Рішення № 6938435, 24.07.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/289 24.07.09

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Авто-полімер"

до 1) Київської міської ради,

2) Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

про визнання права на користування земельною ділянкою та визнання укладеним договору оренди

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача Шульженко І.В. представник

від відповідача-1 Долгополов В.Ю. представник

від відповідача-2 не зявились

Рішення прийняте 24.07.2009, оскільки 21.07.2009 в судовому засіданні оголошувалась перерва відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Авто-полімер" (далі - позивач) до Київської міської ради (далі - відповідач-1) та Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі відповідач-2) про:

- визнання права позивача на оренду земельної ділянки площею 10 584,11 кв.м. по АДРЕСА_1 (кадастровий номер НОМЕР_1);

- визнання укладеним Договору оренди земельної ділянки площею 10584,11кв.м. по АДРЕСА_1 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Авто-полімер" та Київською міською радою з дня набрання судовим рішенням законної сили, в редакції, яка підписана Товариством з обмеженою відповідальністю "Авто-полімер" та відповідає вимогам Закону України "Про оренду землі" та Типового договору оренди землі, затвердженого постановою KM України від 03.03.2004 № 220;

- зобовязання Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати договір оренди земельної ділянки площею 10 584,11кв.м. по АДРЕСА_1 між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Авто-полімер", у встановленому порядку.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачу на праві власності належить майновий комплекс, який розташовано на земельній ділянці площею 10584,11 кв.м. Позивач неодноразово звертався до відповідача-1 щодо вирішення питання про перехід права користування земельною ділянкою і укладення відповідного договору. Однак будь-якої відповіді на звернення отримано не було.

Відповідач-1 проти позову заперечує, посилаючись на відсутність рішення ради про надання згоди на укладення відповідного договору оренди. У відзиві на позовну заяві відповідач-1 також просив розглядати справу без участі представника Київської міської ради

Відповідач-2 проти позову заперечує та зазначає, що не порушував законних прав та інтересів позивача.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

В С Т А Н О В И В :

Рішенням Виконавчого комітету Київської міської ради депутатів трудящих № 820 від 04.05.1970 відведено спеціалізованому будівельно-монтажному тресту "Київпідземшляхбуд №2" Головміськбуду (яке в подальшому було реорганізовано в Відкрите акціонерне товариство "Трест Київпідземшляхбуд-2") земельну ділянку площею біля 3 га по вул. Березняківській в тимчасове користування за рахунок території міськземфонду.

Згідно Договору купівлі-продажу від 01.06.1998 ВАТ "Трест Київпідземшляхбуд-2" продало, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Авто-полімер" придбало нежилий майновий комплекс загальною площею 1072,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, розташований на земельній ділянці площею 10 584,11 кв.м..

Відповідно до ст. 30 Земельного кодексу України 1992 року, який діяв на момент укладення зазначеного договору купівлі-продажу, при передачі підприємствами організаціями будинків та споруд іншим підприємствам, до покупців разом з цими обєктами переходить право користування земельною ділянкою, на якій знаходяться передані будинки та споруди.

Таким чином, внаслідок укладення договору купівлі-продажу майнового комплексу загальною площею 1072,8 кв.м. у м. Києві по вул. Березняківській, 22-а до Товариства з обмеженою відповідальністю "Авто-полімер" перейшло право користування земельною ділянкою площею 10 584,11 кв.м., на якій розташований придбаний нежилий майновий комплекс.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 18.02.2008 у справі № 36/110 визнано право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Авто-полімер" на нежилий майновий комплекс загальною площею 1 072,8 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, розташований на земельній ділянці площею 10 584,11 кв.м. (кадастровий № 90140026) та складається з будівель:

Літера "А" (виробничий корпус з мезоніном) площею 704,4 кв.м.

Літера "Б" (виробничий корпус) площею 143,0кв.м.

Літера "В" (сушка) площею 42,0 кв.м.

Літера "Г" (склад) площею 37,9 кв.м.

Літера "Д" (прохідна) площею 6,7 кв.м.

Літера "Е" (складські приміщення) площею 142,8 кв.м.

Згідно бази даних “Діловодство господарського суду”, станом на момент розгляду справи № 11/289, вказане рішення є чинним та до вищестоящих судових інстанцій не оскаржувалось.

Відповідно до ч. 2 ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду і якщо їх розміщено на земельній ділянці, наданій у користування. то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно до ч. 3 ст. 415 Цивільного кодексу України особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди).

Частиною 1 ст. 120 Земельного кодексу України також передбачено, що при переході права власності на будівлю або споруду, які розміщені на наданій у користування земельній ділянці, до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Отже у випадку придбання нерухомого майна право користування відповідною земельною ділянкою переходить до набувача нерухомого майна в силу закону.

