Рішення № 6973218, 30.11.2009, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

30.11.09 р.                     Справа № 19/262                               

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Дучал Н.М.

При секретарі судового засідання Шикуті О.В.

За участю представників сторін:

від позивача: Гайдаржиєв О.П., за довіреністю

від відповідача: без участі представника

від третьої особи: без представника

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Закритого акціонерного товариства комерційного банку “ПриватБанк”, м. Дніпропетровськ в особі філії “Донецьке регіональне управління” закритого акціонерного товариства комерційного банку “ПриватБанк”, м. Донецьк

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Торгівельний дім Корнер”, м.Єнакієве Донецької області

за участю третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю “Сталь-Інтекс”, м. Донецьк

про звернення стягнення в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №59-Д/07 від 07.08.07 р. в сумі 1 741 106,10 грн. на 17/20 частини будівель та споруд, а саме: адміністративну будівлю загальною площею 109,7 кв.м., майстерню загальною площею 430,8 кв.м., гараж загальною площею 166,1 кв.м., ремонтно-механічну майстерню загальною площею 226,2 кв.м., роздягалку, частину огорожі, які розташовані за адресою: 86400, Донецька область, м. Єнакієве, вул. Богомольця, буд. 9, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № б/н від 07.08.2007р.) позивачем з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПриватБанку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу; передачу іпотекодержателю в управління на період до реалізації предмета іпотеки

Закрите акціонерне товариство комерційний банк “ПриватБанк”, м.Дніпропетровськ в особі філії “Донецьке регіональне управління” закритого акціонерного товариства комерційного банку “ПриватБанк”, м. Донецьк звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Торгівельний дім Корнер”, м.Єнакієве Донецької області, за участю третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю “Сталь-Інтекс”, м. Донецьк, про звернення стягнення в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №59-Д/07 від 07.08.07 р. в сумі 1 741 106,10 грн. на 17/20 частини будівель та споруд, а саме: адміністративну будівлю загальною площею 109,7 кв.м., майстерню загальною площею 430,8 кв.м., гараж загальною площею 166,1 кв.м., ремонтно-механічну майстерню загальною площею 226,2 кв.м., роздягалку, частину огорожі, які розташовані за адресою: 86400, Донецька область, м. Єнакієве, вул. Богомольця, буд. 9, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № б/н від 07.08.2007р.) позивачем з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПриватБанку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу; передачу іпотекодержателю в управління на період до реалізації предмета іпотеки з правом здійснювати фактичні та юридичні дії, пов’язані з управлінням майном та укладенням угод.

В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на невиконання ТОВ „Сталь-Інтекс” прийнятих на себе зобов’язань за кредитним договором №59-Д/07 від 07.08.2007 р. з додатковою угодою № 1 від 24.03.2008р., наявність заборгованості позичальника за кредитним договором в розмірі 1 741 106,10 грн., в зв’язку з чим у позивача виникло право звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № б/н від 07.08.2007р., укладеним з ТОВ „Торгівельний дім Корнер” в забезпечення виконання зобов’язань ТОВ „Сталь-Інтекс” за кредитним договором №59-Д/07 від 07.08.2007 р.; претензію від 16.06.2009р. вих. № 09060008011/2354, направлену на адресу директора ТОВ „Сталь-Інтекс” Фоміна А.В. про погашення заборгованості за кредитним договором №59-Д/07 від 07.08.2007 р.; вимогу № 09060008011/3508 від 08.10.2009 р., направлену ТОВ „Торгівельний дім Корнер” про виконання зобов”язань ТОВ “Сталь Інтекс” по кредитному договору. Посилається на ст. ст. 590, 1039 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 19, ч.ч. 1, 6 ст. 20 Закону України „Про заставу”, ст. 34 Закону України „Про іпотеку”.

Відповідач – Товариство з обмеженою відповідальністю “Торгівельний дім Корнер”, та третя особа – Товариство з обмеженою відповідальністю “Сталь-Інтекс”, в судові засідання жодного разу не з'явились, відзив та витребувані матеріали не надіслали, ухвал суду не виконали, тому, відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України, справу розглянуто за наявними матеріалами.

