Рішення № 70000574, 01.11.2017, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

___________

_______________

10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, тел. (0412) 48-16-20,

E-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, веб-сайт: http://zt.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "01" листопада 2017 р. Справа № 906/931/16

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Тимошенка О.М.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 (довіреність №385 від 20.09.17.);

ОСОБА_2 (довіреність від 14.04.17.)

від відповідача: ОСОБА_3 (довіреність від 07.08.17.)

розглянув у судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Публічного акціонерного товариства акціонерного банку "Укргазбанк"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керамаг ЛТД"

про звернення стягнення на предмет іпотеки на суму 4382752,36 грн.

Позивачем пред'явлено позов про звернення стягнення на нерухоме майно, яке розташоване за адресою: м. Житомир, вул.Селецька, 32, та належить на праві власності ТОВ "Керамаг ЛТД", а саме:

- нежитлове приміщення, неопалюльний склад, загальною площею 487,2 кв.м., Свідоцтво про право власності №985257, видане 05.03.2013р. Реєстраційною службою Житомирського міського управління юстиції Житомирської області.;

- приміщення цеху народного вжитку, літера Д, загальною площею 391,6 кв.м., Свідоцітво про право власності серії САС №103724, видане Виконкомом Житомирської міської ради 24.04.2012р.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем зобов'язань за Кредитним договором від 21 червня 2013 року №02/2013 в частині повернення кредиту та сплати відсотків за користування кредитом, у зв'язку з чим за відповідачем утворилась заборгованість за кредитом у сумі 2500000,00 грн. та заборгованість за процентами за користування кредитом у сумі 955462,61 грн. В зв'язку з неналежним виконанням відповідачем договірних зобов'язань позивачем нараховано: пеню за несвоєчасне повернення кредиту у сумі 697252,05 грн.; пеню за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитом у сумі 229764,70 грн. Внаслідок чого у позивача виникло право в рахунок стягнення заборгованості, яка виникла по Кредитному договору в загальному розмірі 4382752,36грн. звернути стягнення на передане відповідачем в іпотеку нерухоме майно за договором Іпотеки №01/2013-І від 21.06.13. Позивач просить визначити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів з початковою ціною не нижче 90% вартості майна, визначено суб'єктом оціночної діяльності на дату реалізації предмету іпотеки.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні визнав наявність заборгованості перед банком та факт укладення договору іпотеки.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представника сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

21 червня 2013 року між публічним акціонерним товариством акціонерним банком «Укргазбанк» (банк/позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Керамаг ЛТД" (позичальник/відповідач) укладено кредитний договір №02/2013 (далі - Кредитний договір ).

Відповідно до п. 1.1 Кредитного договору, банк відкриває позичальнику невідновлювану кредитну лінію з загальним лімітом в сумі 2500000,00 грн., а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти за користування кредитними коштами в межах строку кредитування, встановленого в п. 1.3. цього договору, в розмірі 19% річних.

Згідно з пунктом 1.2 договору, цільове використання (мета) кредиту: рефінансування кредиту та поповнення обігових коштів.

Пунктом 1.3.1 договору, визначено, що кредитна лінія відкривається з 21 червня 2013 року по 19 червня 2015 року.

На виконання умов договору Банк виконав свої зобов'язання надавши відповідачу кошти в розмірі 2500000,00грн., що підтверджується банківською випискою за період з 21.06.13 по 03.08.16 та не заперечується представником відповідача (а.с.17-32).

Згідно з пунктом 3.1 договору кредитні кошти надаються банком позичальнику окремими траншами, шляхом: оплати в межах сум та відповідно до строків, визначених у п 1.3 цього договору, розрахункових документів позичальника безпосередньо з позичкового рахунку №2063001194733.980, відкритого в відділенні №23/05 АБ «Укргазбанк», код банку 320478; перерахування на поточний рахунок позичальника №26002194733.980, відкритий в відділенні №23/05 АБ «Укргазбанк», код банку 320478. При цьому, за згодою банку допускається часткове або повне конвертування кредитних коштів у відповідну валюту, згідно з умовами та на цілі, передбачені цим договором, для подальшого використання за цільовим призначенням. Надання банком кредитних коштів здійснюється за умови отримання банком, у строк не менше як за один банківський день до дати видачі коштів в межах ліміту кредитної лінії, попередньої письмової заяви позичальника та підтвердження банком намірів про видачу кредитних коштів в межах ліміту кредитної лінії згідно зазначеної заяви позичальника.

