Постанова № 6944794, 27.10.2009, Київський апеляційний господарський суд

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01025, м.Київ, пров. Рильський, 8                                                            т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.10.2009                                                                                           № 51/312

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого:          Лосєва А.М.

суддів:           

при секретарі:           

За участю представників:

від позивача -Панкова О.А. – довіреність № 22 від 12.01.2009 року

від відповідача -не з’явились

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Комунальне підприємство "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом"янської районної у м. Києві ради

на рішення Господарського суду м.Києва від 06.07.2009

у справі № 51/312 (суддя

за позовом                               Комунальне підприємство "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом"янської районної у м. Києві ради

до                                                   ТОВ "Слав"янський торговий дім"

про                                                   стягнення 5707,18 грн.

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом’янської районної у м. Києві ради звернулось до Господарського суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Слав’янський торговий дім” про стягнення 5707, 18 грн. за договором оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом’янського району м. Києва від 31.07.2007 року № 1415.

          Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов’язань щодо сплати орендних платежів відповідно до умов вказаного договору.

          Під час розгляду справи у суді першої інстанції позивачем було подано пояснення, у яких останній зазначив, що в порушення умов договору від 31.07.2007 року № 1415 відповідач за період з вересня 2008 року по лютий 2009 року не сплачував позивачу орендну плату, у зв’язку з чим у останнього виникла заборгованість у розмірі 4060, 66 грн. Крім того, позивач нараховує пеню за кожен день прострочення оплати за орендну плату приміщення у розмірі 1357, 68 грн. та просить стягнути з відповідача компенсацію плати за землю у розмірі 288, 84 грн.

          Рішенням Господарського суду м. Києва від 06.07.2009 року у справі № 51/312 у задоволенні позовних вимог Комунального підприємства „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом’янської районної у м. Києві ради відмовлено.

          Не погоджуючись із вказаним рішенням суду, позивач через Господарський суд м. Києва звернувся до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просив скасувати рішення Господарського суду м. Києва від 06.07.2009 року у справі № 51/312, прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити повністю.

Апеляційна скарга обґрунтована тим, що рішення у справі прийняте з порушенням матеріального та процесуального права, висновки, викладені в рішенні суду не відповідають обставинам справи, оскільки відповідач фактично використовував нежитлове приміщення після закінчення Договору оренди, підтвердженням чого є сплата орендних платежів з 01.04.2008 року по серпень 2008 року (включно), що підтверджується виписками з банківського рахунку.

Отже, заборгованість по сплаті за фактичне використання нежитлового приміщення по вул. А. Антонова, 2/32, корп. 5 в м. Києві за період з вересня 2008 року по лютий 2009 року (включно) складає 4060, 66 грн.

У відповідності до умов п. 6.2 Договору, відповідач повинен сплатити пеню в розмірі 0,5 % за кожен день простроченої оплати, що становить 1357, 68 грн. та компенсацію плати за землю в сумі 288, 84 грн., яка нарахована відповідно до Закону України „Про плату за землю”, Рішення Київської міської ради від 26.07.2007 року № 43/1877 „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Києва та Порядку її визначення”.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 05.10.2009 року апеляційну скаргу позивача було прийнято до провадження та призначено до розгляду в судовому засіданні 27.10.2009 року.

Згідно з розпорядженням Заступника Голови Київського апеляційного господарського суду від 26.10.2009 року змінено склад колегії суддів.

В судовому засіданні 27.10.2009 року представником позивача було подано копію акту обстеження нежитлового приміщення від 23.12.2008 року та копію листа № 20672/01 від 06.11.2008 року, надісланого Солом’янською районною в м. Києві державною адміністрацією на адресу сторін у справі.

Представник позивача в судовому засіданні апеляційної інстанції підтримав доводи, викладені в апеляційній скарзі та просив апеляційну скаргу задовольнити, рішення Господарського суду м. Києва від 06.07.2009 року у справі № 51/312 скасувати, прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити повністю.

Представники відповідача в судове засідання 27.10.2009 року не з’явились, будучи належним чином повідомленими про час та місце проведення судового засідання по розгляду апеляційної скарги, тому колегія суддів вважає можливим розглянути справу в апеляційному порядку за наявними в ній матеріалами у відповідності до ст.75 Господарського процесуального кодексу України та без участі представників відповідача.