На запит суду Управлінням державної реєстрації Донецької міської ради надані Витяги з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців, згідно яких станом на 03.11.2009 р. в державному реєстрі зареєстровано Товариство з обмеженою відповідальністю “Торгівельний дім Корнер”, яке знаходиться за адресою: 86400, Донецька область, м. Єнакієве, вул. Богомольця, 9; ідентифікаційний код: 33620407; стан юридичної особи: зареєстровано; дата державної реєстрації юридичної особи 30.09.06 р.; серія, номер та дата видачі або зміни свідоцтва про державну реєстрацію: А00 691309, 30.09.05; станом на 02.11.2009 р. в державному реєстрі зареєстровано Товариство з обмеженою відповідальністю “Сталь-Інтекс”, яке знаходиться за адресою: 83086, м. Донецьк, вул. Лагутенко, 1; ідентифікаційний код: 34558031; стан юридичної особи: зареєстровано; дата державної реєстрації юридичної особи 15.08.06 р.; серія, номер та дата видачі або зміни свідоцтва про державну реєстрацію: А00 317942, 15.08.06.

У відповідності до п.п. 2, 3, 4 частини 3 ст.129 Конституції України, основними засадами судочинства є рівність усіх учасників судового процесу перед законом та судом, забезпечення доведеності вини, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Згідно ст.4-2 Господарського процесуального кодексу України - правосуддя у господарських судах здійснюється на засадах рівності всіх учасників судового процесу перед законом і судом.

Відповідно ст.4-3 Господарського процесуального кодексу України - судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Стаття 33 Господарського процесуального кодексу України зазначає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши в засіданні пояснення представника позивача, Господарським судом

В с т а н о в л е н о.

07.08.2007 р. між ЗАТ КБ „Приватбанк” в особі директора Горлівської філії та Товариством з обмеженою відповідальністю “Сталь-Інтекс” (позичальником) був укладений кредитний договір № 59-Д/07, відповідно до розділу А якого вид кредиту – поновлювальна кредитна лінія, ліміт цього кредитного договору: 1325000грн., строк повернення кредиту – 07.08.2009р. Погашення кредиту здійснюється в сумі і в строки згідно графіку погашення кредиту, наведеному в п. А.3.

Рахунки для обслуговування кредиту: позичковий рахунок: № 20631052100407; рахунок за відсотками: № 20684052101301; рахунок простроченого кредиту: № 20677052103059; рахунок прострочених відсотків: № 20691052101918; рахунок для сплати винагороди за кредитне обслуговування: № 35785052103602; рахунок для сплати простроченої винагороди за кредитне обслуговування: 35795052103551; рахунок для сплати інших винагород: № 61110909802402 (п. А.4).

Зобов’язання позичальника забезпечуються договором іпотеки, договорами поруки (п. А.5).

За користування кредитом позичальник сплачує відсотки в розмірі 19% річних (п. А.6).

При порушенні позичальником будь-якого з зобов’язань з погашення кредиту позичальник сплачує банку відсотки за користування кредитом в розмірі 44% річних від суми залишку непогашеної заборгованості (п. А.7).

Датою сплати відсотків є 25-те число кожного поточного місяця, починаючи з дати підписання цього договору, якщо інше не передбачене п. 7.3. При несплаті відсотків в зазначений строк вони вважаються простроченими (крім випадків розірвання договору згідно п. 2.3.2) (п. А.8).

Позичальник сплачує банку винагороду за кредитне обслуговування в розмірі 0,25% від встановленого ліміту на цілі, що не є сплатою страхових платежів, зазначені в п. А.2, на поточну дату сплати відсотків. Сплата винагороди здійснюється в гривні (п. А.10).

Позичальник сплачує банку винагороду за управління фінансовим інструментом в розмірі 0,1% від кожної суми, що надається в межах ліміту кредитної лінії на цілі, що не є сплатою страхових платежів, на поточну дату сплати відсотків. Сплата винагороди здійснюється в гривні (п. А. 11).

Згідно п. 1.1 кредитного договору банк при наявності вільних грошових коштів зобов’язується надати позичальнику кредит в формі згідно п. А. 1, з лімітом та на цілі, зазначені в п. А.2 не пізніше 5 днів з моменту, зазначеного в абз. 3 п. 2.1.2, в обмін на зобов’язання позичальника з повернення кредиту, сплати відсотків, винагороди у встановлені в цьому договорі строки.