Пунктом 3.2 договору передбачено, що погашення кредиту позичальник здійснює на рахунок №3739901194733.980 в відділенні АБ «Укргазбанк», код банку 320478, відповідно до графіку зменшення ліміту кредитування, який наведено в додатку 1 до цього договору. Якщо останній день для сплати чергового платежу по кредиту припадає на вихідний або святковий день, то сплата чергового платежу по кредиту здійснюється у день, що передує такому вихідному або святковому дню. У разі ненадходження платежів від позичальника у встановлені цим договором строки, суми непогашених у строк платежів визнаються простроченими та наступного банківського дня перераховуються на рахунки простроченої заборгованості.

Відповідно до пункту 1.3.2 договору позичальник у будь-якому випадку зобов'язаний повернути кредит у повному обсязі: у строки дії ліміту відповідного періоду та в сумі перевищення фактичної заборгованості по кредиту цього періоду над лімітом кредитної лінії наступного періоду, відповідно до графіку зменшення ліміту кредитування (додаток 1 до цього договору).

Нарахування процентів по договору здійснюється на суму фактичного щоденного залишку заборгованості за отриманими коштами, виходячи з процентної ставки у розмірі, визначеному в п. 1.1 цього договору. При розрахунку процентів використовується метод «факт/факт», виходячи із фактичної кількості днів у місяці та у році, враховуючи перший день та не враховуючи останній день користування кредитними коштами. Проценти нараховуються Банком щомісячно, не пізніше останнього банківського дня місяця, за період з дати надання кредиту по останній календарний день місяця, в якому наданий кредит, та надалі з першого дня по останній календарний день місяця, в день повного погашення заборгованості по кредиту, в день повного дострокового погашення заборгованості по кредиту, в день дострокового розірвання нього договору, а також в день закінчення строку, на який надано кредит, у відповідності з п. 1.3 цього договору, за період з першого календарного дня місяця, в якому відбувається погашення кредиту, по день, що передує дню погашення кредиту (пункт 3.3 договору).

Відповідно до пункту 3.4 договору проценти сплачуються позичальником щомісячно, не пізніше 5-го числа місяця, наступного за місяцем користування кредитом, а також в день закінчення строку, на який надано кредит, у відповідності з п. 1.3 цього договору, в день повного погашення заборгованості по кредиту, в день повного дострокового погашення заборгованості по кредиту, або в день дострокового розірвання цього договору на рахунок №3739901194733.980, відкритий в відділенні №23/05 АБ «Укргазбанк», код банку 320478. У разі якщо останній день для сплати (погашення) процентів припадає на вихідний або святковий день, то така сплата здійснюється у день, що передує такому вихідному або святковому дню.

Згідно з пунктом 3.7 договору за користування кредитними коштами, що не повернуті в строки/терміни, передбачені цим договором (прострочена заборгованість), процентна ставка встановлюється в розмірі 24,0% річних.

Пунктом 5.2.2 договору передбачено, що позичальник зобов'язується своєчасно сплачувати плату за кредит на умовах і в порядку, передбачених цим договором, а також суми передбаченої цим договором неустойки.

За порушення вказаних у цьому договорі строків (термінів) повернення кредиту та/або сплати процентів за користування кредитними коштами та/або комісій позичальник зобов'язаний сплатити банку неустойку (пеню), яка обчислюється від суми простроченого платежу, у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період за який сплачується пеня (пункт 6.3 договору).

