Рішення № 6936883, 19.12.2007, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 18/49219.12.07 За позовом:          ТОВ „Констеб Лтд”;

До:                    ТОВ „Денді –Карбон”;

Про:                     визнання права власності на нерухоме майно.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники

Від позивача:                    Утіралова А.М., представник, довіреність №38 від 18.12.2007 р.;

Від відповідача:           Парфенюк Т.В., представник, довіреність №8 від 17.12.2007 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить визнати дійсним договір купівлі-продажу від 27.08.2005 р., укладений між сторонами; визнати право власності позивача на нежиле приміщення 3-ї та 4-ї секції загальною площею 3000 кв.м., які розташовані у м. Києві по провулку Лабораторному, 1; стягнути з відповідача витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просить позов задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги позивача визнав у повному обсязі, про що надав відповідне письмове пояснення.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з’ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд,—

В С Т А Н О В И В:

27 серпня 2005 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Констеб ЛТД»(покупець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Денді-Карбон" (продавець) було укладено у простій письмовій формі Договір купівлі продажу (далі Договір).

У відповідності до п. 1.1., 1.2.,1.3. Договору Відповідач взяв на себе зобов’язання передати Позивачеві нежилі приміщення 3 та 4 секції загальною площею 3000 кв.м., які розташовані в будівлі за адресою: м. Києв, провулок Лабораторний 1, (далі Приміщення), а Позивач зобов’язувався в рахунок виконання Договору здійснити щодо Приміщення узгоджені сторонами ремонтні роботи, прийняти Приміщення і сплатити за них грошову суму в розмірі 425 000,00 (чотириста двадцять п’ять тисяч) гривень.

Дослідивши умови договору купівлі продажу від 27.08.2005 року суд встановив, що пунктом 2.2. Договору передбачена наступна послідовність дій сторін при виконанні умов Договору:

- Позивач - покупець за Договором, повинен здійснити щодо Приміщення узгоджений між сторонами об’єм робіт;

- після виконання робіт Позивачем сторони підписують відповідний акт про виконання узгодженого об’єму робіт щодо Приміщення ;

- Позивач, не пізніше 30-ти календарних днів з моменту підписання сторонами акту про виконання робіт, повинен сплатити Відповідачу –продавцю за Договором, не менше 30% від узгодженого грошового платежу, а саме не менш ніж 127500 (сто двадцять сім тисяч п’ятсот) гривень;

- після сплати Позивачем частини узгодженого грошового зобов’язання, кожна зі сторін разом і окремо повинні здійснити необхідні дії щодо нотаріального посвідчення Договору та прийому-передачі Приміщення, про що підписують відповідний акт;

- Позивач, не пізніше 30-ти календарних днів з дати нотаріального посвідчення Договору та підписання сторонами акту прийому-передачі Приміщень або з дати іншого документу, який у відповідності до діючого законодавства України встановлює право власності, здійснює кінцевий розрахунок з Відповідачем –продавцем за Договором.

Судом встановлено, що Позивач виконував свої зобов’язання, передбачені п. 1.3, 2.2.2. Договору, сплативши на користь Відповідача частину вартості об’єкту Договору в розмірі 150000,00 гривень, що підтверджується банківською випискою, а також здійснив комплекс ремонтних робіт, загальна вартість яких складає 282 609,00 гривень, що підтверджується актом від 12.11.2007 року про виконання умов Договору.

Відповідач 12.11.2007р. підписав акт про виконання Позивачем умов Договору щодо здійснення узгодженого Договором об’єму робіт та без заперечень прийняв кошти, які 03.12.2007 року Позивач сплатив на його користь як частину вартості Приміщень в сумі 150000,00 гривень.

03.12.2007 року Позивач звернувся до Відповідача з листом, у відповідності до якого просив відповідача здійснити необхідні дії щодо нотаріального посвідчення Договору та передачі Приміщень на користь Позивача на умовах визначених Договором.