Відповідно до п. 2.1.2 кредитного договору банк зобов’язується надати кредит шляхом перерахування кредитних коштів на підставі розрахункових документів позичальника на цілі, відмінні від сплати страхових платежів, в межах суми, зазначеної в п. 1.1, а також за умови виконання позичальником зобов’язань, передбачених п. 2.2.12. Для отримання кредиту (або його частини) позичальник зобов’язується не пізніше дати планованого отримання кредиту надати в банк вимогу у вільній формі з зазначенням суми кредиту та строку його надання. Зобов’язання з надання кредиту або його частини згідно кредитного договору виникають у банка з дня надання позичальником розрахункових документів на використання кредиту в межах зазначених в них сум у порядку, передбаченому п. 2.4.2.

Позичальник, згідно п. 2.2 кредитного договору, зобов’язується, зокрема, сплатити відсотки за користування кредитом у відповідності до п.п. 4.1. 4.2, 4.3 цього договору (п. 2.2.2), повернути кредит в строки, встановлені п.п. 1.2, 2.2.16, 2.3.2 (п. 2.2.3), сплатити банку винагороду згідно з п.п. 4.4, 4.5, 4.6, 4.14 цього договору (п. 2.2.5).

У п. 2.3.8 кредитного договору встановлено право банку достроково стягнути кредит, відсотки і винагороду у порядку, передбаченому п.п. 2.2.6, 2.3.5, а також шляхом звернення стягнення на заставне майно, при настанні умов, передбачених п.2.3.2, зокрема порушенні позичальником будь-якого зобов’язання, передбаченого умовами цього договору (абз. 3 п. 2.3.2 кредитного договору).

Порядок розрахунків визначений у розділі 4 кредитного договору. Так, за користування кредитом в період з дати списання з позичкового рахунку до дати погашення кредиту згідно п.п. 1.2, 2.2.3, 2.2.16, 2.3.2, 2.4.1 позичальник сплачує відсотки у розмірі, зазначеному в п. А.6 (п. 4.1). Згідно ст. 212 Цивільного кодексу України при порушенні позичальником будь-якого з зобов’язань з погашення кредиту, передбачених п.п. 1.2, 2.2.3, 2.2.16, 2.3.2, 2.4.1 позичальник сплачує банку відсотки за користування кредитом в розмірі, зазначеному в п. А. 7 (п. 4.2). Сплата відсотків за користування кредитом, передбачених п.п. 4.1, 4.2 здійснюється на дату сплати відсотків. Дата сплати відсотків зазначена в п. А.8. Якщо повне погашення кредиту здійснюється на дату, відмінну від дати, зазначеної в цьому пункті, то останньою датою погашення відсотків є дата фактичного погашення кредиту (п. 4.3). Позичальник сплачує банку винагороду за відкриття позичкового рахунку згідно п. А.9, за кредитне обслуговування згідно п. А. 10, за управління фінансовим інструментом згідно п. А. 11 (п.п. 4.4, 4.5, 4.6). При непогашенні кредиту у строк, встановлений п.п. 1.2, 2.2.3, 2.2.16, 2.3.2 заборгованість в частині своєчасно непогашеної суми кредиту вважається простроченою, на залишок заборгованості за простроченою сумою кредиту розрахунок відсотків здійснюється згідно з п. 4.2 з дня виникнення простроченої заборгованості (крім випадків розірвання договору) (п. 4.10). Розрахунок відсотків за користування кредитом здійснюється з дати списання коштів з позичкового рахунку до майбутньої дати сплати відсотків та/або за період, який починається з попередньої дати сплати відсотків до поточної дати сплати відсотків. Розрахунок відсотків здійснюється до повного погашення заборгованості за кредитом на суму залишку заборгованості за кредитом (п. 4.11). Нарахування відсотків здійснюється на дату сплати відсотків, при цьому відсотки розраховуються на непогашену частину кредиту за фактичну кількість днів користування кредитними ресурсами, виходячи з 360 днів у році. День повернення кредиту у часовий інтервал нарахування відсотків не включається (п. 4.12).