Згідно зі ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення про договір позики, якщо інше не випливає із суті кредитного договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 1056-1 ЦК України розмір процентів, тип процентної ставки (фіксована або змінювана) та порядок їх сплати за кредитним договором визначаються в договорі залежно від кредитного ризику, наданого забезпечення, попиту і пропозицій, які склалися на кредитному ринку, строку користування кредитом, розміру облікової ставки та інших факторів.

З моменту надання кредиту та за період дії договору відповідач неналежним чином виконував свої зобов'язання за кредитним договором щодо повернення кредиту та сплати процентів за користування кредитом, у зв'язку з чим станом на червень 2016 року за відповідачем існує заборгованість за кредитом у сумі 2500000,00 грн. та заборгованість по процентам за користування кредитом у сумі 955462,61 грн.

Як встановлено судом, в матеріалах справи відсутні докази повернення відповідачем позивачу кредитних коштів в сумі 2500000,00 грн. та сплати процентів за користування кредитом у сумі 955462,61 грн.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно з приписами статей 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Отже, оскільки на момент прийняття рішення заборгованість відповідача за кредитним договором, а саме заборгованість за кредитом у сумі 2500000,00 грн. та заборгованість за процентами у сумі 955462,61 грн., відповідачем не сплачена, розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, то господарський суд дійшов висновку, що вказані позовні вимоги підлягають задоволенню.

Крім того, позивач просить суд стягнути з відповідача 229764,70 грн. пені за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитом, яка нарахована за період з 04.08.15 по 03.08.16 на відповідну суму заборгованості за процентами та 697525,05 грн. пені за несвоєчасне повернення кредиту, яка нарахована за загальний період з 04.08.15 по 21.06.16 на відповідну суму заборгованості по тілу кредиту.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 ГК України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Згідно з ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Абзацом 2 пункту 6.3 Кредитного договору, передбачено, що у відповідності до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України сторони домовляються, що розрахунок пені за прострочення виконання зобовязань (щодо строків (визначених у цьому договорі) повернення кредиту та/або сплати процентів за користування кредитними коштами) припиняється через один рік від дня, коли зобовязання мало бути виконано. Сплата штрафних санкцій (неустойки, пені) за цим договором не звільняє позичальника від відшкодування збитків, завданих банку, в повному обсязі.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок пені, судом встановлено, що вказаний розрахунок відповідає умовам договору та є арифметично вірним.

Отже, позовна вимога про стягнення з відповідача 229764,70 грн. пені за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитом та 697525,05 грн. пені за несвоєчасне повернення кредиту підлягає задоволенню у повному обсязі.

Оскільки станом на 19.06.15 відповідач кошти не повернув, 05.08.2016 АБ "УКРГАЗБАНК" направив відповідачу претензію № 50802/336/2016 щодо необхідності погашення заборгованості за кредитним договором в 30-денний термін, в якій Банк попередив про звернення стягнення на предмет іпотеки в разі невиконання відповідачем умов договору та даної вимоги (а.с.36-38). Дану вимогу відповідач отримав 10.08.16. Однак претензія була залишена без відповіді та задоволення.

В забезпечення виконання зобов'язань Позичальника за Кредитним договором 21.06.2013 року між Банком та Відповідачем укладено договір іпотеки №01/2013-І (а.с.33), посвідчений приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі за №2078 (далі - Договір іпотеки). Предметом іпотеки згідно з Договором іпотеки є нерухоме майно, яке належить товариству з обмеженою відповідальністю "Керамаг ЛТД" (код ЄДРПОУ 32520179), а саме:

- нежитлове приміщення, неопалюльний склад, загальною площею 487,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Житомир, вул. Селецька, 32, та належить Іпотекодавцю на підставі Свідоцтва про право власності індексний номер: 985257, виданого 05.03.2013р. Реєстраційною службою Житомирського міського управління юстиції Житомирської області, вартістю 728200,00грн.;

- приміщення цеху народного вжитку, літера Д, загальною площею 391,6 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Житомир, вул. Селецька, 32, яке належить Іпотекодавцю на підставі Свідоцітва про право власності серії САС №103724, виданого Виконкомом Житомирської міської ради 24.04.2012р., вартістю 804400,00грн.

