009 року було оголошено перерву до 30 листопада 2009 року до 10 годин з метою виготовлення повного тексту процесуального документа.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, вислухавши пояснення прокурора та повноважного представника позивача, всебічно та повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

Відкритим акціонерним товариством "Харківський домобудівельний комбінат № 1" за власні кошти здійснено будівництво комплексу об’єктів цеху об’ємних елементів зі складом продукції (виробничий корпус цех № 9), який знаходиться в місті Харкові по вул. Плиточній, 12. Проектно-кошторисну документацію було вироблено Харківським інститутом „Південгіпроцемент”, будівельні роботи проводились генеральним підрядником СП-426 та закінчені в грудні 1991 року. 18 грудня 1991 року було складено акт робочої комісії про готовність закінченого будівництва для пред’явлення цеху № 9 державній комісії.

Комунальним підприємством „Харківське міське бюро технічної інвентаризації” було складено відповідний технічний паспорт, а Товариством з обмеженою відповідальністю „АКБ ПРАКТИК” (держана ліцензія АА № 775630) технічний висновок про стан несучих та огороджуючи конструкцій виробничої будівлі, яка розташована в місті Харкові по вул. Плиточній, 12 щодо можливості подальшої експлуатації приміщень будівлі. Відповідно до вказаного висновку несучі та огороджуючи конструкції будь-яких деформацій не мають, технічний стан характеризується як нормальний, будівля має 100 % готовність до експлуатації.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної та творчої діяльності.

Згідно статті 42 Конституції України, кожен має право на підприємницьку діяльність, яка не заборонена законом.

Згідно статті 116 Земельного кодексу України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених Земельним кодексом України.

Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Рішенням Виконкому Харківської міської ради Харківської області від 12 липня 1995 року за №529 позивачу було надано у постійне користування земельну ділянку 27.4716 га. за адресою: м. Харків, вул. Плиткова, 12 для експлуатації та обслуговування адміністративних, виробничих та допоміжних будівель і споруд. На підставі вищенаведеного рішення, позивачем було отримано Державний акт на право постійного користування землею №ХР-37-01-001565 від 02 квітня 1997 року.

Відповідно до Закону України "Про планування і забудову територій", рішення міської ради про надання земельної ділянки для розміщення об'єкта містобудування є дозволом на будівництво цього об'єкта.

Відповідно до статті 95 Земельного кодексу України, землекористувачі мають право самостійно господарювати на землі, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і поруди.

Таким чином, позивач, користуючись наданим правом, з метою здійснення гоподарської діяльності та для задоволення власних потреб на переданій в постійне юристування земельній ділянці власними силами та за власні кошти здійснив будівництво нежитлової будівлі Літ. ГВ-2.

Відповідно до висновку Товариства з обмеженою відповідальністю "АКБ ПРАКТИК", всі роботи з біудівництва нежитлової будівлі Літ. ГВ-2 по вул. Плиткової, 12 виконані у відповідності до проектної документації (проект № 43196-07), розробленої Харківським інститутом "Південьгіпроцемент".

Згідно цього висновку, по надійності будівельних конструкцій, пожежної безпеки та гітарно-гігієнічним умовам вищезазначений об'єкт відповідає будівельним нормам та може використовуватися за своїм цільовим призначенням.

Відповідно до статті 376 Цивільного кодексу України, право власності на нерухоме майно, що збудоване або будується, може бути визнано судом на вимогу власника (користувача) у разі здійснення забудови на земельній ділянці, що не була відведена для такої мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту такої забудови, або вона здійснена з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво.

Тобто, виходячи з положень статті 376 Цивільного кодексу України, право власності на результат самочинного будівництва набувається не в загальному порядку, а в спеціальному - на підставі рішення суду.

У разі, якщо право власності на новостворене нерухоме майно виникає у загальному порядку, документом, що підтверджує це право є - свідоцтво про право власності, а у разі визнання (у визначених випадках) права власності на це майно судом, єдиним можливим документом, що підтверджує виникнення права власності на новостворене нерухоме майно, є рішення суду. Саме таке рішення суду подається для державної реєстрації прав на нерухоме майно. При цьому документи, що підтверджують прийняття нерухомого майна до експлуатації, не вимагаються.