У розділі 5 встановлена відповідальність сторін. При порушенні позичальником будь-якого з зобов’язань зі сплати відсотків за користування кредитом, передбачених п.п. 2.2.2, 4.1, 4.2, 4.3 строків повернення кредиту, передбачених п.п. 1.2, 2.2.3, 2.2.16, 2.3.2, винагороди, передбаченої п.п. 2.2.5, 4.4, 4.5, 4.6 позичальник сплачує банку за кожний випадок порушення пеню у розмірі 0,2% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня (п. 5.1). Нарахування неустойки за кожний випадок порушення зобов’язання, передбаченого п.п. 5.1, 5.2, 5.3, здійснюється протягом 3 років з дня, коли відповідне зобов’язання повинно було бути виконано позичальником (п.5.4). Строки позовної давності на вимоги про стягнення кредиту, відсотків за користування кредитом, винагороди, неустойки - пені, штрафів за цим договором, встановлюються сторонами протягом п’яти років (п. 5.7).

Цей договір в ч. 4.4 набирає чинності з моменту підписання цього договору, в інших частинах – з моменту надання позичальником розрахункових документів на використання кредиту у межах зазначених в них сум і діє в обсязі перерахованих коштів до повного виконання зобов’язань сторонами за цим договором ( п. 6.1. договору).

Додатковою угодою № 1 від 24.03.2008 р. до кредитного договору № 59-Д/07 від 07.08.2007р. пункт А. 3 кредитного договору викладено в новій редакції, визначено, що погашення кредиту здійснюється в сумі та в строки згідно Графіку погашення кредиту, вказаному в наведеній таблиці : дата погашення 07.08.2009 р., сума кредиту до погашення – 1 325 000,00 грн.

Факт отримання відповідачем кредиту в сумі 1325 000грн. підтверджується платіжними дорученнями № 96 від 08.08.2007р. на суму 500000грн., № 102 від 09.08.2007р. на суму 399000грн., № 103 від 09.08.2007р. на суму 101000грн., №115 від 15.08.2007р. на суму 100000грн., № 118 від 20.08.2007р. на суму 225000грн.

07.08.2007 р. між ЗАТ КБ „Приватбанк” (іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Торгівельний дім Корнер” (іпотекодавцем) був укладений та нотаріально посвідчений договір іпотеки ( зареєстровано в реєстрі за № 4037).

Відповідно до п.п. 1, 2 договору іпотеки предметом цього договору є надання іпотекодавцем в іпотеку нерухомого майна, зазначеного в п. 7 цього договору, в забезпечення виконання зобов’язань ТОВ „Сталь-Інтекс” перед іпотекодержателем, в силу чого іпотекодержатель має право в разі невиконання позичальником зобов’язань, забезпечених іпотекою, та (або) невиконання іпотекодавцем зобов’язань за цим договором, одержати задоволення за рахунок переданого в іпотеку майна переважно перед іншими кредиторами позичальника та (або) іпотекодавця. За цим договором іпотекою забезпечується виконання зобов’язань позичальника, що випливають з кредитного договору від 07.08.2007р. № 59-Д/07.

Предметом іпотеки, згідно п. 7 договору, є: 17/20 частини будівель та споруд, а саме: адміністративна будівля А–1, загальною площею 109,7 кв.м.; майстерня Б-1, загальною площею 430,8 кв.м.; гараж В–1, загальною площею 166,1 кв.м.; ремонтно-механічна майстерня Г–1, загальною площею 226,2 кв.м.; проходна Х–1, загальною площею 14,5 кв.м; склад З–1, загальною площею 185,3 кв.м.; склад М–1, загальною площею 92,9 кв.м.; адміністративна будівля Н–1, загальною площею 171,1 кв.м.; навіс Е; трансформаторна Ж; котельня П; роздягалка Ф; частина огорожі; зареєстрований у встановленому законом порядку як окремий виділений в натурі об’єкт права власності. Нерухоме майно, зазначене в цьому пункті, передається в іпотеку разом з усіма його при належностями, а саме: комунікації та мережі (електричні, вентиляційні, водовід та ін.), кондиціонери, устаткування та інші приналежності та невід’ємні частини предмету іпотеки. Предмет іпотеки знаходиться за адресою: Донецька область, м. Єнакієве, вул. Богомольця, 9. Цільове призначення предмету іпотеки: виробнича база.

Сторони визначили, що вартість предмету іпотеки складає 1767500грн. (п. 12 договору іпотеки).

