Рішення № 7004579, 08.12.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2/33608.12.09 За позовом          Товариства з обмеженою відповідальністю „Ріал Істейт Ф.К.А.У.”

До                    Дочірнього підприємства “Грім”

Про                    визнання права власності

Суддя Домнічева І.О.

Представники:

від позивача:          Вєніков О.Д. –представник за довіреністю

від відповідача:           не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Ріал Істейт Ф.К.А.У.” звернулося до Господарського суду м. Києва із позовною заявою до Дочірнього підприємства “Грім” про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна.

В обгрунтування своїх позовних вимог Позивач посилається на те, що він є належним власником об'єкту нерухомого майна, а Відповідач ухиляється від виконання договірних умов та передачі об'єкту нерухомого майна у власність Позивача.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 26.11.2009 р. за даною позовною заявою порушено провадження у справі № 2/336, розгляд справи призначено на 08.12.2009 р. о 15:30 год.

Від представника Позивача 07.12.2009 р. через канцелярію суду надійшла заява про доповнення та уточнення позовних вимог, у якій Позивач просить задовольнити позовні вимоги з урахуванням обставин, викладених у такій заяві.

Представник Позивача в судове засідання 08.12.2009 р. з’явився, вимоги ухвали суду виконав та просив суд задовольнити позовну заяву в повному обсязі з урахуванням заяви про доповнення та уточнення позовних вимог.

Представник Відповідача в судове засідання 08.12.2009 р. не з’явився. При цьому Позивач 07.12.2009 р. подав через канцелярію суду відзив на позовну заяву, у якому позовні вимоги визнав повністю та просив розглядати справу за відсутності його представника.

За таких обставин та за відсутності заперечень представника Позивача суд дійшов висновку про розгляд справи за наявними в ній матеріалами.

Ознайомившись з матеріалами справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд, –

ВСТАНОВИВ:

ТОВ „Ріал Істейт Ф.К.А.У.” згідно Договорів суборенди земельних ділянок від 09.06.2009 р., укладених з ВАТ “Агрофірма “Теплиці України”, посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кучеренко Н.П., внесених до реєстру за №№ 2672-2673, 2674-2675, 2678-2679 та зареєстрованих в Київській міській філії Центру “Державного земельного кадастру” 09.06.2009 р., а також згідно Договорів суборенди земельних ділянок від 09.06.2009 р., укладених з ТОВ “НВФ “Талер”, посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кучеренко Н.П., внесених до реєстру за №№ 2680-2681, 2676-2677, та зареєстрованих в Київській міській філії Центру “Державного земельного кадастру” 09.06.2009 р., набуло право користування земельними ділянками загальною площею 71773 кв.м. по вул. Берковецька, 6, у Святошинському районі м. Києва для будівництва та обслуговування торгово-розважального комплексу, офісного центру та спеціально обладнаної відкритої площадки для постійного або тимчасового зберігання автомобілів та інших мототранспортних засобів.

Враховуючи набуття в установленому законодавством порядку права користування земельними ділянками загальною площею 71773 кв.м. по вул. Берковецька, 6, у Святошинському районі м. Києва, для будівництва та обслуговування торгово-розважального комплексу, офісного центру та автостоянки, ТОВ „Ріал Істейт Ф.К.А.У.” уклало з відповідною будівельною організацією, що має необхідні дозволи та ліцензії на провадження проектно-будівельної діяльності —ТОВ “Компанія з управління будівельними проектами “Герц” Договір генерального підряду від 16.06.2009 р. № 16/06, за яким ТОВ “КзУБП “Герц” зобов'язувалось збудувати та передати ТОВ „Ріал Істейт Ф.К.А.У.” об'єкт нерухомого майна у вигляді будівлі торгово-розважального комплексу згідно проектної документації, а ТОВ „Ріал Істейт Ф.К.А.У.” зобов'язувалось оплатити такі роботи та прийняти об'єкт нерухомого майна після завершення будівельно-монтажних робіт.