На підставі п. 3.1.5. Іпотечного договору у випадку, якщо в момент настання терміну виконання будь-якого зобов'язання за кредитним договором (сплата процентів та/або повернення кредиту), зобов'язання Позичальником в повному обсязі або частині не буде виконано, Іпотекодержатель має право одержати задоволення своїх вимог шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: за рахунок коштів, виручених від реалізації предмета іпотеки, одержати задоволення своїх вимог на свій розсуд переважно перед іншими кредиторами або залишити у своїй власності предмет іпотеки шляхом погашення заборгованості за кредитним договором за рахунок власних коштів у відповідності з цим договором.

Згідно зі ст. 33 ЗУ "Про іпотеку" звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється, зокрема, на підставі рішення суду.

Відповідно до ст.546 ЦК України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Згідно з ч.1 та ч.3 ст.575 ЦК України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до ч.1 ст.576 ЦК України, предметом застави може бути будь-яке майно (зокрема річ, цінні папери, майнові права), що може бути відчужене заставодавцем і на яке може бути звернене стягнення.

Згідно з ст.572 ЦК України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Відповідно до ч.1 ст.33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Відповідно до ч.1 ст.12 Закону України "Про іпотеку", у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно п.6.4 Договору іпотеки, Банк має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначається на момент фактичного задоволення, включаючи суму кредиту, процентів, відшкодування збитків завданих простроченням виконання (а у випадках, передбачених законом, кредитним чи цим договором,-пеню,штраф,комісії), витрати пов'язані з пред'явленням вимоги за кредитним договором і заернення стягнення та реалізації предмета іпотеки, витрати на утримання предмета іпотеки, витрати на страхування предмета іпотеки, а також інших збитків, завданих порушенням умов кредитного договору або цього договору.

Згідно з ч.3 ст.33 Закону України "Про іпотеку", що кореспондується з п.6.3 Договору іпотеки, звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ч.ч.1 та 2 ст.35 Закону України "Про іпотеку" та п.6.2 Договору іпотеки, у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Як зазначалось вище таку вимогу було надіслано ТОВ "Керамаг ЛТД" 05.08.16 (а.с.36), однак товариство не виконало свої зобов'язання та не сплатило борг.

Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

З метою встановлення дійсної вартості предмету іпотеки судом призначалась судова оціночно-будівельна експертиза.

Згідно висновку про вартість об'єкта оцінки №852/15-25 від 09.06.2016, здійсненого оцінювачем Житомирського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (а.с.137), вартість іпотечного майна відповідача:

- нежитлового приміщення, неопалювальний склад, загальною площею 487,2 кв.м. становить 951500,00грн. без ПДВ;

- приміщення цеху народного вжитку, літера Д, загальною площею 391,6 кв.м., становить 551800,00грн. без ПДВ.

Судом встановлено, що ТОВ"Керамаг ЛТД" не виконало свої зобов'язання по поверненню коштів у строк до 19.06.15 згідно Кредитного договору №02/2013 від 21.06.2013, тому у ПАТ "Укргазбанк" виникло право на задоволення своїх вимог шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, яке виникло на підставі договорів та закону.

За ст.ст.627,629 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

У відповідності до статей 525, 526 Цивільного кодексу України, 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Представник ТОВ"Керамаг ЛТД " позов визнав, докази сплати боргу не надав.

Статтею 39 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону, та початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до ч. 6 ст. 38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Враховуючи викладене, положення договору іпотеки щодо встановлення права іпотекодержателя на продаж предмету іпотеки у порядку ст. 38 Закону України "Про іпотеку" та оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, а також правові позиції, викладені в постановах Верховного Суду України від 04.11.2015 № 6-1120цс15 та від 23.12.2015 № 6-1205цс15, господарський суд прийшов до висновку, що позивач набув право звернення стягнення на предмет іпотеки для задоволення своїх вимог за кредитним договором з вартості переданого в іпотеку майна шляхом продажу предмета іпотеки з початковою ціною продажу предмета іпотеки з урахуванням оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності:

- нежитлового приміщення, неопалювальний склад, загальною площею 487,2 кв.м. в розмірі 951500,00грн. без ПДВ;

- приміщення цеху народного вжитку, літера Д, загальною площею 391,6 кв.м., в розмірі 551800,00грн. без ПДВ.

