Рішення № 6971358, 02.12.2009, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.

РІШЕННЯ

Іменем України

02.12.2009Справа №2-4/3554-2009 За позовом Сакського міжрайонного прокурора, м. Саки (вул. Леніна, 34, м. Саки, 96500) в інтересах держави в особі Сакської районної державної адміністрації в АР Крим, м. Саки (вул. Леніна, 15, м. Саки, 96500)

До відповідача Мале підприємство «Север», Сакський район, с.Молочне (вул. Дружби, 51, с. Молочне, Сакького району, 96574)

Про спонукання укласти додаткову угоду.

Суддя І.К. Бєлоглазова

представники:

Від позивача – не з’явився

Від відповідача – Жила Д.А., дов. у справі

З участю прокурора – Сокол О.С., посвід. №08089

Суть спору:

Сакський міжрайонний прокурор в інтересах держави в особі Сакської районної державної адміністрації звернувся до господарського суду АР Крим з позовом до Малого підприємства «Север» , с. Молочне Сакського району, про спонукання укласти додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки. Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі договору від 30.06.2006 р. у Малого підприємства «Север» знаходиться у платному тимчасовому користуванні земельна ділянка несільськогосподарського призначення площею 41,7914 га. Відповідно до Закону України «Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін у деякі законодавчі акти України» від 28.12.2007р., Закону України «Про внесення змін у деякі законодавчі акти України» від 03.06.2008 р. річна орендна плата за земельні ділянки, які знаходяться в державній або комунальній власності, не може бути менше трикратного розміру земельного податку, який встановлений Законом України «Про плату за землю». За розрахунком позивача розмір річної орендної плати за земельну ділянку, що знаходиться в оренді у відповідача, становить 72136 грн. На підставі п. 36 договору Сакська районна державна адміністрація надіслала на адресу відповідача 24.06.2008 р. додаткову угоду з пропозицією внести відповідні зміни до договору оренди, яка не була підписана відповідачем. Це стало підставою для звернення до суду з даною позовною заявою.

У судовому засіданні прокурором в порядку ст.. 22 Господарського процесуального кодексу України заявлене клопотання про зміну позовних вимог, підтримане позивачем, у якому він просить: «Внести зміни до п. 9 договору оренди землі №51 від 30.06.2006 р., укладеного між Сакською районною державною адміністрацією та Малим підприємством «Север», зареєстрований у Сакському відділі Кримської філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті України з земельних ресурсів 13.07.2006 р. за №040601500002 в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: грошовому вигляді на розрахунковий рахунок 33217812500262 місцевого бюджету Сизівської сільської ради, код платежу 13050200, ЄДРПОУ 24041363, Банк управління Держказначейства України в АРК., МФО 824026 в розмірі 72136 (сімдесят дві тисячі сто тридцять шість) гривень у рік».

Вважати зміни до договору оренди землі №51 від 30.06.2006 р. внесеними з 01.01.2008 р.».

Відповідач позовні вимоги не визнав, посилаючись на те, що не отримував від позивача додаткової угоди. Крім того, на думку відповідача, згідно п. 12 договору він може бути переглянутий, а не змінений один раз в 3 роки за заявою однієї з сторін. Він також вважає, що норма ст.. 21 Закону України «Про оренду землі» в новій редакції не розповсюджується на земельні ділянки, які вже знаходилися в оренді на момент внесення змін до закону. Відповідач також не згоден з тим, що позивач пропонує застосувати нові умови договору з 01.01.2008 р. Крім того, відповідач звертає увагу на те, що ч. 5 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» містить норму, згідно якої річна орендна плата не може перевищувати 12% її нормативної оцінки, що за підрахунком відповідача складає 55237,20 грн. З врахуванням викладеного просить у позові відмовити.

У судовому засіданні оголошувалася перерва.

Розглянув матеріали справи, заслухав пояснення представника відповідача, думку прокурора, дослідивши представлені докази, суд -

ВСТАНОВИВ:

30.06.2006 р. між Сакською районною державною адміністрацією та Малим підприємством «Север» було укладено договір №51 оренди земельної ділянки площею 41,7914 га з земель промисловості, яка знаходиться у західній частині дослідного господарства «Чорноморське» на відстані 3,0 км північно-східніше с. Кар’єрне за межами населених пунктів на території Сизівської сільської ради під кадастровим №01:243:865:00:07:001:0056.

Відповідно до договору (п.5) нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 460310,00 грн. станом на 21.06.2006 р. з врахуванням коефіцієнта індексації за 2005 рік 1,035.

П.9 договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем в грошовому вигляді в розмірі 31100,00 грн. у рік.

П.13 договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається 1 раз в три роки на вимогу однієї з сторін у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції.

Згідно п. 36 договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується у судовому порядку.

