Рішення № 6934466, 27.11.2009, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

27.11.09 р.                     Справа № 32/124пн                               

Господарський суд Донецької області у складі судді О.М. Сковородіної

при секретарі судового засідання: Ю.П. Фесечко

за участю представників сторін:

від позивача: Шашин Г.В. довіреність від 19.10.09р.

від відповідача: не з’явився

у справі за позовом: Відкритого акціонерного товариства „Європейський банк раціонального фінансування” м. Київ

до відповідача: Макіївської міської ради м. Макіївка

про визнання права власності.

Позивач, Відкрите акціонерне товариство „Європейський банк раціонального фінансування” м. Київ, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Макіївської міської ради м. Макіївка про визнання права власності та зобов’язання БТІ зареєструвати право власності.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на необхідність визнання за ним права власності на нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: Донецька область, м. Макіївка, вул. Леніна, б. 41/33, кв.16, загальною площею 73,8кв.м.

Відповідач, заперечуючи проти позову, у відзиві зазначив, що позивач, в супереч вимогам Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, не облаштував окремий вхід, своїми діями (реконструкцією) погіршив цілісність та зовнішній вигляд фасаду. Також, вказував на те, що після перепланування спірне майно не було прийнято в експлуатацію, та позивач не одержав сертифікату відповідності – документу, який засвідчує відповідність закінченого будівництвом об’єкта проектній документації, державним будівельним нормам і правилам. Звертав увагу суду на те, що у позивача відсутні докази, які підтверджують відсутність порушення протипожежних, санітарно – епідеміологічних норм та правил, а, також, прав третіх осіб.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

У пункті 1.1. статуту позивача зазначено, що:

Акціонерний комерційний банк „Донкредитінвест” у формі закритого акціонерного товариства створений у відповідності з рішенням установчих зборів акціонерів Банку від 21.08.1993р. і зареєстрований Національним банком України 24.11.1993р. за реєстраційним № 214.

Відповідно до рішення загальних зборів акціонерів Банку від 26.10.01р. змінена назва Банку з Акціонерний комерційний банк „Донкредитінвест” у формі закритого акціонерного товариства на Закрите акціонерне товариство комерційний банк „Донкредитінвест”, яке є правонаступником щодо прав та зобов’язань Акціонерного комерційного банку „Донкредитінвест”.

Відповідно до рішення загальних зборів акціонерів Банку від 11.02.05р. змінена назва Банку з Закрите акціонерне товариство комерційний банк „Донкредитінвест” на Закрите акціонерне товариство „Європейський банк раціонального фінансування”, яке є правонаступником щодо прав та зобов’язань Закритого акціонерного товариства комерційного банку „Донкредитінвест”.

Відповідно до рішення установчих зборів акціонерів Банку від 09.06.08р. Закрите акціонерне товариство „Європейський банк раціонального фінансування” реорганізовано шляхом перетворення у Відкрите акціонерне товариство „Європейський банк раціонального фінансування”, яке є правонаступником щодо прав та зобов’язань Закритого акціонерного товариства „Європейський банк раціонального фінансування”.

18.06.04р. між Воронковою Оксаною Миколаївною, яка діяла від імені Боруля Опанаса Степановича, та Закритим акціонерним товариством комерційним банком „Донкредитінвест” (правонаступником якого є позивач у справі) був укладений договір купівлі – продажу, відповідно до якого продавець зобов’язується передати квартиру № 16 по вул. Леніна, б. 41/33 у м. Макіївка загальною площею 73,94кв.м. (житловою площею 51,14кв.м.) у власність покупця, а покупець зобов’язується прийняти цю квартиру і сплатити за неї обговорену грошову суму.

Позивачем було узгоджено здійснення реконструкції придбаного житлового приміщення з Управлінням АПК, торгівлі та побутового обслуговування виконавчого комітету Макіївської міської ради, з Комунальним підприємством „Жилцентр – 7”, з Головним управлінням містобудівництва та архітектури Макіївської міської ради, з Макіївською міською санітарно – епідеміологічною станцією, про що свідчать відповідні листи – узгодження.