Представником відповідача в судовому засіданні заявлялось клопотання про виклик до суду експерта, яким складено висновок щодо оцінки майна. Клопотання мотивовано тим, що у товариства відсутня оформлена земельна ділянка під предметами іпотеки, однак експерт цього у висновку не відобразив, що могло вплинути на оцінку. Суд визнав клопотання безпідставним та відмовив в його задоволені, оскільки експертом у висновку враховано відсутність документів на земельну ділянку (сторінка 4 висновку експерта) та при визначенні вартості об'єктів земельний компонент не враховувався. Також суд звертає увагу, що відсутність оформленої земельної ділянки під приміщенням може лише зменшити вартість цього приміщення, що не на користь відповідача.

Відповідно до ст. ст. 43, 33, 34 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи усе викладене вище, суд вважає, що позовні вимоги обгрунтовані, заявлені у відповідності до вимог чинного законодавства, підтверджуються матеріалами справи і підлягають задоволенню шляхом звернення стягнення на нерухоме майно, яке розташоване за адресою: м. Житомир, вул.Селецька, 32, та належить на праві власності ТОВ "Керамаг ЛТД", а саме:

- нежитлове приміщення, неопалювальний склад, загальною площею 487,2 кв.м., Свідоцтво про право власності №985257, видане 05.03.2013р. Реєстраційною службою Житомирського міського управління юстиції Житомирської області; встановивши його початкову ціну для реалізації в розмірі 951500,00грн. без ПДВ.

- приміщення цеху народного вжитку, літера Д, загальною площею 391,6 кв.м., Свідоцітво про право власності серії САС №103724, видане Виконкомом Житомирської міської ради 24.04.2012р., встановивши його початкову ціну для реалізації в розмірі 551800,00грн. без ПДВ.

За таких обставин позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК України покладається судом на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2. В рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Керамаг ЛТД" (10009,м.Житомир,вул.Селецька,32; код 32520179) перед Публічним акціонерним товариством акціонерним банком "Укргазбанк" (03087,м.Київ, вул.Єреванська,1; для листування: 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,16-22; код 23697280) за кредитним договором №02/2013 від 21.06.13. у розмірі 4382752,36 грн., з яких:

- 2500000,00 грн. - прострочена заборгованість по кредиту,

- 955462,61 грн. - заборгованість по прострочених процентах,

- 697252,05 грн. - заборгованість по пені за несвоєчасне погашення кредиту,

- 927289,75 грн. - заборгованість по пені за несвоєчасну сплату процентів

звернути стягнення на нерухоме майно, яке розташоване за адресою: м. Житомир, вул.Селецька, 32, та належить на праві власності ТОВ "Керамаг ЛТД" (10009,м.Житомир,вул.Селецька,32; код 32520179), а саме:

- нежитлове приміщення, неопалювальний склад, загальною площею 487,2 кв.м., Свідоцтво про право власності №985257, видане 05.03.2013р. Реєстраційною службою Житомирського міського управління юстиції Житомирської області; встановити його початкову ціну для реалізації в розмірі 951500,00грн. без ПДВ.

- приміщення цеху народного вжитку, літера Д, загальною площею 391,6 кв.м., Свідоцітво про право власності серії САС №103724, видане Виконкомом Житомирської міської ради 24.04.2012р.; встановити його початкову ціну для реалізації в розмірі 551800,00грн. без ПДВ.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Керамаг ЛТД" (10009, м.Житомир, вул.Селецька,32, код 32520179) на користь Публічного акціонерного товариства акціонерного банку "Укргазбанк" (03087, м.Київ, вул.Єреванська,1, для листування: 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,16-22; код 23697280) - 65741,29грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 03.11.17

Суддя Тимошенко О. М.

Віддрукувати: 1- в справу