Прийняття в експлуатацію на сьогодні регулюється Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 2008 року № 923.

Підпунктом 1 пункту "б" частини 1 статті 31 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" до делегованих повноважень виконавчих органів сільських, селищних, міських рад віднесено прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів у порядку, встановленому законодавством. Частиною 1 статті 14 Закону України "Про основи містобудування" до компетенції виконавчих органів міських рад віднесено проведення робіт з прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів у порядку, встановленому законодавством.

З 01 січня 2009 року прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється в порядку, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 2008 року (в редакції постанови від 20 травня 2009 року №534).

Згідно з цим Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил (далі - свідоцтво), що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Компетенція виконавчих органів міської ради полягає лише у погодженні акта готовності об'єкта до експлуатації.

Акт готовності складається у разі наявності затвердженої проектної документації, дозволу на виконання будівельних робіт тощо.

Таким чином, існуючий Порядок прийняття закінчених будівництвом об'єктів до експлуатації передбачає видачу свідоцтва при здійсненні будівництва у встановленому законодавством порядку і не стосується об'єктів самочинного будівництва.

Законодавством України взагалі не передбачено прийняття в експлуатацію самочинно збудованих об'єктів нерухомого майна, право власності на яке визнано в судовому порядку.

Таким чином позивач просить суд не вводив об'єкт до експлуатації, а лише визнати Відкрите акціонерне товариство „Харківський домобудівельний комбінат №1” таким, що набув право на експлуатацію нежитлової будівлі Літ. ГВ-2 на підставі висновку за результатами експертного будівельно-технічного обстеження нежитлової будівлі про проведення всіх робіт з реконструкції цієї будівлі у відповідності до проектної документації, розробленої Харківським інститутом "Південьгіпроцемент" (проект №43196-07).

Згідно статті 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на майно, яке воно здійснює відповідно до закону по своїй волі, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до статті 317 Цивільного кодексу України, зміст права власності становить три складові: право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно статті 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 16, 316, 317, 319, 376, 392 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати право власності Відкритого акціонерного товариства „Харківський домобудівельний комбінат №1” (61106, м. Харків, вул. Плиткова, 12, код ЄДРПОУ 01270478) на нежитлову будівлю літер ГВ-2 за адресою: м. Харків, вул. Плиткова, 12 загальною площею 3747,4 кв. м., яка складається з наступних приміщень:

Поверх 1: приміщення №1 виробниче загальною площею 35,1 кв. м. (основна –35,1кв. м.); приміщення №2 коридор загальною площею 1,5 кв. м. (допоміжна –1,5 кв. м.); приміщення №3 топочна загальною площею 15,4 кв. м. (допоміжна –15,4 кв. м.); приміщення №4 сходинкова клітина загальною площею 4,8 кв. м. (допоміжна –4,8 кв. м.); приміщення №5 бойлерна загальною площею 16,6 кв. м. (допоміжна –16,6 кв. м.); приміщення №6 склад загальною площею 17,2 кв. м. (основна –17,2 кв. м.); приміщення №7 лабораторія загальною площею 22,6 кв. м. (основна –22,6 кв. м.); приміщення №8 санвузол загальною площею 1,6 кв. м. (допоміжна –1,6 кв. м.); приміщення №9 санвузол загальною площею 1,4 кв. м. (допоміжна –1,4 кв. м.); приміщення №10 санвузол загальною площею 1,3 кв. м. (допоміжна –1,3 кв. м.); приміщення №11 санвузол загальною площею 1,6 кв. м. (допоміжна –1,6 кв. м.); приміщення №12 коридор загальною площею 6,5 кв. м. (допоміжна –6,5 кв. м.); приміщення №13 цех загальною площею 3048,6 кв. м. (основна –3048,6 кв. м.); приміщення №14 склад загальною площею 8,1 кв. м. (основна –8,1 кв. м.); приміщення №15 коридор загальною площею 6,5 кв. м. (допоміжна –6,5 кв. м.); приміщення №16 коридор загальною площею 3,6 кв. м. (допоміжна –3,6 кв. м.); приміщення №17 роздягальня загальною площею 24,1 кв. м. (основна –24,1 кв. м.); приміщення №18 душ загальною площею 4,2 кв. м. (допоміжна –4,2 кв. м.); приміщення №19 роздягальня загальною площею 22,9 кв. м. (основна –22,9 кв. м.); приміщення №20 склад загальною площею 8,6 кв. м. (основна –8,6 кв. м.); приміщення №21 сходинкова клітина загальною площею 15,9 кв. м. (допоміжна –15,9 кв. м.); приміщення №22 кімната охорони загальною площею 1,5 кв. м. (допоміжна –1,5 кв. м.); приміщення №23 коридор загальною площею 20,1 кв. м. (допоміжна –20,1 кв. м.); приміщення №24 коридор загальною площею 5,1 кв. м. (допоміжна –5,1 кв. м.); приміщення №25 коридор загальною площею 3,7 кв. м. (допоміжна –3,7 кв. м.). приміщення №26 душ загальною площею 6,2 кв. м. (допоміжна –6,2 кв. м.); приміщення №27 роздягальня загальною площею 27,0 кв. м. (основна –27,0 кв. м.); приміщення №28 їдальня загальною площею 54,8 кв. м. (основна –54,8 кв. м.); приміщення №29 санвузол загальною площею 1,9 кв. м. (допоміжна –1,9 кв. м.); приміщення №30 санвузол загальною площею 1,6 кв. м. (допоміжна –1,6 кв. м.); приміщення №31 санвузол загальною площею 4,5 кв. м. (допоміжна –4,5 кв. м.); Всього по 1-му поверху –загальна площа 3394,5 кв. м. (основна –3269,0 кв. м.; допоміжна –125,5 кв. м.).

Антресоль: приміщення №32 цех загальною площею 49,3 кв. м. (основна –49,3 кв. м.); приміщення №33 сходинкова клітина загальною площею 17,5 кв. м. (допоміжна –17,5 кв. м.); приміщення №34 лабораторія загальною площею 11,2 кв. м. (основна –11,2 кв. м.); приміщення №35 лабораторія загальною площею 7,7 кв. м. (основна –7,7 кв. м.); приміщення №36 лабораторія загальною площею 38,9 кв. м. (основна –38,9 кв. м. ); приміщення №37 кабінет загальною площею 14,7 кв. м. (основна –14,7 кв. м.); Всього по антресолі –загальна площа 139,3 кв. м. (основна –121,8 кв. м.; допоміжна –17,5 кв. м.).

Поверх 2: приміщення №1 кабінет загальною площею 13,2 кв. м. (основна –13,2 кв. м.); приміщення №2 кабінет загальною площею 14,1 кв. м. (основна –14,1 кв. м.); приміщення №3 коридор загальною площею 9,8 кв. м. (допоміжна –9,8 кв. м.); приміщення №4 кабінет загальною площею 17,5 кв. м. (основна –17,5 кв. м.); приміщення №5 сходинкова клітина загальною площею 17,7 кв. м. (допоміжна –17,7 кв. м.); приміщення №6 коридор загальною площею 18,5 кв. м. (допоміжна –18,5 кв. м.); приміщення №7 кабінет загальною площею 17,6 кв. м. (основна –17,6 кв. м.); приміщення №8 приймальня загальною площею 16,3 кв. м. (основна –16,3 кв. м.); приміщення №9 комерційний відділ загальною площею 37,2 кв. м. (основна –37,2 кв. м.); приміщення №10 кабінет загальною площею 38,1 кв. м. (основна –38,1 кв. м.); приміщення №11 кімната відпочинку загальною площею 11,2 кв. м. (основна –11,2 кв. м.); приміщення №12 санвузол загальною площею 2,4 кв. м. (допоміжна –2,4 кв. м.); Всього по 2-му поверху –загальна площа 213,6 кв. м. (основна –165,2 кв. м.; допоміжна –48,4 кв. м.).

Всього по літ. ГВ-2 загальна площа 3747,4 кв. м. (основна –3556,0 кв. м.; допоміжна –191,4 кв. м.).

Повний текст рішення підписаний 30.11.2009 року.

Суддя