Колегія суддів, обговоривши доводи апеляційної скарги, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, перевіривши правильність застосування господарським судом при прийнятті оскарженого рішення норм матеріального та процесуального права, дійшла висновку про те, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

31.07.2007 року між Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Солом’янського району міста Києва та Товариством з обмеженою відповідальністю „Слав’янський торговий дім” укладено договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом’янського району міста Києва № 1415, за умовами якого Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства Солом’янського району міста Києва (орендодавець, позивач) на підставі розпорядження Солом’янської районної у місті Києві державної адміністрації № 512 від 21.03.2007 року та листа № 4651/38 від 31.07.2007 року зобов’язалось передати, а Товариство з обмеженою відповідальністю „Слав’янський торговий дім” (орендар, відповідач) прийняти в оренду нежиле приміщення площею 10, 6 кв.м. для адміністративних потреб, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. А.Антонова, № 2/32, корп.5.

Відповідно до п. 3.1 Договору за користування об’єктом оренди відповідач (орендар) сплачує позивачу (орендодавцю) орендну плату, що на момент укладення договору встановлюється у розмірі 15% від вартості майна і становить 434, 14 грн. на місяць.

Згідно п. 3.2 Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Згідно п. 3.9 Договору орендар повинен сплачувати орендну плату на інші платежі незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно, до 1-го числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Пунктами 3.5, 3.6 Договору встановлено, що відповідач має компенсувати Комунальному підприємству по утриманню житлового господарства Солом’янського району міста Києва його видатки по платі за землю, а також фактичні витрати на утримання будинку і прибудинкової території та вартість комунальних послуг.

Позивач стверджує, що незважаючи на закінчення терміну дії договору, відповідач продовжує використовувати орендоване приміщення, що є підставою для нарахування орендної плати та компенсації плати за землю.

Рішенням Солом’янської районної у місті Києві ради від 19.12.2007 року № 218 „Про утворення комунальних підприємств” створено Комунальне підприємство „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом’янської районної у місті Києві ради.

Згідно Розпорядження від 29.12.2007 року № 2492 „Про проведення інвентаризації Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Солом’янського району м. Києва” та Розпорядження від 01.02.2008 року № 141 „Про затвердження статуту Комунального підприємства „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Солом’янської у м. Києві ради” 01.04.2008 року нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. А. Антонова, 2/32, корп. 5 передано на баланс Комунального підприємства „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Солом’янської у м. Києві ради”.

Відмовляючи у задоволенні позову, місцевий господарський суд виходив з того, що договір оренди нерухомого майна № 1415 від 31.07.2007 року укладався між Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Солом’янського району міста Києва та відповідачем.

Відповідно до п. 9.1 Договору, сторони встановили термін його дії до 21.03.2008 року.

Вищезазначене майно було передано позивачу за актом приймання-передачі від 31.03.2008 року, і оскільки позивач не набув статусу орендодавця спірного нежитлового приміщення, на підставі вказаного договору між сторонами не виникло ніяких зобов’язань, права позивача не порушені, а тому позовні вимоги судом першої інстанції не задоволені.

Колегія суддів Київського апеляційного господарського суду на підставі встановлених обставин вважає за необхідне зазначити наступне.

Згідно з ч. 4 ст. 87 Цивільного кодексу України юридична особа вважається створеною з дня її державної реєстрації.

Комунальне підприємство „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом’янської районної у місті Києві ради зареєстроване як юридична особа 12.02.2008 року, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 № 697804 та статутом позивача (копії –у матеріалах справи).

Відповідно до пунктів 1.1, 3.1 Статуту майно Комунального підприємства „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом’янської районної у м. Києві ради перебуває в комунальній власності територіальної громади Солом’янського району м. Києва і закріплюється за Комунальним підприємством „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом’янської районної у м. Києві ради на праві господарського відання. Комунальне підприємство „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом’янської районної у м. Києві ради є самостійним суб’єктом господарювання та балансоутримувачем житлових та нежитлових будинків комунальної власності територіальної громади Солом’янського району м. Києва.

Оскільки, строк дії договору оренди від 31.07.2007 року закінчився 21.03.2008 року, підстав для переукладення договору оренди між Комунальним підприємством „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом’янської районної у м. Києві ради (новим балансоутримувачем) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Слав’янський торговий дім” на приміщення за адресою: Київ, вул. Антонова, 2/32, корп. 5, не було.

Договір є підставою виникнення цивільних прав і обов’язків (ст. 626 Цивільного кодексу України), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору (статті 526 Цивільного кодексу України), а одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускаються (ст. 525 Цивільного кодексу України). Дані положення законодавства кореспондуються зі ст.193 Господарського кодексу України.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Відповідач нежиле приміщення за адресою м. Київ, м. Київ, вул. А.Антонова, № 2/32, корп.5 не звільнив та продовжував його використовувати, що підтверджується актом обстеження нежитлового приміщення на предмет використання від 23.12.2008 року, що складений та підписаний представниками КП „Залізничне”.