Також, ним були отримані необхідні висновки Управління МНС у м. Макіївка № 2362 від 18.11.04р., Міської міжвідомчої комісії з обстеження стану житлових приміщень для визначення можливості їх переобладнання і наступного використання під відділення банку № 44 від 24.11.04р., Макіївської міської санітарно – епідеміологічної станції № 255/14 від 24.11.04р.

На підставі зазначених документів виконавчим комітетом Макіївської міської ради було прийнято рішення № 1522/8 від 15.12.04р., яким було дозволено банку тимчасове переобладнання житлового приміщення, розташованого за адресою: м. Макіївка, вул. Леніна, б. 41/33, кв. 16 у Центрально – Міському районі міста, для організації відділення банку з устроєм відокремленого входу.

Крім того, вказаним рішенням було зобов’язано позивача здійснювати переобладнання відповідно до розробленої та узгодженої проектної документації; перед початком виконання робіт зареєструвати об’єкт в інспекції Держархбудконтролю Головного управління містобудівництва та архітектури міської ради; після виконання будівельних робіт здати об’єкт Державній технічній приймальній комісії при виконкомі міської ради, а, також, здійснювати утримання і благоустрій прилеглої території загального користування.

21.12.04р. Головним управлінням містобудівництва та архітектури був наданий висновок № 169 про узгодження позивачу переобладнання житлового приміщення під відділення банку.

В подальшому, Інспекцією державного архітектурно – будівельного контролю позивачу був наданий дозвіл на виконання будівельних робіт № 26/04 від 16.02.06р.

Як зазначає позивач (та підтверджується матеріалами справи), після проведення реконструкції житлового приміщення, нежитлова площа об’єкту становить 73,8кв.м.

          За результатами обстеження та оцінки технічного стану конструкцій вбудованого нежитлового приміщення Приватним підприємством „Домінанта” був наданий звіт, в якому зазначено, що стан всіх будівельних конструкцій задовольняє вимоги, які пред’являються до даних приміщень. Ніяких деформацій, порушень у існуючих конструкціях не виявлено. Переобладнання приміщення не погіршило стан несучих стін житлового будинку в цілому. Нежитлове вбудоване приміщення може бути використано для подальшої експлуатації при дотриманні діючих санітарних та протипожежних норм і правил діючого ДБН.

Цим же доказом підтверджено облаштування позивачем окремого входу до нежитлового приміщення.

Частиною 1 ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. В данному випадку, як зазначено вище, позивач набув право власності саме за правочином.

В силу ст. 204 ЦК України договір купівлі-продажу є правомірним правочином.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Враховуючи той факт, що до спірного об’єкту, за результатами проведених перепланувань (реконструкції), не здійснено ніяких прибудов, та відповідно сама реконструкція проведена без порушень будівельних норм та правил, суд дійшов висновку про те, що позивач є правомірним власником спірного майна, а саме: нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: Донецька область, м. Макіївка, вул. Леніна, б. 41/33, кв.16, загальною площею 73,8кв.м.

З урахуванням обставин справи та наданих доказів, вимоги позивача про визнання права власності обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Що стосується вимоги про зобов’язання БТІ зареєструвати право власності, то вона не підлягає задоволенню, оскільки Бюро технічної інвентаризації взагалі не є учасником даного процесу.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 204, 328, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити частково позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства „Європейський банк раціонального фінансування” м. Київ до Макіївської міської ради м. Макіївка про визнання права власності та зобов’язання БТІ зареєструвати право власності.

Визнати право власності за Відкритим акціонерним товариством „Європейський банк раціонального фінансування” (01025, м. Київ, вул. Володимирська/пров. Рильський, 18/2; ЄДРПОУ 19364584) на нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: Донецька область, м. Макіївка, вул. Леніна, б. 41/33, кв.16, загальною площею 73,8кв.м.

В іншій частині позовних вимог – відмовити.

Рішення набирає законної сили 08.12.09р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя