Рішення № 7084606, 08.12.2009, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

08.12.09 р.                     Справа № 13/129                               

Суддя господарського суду Донецької області Темкіжев І.Х.

при секретарі Третяк А.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом Мар’їнської міської ради, м. Мар’їнка, Мар’їнський район, Донецька область,

до відповідача, Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Універсал-Агро” м. Мар’їнка, Мар’їнський район, Донецька область,

про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 8’320грн. 00коп.

За участю представників сторін:

від позивача: Костенко Л.В., дов № 936/05-10 від 10.11.2009р.,

                    Стоноженко С.А., дов. № 935/05-10 від 10.11.2009р. працівники виконкому;

від відповідача: не з’явився.

Мар’їнська міська рада, м.Мар’їнка, Мар’їнського району, Донецької області, звернулась до суду з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Універсал-Агро”, м. Мар’їнка, Мар’їнський район, Донецька область, про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 8’320грн. 00коп.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на акт ревізії господарчо-фінансової діяльності Контрольно-ревізійного управління в Донецькій області № 08-13/026 від 03.10.2008р., договір оренди землі від 01.11.2005р., договір оренди землі від 21.02.2006р., акт прийому-передачі земельних ділянок від 01.11.2005р., акт звіряння розрахунків станом на 01.09.2008р., розрахунки.

Розгляд справи здійснювався без застосування засобів технічної фіксації судового процесу відповідно до ст. 81-1 Господарського-процесуального кодексу України.

Під час судових засідань представники позивача підтримали позовні вимоги, представили суду розрахунки позовних вимог. Наполягали на тому, що обчислення розміру орендної плати за землю повинно здійснюватися відповідачем з урахуванням індексів інфляції, так як це передбачено умовами укладених договорів, та одночасно з урахуванням коефіцієнтів індексації землі. Представники позивача посилалися на ст. 15 Закону України „Про оренду землі”, якою законодавець визначив, що індексація землі є істотною умовою договору оренди.

Відповідач був належним чином проінформований про час та місце слухання справи, про що свідчать відмітки на рекомендованих повідомленнях. Але відповідач не скористався своїм правом на захист, своїх представників в судові засідання не направив, про поважність причин свого нез’явлення суд не повідомив, відзив на позов та витребувані документи не надав. Заява від відповідача у порядку п. 3 ст. 267 Цивільного кодексу України не надходила.

Виходячи з наведеного, суд вважає можливим розглянути справу без участі відповідача за наявними у справі матеріалами, відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, суд ВСТАНОВИВ:

Між Мар’їнською міською радою та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Універсал-Агро”, м. Мар’їнка, Мар’їнський район, Донецька область, укладені договори оренди землі б/н від 01.11.2005р., та від 21.02.2006р. Договори укладено на двадцять років. Відповідно до п. 9 договорів орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 1933,80 грн на рік за договором від 01.11.2005р., та 10940,08 грн. на рік за договром від 21.02.2006р. Орендна плата вноситься не пізніше 20го числа місяця після закінчення календарного року, за який вноситься орендна плата.

Згідно з п. 10 зазначених договорів обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Пунктом 31 договорів передбачений обов’язок орендаря своєчасно вносити орендну плату. Відповідно до акту приймання-передачі земельних ділянок від 01.11.2005р. відповідачу передано в оренду земельну ділянку загальною площею 16,1150га. Зазначений акт підписаний відповідачем.

Згідно зі змістом позову позивач обгрунтовує свої вимоги тим, що заборгованість виникла в тому числі у зв’язку з необчисленням оредної плати з урахуванням індексів інфляції передбачених умовами договорів, що було виявлено контрольно-ревізійним управлінням в Донецькій області за результатами перевірки діяльності Мар’їнської міської ради за період з 01.04.2005р. по 01.09.2008р. З огляду на викладене, з урахуванням часткової сплати орендної плати у розмірі 31547грн.65коп., місцевий бюджет недоотримав 8320грн.00коп.

