Рішення № 7084820, 10.12.2009, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

————————————————————————————————————————

* 10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "10" грудня 2009 р.Справа № 6/1526

Господарський суд Житомирської області у складі:

Головуючого судді

судді Терлецької-Байдюк Н.Я.

судді

за участю представників сторін

від позивача Скіпа С.О. - довіреність №02-2050/14 від 10.11.2009р.

від відповідача Тихончук О.М. - керівник

Розглянув справу за позовом Центральної спілки споживчих товариств України (Укоопспілка) (м.Київ)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Центр інформаційних технологій" (с. Сокільча Попільнянського району)

про стягнення 53 709,20 грн.

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 53709,20 грн. боргу за неналежне виконання договору оренди від 31.12.08р., з яких 47375,29 грн. сума заборгованості по орендній платі, в т.ч. 3734,33 грн. - пені та 525,58 грн. - 3% річних, та 6333,91 грн. - заборгованість по відшкодуванню комунальних послуг та експлуатаційних послуг і витрат, в т.ч. 869 грн. - пені та 116,94 грн. - 3% річних.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі з підстав, зазначених у позовній заяві.

Представник відповідача в засіданні суду позовні вимоги визнає частково, про що надав письмовий відзив на позовну заяву.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

31.12.08р. між Центральною спілкою споживчих товариств України (Укоопспілка) (Позивач) та ТОВ "Центр інформаційних технологій" (Відповідач) укладено договір оренди №33 об'єкта нерухомості (а.с.36-38).

Згідно п.1.1. даного договору орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає у тимчасове платне користування окремо визначене майно - нежитлові приміщення загальною площею 64 кв.м. (далі - об'єкт оренди), які розташовані на четвертому поверсі, кімната 400. Об'єкт оренди використовується орендарем для розміщення офісу (п.1.2 договору).

Орендодавець зобов'язується звільнити об'єкт оренди та передати орендарю за актом приймання-передачі об'єкта оренди (що є невід'ємною частиною даного договору), в якому сторони зазначають склад об'єкта оренди, його стан на момент передачі в оренду (п.2.1 договору).

На виконання умов договору сторони 01.01.09р. підписали акт приймання-передачі приміщень (а.с.39). Термін користування з 01.01.09 по 31.12.09р.

Відповідно до п. 5.1 договору орендна плата за місяць користування одним квадратним метром приміщення 150грн., в т.ч. ПДВ 25,00 грн.

Загальний розмір орендної плати за місяць користування об'єктом оренди складає 9600,00 грн., в т.ч. ПДВ 1600,00грн.

Орендна плата сплачується орендарем у безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця до 10 числа кожного календарного місяця, в якому здійснюється користування об'єктом оренди, в національній валюті України, на підставі виставлених орендодавцем рахунків. Загальний розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування суми орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за даними держкомстату України за попередній місяць (п.5.2 договору).

Пунктом 5.3 договору сторони визначили, що крім орендної плати, орендар на підставі показників лічильників та після отримання рахунків відшкодовує вартість:

а) усіх комунальних послуг (водо-, енерго-, теплопостачання, телефонний зв'язок тощо), які споживаються орендарем;

б) експлуатаційних послуг та витрат.

Відшкодування вартості комунальних та експлуатаційних витрат здійснюється на підставі рахунків, виписаних господарським управлінням Укоопспілки.

Нарахування орендної плати починається з 01.01.09р. (п.5.6 договору).

Підпунктом 3.3.2. п.3.3 договору передбачено обов'язок орендаря вчасно і в повному обсязі, у відповідності до умов цього договору, сплачувати орендну плату та відшкодування експлуатаційних та комунальних платежів.

Оскільки відповідачем орендна плата та відшкодування вартості комунальних та експлуатаційних витрат сплачені не в повному обсязі, позивач просить задоволити позов.

Дослідивши в сукупності всі обставини та матеріали справи, господарський суд приходить до висновку про часткове задоволення позову з огляду на наступне.

Відповідно до ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст.762 ЦК України).

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частиною першою ст.193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно розрахунку позивач за період з січня 2009 року по вересень 2009 року відповідачу були виставлені рахунки на сплату орендної плати в загальній сумі 85178,13грн. та за комунальні послуги за період з січня 2009 року по вересень 2009 року в загальній сумі 21121,01 грн.