На виконання умов Договору генерального підряду від 16.06.2009 р. № 16/06 ТОВ „Ріал Істейт Ф.К.А.У.” передало ТОВ “КзУБП “Герц” будівельний майданчик у вигляді земельних ділянок загальною площею 71773 кв.м. по вул. Берковецька, 6, у Святошинському районі м. Києва, та сплатило ТОВ “КзУБП “Герц” 57337254,04 грн. в якості оплати будівельно-монтажних робіт, що підтверджується відповідними платіжними дорученнями з відмітками банку про їх виконання, а ТОВ “КзУБП “Герц” здійснило будівельно-монтажні роботи, побудувало згідно проектної документації Об'єкт у вигляді будівлі торгово-розважального комплексу орієнтовною площею 24490,0 кв.м. та здійснило благоустрій прилеглої території.

Також ТОВ „Ріал Істейт Ф.К.А.У.” уклало з Дочірнім підприємством “Грім” Договір про надання послуг від 17.08.2009 р. № 17/08, за яким ДП “Грім” зобов'язувалось у строк до 25.10.2009 р. надати послуги щодо відповідального збереження з охороною Об'єкту нерухомого майна орієнтовною площею 24490,0 м.кв. по вул. Берковецькій, 6, у м. Києві, здійснення його технічної інвентаризації у Київському міському Бюро технічної інвентаризації, здачі Об'єкту в експлуатацію Державній приймальній комісії, підготовки документації для оформлення права власності ТОВ “Ріал Істейт Ф.К.А.У.” на такий Об'єкт, передачі всієї одержаної документації та Об'єкту з відповідального зберігання на користь ТОВ “Ріал Істейт Ф.К.А.У.”, а ТОВ „Ріал Істейт Ф.К.А.У.” зобов'язувалось прийняти та оплатити такі роботи, прийняти Об'єкт нерухомого майна у власність та всю оформлену документацію.

На виконання умов Договору про надання послуг від 17.08.2009 р. № 17/08 ТОВ „Ріал Істейт Ф.К.А.У.” передало, а ДП “Грім” прийняло за Актом приймання передачі Об'єкту нерухомого майна на відповідальне охоронне зберігання для виконання робіт та надання послуг до Договору про надання послуг від 17.08.2009 р. № 17/08 від 20.08.2009 р. Об'єкт нерухомого майна орієнтовною площею 24490,0 м.кв. по вул. Берковецькій, 6, у м. Києві, для здійснення його технічної інвентаризації у Київському міському Бюро технічної інвентаризації, здачі Об'єкту в експлуатацію Державній приймальній комісії, підготовки документації для оформлення права власності ТОВ “Ріал Істейт Ф.К.А.У.” на такий Об'єкт, та подальшої передачі всієї одержаної документації та Об'єкту з відповідального зберігання на користь ТОВ “Ріал Істейт Ф.К.А.У.”

Станом на 30.10.2009 р. ДП “Грім” взятих на себе зобов'язань за Договором про надання послуг від 17.08.2009 р. № 17/08 у повній мірі не виконало, у встановлені Договором строки не здійснило технічну інвентаризацію Об'єкту у Бюро технічної інвентаризації, не здало його в експлуатацію Державній приймальній комісії, не підготувало документацію для оформлення права власності ТОВ “Ріал Істейт Ф.К.А.У.” на такий Об'єкт, не передало його у власність ТОВ “Ріал Істейт Ф.К.А.У.”, та не передало ТОВ “Ріал Істейт Ф.К.А.У.” жодних документів, передбачених Договором.

Враховуючи невиконання ДП “Грім” взятих на себе зобов'язань за Договором про надання послуг від 17.08.2009 р. № 17/08, ТОВ “Ріал Істейт Ф.К.А.У.” листом від 30.10.2009 р. № 30-3 звернулось до ДП “Грім” з вимогою невідкладно виконати умови Договору про надання послуг від 17.08.2009 р. № 17/08.

Листом від 02.11.2009 р. № 187/14 ДП “Грім” повідомило ТОВ “Ріал Істейт Ф.К.А.У.” про те, що ДП “Грім” в повній мірі підтверджує взяті на себе зобов'язання по Договору про надання послуг № 17/08 від «17»серпня 2009 р., та про те, що ДП “Грім” подало до уповноважених державних органів, установ, підприємств та організацій відповідну документацію на розгляд та затвердження для повного виконання взятих на себе зобов'язань. Цим же листом від 02.11.2009 р. № 187/14 ДП “Грім” просило ТОВ “Ріал Істейт Ф.К.А.У.” перенести терміни виконання умов про надання послуг № 17/08 від «17»серпня 2009 р. до 06 листопада 2009 р.