Як свідчать матеріали справи з набуттям позивачем права власності на обєкт нерухомості цільове призначення земельної ділянки не змінилось. Земельна ділянка була і залишається належною за цільовим призначенням до земель житлової та громадської забудови (ст. 19 Земельного кодексу України).

Відповідно до ч. 4 ст. 16 Закону України "Про оренду землі" передача земельної ділянки, межі якої визначено в натурі (на місцевості), в оренду без зміни її цільового призначення здійснюється без розроблення проекту її відведення.

Згідно з п. 2 Порядку розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, затвердженого постановою Kабінету Міністрів України від 26.05.2004 № 677 проект відведення земельної ділянки не розробляється у разі, коли земельна ділянка, межі якої визначено в натурі (на місцевості), надається у користування або безоплатно передається у власність без зміни її цільового призначення.

Наявність встановлених меж земельної ділянки підтверджується технічним звітом по встановленню меж землекористування. При цьому, цільове використання земельної ділянки встановлено рішенням Виконавчого комітету Київської міської ради депутатів трудящих № 820 від 04.05.1970.

Таким чином, в даному випадку розроблення проекту відведення земельної ділянки (землеустрою) чинним законодавством не вимагається, оскільки межі земельної ділянки визначено в натурі (на місцевості) та з набуттям права власності на об'єкт нерухомості цільове призначення земельної ділянки не змінилось.

У звязку із переходом права власності на майновий комплекс, який розташовано на вищезазначеній земельній ділянці та оскільки при цьому не відбувається зміни цільового призначення земельної ділянки - в такому випадку, для вирішення питання оформлення землекористування, розробляється лише технічна документація. При цьому така технічна документація не підлягає погодженню із відповідними державними органами по земельних ресурсам, природоохоронними і санітарно-епідеміологічними, органами архітектури і охорони культурної спадщини.

Зазначене вбачається зі змісту глави 3 Порядку надання земельних ділянок та оформлення права користування землею юридичним особам в м. Києві, затвердженого рішенням Київської міської ради від 04.03.1999 № 148/249 (який діяв в 2000 році під час виникнення спірних правовідносин) та ст. 2 і п. 1 ст. 16 затвердженого рішенням Київської міської ради від 15.07.2004 № 457/1867 Регламенту розгляду питань щодо набуття та реалізації права користування землею в м. Києві (який діє на даний час).

Враховуючи вищевикладені обставини, з метою забезпечення належного землекористування в липні 2000 року позивач звернувся до Київської міської ради. Клопотання було прийнято до провадження та була надана згода на розробку технічної документації і оформлення права користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1.

У 2001 році за замовленням Товариства з обмеженою відповідальністю "Авто-полімер", відповідно до технічного завдання, спеціалізованою землевпорядною установою було розроблено технічний звіт по встановленню зовнішніх меж землекористування ділянки №90140026 по АДРЕСА_1, який узгоджено Головним землевпорядником Дніпровського району м. Києва. Складено Акт встановлення та узгодження в натурі зовнішніх меж від 25.12.2001, який узгоджено із суміжними землекористувачами; план встановлення меж ділянки; отримано погодження районної ради на користування і Київського міського управління земельних ресурсів.

Технічна документація прийнята Київським міським управлінням земельних ресурсів і внесена до Державного земельного кадастру, про що свідчить штамп на стор. 1 цієї Технічної документації.

Отже, позивачем відповідно до вимог чинного законодавства України забезпечено підготовку всіх необхідних документів для укладення договору оренди земельної ділянки.

Позивач звернувся до Київської міської ради з листом № 57 від 04.03.2008 про укладення та підписання договору оренди земельної ділянки, а також надав два підписані позивачем примірники договору оренди. За своїм змістом договір відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі»і Типового договору оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220.

04.03.2008 вказаний лист був отриманий відповідачем-1, про що свідчить проставлений Київською міською радою вхідний штамп № 8740.

Отриманий Київською міською радою лист з примірниками договору оренди залишений, відповідачем-1 без відповіді.

Відповідно до положень ст. 125 Земельного кодексу України та ст. 33 Закону України "Про оренду землі" право користування земельною ділянкою посвідчується договором оренди земельної ділянки, який підлягає державній реєстрації.

З наведеного слідує, що Київська міська рада на підставі підтвердженого документально факту переходу права власності на обєкт нерухомого майна, ст. 30 Земельного кодексу України 1992 року, ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України, ч. 2 ст. 377 та ч. 3 ст. 415 Цивільного кодексу України, ч.ч. 3, 4 ст. 16 Закону України "Про оренду землі" та враховуючи складену технічну документацію на земельну ділянку зобов'язана укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю "Авто-полімер" договір оренди земельної ділянки, що кореспондується з положеннями ч.3 ст. 179 Господарського кодексу України.