Відповідач частково сплатив заборгованість по орендній платі в сумі 42062,75 грн. та по комунальних платежах 15773,04 грн. Залишок боргу на день звернення до суду становив 43115,38 грн. по орендній платі та 5347,97 грн. по комунальним платежам.

Після звернення до суду (05.10.09р.) відповідачем додатково сплачено 28940,10 грн. боргу по орендній платі та 5347,97 грн. по комунальних платежах, всього 34288,07грн.

Тому суд приходить до висновку про припинення провадження в цій частині на підставі п.1.1. ст.80 ГПК України за відсутності предмету спору.

Крім основного боргу позивач просить стягнути з відповідача 3734,33 грн. пені та 525,58 грн. - 3% річних за прострочення сплати орендної плати та 869,00 грн. пені та 116,94 грн. - 3% річних за прострочення сплати комунальних платежів.

Згідно п.8.2 договору оренди від 31.12.08р. у випадку несвоєчасної сплати орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми, що підлягає сплаті, за кожен день прострочення, яка згідно розрахунку позивача складає 3734,33 грн.

Частиною другою ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно розрахунку позивача розмір 3% річних складає 525,58 грн.

Суд, перевіривши розрахунки позивача щодо нарахування пені та 3% річних за несвоєчасну сплату орендної плати вважає їх правильними, здійсненими у відповідності до вимог чинного законодавства та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Що стосується вимоги позивача по стягненню пені за несвоєчасну сплату комунальних платежів, то суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Як суд зазначав вище, відповідно до п.8.2 договору оренди об'єкта нерухомості від 31.12.08р. сторони передбачили відповідальність у вигляді сплати пені за несвоєчасну сплату лише орендних платежів, а не за прострочку оплати комунальних та експлуатаційних послуг і витрат. З умов договору неможливо зробити висновок, що оплата комунальних послуг та експлуатаційних витрат відноситься до орендних платежів.

Тому суд приходить до висновку про відмову у позові в частині стягнення пені за несвоєчасну сплату комунальних платежів.

Крім того, позивач просить на підставі ст. 625 ЦК України стягнути з відповідача на свою користь 3% річних за несвоєчасну сплату комунальних платежів в розмірі 116,94грн.

Перевіривши розрахунок вказаного зобов'язання, суд приходить до висновку, що 3% річних нараховані правильно та відповідно до вимог чинного законодавства.

Відповідно до ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач позов визнає частково, проти стягнення пені за несвоєчасну сплату комунальних платежів заперечує, оскільки вона не передбачена договором. Доказів сплати залишку заборгованості на день розгляду справи не надав.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає, що позов обґрунтований, підтверджений належними доказами, що містяться в матеріалах справи та підлягає задоволенню в сумі 18552,13 грн., з яких 18435,19 грн. заборгованість по орендній платі, з яких: 14175,28 грн. - основний борг, 3734,33 грн. - пеня, 525,58 грн. - 3% річних та 116,94 грн. - 3% річних за прострочення сплати комунальних платежів. В частині стягнення боргу в сумі 34288,07 грн. провадження у справі підлягає припиненню на підставі п.1.1. ст.80 ГПК України за відсутністю предмету спору в зв'язку зі сплатою. В частині стягнення пені в сумі 869,00 грн. суд відмовляє за безпідставністю.

Судові витрати по сплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача пропорційно сумі задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Центр інформаційних технологій" (13525, Житомирська область, Попільнянський район, с.Сокільча, вул.Підлісна, 22, код 32816770)

- на користь Центральної спілки споживчих товариств України (Укоопспілка) (01001, м.Київ, вул.Хрещатик, 7/11, код 00012635) - 18552,13 грн. заборгованості, з яких: 14175,28 грн. - основний борг по орендній платі, 3734,33 грн. - пеня по орендній платі, 525,58 грн. - 3% річних по орендній платі та 116,94 грн. - 3% річних за прострочення сплати комунальних платежів, а також 528,40 грн. сплаченого державного мита та 232,18 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. В частині стягнення боргу в сумі 34288,07 грн. провадження у справі припинити.

4. В частині стягнення 869,00 грн. пені відмовити.

Рішення господарського суду Житомирської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

СуддяТерлецька-Байдюк Н.Я.

Віддрукувати:

1 - в справу

2,3 - сторонам