Отже, висновки місцевого господарського суду про повернення орендованого майна позивачу за актом приймання-передачі від 31.03.2008 року не відповідають матеріалам справи.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 11.06.2009 року задоволено позов Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Солом’янського району міста Києва про виселення Товариства з обмеженою відповідальністю „Слав’янський торговий дім” з нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, вул. А. Антонова, 2/32, корп. 5.

Як вбачається з поданих позивачем доказів – виписок з банківського рахунку, які знаходяться в матеріалах справи, відповідач після закінчення терміну дії договору, фактично використовував нежитлове приміщення, проводив оплату орендної плати та компенсації плати за землю за період з 01.04.2008 року по серпень 2008 року (включно).

Відповідно до ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Оскільки позивачем належним чином доведено факт використання відповідачем спірного приміщення за період з вересня 2008 року по лютий 2009 року, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 4060, 66 грн. та компенсації плати за землю в розмірі 288, 84 грн., підлягають задоволенню.

Що стосується заявлених позивачем вимог в частині стягнення з відповідача пені в розмірі 1357, 68 грн. за прострочення платежу у відповідності до п. 6.2 Договору, колегія суддів не знаходить достатніх правових підстав для їх задоволення, оскільки строк дії Договору від 31.07.2007 року № 1415, по якому проведений розрахунок пені, закінчився.

Колегією суддів встановлено, що судом першої інстанції при прийнятті рішення від 06.07.2009 року у справі № 51/312 було неповно з’ясовано обставини, які мають значення для справи, висновки, викладені у рішенні господарського суду, не відповідають обставинам справи, судом невірно застосовано норми матеріального та процесуального права.

Враховуючи наведене, апеляційна скарга Комунального підприємства „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом’янської районної у м. Києві підлягає частковому задоволенню, рішення Господарського суду міста Києва від 06.07.2009 року у справі № 51/312 підлягає скасуванню в повному обсязі з прийняттям відповідно до вимог п. 2 ч. 1 ст. 103 Господарського процесуального кодексу України нового рішення про задоволення позову частково.

Відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 75, 15 грн. державного мита, 99, 79 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та 42, 90 грн. державного мита за подачу апеляційної скарги (пропорційно розміру задоволених позовних вимог).

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 99, 101-105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Комунального підприємства „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом’янської районної у м. Києві ради задовольнити частково.

2. Рішення Господарського суду м. Києва від 06.07.2009 у справі № 51/312 скасувати.

3. Прийняти нове рішення, яким позовні вимоги Комунального підприємства „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом’янської районної у м. Києві задовольнити частково.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Слав’янський торговий дім”

(03186, м. Київ, вул. Туполєва, 16-Є, код ЄДРПОУ 30930271, р/р 26001001012502 в ВАТ „Перший інвестиційний банк”, МФО 300506) на користь Комунального підприємства „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом’янської районної у м. Києві ради (03186, м. Київ, вул.Соціалістична,6, код ЄДРПОУ 35756919, р/р 2600957377 у ВАТ АБ „Укргазбанк”, МФО 320478) 4060 грн. (чотири тисячі шістдесят) грн. 66 коп. основного боргу, 228 (двісті двадцять вісім) грн. 84 коп. компенсації плати за землю, 75 (сімдесят п’ять) грн. 15 коп. державного мита, 99 (дев’яносто дев’ять) грн. 79 коп. витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

          5. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

6. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Слав’янський торговий дім”

(03186, м. Київ, вул. Туполєва, 16-Є, код ЄДРПОУ 30930271, р/р 26001001012502 в ВАТ „Перший інвестиційний банк”, МФО 300506) на користь Комунального підприємства „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом’янської районної у м. Києві ради (03186, м. Київ, вул.Соціалістична,6, код ЄДРПОУ 35756919, р/р 2600957377 у ВАТ АБ „Укргазбанк”, МФО 320478) 42 грн. (сорок дві) грн. 90 коп. державного мита за подачу апеляційної скарги.

7. Доручити Господарському суду міста Києва видати накази.

8. Матеріали справи № 51/312 повернути до Господарського суду міста Києва.

9. Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття і може бути оскаржена до Вищого господарського суду України протягом одного місяця з дня її прийняття.

Головуючий суддя                                                                      

Судді                                                                                          

01.11.09 (відправлено)