25.06.2008 р. позивач на підставі Закону України «Про Державний бюджет на 2008 рік та про внесення змін у деякі законодавчі акти України» від 28.12.2007р. та Закону України «Про внесення змін у деякі законодавчі акти України» від 03.06.2008 р. №309-VІ, якими внесені зміни щодо ставок податку за земельні ділянки, порядку розрахування орендної плати за землю, надіслав відповідачеві додаткову угоду до зазначеного договору, у якій запропонував внести з 01.01.2008 р. зміни в п. 9 договору щодо розміру річної орендної плати, збільшив його з 31100,00 грн. до 72136,00 грн.

Одержання зазначеної додаткової угоди 04.07.2008 р. відповідачем підтверджується поштовим повідомленням про вручення рекомендованої кореспонденції, оригінал якого було оглянуто у судовому засідання, а копію прилучено до матеріалів справи (а.с. 14).

Мале підприємство «Север» не підписало додаткову угоду та взагалі не відповіло на неї, що і стало підставою для звернення до суду.

Згідно ч. 4 ст. 188 Господарського кодексу України У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Як вбачається з матеріалів справи, пропозиція позивача відповідає умовам п. 13 договору від 30.06.2006 р. щодо можливості перегляду 1 раз в три роки розміру орендної плати у разі зміни розміру земельного податку, підвищення ціни, тарифів, у тому числі, внаслідок інфляції.

Ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.. 30 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 р. №161-XIV (із змінами та доповненнями) зміна умов договору оренди здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Аналогічні положення містить договір №51 від 30.06.2006 р. у п. 36.

Розраховуючи розмір орендної плати, позивач посилається на норми ст.. 21 Закону України «Про оренду землі» в редакції Закону України від 03.06.2008 р. №309-VІ, згідно якої річна орендна плата за земельну ділянку несільськогосподарського призначення не може бути менше трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю».

Але при цьому позивач безпідставно не приймає до уваги ч. 5 ст. 2 зазначеного Закону, згідно з якою річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній та комунальній власності, не може перевищувати 12% їх нормативної грошової оцінки.

Згідно розрахунку, з врахуванням коефіцієнта індексації грошової оцінки земель за 2007 р. та приймаючи до уваги, що нормативна грошова оцінка земель за 2006 рік не індексувалась, станом на 01.01.2008 р., розмір орендної плати за спірну земельну ділянку не може перевищувати 56784,00 грн. (460310 Х 1,028Х12%). Заявлене відповідачем клопотання про призначення судової експертизи щодо перевірки правильності розрахування розміру орендної плати позивачем, не підлягає задоволенню, оскільки цей розрахунок не потребує спеціальних знань.

Приймаючи до уваги вищенаведене, суд вважає за можливе внести зміни до п. 9 договору оренди землі №51 від 30.06.2006 р., який було укладено між Сакською районною державною адміністрацією та Малим підприємством «Север», вказавши розмір орендної плати замість 31100,00 (тридцять одна тисяча сто) 56784 (п’ятьдесят шість тисяч сімсот вісімдесят чотири) грн.

Ч 5 ст. 188 Господарського кодексу України визначено, що якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі зміни або розірвання договору зобов’язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов’язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Отже, вимога позивача щодо зміни розміру орендної плати з 01.01.2008 р. не заснована на законі та не підлягає задоволенню.

Судові витрати суд покладає на сторони згідно приписам ст.. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Внести зміни до п. 9 договору оренди землі №51 від 30.06.2006 р., укладеного між Сакською районною державною адміністрацією та Малим підприємством «Север», зареєстрованого у Сакському відділі Кримської філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті України з земельних ресурсів 13.07.2006 р. за №040601500002, виклавши його в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: в грошовому вигляді на розрахунковій рахунок 33217812500262 місцевого бюджету Сизівської сільської ради, код платежу 13050200, ЄДРПОУ 24041363, Банк управління Держказначейства України в АР Крим, МФО 824026, в розмірі 56 784 (п’ятдесят шість тисяч сімсот вісімдесят чотири) гривень у рік».

2.          У задоволенні вимог щодо внесення змін до п. 9 договору №51 від 30.06.2006 р. з 01.01.2008 р. відмовити.

3.          Стягнути з Малого підприємства «Север», (96574, Сакський район, с. Молочне, вул. Дружби, 51, ідентифікаційний код 20711789, р/р не відомі) в доход Держбюджету м. Сімферополя (р/р 311150 95700002 МФО 824026 ОКПО 34740405 код платежу 22090200 у банку отримувача ДУ ДКУ в АРК м. Сімферополь, отримувач: держбюджет м. Сімферополя) 42,50 грн. державного мита.

4.          Стягнути з Малого підприємства «Север», (96574, Сакський район, с. Молочне, вул. Дружби, 51, ідентифікаційний код 20711789, р/р не відомі) у дохід Державного бюджету (отримувач 22050000 Держбюджет м. Сімферополь в УДК у м. Сімферополі ГУ ДКУ в АРК, ЗКПО 34740405, МФО 824026) 156,25 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Білоглазова І.К.