04.12.2007 року Відповідачем було надіслано відповідь на лист Позивача від 03.12.2007 року, у відповідності до якої Відповідач відмовився від нотаріального посвідчення Договору та передачі у власність Позивача, нежилі приміщення 3 та 4 секцій загальною площею 3000 кв.м., що знаходяться за адресою: провулок Лабораторний 1 в місті Києві, аргументуючи це тим, що з моменту укладання Договору суттєво змінилися ціни на нерухомість у м. Києві.

Відповідно до ст.ст. 6, 627 Цивільного кодексу України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, та можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

У відповідності до ст. 193 Господарського кодексу України та ст.ст. 14, 526, 629 Цивільного кодексу України, договір є обов’язковим для виконання сторонами і зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Стаття 220 ЦК України встановлює правило за яким, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Стаття 204 ЦК України передбачено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Недійсність Договору купівлі продажу від 27 серпня 2005 року прямо не встановлена законом і даний договір не визнаний судом недійсним, сторони своїми діями спрямованими на його виконання підтвердили обов’язковість Договору для кожної з них, а тому в силу приписів ст.ст. 204, 220 ЦК України, дослідивши надані до матеріалів справи докази, зокрема договір та додатки до нього, суд прийшов до висновку, що у вказаному договорі сторони визначили всі істотні умови, що притаманні для договорів купівлі продажу, зокрема щодо предмету і строку виконання та вартості, Позивач частково виконав умови Договору, а Відповідач необґрунтовано ухиляється від нотаріального посвідчення Договору та передачі Приміщень у власність Позивача, а отже, договір є дійсним та відповідає всім вимогам чинного законодавства.

Відповідно до положень ст.ст. 328, 329, 334 Цивільного кодексу України право власності на майно набувається на законних підставах, зокрема відповідно до цивільно-правових угод. Момент виникнення права власності може визначатися у договорі, за яким набувається право власності.

У відповідності до п. 4.1. Договору передача (права власності) Приміщення від Продавця до Покупця може бути здійснена у будь-який час на підставі вимоги Покупця.

Отже позовні вимоги Позивача, щодо визнання права власності на нежилі приміщення 3 та 4 секцій загальною площею 3000 кв.м., що знаходяться за адресою: провулок Лабораторний, 1 в місті Києві, суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Твердження представника Відповідача про не можливість виконання умов Договору, у зв’язку зі зміною ринкових цін на об’єкт Договору, суд не приймає до уваги, так як умовами Договору не передбачена зміна ціни Договору в односторонньому порядку.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,—

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Констеб ЛТД»(код ЄДРПОУ 30192071, адреса: 01133, м. Київ, провулок Лабораторний, 1, поточний рахунок 260032827 в Райфайзен Банк Аваль, м. Київ, МФО 300335) на нежилі приміщення 3 та 4 секцій загальною площею 3000 кв.м., що знаходяться за адресою: провулок Лабораторний, 1 в місті Києві, відповідно до умов Договору купівлі-продажу від 27 серпня 2005 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Констеб ЛТД»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Денді-Карбон».

3.          Визнати дійсним Договір купівлі продажу від 27 серпня 2005 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Констеб ЛТД»(код ЄДРПОУ 30192071, адреса: 01133, м. Київ, провулок Лабораторний, 1, поточний рахунок 260032827 в Райфайзен Банк Аваль, м. Київ, МФО 300335) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Денді-Карбон» (код ЄДРПОУ 21649555, адреса: 01133, м. Київ, провулок Лабораторний,1, поточний рахунок 2600610529 в Райфайзен Банк Аваль, м. Київ, МФО 300335).

4.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Денді-Карбон»(код ЄДРПОУ 21649555, адреса: 01133, м. Київ, провулок Лабораторний,1, поточний рахунок 2600610529 в Райфайзен Банк Аваль, м. Київ, МФО 300335) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Констеб ЛТД»(код ЄДРПОУ 30192071, адреса: 01133, м. Київ, провулок Лабораторний, 1, поточний рахунок 260032827 в Райфайзен Банк Аваль, м. Київ, МФО 300335) 7080 (сім тисяч вісімдесят) грн. витрат по сплаті державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду судової справи. Видати наказ.

5.          Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

6.          Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

СуддяО.В. Мандриченко