ТОВ “Ріал Істейт Ф.К.А.У.” пішло на зустріч ДП “Грім” та погодилось на подовження терміну виконання зобов'язань по Договору про надання послуг № 17/08 від «17»серпня 2009 р. до 06 листопада 2009 р.

          Станом на 12 листопада 2009 р., ДП “Грім” взятих на себе зобов’язань за Договором про надання послуг № 17/08 від «17»серпня 2009 р. не виконало, не здійснило технічну інвентаризацію Об'єкту у Бюро технічної інвентаризації, не здало його в експлуатацію Державній приймальній комісії, не підготувало документацію для оформлення права власності ТОВ “Ріал Істейт Ф.К.А.У.” на такий Об'єкт, та не передало його у власність ТОВ “Ріал Істейт Ф.К.А.У.”.

Враховуючи повторне невиконання ДП “Грім” взятих на себе зобов'язань за Договором про надання послуг від 17.08.2009 р. № 17/08 з урахуванням продовження строків на їх виконання, ТОВ “Ріал Істейт Ф.К.А.У.” листом від 12.11.2009 р. № 12-5 повторно звернулось до ДП “Грім” з остаточною вимогою невідкладно виконати умови Договору про надання послуг від 17.08.2009 р. № 17/08 у строк до 16 листопада 2009 року.

Станом на дату розгляду справи ДП “Грім” взятих на себе зобов’язань за Договором про надання послуг № 17/08 від «17»серпня 2009 р. не виконало, не здійснило технічну інвентаризацію Об'єкту у Бюро технічної інвентаризації, не здало його в експлуатацію Державній приймальній комісії, не підготувало документацію для оформлення права власності ТОВ “Ріал Істейт Ф.К.А.У.” на такий Об'єкт, та не передало його у власність ТОВ “Ріал Істейт Ф.К.А.У.” Жодної відповіді на лист ТОВ “Ріал Істейт Ф.К.А.У.” від 12.11.2009 р. № 12-5 ДП “Грім” не надало.

Викладене свідчить про те, що ТОВ “Ріал Істейт Ф.К.А.У.” через відповідну будівельну організацію —ТОВ “КзУБП “Герц” згідно Договору генерального підряду від 16.06.2009 р. № 16/06 здійснило за власні кошти будівництво Об'єкту нерухомого майна у вигляді будівлі торгово-розважального комплексу орієнтовною площею 24490,0 кв.м. по вул. Берковецька, 6, у Святошинському районі м. Києва.

          Таким чином ТОВ “Ріал Істейт Ф.К.А.У.” здійснило фінансування будівництва Об'єкту нерухомого майна у вигляді будівлі торгово-розважального комплексу орієнтовною площею 24490,0 кв.м. по вул. Берковецька, 6, у Святошинському районі м. Києва за рахунок власних коштів і стало належним володільцем новоствореного майна в силу закону.

          Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні; особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Частиною 2 статті 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

          Отже, здійснивши за власний рахунок будівництво нерухомого майна, яке є новоствореним об’єктом права власності, ТОВ “Ріал Істейт Ф.К.А.У.” стало власником даного новоствореного об'єкту нерухомого майна в силу закону.

          З огляду на невиконнання невиконання ДП “Грім” взятих на себе зобов'язань за Договором про надання послуг від 17.08.2009 р. № 17/08, ТОВ “Ріал Істейт Ф.К.А.У.” самостійно звернулось звернулось до Центру правової допомоги “Правозахист” та безпосередньо до спеціаліста з будівельних досліджень Апанасенко Валентини Валеріївни, яка має вищу будівельно-технічну освіту, кваліфікацію судового експерта з будівельних спеціальностей та свідоцтво експерта від 05.11.1998 р. № 575, видане Київським науково-дослідним інститутом судових експертиз Міністерства юстиції України, з проханням провести експертне дослідження завершеного будівництвом Об'єкту нерухомого майна у вигляді будівлі торгово-розважального комплексу орієнтовною площею 24490,0 кв.м. по вул. Берковецька, 6, у Святошинському районі м. Києва, визначити його точну загальну площу, будівельну готовність, технічний стан та придатність до експлуатації.