Ухилення Київської міської ради від укладення договору оренди земельної ділянки є порушенням відповідачем-1 вищезазначених законодавчих норм.

Статтею 20 Господарського кодексу України визначено, що кожний суб'єкт господарювання має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом, зокрема визнання наявності або відсутності прав та іншими способами, передбаченими законом.

Згідно з ч. 1 ст. 158 Земельного кодексу України земельні спори вирішуються судами, органами місцевого самоврядування та органами виконавчої влади з питань земельних ресурсів.

Відповідно до ст. 10 Господарсько процесуального кодексу України спори, що виникають при укладенні господарських договорів, можуть бути подані на вирішення господарського суду.

Згідно з ч. 3 ст. 152 Земельного кодексу України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання права.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" та ст. 93 Земельного кодексу України встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 вказаного Закону відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею ст. 6 Закону України "Про оренду землі" визначається, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Стаття 641 Цивільного кодексу України встановлює, що пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття. Відповідь особи, відповідно до статті 642 Цивільного кодексу України, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною.

Статтею 181 Господарського кодексу України визначено загальний порядок укладення господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

Відповідно до ч. 2 ст. 181 Господарського кодексу України проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Частиною 3 ст. 181 Господарського кодексу України встановлено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини 1 цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

Згідно ч. 4 ст. 181 Господарського кодексу України за наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у 20-ти денний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Передані позивачем відповідачу-1 примірники договору оренди земельної ділянки, відповідачем не підписані та не були повернуті позивачу із зауваженнями. Ні протоколу розбіжностей до договору, ні заперечень щодо запропонованої позивачем редакції договору, Київською міською радою надано не було, зауважень щодо вказаного договору не наведено.

Відповідно до ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладенні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обовязковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

Отже, суд приходить до висновку, що відповідач-1 своєю бездіяльністю щодо вчинення дій по укладенню з позивачем договору оренди земельної ділянки, порушує право позивача на користування земельною ділянкою в порядку, встановленому чинним законодавством України, оскільки з боку позивача вчинено всі необхідні дії, передбачені чинним законодавством України, та спрямовані на оренду вищезазначеної земельної ділянки.

Щодо позовних вимог до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) суд відзначає, що відповідно до ст. 33 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать реєстрація суб'єктів права власності на землю; реєстрація права користування землею і договорів на оренду землі; видача документів, що посвідчують право власності і право користування землею.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) затверджене рішенням Київської міської ради від 19.12.2002 № 182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Також відповідно до рішення Київради від 29.05.2003 № 433/593 "Про забезпечення ефективного землекористування в місті Києві" Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують право власності та право користування, відповідно до пункту "з" статті 9 та пункту "є" статті 184 Земельного кодексу України.

Таким чином Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) не забезпечило підготовку до договору оренди земельної ділянки, у встановленому порядку та не здійснило його реєстрацію.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України "Про оренду землі" укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Згідно ст. 18 "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи викладене суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України в разі задоволення позову судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, але за усним клопотанням представника позивача судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати право Товариства з обмеженою відповідальністю "Авто-полімер" (01042, м.Київ, бул. Дружби Народів, 7, к. 25, ідентифікаційний код 25413677) на оренду земельної ділянки площею 10 584,11 кв.м. по АДРЕСА_1 (кадастровий номер НОМЕР_1).

3. Вважати укладеним з моменту набрання законної сили судовим рішенням Договір оренди земельної ділянки площею 10584,11 кв.м. по АДРЕСА_1 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Авто-полімер" (01042, м.Київ, бул. Дружби Народів, 7, к. 25, ідентифікаційний код 25413677) та Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, ідентифікаційний код 22883141) в редакції, яка підписана Товариством з обмеженою відповідальністю "Авто-полімер" та відповідає вимогам Закону України "Про оренду землі" та Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Kабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220, а земельну ділянку такою, що передана з дня набрання чинності судовим рішенням на умовах, визначених цим договором:

"ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі у тексті - "Орендодавець", в особі Київського міського голови ОСОБА_4, який діє на підставі ст. 42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" - з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю "АВТО-полімер" (м. Київ, бул. Дружби Народів, 7, к. 25; зареєстровано Печерською районною у м. Києві державною адміністрацією 17.04.1998р.; код ЄДРПОУ 25413677)- далі у тексті - "Орендар", в особі директора ОСОБА_5, який діє на підставі Статуту, - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті - Договір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі - об'єкт оренди або земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Об'єкт оренди

2.1.Об'єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками: -місце розташування - АДРЕСА_1;

-розмір - 1,0584 га;

-цільове призначення - для реконструкції, експлуатації та обслуговування майнового комплексу;

-кадастровий номер - НОМЕР_1.

