Рішення № 6938624, 26.10.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/317 26.10.09

За позовом Відкритого акціонерного товариства «Київський радіозавод»

До

Про Відкритого акціонерного товариства «Проектно-Будівельний Комплекс «СХІД»

виселення та стягнення заборгованості

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

від відповідача Чубук Е.А.представник

не зявились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Відкрите акціонерне товариство «Київський радіозавод»звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом про виселення Відкритого акціонерного товариства «Проектно-Будівельний Комплекс «СХІД»та повернення позивачу обєкта оренди (інвентарний № 020167) загальною площею 320 кв.м, розташованого за адресою: 02099, м. Київ, вул. Приколійна, 21, а також стягнення з відповідача 195428,76 грн. в тому числі 177742,02 грн. основного боргу з урахуванням індексу інфляції, 2204,94 грн. -3% річних, 12382,06 грн. пені та 3099,74 грн. штрафних санкцій.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов укладеного між сторонами договору оренди № 74/10 від 01.03.2008, відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі сплачує орендну плату, у звязку з цим позивач вимагає виселення відповідача з орендованого приміщення та повернення орендованого приміщення позивачу.

Відповідач відзиву на позов не подав.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та зважаючи на відсутність будь-яких клопотань відповідача, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

01.03.2008 між Відкритим акціонерним товариством «Київський радіозавод», як орендодавцем, та Відкритим акціонерним товариством «Проектно-Будівельний Комплекс «СХІД», як орендарем, укладено договір оренди індивідуально визначеного майна № 74/10 (далі Договір), у відповідності до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування приміщення в адміністративно-побутовому корпусі за інв. № 020167, загальною площею 320 кв.м, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Приколійна, 21, з метою використання для виконання побутових послуг.

Пунктом 3.1.1 вказаного Договору сторони погодили, що загальний розмір орендної плати без урахування індексу інфляції, становить 11846,40 грн. з ПДВ за місяць.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції (з моменту підписання акту приймання - передачі) п. 3.2 Договору.

Згідно з п. 3.3 Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції.

Строк дії даного Договору сторони визначили з 01 березня 2008 року по 31 січня 2011 року (п. 10.1 Договору).

На виконання вимог Договору, позивач передав, а відповідач прийняв приміщення площею 320 кв.м., що підтверджується актом від 01.03.2008.

Статтею 509 Цивільного кодексу України визначення поняття зобов'язання та підстави його виникнення. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

За правовою природою укладений між сторонами договір є договором найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з позовної заяви та підтверджується матеріали справи, за період з березня місяця 2008 року по червень місяць 2009 року орендодавець виставляв відповідачу рахунки, а саме: рахунок № 561216 від 05.05.2008 на суму 12189,94 грн. орендна плата за березень 2008 рок; рахунок № 561217 від 27.05.2008 на суму 12519,07 грн. орендна плата за квітень 2008 року; рахунок № 561219 від 27.05.2008 на суму 12994,79 грн. орендна плата за травень 2008 року, рахунок № 561223 від 10.06.2008 на суму 13397,63 грн. - орендна плата за червень 2008 року; рахунок № 561279 від 12.06.2008 на суму 13571,80 грн. орендна плата за липень 2008; рахунок № 561511 від 14.07.2008 на суму 13 680,37 грн. орендна плата за серпень 2008 року; рахунок № 562023 від 12.08.2008 на суму 13611,97 грн. орендна плата за вересень 2008 року; рахунок № 561868 від 23.09.2008 на суму 13611,97 грн. орендна плата за жовтень 2008 року; рахунок № 562180 від 10.10.2008 на суму 13761,70 грн. орендна плата за листопад 2008 року; рахунок № 562372 від 14.11.2008 на суму 13995,65 грн. орендна плата за грудень 2008 року; рахунок № 560054 від 12.12.2008 на суму 14205,55 грн. орендна плата за січень 2009 року; рахунок № 560147 від 09.01.2009 на суму 14503,90 орендна плата за лютий 2009 року; рахунок № 560331 від 13.02.21009 на суму 14924,51 грн. орендна плата за березень 2009 року; рахунок № 561216 від 05.06.2009 на суму 12189,94 грн. орендна плата за березень 2009 року; рахунок № 560543 від 13.03.2009 на суму 15148,38 грн. орендна плата за квітень 2009; рахунок № 560741 від 17.04.2009 на суму 15360,46 грн. орендна плата за травень 2009 року; рахунок № 560919 від 18.05.2009 на суму 15498,70 грн. орендна плата за червень 2009 року. Всього за вказаний період на суму 222976,42 грн.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п. 3. Договору зобовязання орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової оплати за перший місяць оренди. Оплата авансової суми проводиться протягом 3 днів з моменту підписання акту приймання передачі. Подальша оплата здійснюється у вигляді авансу не менш, ніж орендна плата за один місяць та сплачується до 28 числа місяця, що передує оренді.

Як свідчать обставини справи, відповідач зобовязання з оплати орендної плати у розмірах та в строки, які встановлені Договором оренди № 74/10 від 01.03.2008, не виконує, розрахунки за користування орендованим приміщенням не здійснює.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

03.10.2008 сторонами підписано рішення № 02 про часткове погашення заборгованості шляхом зарахування вартості виконаних відповідачем ремонтних робіт в рахунок погашення заборгованості відповідача перед позивачем по наданим послугам оренди приміщення за договорами № 74/18 від 01.03.2007 та № 74/10 від 01.03.2008 на суму 55617,60 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 601 Цивільного кодексу України зобовязання припиняється зарахуванням зустрічних однорідних вимог, строк виконання яких настав, а також вимог, строк виконання яких не встановлений або визначений моментом предявлення вимоги.