Іпотекодержатель має право: вищого пріоритету на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмету іпотеки (п. 18.1 п. 18 договору іпотеки); звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання позичальником якого-небудь із зобов”язань, передбачених кредитним договором вони не будуть виконані ( п. 18.8.1.); звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання термінів виконання якого-небудь із зобов”язань за кредитним договором у випадку, зокрема, порушення позичальником якого-небудь із зобов’язань, передбачених умовами кредитного договору (п. 18.8.3).

У разі звернення стягнення на предмет іпотеки згідно з п.п. 18.6, 18.8.1, 18.8.3, 18.9 цього договору іпотекодержатель має право задовольнити за рахунок предмету іпотеки свої передбачені п.п. 2, 4 цього договору вимоги в повному обсязі, що визначаються на момент фактичного задоволення (п. 18.1).

У пунктах 24, 25 договору іпотеки встановлено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється у випадках, передбачених п.п. 18.6, 18.8.1, 18.8.2, 18.9 цього договору, відповідно до розділу V Закону України „Про іпотеку” на підставі рішення суду, або на підставі виконавчого напису нотаріуса або згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в цьому договорі. В разі продажу предмета іпотеки на публічних торгах іпотекодержатель відповідно до Закону „Про оподаткування прибутку підприємств” здійснює реалізацію предмета іпотеки у порядку, передбаченому Постановою Кабінету Міністрів України № 1448 від 22.12.1997р., якщо інше не передбачене законодавством, на день реалізації предмету іпотеки. При зверненні стягнення на предмет іпотеки в позасудовому порядку сторони погодились, що початкова ціна предмету іпотеки встановлюється в розмірі 100% від загальної вартості предмету іпотеки, яка зазначена в п. 13 цього договору. Іпотекодержатель має право реалізовувати предмет іпотеки за ціною вище ніж зазначена в цьому пункті.

Згідно п. 29 договору іпотеки звернення стягнення на предмет іпотеки за вибором іпотекодержателя може бути здійснено у позасудовому порядку шляхом:

-          переходу до іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки, про що іпотекодержатель зобов’язаний письмово повідомити іпотекодавця;

-          продажу предмету іпотеки будь-якій особі та будь-яким способом, в тому числі на біржі, на підставі договору купівлі-продажу у порядку ст. 38 Закону України „Про іпотеку”, для чого іпотекодавець надає іпотекодержателю право укласти такий договір за ціною та на умовах, визначених на власний розсуд іпотекодержателя, і здійснити всі необхідні дії від імені іпотекодавця.

Термін дії договору – до повного виконання позичальником та іпотекодержателем зобов’язань за кредитним договором та всіх додаткових угодах до нього ( п. 30 договору іпотеки).

Договір іпотеки № б/н від 07.08.2007р. посвідчений приватним нотаріусом Єнакіївського міського нотаріального округу Устиновою І.Є., зареєстрований в реєстрі за № 4037. Обтяження на підставі договору іпотеки № б/н від 07.08.2007р. зареєстровано в Державному реєстрі іпотек, що підтверджується Витягом про реєстрацію змін № 13836458 від 08.08.2007р.

Позичальник не виконував належним чином ( в повному обсязі та в установлені строки) зобов”язання за кредитним договором, в результаті чого станом на 29.05.2009 р. утворилася заборгованість по простроченим процентам в сумі 318 184,03 грн., по простроченій винагороді в сумі 50 572,36 грн., нараховано пені в сумі 45 643,09 грн.

Претензією № 09060008011/2354 від 16.06.2009 р. на адресу позичальника позивач вимагав погасити заборгованість за кредитним договором в строк до 25.06.2009 р.

Кінцевий строк повернення кредиту настав 07.08.2009 р., однак позичальником не виконані прийняті на себе зобов”язання з повернення кредиту, сплаті відсотків за користування кредитом та сплаті комісії за управління кредитом.

Позивач наполягає, а позичальник не спростовує, що на час звернення до суду заборгованість за кредитним договором складає 1 741 106,10 грн., в тому числі 1 325 000,00 грн. по кредиту, 319 582,64 грн. по відсотках за користування кредитом, 50 793,20 грн. по комісії, за несвоєчасне виконання зобов”язань нарахована пеня в сумі 45 730,26 грн.

Позичальник( третя особа) не надав до матеріалів справи доказів погашення заборгованості за кредитним договором в повному обсязі, в зв’язку з чим позивач звернувся до суду з вимогою про звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 07.08.2007р. в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором в сумі 1741106, 10 грн.

