Рішення № 6909300, 02.12.2009, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"02" грудня 2009 р. Справа № 12/1936

за позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький до Закритого акціонерного товариства Фінансова група "Страхові традиції. Київ

про стягнення 48838 грн. 30 коп., та витребування із незаконного володіння нежиле приміщення другого поверху загальною площею 49,9 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2;

Суддя Шпак В.О.

Представники сторін:

Позивача : ОСОБА_2 - представник за довіреністю 30.10.09 р.

Відповідача : не з`явився

Рішення приймається 02.12.2009р., оскільки в судовому засіданні оголошувалась перерва.

Суть спору:

Позивач - Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 м. Хмельницький звернувся до суду із позовною заявою до відповідача закритого акціонерного товариства Фінансова група "Страхові традиції м. Київ про стягнення 48838 грн. 30 коп., та витребування із незаконного володіння нежиле приміщення другого поверху загальною площею 49,9 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2;

В обґрунтування позовних вимог посилається на такі обставини.

17.12.2007 року між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 м.Хмельницький та Закритим акціонерним товариством Фінансова група "Страхові традиції. Київ був укладений договір оренди нежитлового приміщення.

Відповідно до договору (п.1.1 Договору) Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування об'єкт оренди.

Згідно п. 1.2. об'єктом оренди є нежиле приміщення другого поверху загальною площею 49,9 кв.м., розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівська, буд. 3. Орендовані приміщення включають: 3 кімнати, санвузол, коридор. Термін оренди об'єкту складає до 16 листопада 2010 року включно (п.8.2 Договору). Відповідно до п.3.1 Договору розмір щомісячної орендної плати за об'єкт, що орендується становить 6786,00 грн/міс. Згідно п.3.4 Договору орендна плата за користування об'єктом оренди перераховується орендарем щомісячно не пізніше 10 числа кожного поточного місяця. Однак орендар не сплатив орендодавцеві орендну плату за користування об'єктом оренди за період із січня 2009 року по червень 2009 року в сумі 40716,00 грн., а також не здійснив плату за комунальні та інші послуги в розмірі 5529,84 грн. Відповідно до пунктом 6.3. договору позивачем нарахована пеня в розмірі - 2592,46 грн.

На підставі викладеного позивач просить суд стягнути з відповідача суму коштів у розмірі 48838 грн. З0 коп., а також витребувати із незаконного володіння Закритого акціонерного товариства Фінансова група „Страхові традиції” нежиле приміщення другого поверху загальною площею 49,9 кв.м., розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівська, буд. З.

Представник відповідача в судове засідання не зявився. На адресу суду 02.11.2009р. від закритого акціонерного товариства Фінансова група "Страхові традиції” надійшло письмове клопотання про припинення провадження у справі.

В обґрунтування даного клопотання відповідач посилається на те, що відповідно до п. 2.1. Положення про Хмельницьку регіональну дирекцію Закритого акціонерного товариства Фінансова група „Страхові традиції”, Хмельницька обласна дирекція - структурний підрозділ ЗАТ ФГ „Страхові традиції”, не є юридичною особою та діє від імені товариства та за дорученням товариства, здійснює частину товариства в межах даного положення. Крім того, на підставі протоколу засідання Правління Закритого акціонерного товариства Фінансова група „Страхові традиції” №88 від 26 лютого 2009 року, Хмельницьку регіональну дирекцію ЗАТ ФГ „Страхові традиції” було ліквідовано. На підставі викладеного, відповідач просить суд припинити провадження у справі №12/1936.

Неявка в судове засідання господарського суду відповідача чи його представника не перешкоджає розгляду справи по суті. Оскільки відповідач був належним чином повідомлений про час і місце слухання справи, суд вважає за необхідне розглянути дану справу по суті, відповідно до ст. 75 ГПК України, на підставі наявних у ній документів.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

17.12.2007 року між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 м. Хмельницький та Закритим акціонерним товариством Фінансова група "Страхові традиції. Київ був укладений договір оренди нежитлового приміщення.

Відповідно до умов договору (п. п. 1.1, 1.2, 1.3), орендодавець зобов'язується передати, а орендар зобов'язується прийняти у строкове платне користування об'єкт оренди. Під об'єктом оренди розуміється нежиле приміщення другого поверху, загальною, площею 49,9 кв.м., що розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівська, буд. 3 (в подальшому - „Приміщення"). Орендовані приміщення включають: 3 кімнати, санвузол, коридор надані орендарю для особистого користування. Приміщення передається з ціллю використання його орендарем для досягнення статутних цілей - розміщення офісу орендаря.

Відповідно до п. п. 2.1, 2.3. договору, орендодавець зобов'язаний передати орендареві приміщення, що орендується, не пізніше 3-х календарних днів з моменту вступу даного Договору в юридичну силу. Фактична передача та повернення приміщення, що орендується, за цим Договором засвідчується підписаними повноважними представниками сторін Актів прийому-передачі приміщення. Обов'язок по складанню Актів прийому - передачі приміщення покладається на сторону, яка передає (повертає) приміщення іншій стороні по договору. Приміщення, що орендується, повертається Орендодавцю не пізніше 10 (десяти) календарних днів з моменту закінчення строку оренди.

Відповідно до п. п. 3.1, 3.2, 3.4 договору, орендна плата за використання визначеного приміщення складає 136 гривень за 1 кв.м., що еквівалентно 27 доларам США. Загальна сума складає 6786 гривень, що еквівалентно 1344 доларам США без ПДВ по курсу НБУ на день підписання цього договору. Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок орендодавця. Орендна плата перераховуються орендарем не пізніше 10-го числа наступного поточного місяця, починаючи з дня підписання акту приймання-передачі.

Відповідно до п. п. 3.5, 3.6. договору, орендна плата не включає в себе витрати орендаря по комунальних та по інших послугах: забезпечення орендованих приміщень теплом в опалювальний сезон, електро-, водопостачання і водовідведення, сміттєвивозу тощо. Оплата комунальних та інших послуг, визначених в п.3.5. даного Договору здійснюється орендарем самостійно на підставі рахунків відповідних організацій або показників лічильників.

Строк орендованого користування приміщення, відповідно до п.8.2 договору, починається з моменту фактичної передачі приміщення, що засвідчується підписанням сторонами акту прийому передачі, та триває до 16.11.2010 р. включно.

Відповідач свої зобовязання за договором від 17.12.2007р. належним чином не виконував, внаслідок чого у нього виникла заборгованість по орендній платі з січня 2009 року по червень 2009 року в розмірі 40716,00 грн., що підтверджується наявним в матеріалах справи розрахунком.

15.12.2008р., 15.06.2009р., 07.07.2009р. позивачем на адресу відповідача надсилались листи із вимогою негайної сплати заборгованості. Однак претензії залишені без відповіді та задоволення.

Аналізуючи, заявлене 02.11.2009р., клопотання відповідача про припинення провадження у справі, суд приходить до висновку, що в задоволені даного клопотання необхідно відмовити, оскільки, ухвалою господарського суду від 20.10.2009р. порушено провадження у справі №12/1936 за позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький до Закритого акціонерного товариства Фінансова група "Страхові традиції. Київ про стягнення 48838 грн. 30 коп., та витребування із незаконного володіння нежиле приміщення другого поверху загальною площею 49,9 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідно до ст.ст.1,21 Господарського процесуального кодексу України сторонами в господарському процесу можуть бути Підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності

Відповідачем по справі зазначено - Закрите акціонерне товариство Фінансова група "Страхові традиції. Київ, а не Закрите акціонерне товариство Фінансова група "Страхові традиції”, в особі Хмельницької регіональної дирекції ЗАТ Фінансова група „Страхові традиції”, як зазначає відповідач. Крім того, договір оренди нежитлового приміщення від 17.12.2007р. був укладений між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 м. Хмельницький та Закритим акціонерним товариством Фінансова група "Страхові традиції. Київ, тобто орендодавцем по даному договору також виступає Закрите акціонерне товариство Фінансова група "Страхові традиції” м. Київ.

Таким чином, з матеріалів справи вбачається, що Хмельницька регіональна дирекції ЗАТ Фінансова група „Страхові традиції” ніякого відношення до справи №12/1936 не має, тому клопотання відповідача про припинення провадження у справі, судом до уваги не приймається.

Дослідивши зібрані у справі докази та давши їм правову оцінку в сукупності суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково з огляду на таке.

Відповідно до ч. 2 п.1 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

У відповідності із ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт ( управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України та ст. ст. 525, 526 ЦК України зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається за винятком випадків. передбачених законодавством.

Згідно ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

У відповідності до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Як вбачається із матеріалів справи, свої зобовязання щодо повної та своєчасної сплати орендних платежів за договором від 17.12.2007р. відповідач належним чином не виконував, внаслідок чого у нього виникла заборгованість по орендній платі з січня 2009 року по червень 2009 року в розмірі 40716,00 грн.

Вимоги позивача щодо стягнення даної суми з відповідача є правомірними, підтверджені належними та допустимими доказами, не спростовані відповідачем, а тому підлягають задоволенню.

В частині стягнення плати за комунальні та інші послуги в розмірі 5529,84 грн. необхідно відмовити, оскільки відповідно до п. п. 3.5, 3.6 договору, орендна плата не включає в себе витрати орендаря по комунальних та по інших послугах: забезпечення орендованих приміщень теплом в опалювальний сезон, електро-, водопостачання і водовідведення, сміттєвивозу тощо. Оплата комунальних та інших послуг, визначених в п.3.5. даного Договору здійснюється орендарем самостійно на підставі рахунків відповідних організацій або показників лічильників. Таким чином, згідно договору на відповідача не покладався обовязок перерахування витрат за комунальні послуги Орендодавцю.

Вирішуючи спір в частині стягнення з відповідача пені, суд приходить до висновку, що у відповідності до Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань”, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений даним законом, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до п.6.3 договору, за кожний день несплати орендної плати, обумовленої договором, орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла на момент нарахування пені, від суми простроченого платежу.

Суд, перевіривши правильність нарахування позивачем пені, прийшов до висновку, що правомірним є нарахування пені в розмірі - 2592,42 грн. з врахуванням обмежень встановлених даним Законом та п. 6 ст. 232 ГК України.

Відповідно до ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Відповідно до ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до умов договору (п. п. 8.3, 8.5, 8.5.1.), орендодавець має право ініціювати дострокове розірвання даного договору, у випадку, якщо орендар не сплатив орендної плати протягом одного місяця з дня закінчення строку платежу. У випадку дострокового припинення оренди, орендар зобовязаний звільнити орендовані приміщення протягом одного місяця після отримання письмового повідомлення від орендодавця про припинення договору.

Як вбачається із матеріалів справи, позивачем 15.12.2008р., 15.06.2009р., 07.07.2009р. на адресу відповідача направлялись листи з вимогами про негайне виконання взятих на себе зобовязань і погашення наявної у нього заборгованості, однак вимога про відмову від договору, позивачем відповідачу не надсилалась.

Отже, на час розгляду справи договір оренди від 17.12.2007року є чинним і не розірваним у встановленому порядку.

Таким чином, суд приходить до висновку, що в частині витребування із незаконного володіння нежилого приміщення другого поверху загальною площею 49,9 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2, необхідно відмовити, оскільки позивачем не дотримано порядку розірвання договірних відносин, як передбачено чинним законодавством та зазначено в договорі.

Виходячи із вищенаведеного, позов Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький до відповідача закритого акціонерного товариства Фінансова група "Страхові традиції м. Київ в частині стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі - 40716,00 грн., та пені в розмірі 2592,42 грн., є обґрунтованим, підтвердженим матеріалами справи і належними доказами та підлягає задоволенню. В частині стягнення плати за комунальні та інші послуги в розмірі 5529,84 грн. та витребування із незаконного володіння нежилого приміщення другого поверху загальною площею 49,9 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2; необхідно відмовити.

У відповідності із ст. 49 ГПК України судові витрати у справі належить покласти на відповідача пропорційно до задоволених вимог.

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

Позов Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький до відповідача закритого акціонерного товариства Фінансова група "Страхові традиції м. Київ про стягнення 48838 грн. 30 коп., та витребування із незаконного володіння нежиле приміщення другого поверху загальною площею 49,9 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2, задовольнити частково.

Стягнути з Закритого акціонерного товариства Фінансова група "Страхові традиції (м. Київ, вул. Вікентія Хвойдо, 15/15, ЄДРПОУ 32281587) на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідент. код: НОМЕР_1) 40716,00 грн. (сорок тисяч сімсот шістнадцять гривень) - заборгованості по орендній платі, 2592,42 грн. (дві тисячі пятсот девяносто дві гривні 42 коп.) - пені, 730,75 грн. (сімсот тридцять гривень 75 коп.) - державного мита, 207,68 грн. (двісті сім гривень 68 коп.) - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

В частині стягнення 5529,84 грн. плати за комунальні та інші послуги - відмовити.

В частині витребування із незаконного володіння нежитлового приміщення другого поверху загальною площею 49,9 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2; - відмовити.

Суддя

Віддруковано в 3 (трьох) примірниках:

1.До справи;

2.Позивачу;

3.Відповідачу.