Рішення № 6904613, 01.12.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

24.11.09р. Справа № 25/223-09

За позовом Комунального житлово-експлуатаційного підприємства "Південне" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ до Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1,

м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди майна, зобов'язання звільнити приміщення та стягнення 3427,21 грн.

Суддя Чередко А.Є.

Представники:

від позивача: Наголюк Є.В. - дов. №1 від 01.04.09р.

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди комунального майна № 14/34 від 01.01.2005р. на ж\м Червоний Камінь, 4 в м. Дніпропетровську, укладеного між сторонами; зобов'язання відповідача звільнити нежитлове приміщення загальною площею 85,6 кв.м. в будинку № 4 по ж\м Червоний Камінь, 4 в м. Дніпропетровську; стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати за вказаним договором у розмірі 3427,21 грн.

24.11.2009р. позивач звернувся до суду з заявою про уточнення позовних вимог, а саме зменшення позовних вимог в частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати з 3427,21 грн. до 1204,00грн. у звязку із частковим погашенням відповідачем заборгованості під час розгляду справи. Отже, судом розглядаються позовні вимоги позивача з урахуванням заяви позивача про зменшення позовних вимог від 24.11.2009р.

Позовні вимоги ґрунтуються на тому, що відповідачем було порушено умови договору оренди комунального майна № 14/34 від 01.01.2005р. щодо своєчасної сплати орендної плати, що є підставою для стягнення заборгованості, розірвання договору та виселення відповідача згідно з ст.ст. 526, 530, 629, 763, 782 ЦК України, ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст. 193 ГК України.

Відповідач не зявився до судового засідання та не надав витребувані судом матеріали. Враховуючи, що відповідач був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання у справі, достатність матеріалів справи для прийняття рішення у справі, закінчення встановленого законом строку для вирішення спору у справі, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідача, за наявними у справі матеріалами згідно з ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Комунальним житлово-експлуатаційним підприємством «Південне»Дніпропетровської міської ради та Приватним підприємцем ОСОБА_1 01.01.2005р. було укладено договір № 14/34 оренди нежитлового приміщення. Об'єктом оренди є нежитлове приміщення загальною площею 85,6 кв. м., розташоване в будинку № 4 по ж/м Червоний Камінь в м. Дніпропетровську, яке відноситься до комунальної власності територіальної громади м Дніпропетровська, обліковується на балансі позивача.

Факт передачі орендованого майна за зазначеним договором оренди підтверджується актом приймання-передачі майна від 01.01.2005р.

Для обліку нарахувань та платежів по орендній платі відповідачу був відкритий особистий рахунок № 84034. Згідно умов договору (п.10.1. п.10.2.) цей договір діє до 25.12.2005р., та при відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця по закінченню строку дії договору він автоматично продовжується на 360 днів на тих же умовах.

Як вбачається з матеріалів справи, за період дії договору оренди відповідач недобросовісно ставився до виконання п. 3.3. умов договору, відповідно до якого орендар зобов'язаний до 25 числа поточного місяця вносити орендну плату. У зв'язку з порушенням цього обов'язку по особистому рахунку № 84034 систематично обліковувалась заборгованість, що підтверджується статистикою надходжень грошових коштів, копією рахунків на орендну плату з відміткою про наявність боргу.

За станом на 27.07.2009р. заборгованість складала 7731,50 грн. З реєстру нарахувань та надходжень відповідача вбачається, що у 2006р. відповідач не сплачував орендну плату три місяці: березень - травень, жовтень - грудень. У 2007р. відповідач вчасно не сплачував орендну плату з травня по вересень. У 2008 р. відповідач вчасно не сплачував орендну плату з січня по березень та з липня по грудень. У 2009р. відповідач не вносив орендну плату до вересня 2009р.

Так, станом на час предявлення позову у суді відповідач мав заборгованість по орендній платі у розмірі 3427,21грн. За даними позивача, під час розгляду справи у суді, відповідачем було частково сплачено заборгованість у сумі 2223,21грн. Отже станом на час прийняття рішення заборгованість відповідача перед позивачем за договором оренди становить 1204,00грн. (доказів оплати відповідачем не надано).

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускаються, якщо інше не встановлено договором або законом, а згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.

Згідно п. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін, а на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п. 10.6. договору № 14/34 невнесення платежів з орендної плати більш ніж на 1 місяць є підставою для його дострокового розірвання.

Враховуючи усе вищевикладене, суд вважає позовні вимоги позивача правомірними та такими, що підлягають задоволенню у повному обсягу, оскільки матеріалами справи підтверджується систематичне невиконання відповідачем своїх зобовязань по сплаті орендної плати по договору, що є підставою для його розірвання, з огляду на приписи вищенаведених норм чинного законодавства та договору. Внаслідок розірвання договору у відповідача відсутні правові підстави для використання орендованого майна та займання орендованого приміщення. Судові витрати за розгляд справи слід віднести на відповідача у повному обсягу, оскільки спір виник внаслідок неправильних дій останнього.

З підстав вищенаведеного та керуючись ст.ст. 525, 526, 611, 651 ЦК України, Законом України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 33, 34, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди комунального майна № 14/34 від 01.01.2005р. на ж\м Червоний Камінь, 4 в м. Дніпропетровську, укладений між Комунальним житлово-експлуатаційним підприємством "Південне" та суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1.

Зобовязати суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) звільнити нежитлове приміщення загальною площею 85,6 кв.м. в будинку № 4 по ж\м Червоний Камінь, 4 в м. Дніпропетровську на користь Комунального житлово-експлуатаційного підприємства "Південне" Дніпропетровської міської ради (49089, м. Дніпропетровськ, вул. Янгеля, 4, р/р 26008114618071 в Південному відділенні КБ Приватбанк м. Дніпропетровська, МФО 305299, код ЄДРПОУ 24994436), видати наказ.

Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Комунального житлово-експлуатаційного підприємства "Південне" Дніпропетровської міської ради (49089, м. Дніпропетровськ, вул. Янгеля, 4, р/р 26008114618071 в Південному відділенні КБ Приватбанк м. Дніпропетровська, МФО 305299, код ЄДРПОУ 24994436) заборгованість у сумі 1204,00грн. та судові витрати по сплаті держмита у сумі 187,00грн. та сплаті витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236,00грн., видати наказ.

Суддя А.Є. Чередко

Рішення підписано