2.2.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить - згідно з довідкою Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

2.3.Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 15 (пятнадцять) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 3,0 (три цілих) відсотка від її нормативної грошової оцінки.

4.3.Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийнятгя відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору. 4.4Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

4.5 Орендна плата вноситься Орендарем за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця 33211812700005, КЕКД 13050200 в ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: УДК у Дніпровському р-ні м. Києва, ідентифікаційний код 26077906. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов'язані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.

4.6 Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

4.7 Розмір орендної плати може переглядатись у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.8 За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.9 Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

5.1.Умови збереження стану об'єкта оренди:

-на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту відведення Земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту відведення сплачує Орендар;

5.2. Обмеження та сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1.Передача Земельної ділянки здійснюється за Актом приймання-передачі об'єкта оренди в день державної реєстрації цього Договору.

6.2.Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду .

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обов'язки Сторін

8.1.Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих правил забудови;

- своєчасного внесення орендної плати;

- дострокового розірвання цього Договору;

- відшкодування понесених збитків, в тому числі неотриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2.Орендодавець зобов'язаний:

- повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися земельною ділянкою;

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3.Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір при умові належного виконання обов'язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4.Орендар зобов'язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору і Акту приймання-передачі земельної ділянки та державної реєстрації Договору;

- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- при зміні функціонального використання об'єкта нерухомості, що розташований на земельній ділянці, у десятиденний термін в письмовій формі замовити у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) довідку про нову нормативну грошову оцінку земельної ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін та після одержання цієї довідки передати її до податкового органу за місцем розташування земельної ділянки; - письмово повідомити Орендодавця про відчуження об'єктів (їх частин), що розташовані на земельній ділянці і належать Орендарю, на протязі десяти днів з моменту вчинення відповідного правочину, а також повідомити про наміри подальшого використання земельної ділянки. У випадку, якщо Орендар має намір припинити право користування земельною ділянкою (її частиною), цей Договір розривається за згодою сторін або до цього Договору вносяться відповідні зміни з моменту укладення договору оренди земельної ділянки з новим власником об'єктів, які були відчужені; - забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представнику контролюючих органів;

- повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору; - у строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, розміщених у межах земельної ділянки;

- майново-правові питання вирішувати в установленому порядку;

- питання пайової участі вирішувати відповідно до рішення Київради від 27.02.2003 № 271/431 "Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва";

- об'єкт розмістити поза межами охоронних зон інженерних комунікацій;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування земельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

10. Страхування об'єкта оренди

Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору та припинення і поновлення Договору

11.1. Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або

запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення,

прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати, пов'язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує

Орендар.

11.3.Договір оренди припиняється в разі:

-закінчення строку, на який його було укладено:

- викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та Орендаря;

- ліквідації юридичної особи - Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4.Припинення Договору шляхом розірвання. Договір може бути розірваний: -за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;

-в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі коли Орендар використовує земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом трьох місяців поспіль), здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування Земельною ділянкою третім особам; 11.5. Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору. 11.6. Розірвання цього Договору не потребує укладення додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено рішенням. 11.7.Поновлення Договору: - Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. - У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.8.У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку, на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві Земельної ділянки Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9. Перехід права власності на орендовану Земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не с підставою для зміни умов або розірвання Договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору та

вирішення спорів

12.1.У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством. 12.2. У разі невиконання Орендарем умов цього Договору та обов'язків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4 Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда земельної ділянки

13.1.Орендар має право передати земельну ділянку або її частину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі Земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.

13.3. Умови договору суборенди Земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей Договір складений у двох примірниках. Один примірник - для зберігання у Орендаря, один - для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

14.3. Невід'ємною частиною цього Договору є:

- план Земельної ділянки;

- кадастровий план Земельної ділянки;

- акт визначення меж Земельної ділянки в натурі (на місцевості);

-акт приймання-передачі Земельної ділянки.

Орендодавець - Київська міська рада

Орендар - Товариства з обмеженою відповідальністю "АВТО-полімер".

3. Зобовязати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01044, м. Київ. вул.Хрещатик. 32-А, ідентифікаційний код 261990097) зареєструвати договір оренди земельної ділянки площею 10584,11 кв.м. по АДРЕСА_1 між Київською міською радою (як Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Авто-полімер" (як Орендатор), у встановленому порядку.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржено в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова