Рішення № 6904482, 01.12.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

24.11.09р. Справа № 25/224-09 За позовом Комунального житлово-експлуатаційного підприємства "Південне" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ до Приватного підприємства "Обрій-Д", м. Дніпропетровськ про розірвання договору оренди майна, зобов'язання звільнити приміщення та стягнення 4111,17 грн.

Суддя Чередко А.Є.

Представники:

від позивача: Наголюк Є.В. - дов. №1 від 01.04.09р.

від відповідача: Діденко В.І. - дов. №17 від 12.05.09р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди № 2/261 від 18.09.2002р. нежитлового приміщення в будинку № 91 по вул. Робоча в м. Дніпропетровську, укладеного між сторонами; зобов'язання відповідача звільнити нежитлове приміщення загальною площею 100,70 кв.м. в будинку № 91 по вул. Робоча в м. Дніпропетровську; стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати з урахуванням індексу інфляції за вказаним договором у розмірі 4111,17 грн.

Позовні вимоги ґрунтуються на тому, що відповідачем було порушено умови договору оренди комунального майна № 2/261 від 18.09.2002р. щодо своєчасної сплати орендної плати, що є підставою для стягнення заборгованості, розірвання договору та виселення відповідача згідно з ст.ст. 526, 530, 629, 763, 782 ЦК України, ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст. 193 ГК України.

Відповідач проти позову заперечує та зазначає, що станом на 01.11.2009р. в нього відсутня заборгованість за договором оренди комунального майна № 2/261 від 18.09.2002р., а раніше допущена прострочка пов’язана з кризовими явищами в будівельній галузі. На даний час відповідач має можливість своєчасно здійснювати орендні платежі за договором, тому підстави для розірвання договору відсутні.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:          

Між Обласним житлово-комунальним підприємством «Південне»Дніпропетровської міської ради, правонаступником якого є Комунальне житлово-експлуатаційне підприємство «Південне»Дніпропетровської міської ради, та Приватним підприємством «Обрій-Д»18.09.2002р. було укладено договір № 2/261 оренди нежитлового приміщення (далі - договір). Об'єктом оренди є нежитлове приміщення загальною площею 100,70 кв. м., розташоване в будинку № 91 по вул. Робоча в м. Дніпропетровську, яке відноситься до комунальної власності територіальної громади м Дніпропетровська, обліковується на балансі позивача.

Факт передачі орендованого майна за зазначеним договором оренди підтверджується актом приймання-передачі майна від 18.09.2002р.

Для обліку нарахувань та платежів по орендній платі відповідачу відкритий особистий рахунок № 72261. Згідно умов договору (п.5.1. п.5.2.) цей договір діє до 18.09.2003р., та при відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця по закінченню строку дії договору він автоматично продовжується на 1 рік на тих же умовах.

Як вбачається з матеріалів справи, за період дії договору оренди відповідач недобросовісно ставився до виконання п. 3.4. умов договору, відповідно до яких орендар зобов'язаний до 25 числа поточного місяця вносити орендну плату. У зв'язку з порушенням цього обов'язку по особистому рахунку № 72261 систематично обліковувалась заборгованість, що підтверджується статистикою надходжень грошових коштів, копіями рахунків на орендну плату з відміткою про наявність боргу.

За станом на 25.08.2009р. заборгованість складала 3869,73 грн. З реєстру нарахувань та надходжень коштів на особистий рахунок відповідача вбачається, що ця сума заборгованості склалася в період з квітня 2009р. по серпень 2009р. включно. Також, за несвоєчасне внесення орендної плати позивач поніс збитки від інфляції у сумі 241,44 грн., що підтверджується відповідним розрахунком.

Так, станом на час пред’явлення позову у суді відповідач мав заборгованість по орендній платі у розмірі 3869,73грн. Після порушення провадження у справі між сторонами було складено акт звірки взаємних розрахунків по договору, з якого вбачається, що станом на 01.11.2009р. у відповідача відсутня заборгованість по договору оренди № 2/261 від 18.09.2002р.

За наведених обставин в частині позовних вимог позивача про стягнення з відповідача заборгованості по договору у сумі 4111,17 грн. провадження у справі слід припинити за відсутністю предмету спору (п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України).

Разом з цим, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги позивача в частині розірвання договору та зобов’язання відповідача звільнити орендоване приміщення.

Так, відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускаються, якщо інше не встановлено договором або законом, а згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов’язання.

Згідно п. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін, а на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п. 3.9. договору, невнесення платежів з орендної плати протягом 2-х місяців є підставою для його дострокового розірвання.

Враховуючи усе вищевикладене, суд вважає позовні вимоги позивача в частині розірвання договору та зобов’язання відповідача звільнити орендоване приміщення правомірними та такими, що підлягають задоволенню, оскільки матеріалами справи підтверджується систематичне невиконання відповідачем своїх зобов’язань по сплаті орендної плати по договору, що є підставою для його розірвання, з огляду на приписи вищенаведених норм чинного законодавства та договору. Внаслідок розірвання договору у відповідача відсутні правові підстави для використання орендованого майна та займання орендованого приміщення. Судові витрати за розгляд справи слід віднести на відповідача у повному обсягу, оскільки спір виник внаслідок неправильних дій останнього.

З підстав вищенаведеного та керуючись ст.ст. 525, 526, 611, 651 ЦК України, Законом України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 33, 34, 49, 75, п. 1-1 ч. 1 ст. 80, 82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір оренди № 2/261 від 18.09.2002р. нежитлового приміщення в будинку № 91 по вул. Робоча в м. Дніпропетровську, укладений між Обласним житлово-комунальним підприємством «Південне»Дніпропетровської міської ради та Приватним підприємством "Обрій-Д".

Зобов’язати Приватне підприємство "Обрій-Д" (49070, м. Дніпропетровськ, вул. Чкалова, 31, кв. 4, п/р 26003581070100 в ДОД АППБ «Аваль», МФО 305653, ЄДРПОУ 32131288) звільнити нежитлове приміщення загальною площею 100,70 кв.м. в будинку № 91 по вул. Робоча в м. Дніпропетровську на користь Комунального житлово-експлуатаційного підприємства "Південне" Дніпропетровської міської ради (49089, м. Дніпропетровськ, вул. Янгеля, 4, р/р 26008114618071 в Південному відділенні КБ Приватбанк м. Дніпропетровська, МФО 305299, код ЄДРПОУ 24994436), видати наказ.

Стягнути з Приватного підприємства "Обрій-Д" (49070, м. Дніпропетровськ, вул. Чкалова, 31, кв. 4, п/р 26003581070100 в ДОД АППБ «Аваль», МФО 305653, ЄДРПОУ 32131288) на користь Комунального житлово-експлуатаційного підприємства "Південне" Дніпропетровської міської ради (49089, м. Дніпропетровськ, вул. Янгеля, 4, р/р 26008114618071 в Південному відділенні КБ Приватбанк м. Дніпропетровська, МФО 305299, код ЄДРПОУ 24994436) судові витрати по сплаті держмита у сумі 187,00грн. та сплаті витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236,00грн., видати наказ.

В решті позовних вимог –провадження у справі припинити.

Суддя А.Є. Чередко Рішення підписано