Вимогою позивач повідомив ТОВ “ТД “Корнер”, як іпотекодавця, про невиконання позичальником кредитного договору № 59-Д/07 від 07.08.2007 р., наявність заборгованості про кредиту в сумі 1 325 000,00 грн., по процентах в сумі 453 002,73 грн., з винагороди в сумі 57 307,98 грн., та по нарахованій та несплаченій пені в сумі 110 507,63 грн., про необхідність прийняття заходів по погашенню заборгованості, попередив про звернення стягнення на предмет іпотеки.

З огляду на матеріали справи та приписи чинного законодавства, слід зазначити наступне.

Згідно ст. 526 Цивільного Кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

За своєю правовою природою договір № 59-Д/07 від 07.08.2007р. є кредитним договором, згідно якого, за приписами ст. 1054 Цивільного Кодексу України, банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 глави 71 Цивільного кодексу України, якщо інше не встановлено параграфом 2 і не випливає із суті кредитного договору (ст. 1054 Цивільного кодексу України).

Позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України. У разі відсутності іншої домовленості сторін проценти виплачуються щомісяця до дня повернення позики (ст. 1048 Цивільного кодексу України).

Позика вважається повернутою в момент зарахування грошової суми, що позичалася, на банківський рахунок позикодавця (ч. 3 ст. 1049 Цивільного кодексу України).

За умовами ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов’язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Матеріалами справи підтверджується факт порушення ТОВ „Сталь-Інтекс” своїх зобов’язань за кредитним договором № 59-Д/07 від 07.08.2007р., виконання яких забезпечено іпотекою, а також підтверджений розмір невиконаних зобов’язань позичальника в сумі 1741106,10грн., тому у позивача виникло право на звернення стягнення на предмети іпотеки згідно договору іпотеки № б/н від 07.08.2007р. в рахунок погашення зобов’язань за кредитним договором № 59-Д/07 від 07.08.2007р.

За своєю правовою природою договір № б/н від 07.08.2007р. є договором іпотеки, правовідносини за яким регулюються параграфом 6 глави 49 Цивільного кодексу України, Законом України «Про іпотеку».

Відповідно до ст. 583 Цивільного кодексу України, заставодавцем може бути боржник або третя особа (майновий поручитель). ТОВ “Торгівельний дім Корнер” в правовідносинах щодо виконання ТОВ “Сталь-Інтекс” зобов’язань за кредитним договором № 59-Д/07 від 07.08.2007 р. є майновим поручителем, який несе відповідальність за зобов'язання перед заставодержателем в межах суми, вирученої від реалізації заставленого майна.

Згідно ст. 575 Цивільного кодексу України іпотека є окремим видом застав. Так, згідно частини першої зазначеної статті іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до ст. 1 Закону України “Про іпотеку” та ст. 572 Цивільного кодексу України, іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

          За приписами ст. 3 Закону України “Про іпотеку”, іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. У разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

За рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання (ч. 1 ст. 7 Закону „Про іпотеку”).

У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (ст. 33 Закону України “Про іпотеку).

За приписами ст. 41 Закону України “Про іпотеку” реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження”, з дотриманням вимог цього Закону.

Боржник вправі до дня продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах виконати вимогу за основним зобов'язанням чи ту її частину, виконання якої прострочено, разом з відшкодуванням будь-яких витрат та збитків, завданих іпотекодержателю, включаючи судові витрати, витрати на оплату винагороди залученим експертам (оцінювачам, юристам), витрати на підготовку до проведення прилюдних торгів тощо. Таке виконання є підставою для припинення реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах. Умови договорів, що обмежують це право боржника, є недійсними (ст. 42 Закону України “Про іпотеку”).

Відповідачем та третьою особою не надано доказів належного та своєчасного виконання зобов’язань ТОВ „Сталь-Інтекс” за кредитним договором № 59-Д/07 від 07.08.2007р., доказів виконання вимог позивача про виконання зобов’язань за кредитним договором, доказів виконання зобов’язань за договором іпотеки, тому позивач набув право звернення стягнення на предмет іпотеки для задоволення своїх вимог за кредитним договором № 59-Д/07 від 07.08.2007р., що визначаються на момент фактичного задоволення, з вартості заставленого майна.