          Відповідно до висновку № 213 спеціалісту з будівельно-технічних досліджень від 18.11.2009 р., складеного спеціалістом з будівельно-технічних досліджень —судовим експертом Опанасенко В.В., точна загальна площа Об'єкту нерухомого майна у вигляді будівлі торгово-розважального комплексу літера “В3” по вул. Берковецька, 6, у Святошинському районі м. Києва складає 24489,8 кв.м., будівельна готовність будівлі торгово-розважального комплексу становить 100 % та відповідає вимогам нормативної документації, а технічний стан будівілі торгово-розважального комплексу, характеризується як добрий, пошкодження та деформації відсутні, технічний стан не загрожує безпечній експлуатації приміщень за призначенням.

          ТОВ “Ріал Істейт Ф.К.А.У.” також звернулось до Комунального підприємства Київське міське Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна з проханням здійснити поточну інвентаризацію закінченого будівництвом об'єкту та видати ТОВ “Ріал Істейт Ф.К.А.У.” Технічний паспорт на Об'єкт нерухомого майна у вигляді будівлі торгово-розважального комплексу по вул. Берковецька, 6, у Святошинському районі м. Києва.

          На виконання звернення ТОВ “Ріал Істейт Ф.К.А.У.” Комунальне підприємство Київське міське Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна провело поточну технічну інвентаризацію об’єкту нерухомого майна ТОВ “Ріал Істейт Ф.К.А.У.” - торгово-розважального комплексу по вул. Берковецька, 6, у Святошинському районі м. Києва., та виготовило Технічний паспорт на нерухоме майно ТОВ “Ріал Істейт Ф.К.А.У.” від 04.11.2009 р., відповідно до якого загальна площа нерухомого майна ТОВ “Ріал Істейт Ф.К.А.У.” - будівлі торгово-розважального комплексу, що розташована у м. Києві по вул. Берковецька, 6, у Святошинському районі м. Києва, літ. “В3”, на даний час складає 24489,8 м2.

          Згідно із частиною 1 статті 144 Господарського кодексу України майнові права суб'єкта господарювання можуть виникати, зокрема, внаслідок створення майна. Відповідно до частини 2 статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

          Частиною 1 статті 147 Господарського кодексу України встановлено, що майнові права суб'єктів господарювання захищаються законом.

          Відповідно до частини 1 статті 319 Цивільного кодексу України власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Згідно із пунктом 5 статті 12 ЦК України, якщо законом встановлені правові наслідки недобросовісного або нерозумного здійснення особою свого права, вважається, що поведінка особи є добросовісною та розумною, якщо інше не встановлено судом.

          Статтею 321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним, власник не може бути позбавлений чи обмежений у здійсненні права власності, крім випадків, передбачених законом. Згідно із ст. 391 ЦК України власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.

          У відповідності до пункту 1 частини 2 статті 16 ЦК України визнання права власності на майно є одним із способів захисту права власності. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦКУ).

          З огляду на все викладене вище на даний час не існує жодної обставини, яка б свідчила про відсутність у ТОВ “Ріал Істейт Ф.К.А.У.” права власності на нерухоме майно у вигляді будівлі торгово-розважального комплексу літера “В3” по вул. Берковецька, 6, у Святошинському районі м. Києва, загальною площею 24489,8 кв.м.

          В зв'язку з тим, що ДП “Грім” взятих на себе зобов'язань по Договору про надання послуг № 17/08 від «17» серпня 2009 р. не виконало, та не передало у власність ТОВ “Ріал Істейт Ф.К.А.У.” нерухоме майно у вигляді будівлі торгово-розважального комплексу літера “В3” по вул. Берковецька, 6, у Святошинському районі м. Києва, загальною площею 24489,8 кв.м., судом встановлено порушення права власності ТОВ “Ріал Істейт Ф.К.А.У.” на такий об'єкт нерухомого майна, яке підлягає відновленню та встановленню у судовому порядку.          

Таким чином, позовні вимоги є законними та обгрунтованими, а тому такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного вище та керуючись ст.ст. 33, 49, 60, 82-89, 93 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Ріал Істейт Ф.К.А.У.” (код ЄДРПОУ 34431547, 04073, м. Київ, проспект Московський, 15-А) право власності на об’єкт нерухомого майна у вигляді будівлі торгово-розважального комплексу, літера “В3”, що розташований по вул. Берковецька, 6, у Святошинському районі м. Києва, загальною площею 24489,8 кв.м., згідно даних Технічного паспорту на нежитловий будинок (приміщення), виданого 04.11.2009 р. Комунальним підприємством Київське міське Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна.

3. Рішення набирає чинності після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя                                                                                І.О. Домнічева