Матеріалами справи встановлено, що визначена сторонами у рішенні № 02 від 03.10.2008 про часткове погашення заборгованості сума в розмірі 55617,60 грн. зарахована позивачем в рахунок оплати орендної плати за Договором № 74/10 від 01.03.2008 за період березень місяць 2008 року по липень місяць 2008 року (частково, залишок боргу за вказаний місяць становить 9055,63 грн.).

Після проведення сторонами зарахування зустрічних грошових вимог, заборгованість відповідача за Договором оренди № 74/18 від 01.03.2007 за період з липня місяця 2009 року по червень місяць 2009 року (включно) становить 167358, 82 грн.

Відповідач доказів на спростування факту порушення ним договірних зобовязань щодо повної і своєчасної оплати орендної плати за Договором суду не надав, наявність заборгованості не оспорив.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки факт прострочення відповідачем виконання грошового зобовязання на користь позивача встановлений судом та по суті відповідачем не спростований, вимоги позивача про стягнення з відповідача 3% річних та втрат від інфляції визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ч.1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання (ст. 218 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Правочини щодо забезпечення виконання зобов'язання вчинюється у письмовій формі (п.1 ст.547 Цивільного кодексу України).

Пунктом 3.6 Договору оренди № 74/10 від 01.03.2008 сторони передбачили, що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства з урахування пені в розмірі подвійної ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням встановленого індексу інфляції за кожен день прострочення, включаючи день оплати. При затримці оплати більш ніж 1-н місяць додатково нараховується штраф у розмірі 20% від загальної вартості місячної оплати

З огляду на те, що відповідач взяті на себе зобовязання з оплати орендної плати в повному обсязі не виконав, а також той факт, що відповідальність відповідача у вигляді пені за прострочення зобовязання передбачена Договором, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача пені та штрафних санкцій.

В силу положень ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано. Діючим господарським законодавством не передбачена можливість нарахування пені більше, ніж за півроку і цей строк є присікальним.

Виходячи з викладеного, вимоги позивача про стягнення з відповідача 177742,02 грн. основного боргу з урахуванням індексу інфляції, 2204,94 грн. 3% річних від простроченої суми, 12382,06 грн. пені та 3099,74 грн. штрафу за несвоєчасне виконання грошового зобовязання за Договором оренди № 74/10 від 01.03.2008 підлягають задоволенню.

Крім цього, позивач, посилаючись на те, що відповідач тривалий час не сплачує орендні платежі за користування орендованим приміщеннями, просить виселити відповідача та зобовязати відповідача негайно повернути обєкт оренди позивачу.

Відповідно до ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України строк дії договору оренди визначається за погодженням сторін.

Згідно ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до п.10.1 Договору оренди від 01.03.2008 № 74/10 строк дії договору встановлений сторонами з 01.03.2008 по 31.01.2011.

Одностороння відмова від договору оренди не допускається (ч. 1 ст. 291 Господарського кодексу України).

Частиною 1 статті 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору (ч. 2 ст. 782 Цивільного кодексу України).

Обовязок наймача негайно повернути наймачеві річ у стані в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані який було обумовлено в договорі виникає у разі припинення договору найму (ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п. 5.6 Договору у разі припинення або розірвання цього договору орендар зобовязується повернути орендодавцю обєкт оренди в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати орендодавцю збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкту оренди з вини орендаря.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень

В матеріалах справи не міститься доказів щодо надсилання та отримання відповідачем повідомлення про припинення Договору оренди від 01.03.2008 № 74/10 з 30.06.2009 , як то зазначає позивач. Також суду не надано доказів розірвання (припинення) вказаного договору у встановленому законодавством порядку.

Відповідно до приписів ст. 387 Цивільного кодексу України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Оскільки дія Договору оренди не припинилася, Договір на момент розгляду справи є чинним суд визнає вимоги позивача щодо виселення відповідача та повернення обєкта необґрунтованими та такими, що задоволенню не підлягають.

Враховуючи вищевикладене, позов підлягає задоволенню частково.

Витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу відповідно до ч.5 ст.49 Господарського процесуального України підлягають стягненню зі сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 33, 49, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства «Проектно-Будівельний Комплекс «СХІД» (02099, м. Київ, вул. Приколійна, 21, код 240893726516 рахунок № 2600630111066 ЗУ філії Лівобережного відділення ПІБ м. Київ, МФО 322119, або з будь-якого іншого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Відкритого акціонерного товариства «Київський радіозавод»(02099, м. Київ, вул. Бориспільська, 9, код 30722314, рахунок № 260043012585 в АТ «Тавріка»у м. Києві, МФО 300788) 177742 (сто сімдесят сім тисяч сімсот сорок дві) грн. 02 коп. основного боргу з урахуванням індексу інфляції, 2204 дві тисячі двісті чотири) грн. 94 коп. 3% річних, 12382 (дванадцять тисяч триста вісімдесят дві) грн. 06 коп. пені, 3099 (три тисячі девяносто девять) грн. 74 коп. штрафних санкцій, 1954 (одна тисяча девятсот пятдесят чотири) грн. 28 коп. державного мита та 157 (сто пятдесят сім) грн. 50 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В іншій частині позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення:30.11.2009