Рішення № 7041799, 08.12.2009, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

————————————————————————————————————————

* 10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "08" грудня 2009 р.Справа № 6/1524

Господарський суд Житомирської області у складі:

Головуючого судді

судді Терлецької-Байдюк Н.Я.

судді

за участю представників сторін

від позивача Захарченко С.В. - начальник відділу

від відповідача Григоришин В.П. - довіреність №4 від 01.11.2009р.;

Повніч П.А. - голова правління;

- від прокурора: Бугайов С.В. - прокурор відділу представництва облпрокуратури

(сл. посвідчення №86)

Розглянув справу за позовом Прокурора Чуднівського району в інтересах держави в особі Відділу культури і туризму Чуднівської районної державної адміністрації (смт.Чуднів)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Поліський край" (м. Бердичів)

про стягнення 7322,76 грн.

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 7322,76 грн. заборгованості по орендній платі згідно договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селищ району від 01.05.2007 року.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала з підстав, викладених у позовній заяві. На виконання вимог ухвали суду надала розрахунок орендної плати з врахуванням індексу інфляції відповідно до умов договору оренди від 01.05.2007р., згідно якого сума боргу по орендній платі становить 746,63 грн.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнає частково. Розрахунок відповідача, наданий представником позивача в судовому засіданні, по орендній платі вважає правильним. Надав письмові пояснення щодо цілей використання орендованого приміщення.

Заслухавши пояснення представників сторін, прокурора, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

01.05.2007р. між Відділом культури і туризму Чуднівської РДА (Позивач) та ТОВ "Поліський край" (Відповідач) був укладений договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селищ району (а.с.6-8).

Згідно п.1.1. даного договору орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно : дві кімнати в приміщенні районної бібліотеки для дорослих (надалі - Майно) площею 35,8 кв.м., розміщене за адресою : смт.Чуднів, вул.50-річчя Жовтня, 4, на першому поверсі райорнної бібліотеки для дорослих, що знаходиться на балансі районного відділу культури, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, здійснену станом на 23.02.07р. і становить 21480,00грн. без ПДВ.

Майно передається в оренду з метою розміщення офісу для виконання топографо-геодезичних картографічних робіт (п.1.2 договору).

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Чуднівською районною радою, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) 150,00 грн. (п.3.1 договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати на індекс інфляції за поточний місяць (п.3.2 договору).

Орендна плата перераховується орендарем у розмірі 100% на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно не пізніше 5 числа на умовах попередньої оплати. Кінцевий розрахунок за кожний місяць оренди проводиться орендарем після коригування орендної плати на індекс інфляції згідно виставленого рахунку протягом 3-х днів з дня отримання рахунку (п.3.3 договору).

Як встановлено перевіркою КРВ у Чуднівському районі, всупереч вимогам додатку №2 до рішення сесії районної ради від 20.11.206р. №85 розмір орендної ставки для нарахування суми орендної плати ТОВ "Поліський край" визначено в розмірі 5%, тоді, коли пунктом 1.2 договору передбачено, що майно передається в оренду з метою розміщення офісу для виконання топографо-геодезичних, картографічних робіт, а тому орендна ставка повинна складати 15%. В результаті заниження орендної ставки відділом культури недоотримано орендної плати в сумі 7322,76 грн. За результатами перевірки складено акт №19-09/23 від 01.07.2009р. (а.с.19-31).

Керуючись висновком КРВ, позивач просить стягнути з відповідача недоотриманої орендної плати в сумі 7322,76 грн.

Дослідивши в сукупності всі обставини та матеріали справи, господарський суд приходить до висновку про часткове задоволення позову з огляду на наступне.

Відповідно до ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст.762 ЦК України).

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частиною першою ст.193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Пунктом 5.8 договору оренди передбачено обов'язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно розрахунку позивача, проведеного на підставі умов укладеного між сторонами договору оренди, за період з травня 2007 року по квітень 2009 року відповідачу нараховано орендної плати в загальній сумі 5066,63грн.

Відповідачем орендна плата за вказаний період сплачена частково в загальній сумі 4320,00 грн. Залишок боргу становить 746,63грн., з яким погодився відповідач.

Стосовно висновку КРВ про недоотримання позивачем орендної влати в сумі 7322,76грн. суд зазначає наступне.

Відповідно до статті 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦКУ).

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом (ч.1 ст.651 ЦК).

Судом встановлено, що зміни до договору оренди від 01.05.2007р. в частині орендної плати внесені 01.02.2009р. (а.с.10). До цієї дати умови договору були незмінні, договір чинний.

За таких обставин справи відсутні правові підстави для нарахування орендної плати в інший спосіб та розмірі, ніж визначено договором.

Враховуючи викладене, господарський суд задовольняє позов частково в сумі 746,63 грн. В решті позову відмовляє.

Судові витрати по сплаті державного мита та за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладається на відповідача пропорційно сумі задоволених вимог.

Керуючись ст.ст.33, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженої відповідальності "Поліський край" (13300, Житомирська область, м.Бердичів, вул.Карла Лібкнехта, 56, код 33767384)

- на користь Відділу культури і туризму Чуднівської районної державної адміністрації (13200, Житомирська область, смт.Чуднів, вул.Леніна, 95, код 02227883) - 746,63 грн. боргу по орендній платі.

3. Стягнути з Товариства з обмеженої відповідальності "Поліський край" (13300, Житомирська область, м.Бердичів, вул.Карла Лібкнехта, 56, код 33767384)

- на користь державного бюджету України - 10,40 грн. державного мита

- на користь державного бюджету України - 24,06 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу (р/р 31218259703002 в УДК в м.Житомирі, код ЗКПО 22062319, банк отримувача - ГУДКУ у Житомирській області, МФО - 811039, код доходу 22050000).

4. В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

СуддяТерлецька-Байдюк Н.Я.

Віддрукувати:

1 - в справу

2,3 - сторонам

4,5 - прокурору