Дослідивши та оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

Відповідно до ст.43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Статтею 33 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно із ст.43 зазначеного кодексу, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Статтею 11 Цивільного кодексу України встановлено, що цивільні права та обов’язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов’язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов’язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Договори оренди землі б/н від 01.11.2005р. та від 21.02.2006р. підписані обома сторонами без зауважень, отже сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Доказів оформлення додаткової угоди, переукладання договору або його оскарження суду не представлені.

Згідно із ст. 193 Господарського кодексу України, суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Положеннями Цивільного кодексу України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу. Договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Як встановлено судом із розрахунку позовних вимог за період по 01.09.2008р. у відповідача значиться заборгованість у розмірі 8320,00грн., даний розмір обчислений радою з урахуванням індексів інфляції та одночасного збільшення розміру орендної плати на коефіцієнт індексації землі у 2006, 2008роках.

Позивач у судових засіданнях посилався на п.13 договору, як на доказ обґрунтованості нарахування коефіцієнту індексації грошової оцінки землі, але, оскільки вказаний пункт передбачає лише можливість щорічного перегляду розміру орендної плати, то суд не приймає ці доводи та вважає, що нарахування коефіцієнту індексації безпідставне та не підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Але, як вбачається зі змісту зазначених договорів зміна розміру орендної плати у зв’язку з проведенням індексації грошової оцінки сторонами не передбачена.

Згідно зі ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Враховуючи, що ст. 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами, а сторони не вносили зміни до договорів від 01.11.2005р. та від 21.02.2006р, суд дійшов висновку про те, що позивачем безпідставно був збільшений розмір орендної плати у зв’язку з індексацією без оформлення відповідних змін до договорів.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи висновки суду, надані розрахунки, нарахування складають: за договором від 21.02.2006р. – 27’444грн. 56коп., за договором від 01.11.2005р. – 5’549грн. 93коп. Але, приймаючи до уваги сплату відповідачем заборгованості у сумі 31’547грн. 65коп., на час розгляду справи заборгованість складає 1446грн. 84коп.

На час розгляду справи судом доказів сплати заборгованості надано не було, отже, позовні вимоги вважаються обґрунтованими, доведеними належним чином та такими, що підлягають задоволенню у розмірі 1446грн. 84коп. В задоволенні позовних вимог у розмірі 6’873грн. 16коп. слід відмовити.

Судові витрати покладаються на відповідача пропорційно задоволених вимог, відповідно до вимог ст. 49 Господарсько-процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 267, 509, 526, 527 ЦК України, ст.ст. 22, 33, 43, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Мар’їнської міської ради, м. Мар’їнка, Мар’їнський район, Донецька область, до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Універсал-Агро”, м. Мар’їнка, Мар’їнський район, Донецька область, про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 8’320грн. 00коп, задовольнити частково.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Універсал-Агро” (85600, Донецька область, Мар’їнський район, м. Мар’їнка, вул.Молодіжна, 4/1, ЄДРПОУ 31703512) на користь Мар’їнської міської ради (85600, Донецька область, Мар’їнський район, м. Мар’їнка, пр. Ворошилова, 12, ЄДРПОУ 24164982) заборгованість по орендній платі з урахуванням індексу інфляції у розмірі 1446грн. 84коп.

Стягнути з (85600, Донецька область, Мар’їнський район, м. Мар’їнка, вул.Молодіжна, 4/1, ЄДРПОУ 31703512) на користь держави державне мито в сумі 17грн. 73коп.

Стягнути з (85600, Донецька область, Мар’їнський район, м. Мар’їнка, вул.Молодіжна, 4/1, ЄДРПОУ 31703512) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на користь Державного бюджету в сумі 41грн.04коп.

В задоволенні позовних вимог у розмірі 6’873грн. 16коп. – відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

У судовому засіданні 08.12.2009р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення.

Повний текст рішення складено і підписано 14.12.2009р.

Суддя