Ухвала суду № 69259962, 30.08.2017, Приморський районний суд м. Одеси

30.08.2017

Справа 522/14095/17

1-кс/522/16507/17

У Х В А Л А

30 серпня 2017 року

Слідчий суддя Приморського районного суду м. Одеси Пислар В.П., за участю ст. слідчий СУ ГУНП в Одеській області ОСОБА_1, розглянувши клопотання ст. слідчий СУ ГУНП в Одеській області ОСОБА_1 про тимчасовий доступ по кримінальному провадженню № 12017160480002156 від 08.06.2017 р. за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 2 ст. 364 КК України,

В С Т А Н О В И В :

30 серпня 2017 року ст. слідчий СУ ГУНП в Одеській області ОСОБА_1 звернувся до суду з клопотанням, погодженим з прокурором відділу прокуратури Одеської області ОСОБА_2 про тимчасовий доступ до речей і документів.

Як вбачається з клопотання слідчого,

СУ ГУНП в Одеській області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні за № 12017160480002156 від 08.06.2017, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 2 ст. 364 КК України

У ході досудового слідства встановлено, що Інспекцією Державного архітектурного контролю у м. Одесі видано ТОВ «Добробут», як замовнику будівництва дозвіл № 13/01 від 12.01.2006 року на виконання будівельних робіт з будівництва житлово-готельного комплексу «Південний» за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога,118-А. з терміном до 01.01.2007 року.

Також встановлено, що у період 2006-2007 року ПП «Інвест-Прогрес», ТОВ «Інвест-Прогрес», ПП «Прогрес-Риелт», та ТОВ «Прогресбуд», укладено з пайщиками договори про інвестицію та про пайову участь у будівництві, згідно з умовами яких:

-керівництво зазначених підприємств та товариств брало на себе зобовязання побудувати до кінця 2008 житлові комплекси: «Золотий берег» («Південний»), а також після здачі їх у експлуатацію передати громадянам квартири (місце розташування яких, метраж та ціна були зазначені у відповідних договорах), а також і гаражні місця.

Також, згідно укладених договорів, громадяни (інвестори, пайовики) брали на себе зобовязання у термін, обумовлений договором, перерахувати на зазначений у договорі рахунок кошти у відповідності до метражу квартир, які вони мали намір придбати та гаражних місць.

Також, 15.12.2010 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Добробут" та Обслуговуючим кооперативом "Житловий комплекс "ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ" було укладено меморандум про співпрацю, метою укладання якого є добудова Об'єкту будівництва та отримання членами кооперативу, пайовиками та інвесторами майнових прав на квартири та нежитлові приміщення, що розташовані в Об'єкті будівництва.

На виконання укладеного Меморандуму та досягнення мети співробітництва сторони уклали:

- додатковий договір від 15.12.10р. до Договору №2009-16 від 16.01.2009р. на виконання будівельних підрядних робіт, де на стороні Замовника будівництва виступають дві особи - Замовник (Забудовник) Об'єкту будівництва - ТОВ "Добробут" та Обслуговуючим кооперативом "Житловий комплекс "Золотий Берег", а на стороні Генерального підрядника об'єкту будівництва- Приватне підприємство «Будівельник».

- договір про пайову участь у будівництві об'єкта нерухомого майна №ДР-1 від 15.10.2010.

Також, у ході досудового слідства встановлено що Інспекцією Державного архітектурного контролю у м. Одесі видано ТОВ «Добробут», дозвіл № 416 від 05.07.2010 року (з терміном дії до 30.09.2014 року) на виконання будівельних робіт з будівництва житлово-готельного комплексу «Південний» за даресою: м. Одеса, Фонтанська дорога,118-А.

У подальшому, 11.01.2016 року Департаментом комунальної власності Одеської МР повідомлено ТОВ «Добробут» листом № 01-18/2181-09-01 про передачу функцій замовника будівництва вказаного обєкта ОК «Морський-1».

При цьому право користування земельною ділянкою загальною площею 37287 кв. м. на який розташовано вказаний обєкт будівництва залишилось за ТОВ «Добробут».

З грудня 2012 року по серпень 2015 року новим керівництвом ТОВ «Добробут» здійснено реорганізацію підприємства у складі засновників Товариства і повна заміна керівного складу.

Також, згідно угоди про внесення цільового внеску від 31.08.2015 року, укладеної між ОК ЖБК «Морський-1» та ТОВ «Добробут», акту передачі функцій замовника богатофункційного громадсько-житлово-готельного комплексу «Південний» по вул. Фонтанська дорога, 118-а у м. Одеси та акту передачі обтяжень від 31.08.2015, обєкт незавершеного будівництва за адресою: м. Одеса, Фонтанська дор. 118а передано ОК ЖБК «Морський-1».

Згідно п. 1.3. угоди про внесення цільового внеску від 31.08.2015 року, вказаний обєкт передано до ОК ЖБК «Морський-1» у вигляді будівельних робіт з будівництва багатофункціонального громадсько-житлового готельного комплексу «Південний» за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дор. 118а, загальна вартість якого складає 100890312,00 грн.

У подальшому, на замовлення посадови13.05.2017 року співробітник Одеської обласної філії КП «Центр державної реєстрації» Одеської області державний реєстратор ОСОБА_3, в супереч ч. 2 ст. 331 ЦК України здійснив державну реєстрацію права власності обєкта нерухомого майна незавершене будівництво богатофункційного ГЖГК «Південний» ( ЖК «Золотий берег»), з будівельною готовністю 30, 74 % за адресою: м. Одеса, Фонтанська дор., 118 а.

