Рішення № 6906852, 30.11.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 51/549 30.11.09 За позовом Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» до Українського руху «Педагоги за мир та взаєморозуміння» про виселення

Суддя Пригунова А.Б.

Представники сторін:

від позивача: Соколова Р.І.

від відповідача: не з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогами про виселення відповідача з нежилого приміщення площею 126,0 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Б. Хмельницького, буд. № 51 літ. Б та повернути зазначене приміщення позивачу. Позовні вимоги обґрунтовані закінченням строку дії договору про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду від 26.07.07 р. № 10/3021.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.09.09 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 21.10.09 р. за участю представників сторін, яких зобов’язано надати суду певні документи.

Розгляд справи переносився через нез’явлення у судове засідання повноважного представника відповідача, неналежне виконання сторонами вимог суду та з технічних причин.

У даному судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача на виклик суду не з’явився, відзиву на позов не надав, вимог ухвали суду від 06.11.09 р. не виконав, причини неявки суду не повідомив.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та про наслідки ненадання ним відзиву на позов і витребуваних судом документів, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 30.11.09 р. за згодою представника позивача судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

26.07.07 року між сторонами був укладений договір № 10/3021 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду (надалі –договір), за умовами якого позивач на підставі рішення Київської міської ради від 26.07.07 р. № 35/1869 додаток 1 пункт 10 зобов’язався передати, а відповідач –прийняти в оренду нежитлові приміщення загальною площею 126,00 кв.м., що знаходяться на 3 поверсі за адресою: вул. Б.Хмельницького, буд. № 51 літ. Б для розміщення громадської організації.

Пунктом 9.1. договору передбачено строк його дії –з 26.07.07 р. до початку реконструкції, але не більше, ніж 1 рік до 26.07.08 р.

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв вищезазначені приміщення, що підтверджується актом приймання-передачі від 26.07.07 р. (копія –у матеріалах справи).

Частиною 2 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той же самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно зі статтею 284 ГК України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Листом № 155/1/05-3999/1 від 31.07.08 р., що був направлений відповідачу 05.08.08р., позивач повідомив відповідача про закінчення строку дії договору оренди і запропонував надати розпорядчі документи для укладення договору оренди, у разі невиконання зазначених умов –звільнити орендоване приміщення та передати його за актом прийому-передачі позивачу.

Рішенням Київської міської ради «Про питання оренди об’єктів права комунальної власності територіальної громади міста Києва»від 23.04.09 р. № 336/1392 відповідачу відмовлено в переукладенні договору оренди нежилих приміщень площею 126 кв.м., що знаходяться за адресою: вул. Богдана Хмельницького, № 51 літ. Б (п. 40 Переліку фізичних та юридичних осіб, яким дозволено переукласти договори оренди нежилих приміщень у будинках та спорудах, які закріплені на праві господарського відання за КП «Київжитлоспецексплуатація»).

Згідно зі статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно зі статтею 291 ГК України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 7.5. договору передбачено, що у разі закінчення строку дії договору або при його достроковому розірванні відповідач зобов’язаний, зокрема за актом приймання-передачі повернути об’єкт оренди позивачу з урахуванням всіх здійснених відповідачем поліпшень, які неможливо відокремити від об’єкта оренди без заподіяння йому шкоди

Проте, як зазначає позивач, відповідач до даного часу приміщення загальною площею 126,00 к.м., що знаходяться за адресою: вул. Б.Хмельницького, буд. № 51 літ. Б не звільнив та по акту приймання-передачі не передав.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

В силу вимог ст.ст. 33, 34 ГПК України, кожна із сторін повинна довести належними та допустимими доказами ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач в судове засідання не з’явився та з приводу наведеного обгрунтованих заперечень суду не навів.

Оскільки договір оренди від 26.07.07 р. № 10/3021 не був автоматично пролонгованим сторонами і у матеріалах справи відсутні докази укладення іншого договору, об`єктом якого є приміщення загальною площею 126,0 кв.м., що знаходяться за адресою: вул. Б. Хмельницького, № 51 літ. Б, суд вважає, що на даний час у відповідача відсутні правові підстави користуватися вказаним приміщенням.

За таких обставин суд визнає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, ?

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Виселити Український рух «Педагоги за мир та взаєморозуміння»(01030, м. Київ, вул. Б.Хмельницького, 51-Б, ідентифікаційний код 14297280) з нежилого приміщення площею 126,0 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Б. Хмельницького, буд. № 51 літ. Б та повернути зазначене приміщення Комунальному підприємству «Київжитлоспецексплуатація»(01034, м. Київ вул. Володимирська, буд. 51-А, ідентифікаційний код 03366500).

3. Стягнути з Українського руху «Педагоги за мир та взаєморозуміння»(01030, м. Київ, вул. Б.Хмельницького, 51-Б, ідентифікаційний код 14297280) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(01034, м. Київ вул. Володимирська, буд. 51-А, ідентифікаційний код 03366500) 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

СуддяПригунова А.Б. Дата підписання 01.12.09 р.