Статтею 34 Закону України „Про іпотеку” встановлено, що після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом.

Враховуючи вищевикладене, вимоги позивача про звернення стягнення на 17/20 частини будівель та споруд, а саме: адміністративну будівлю загальною площею 109,7 кв.м., майстерню загальною площею 430,8 кв.м., гараж загальною площею 166,1 кв.м., ремонтно-механічну майстерню загальною площею 226,2 кв.м., роздягалку, частину огорожі, які розташовані за адресою: 86400, Донецька область, м. Єнакієве, вул. Богомольця, буд. 9, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 59-Д/07 від 07.08.2007р. у розмірі 1741106,10грн., в тому числі: за кредитом – 1325 000грн., за відсотками за користування кредитними коштами – 319582,64грн., по комісії – 50793,20грн., а також пені – 45730,26грн., є обґрунтованими та підлягають задоволенню, з наданням банку права продажу предмету іпотеки будь-якій особі шляхом укладання договору купівлі-продажу в порядку, встановленому ст.38 Закону України” Про іпотеку”, та переданням майна іпотекодержателю в управління на період до реалізації предмета іпотеки.

Вимоги позивача про отриманням витягу з Державного реєстру прав власності в підтвердження права власності на предмет іпотеки не підлягають задоволенню, оскільки згідно чинному законодавству державна реєстрація прав власності на нерухоме майно та надання витягу з Державного реєстру прав власності здійснюється підприємствами бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Позивач не навів доказів підставності заявлених вимог до відповідача, та наявності спору в цій частині вимог, що виключає можливість задоволення вимог в цій частині.

Судові витрати, згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 49, 75, 77, 82 – 85 Господарського процесуального Кодексу України, Господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Задовольнити частково позов Закритого акціонерного товариства комерційний банк “ПриватБанк” м. Дніпропетровськ в особі філії “Донецьке регіональне управління” ЗАТ КБ “ПриватБанк”, м. Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю “Торгівельний дім Корнер”, м.Єнакієве Донецької області, за участю третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю “Сталь-Інтекс”, м. Донецьк.

Звернути стягнення в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю “Сталь-Інтекс”, м. Донецьк. за кредитним договором №59-Д/07 від 07.08.07 р. в сумі 1741106,10грн. на предмет іпотеки за договором іпотеки № б/н від 07.08.2007р. – 17/20 частини будівель та споруд, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю “Торгівельний дім Корнер”, м.Єнакієве Донецької області, а саме: адміністративну будівлю А–1, загальною площею 109,7 кв.м.; майстерню Б-1, загальною площею 430,8 кв.м.; гараж В–1, загальною площею 166,1 кв.м.; ремонтно-механічну майстерню Г–1, загальною площею 226,2 кв.м.; роздягалку Ф; частину огорожі, які розташовані за адресою: 86400, Донецька область, м. Єнакієве, вул. Богомольця, буд. 9.

Надати Закритому акціонерному товариству комерційному банку „ПриватБанк” в особі філії „Донецьке регіональне управління” ЗАТ КБ „ПриватБанк” право продажу предмету іпотеки будь-якій особі шляхом укладання договору купівлі-продажу в порядку, встановленому ст.38 Закону України „Про іпотеку”.

Передати Закритому акціонерному товариству комерційному банку „ПриватБанк” в особі філії „Донецьке регіональне управління” ЗАТ КБ „ПриватБанк” нерухоме майно, що є предметом іпотеки згідно договору іпотеки від 07.08.2007 р. в управління на період до його реалізації.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Торгівельний дім Корнер”, м.Єнакієве Донецької області на користь Закритого акціонерного товариства комерційний банк “ПриватБанк” м.Дніпропетровськ в особі філії “Донецьке регіональне управління” ЗАТ КБ “ПриватБанк”, м. Донецьк витрати по сплаті державного мита в сумі 17411,06 грн., витрати по сплаті за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 312,50 грн.

В задоволенні залишку позовних вимог відмовити.

Видати накази після набрання рішенням суду законної сили.

Текст рішення оголошений у судовому засіданні 30.11.2009 р.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя                               

Москалик В.В.

Надруковано 5 екз.:

2 – позивачу;

2 – відповідачам;

1 – до справи.