У подальшому, державним реєстратором ОСОБА_3 15.05.2017 року у період часу о 12:53:46 сформовано витяг з Державного реєстру речових прав власності на нерухоме майно (незавершене будівництво богатофункційного ГЖГК «Південний» інд. № 8706081), який він завірив своїм підписом та печаткою КП «Центр державної реєстрації», та який посадові особи ОК ЖБК «Морський-1» надали до Одеської міської ради для укладання договору оренди земельної ділянки за адресою: м. Одеса, Фонтанська дор., 118 а.

Відповідно до ст. 18 Закону України від 16.11.1992 № 2780 ХП «Про основи містобудування» передбачено, що державної реєстрації підлягає право власності тільки на ті обєкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку.

Також, визначення права власності на обєкт незавершеного будівництва, не прийнятого в експлуатацію в судовому порядку нормами ЦК України чи іншими нормативними актами не передбачено.

Таким чином, державний реєстратор Одеського обласного філіалу КП «Центр державної реєстрації» ОСОБА_3, здійснив незаконну реєстрацію права власності на обєкт нерухомості у вигляді незавершеного будівництва багатофункціонального суспільно-житлового комплексу «Південний», реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1246543551101, який розташовано за адресою: м. Одеса. вул. Фонтанська дорога, 118а що спричинило тяжкі наслідки.

У ході досудового слідства необхідно призначити та провести судову економічну та почеркознавчу експертизи, для проведення яких необхідно надати оригінали всіх документів, які знаходяться у реєстраційної справі на обєкт нерухомості у вигляді незавершеного будівництва багатофункціонального суспільно-житлового комплексу «Південний», реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1246543551101, який розташовано за адресою: м. Одеса. вул. Фонтанська дорога, 118а, який належить на праві власності ОК ЖБК «Морський-1» (код ЄДРПОУ 39789906), яка знаходяться в приміщенні Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради та матеріали якої мають значення для встановлення осіб, причетних до скоєння зазначеного правопорушення та відомості, які в неї містяться можуть бути використані в якості доказів підтвердження або спростування наміру здійснення незаконної діяльності ОК ЖБК «Морський-1» (код ЄДРПОУ 39789906), а також з метою досягнення дієвості кримінального провадження.

У звязку з тим, що співробітники Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради безпосередньо, спілкується з довіреною особою вищевказаного підприємств та має доступ до документів які знаходяться у реєстраційної справі на обєкт нерухомості у вигляді незавершеного будівництва багатофункціонального суспільно-житлового комплексу «Південний», реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1246543551101, який розташовано за адресою: м. Одеса. вул. Фонтанська дорога, 118а, який належить на праві власності ОК ЖБК «Морський-1» (код ЄДРПОУ 39789906), існує реальна загроза зміни або знищення оригіналів документів.

Посилаючись на зазначене, з метою підтвердження або спростування вищезазначеної інформації, а також для можливості встановлення істини по матеріалам кримінального провадження, проведення слідчих дій, призначення ряду експертиз, слідчий просила надати тимчасовий доступ до оригіналів всіх документів які знаходяться у реєстраційної справі на обєкт нерухомості у вигляді незавершеного будівництва багатофункціонального суспільно-житлового комплексу «Південний» (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1246543551101), розташований за адресою: м. Одеса. вул. Фонтанська дорога, 118а, який належить на праві власності ОК ЖБК «Морський-1» (код ЄДРПОУ 39789906), які знаходяться в приміщенні Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради з можливістю ознайомлення та вилучення, з метою запобігання їх можливого знищення.

При цьому, просила розглянути дане клопотання без виклику представника установи у володінні якої знаходяться оригінали вказаних документів.

У судовому засіданні слідчий підтримав подане клопотання про надання тимчасового доступу до речей і документів.

Розглянувши клопотання, дослідивши надані докази, заслухавши слідчого, суд, приходить до висновку, що клопотання є обґрунтованим та підлягає задоволенню, так як:

Згідно до ст. 159 КПК України тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитися з ними, зробити їх копії та, у разі прийняття відповідного рішення слідчим суддею, судом, вилучити їх (здійснити їх виїмку).

Аналіз наданих суду матеріалів провадження, дозволяють суду прийти до висновку, що у справі наявні всі передбачені законом підстави для задоволення клопотання та надання тимчасового доступу до речей і документів, які мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні з наведених вище обставин.

Підстав для відмови в задоволенні клопотання суд не вбачає.

За таких обставин, керуючись ст.ст. 159-163 КПК України, -

У Х В А Л И В :

Клопотання ст. слідчий СУ ГУНП в Одеській області ОСОБА_1 про тимчасовий доступ до речей і документів - задовольнити.

Надати ст. слідчому СУ ГУНП в Одеській області ОСОБА_1 тимчасовий доступ до оригіналів всіх документів які знаходяться у реєстраційної справі на обєкт нерухомості у вигляді незавершеного будівництва багатофункціонального суспільно-житлового комплексу «Південний» (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1246543551101), розташований за адресою: м. Одеса. вул. Фонтанська дорога, 118а, який належить на праві власності ОК ЖБК «Морський-1» (код ЄДРПОУ 39789906), які знаходяться в приміщенні Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради з можливістю ознайомлення та вилучення, з метою запобігання їх можливого знищення.

Встановити строк дії ухвали протягом одного місяця з дня її постановлення.

Слідчий суддя Пислар В.П.