Рішення № 6891201, 30.10.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/138 30.10.09

За позовом Комунального підприємства «Шляхово-експлуатаційне управління по ремонту та утримання автомобільних шляхів та споруд на них Дарницького району»м. Києва

До

Про Фізичної особи підприємця ОСОБА_1

стягнення 277744,09 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

від відповідача Власова О.В.представник

не зявились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 164071,17 грн., яка виникла у звязку з неналежним виконанням зобовязань за Договором оренди нежитлових приміщень № 3 від 01.07.2007 зі сплати орендної плати за користування орендованою площею за період з липня 2007 року по лютий 2009 року.

Заявою про збільшення позовних вимог № 545 від 07.05.2009, у звязку із збільшенням заборгованості по сплаті орендної плати на суму 45543,42 грн. (орендна плата за березень та квітень 2009 року) позивач збільшив розмір позовних вимог на суму 45543,42 грн. та просить стягнути з відповідача 239614,59 грн. заборгованості за Договором оренди № 3 від 01.07.2007.

20.07.2009 позивачем подана заява № 807 про збільшення позовних вимог на суму заборгованості по сплаті орендної плати за Договором оренди № 3 від 01.07.2007 за травень 2009 року на суму 38129,50 грн. та відповідно до якої просить стягнути з відповідача 277744,09 грн. загальної заборгованості за вказаним договором.

Відповідач проти позову заперечує та зазначає, що зобовязання з оплати орендної плати за Договором оренди нежитлових приміщень № 3 від 01.07.2007 виконувались ним до 1 листопада 2008 року включно, але 14 жовтня 2008 року на орендовану територію незаконно вторглися сторонні фізичні особи, які зіпсували належне відповідачу майно (демонтували торгівельні ряди (ролети)) та чинять перешкоди щодо користування орендованим приміщенням. Відповідач вважає, що оскільки він з 14.10.2008 року позбавлений можливості використовувати орендовану площу, то на підставі ст. 762 Цивільного кодексу України звільнений від сплати орендної плати за весь час протягом якого не використовує орендоване майно.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.05.2009 провадження у справі № 11/138 зупинено до вирішення повязаної з нею справи № 30/175 за позовом Комунального підприємства «Шляхово-експлуатаційне управління по ремонту та утриманню автомобільних шляхів та споруд на них Дарницького району»м. Києва до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 про розірвання Договору оренди нежитлового приміщення № 3 від 01.07.2007.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.09.2009 провадження у справі поновлено.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

Рішенням Київської міської ради від 26.04.2007 № 471/1132 «Про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду переможцям конкурсу»Фізичній особі підприємцю ОСОБА_1 надано дозвіл на укладання з Комунальним підприємством «Шляхово-експлуатаційне управління по ремонту та утриманню автомобільних шляхів та споруд на них Дарницького району»договору оренди частини площі підземного переходу за адресою метро «Позняки»площами 18 кв.м. та 25 кв.м. (позиції 5 та 6 переліку до вказаного рішення).

01.07.2007 між Комунальним підприємством «Шляхово-експлуатаційне управління по ремонту та утриманню автомобільних шляхів та споруд на них Дарницького району», як орендодавцем, та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1, як орендарем, укладено Договір оренди нежитлових приміщень № 3 (далі - Договір).

Згідно з п. 1.1. Договору орендодавець, згідно Рішення Київської міської ради від 26.04.2007 № 471/1132 надає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення частину площі підземного переходу, далі обєкт оренди, за адресою: м. Київ, станція метро «Позняки»

- вихід до торгівельного комплексу «Білла» (частина підземного пішохідного переходу Б/Н1)

- вихід на вулицю Срібнокільська до кінцевої зупинки тр. № 8 (частина підземного пішохідного переходу Б/Н1) для здійснення торгівлі не продовольчими товарами.

Обєктом оренди за вказаним договором є нежиле приміщення (частина підземного переходу на ст. метро «Позняки») загальною площею 43 кв.м. Опис технічного стану обєкту оренди на дату передачі його орендодавцем, його склад визначається в акті приймання-передачі обєкта оренди, що є невідємною частиною даного договору (п. 2.1 Договору).

Відповідно до п. 3.1 Договору за користування обєктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, згідно Рішення Київської міської ради від 26.04.2007 № 471/1132, яка складає 501,00 грн. за 1 кв.м. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначеному законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (п. 3.2 Договору).

Згідно із п.3.4 Договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Відповідно до п. 8.4 Договору орендар компенсує фактичні витрати орендодавця повязані зі сплатою податку на землю, відповідно до площ займаної Орендарем.

На виконання умов договору позивач передав відповідачу визначені Договором оренди площі, що підтверджується актом здачі-приймання від 01.07.2007.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Матеріали справи свідчать про порушення відповідачем зобовязань щодо внесення орендної плати у розмірах та строки, встановлені договором.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 21.05.2009 по справі № 30/175 Договір оренди нежитлових приміщень № 3 від 01.07.2007 достроково розірвано у звязку з невиконанням Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 зобовязань з внесення орендної плати. Постановою Київського апеляційного господарського суду від 05.08.2009 рішення Господарського суду міста Києва від 21.05.2009 по справі № 30/175 залишено без змін.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач не здійснював розрахунки з позивачем за Договором оренди нежитлових приміщень № 3 від 01.07.2007 з жовтня 2008 року. Заборгованість відповідача перед позивачем за період жовтень місяць 2008 року по травень місяць 2009 року (до моменту дострокового розірвання договору за рішенням суду) становить 277744,09 грн.

Факт невиконання зобовязань за Договором оренди нежитлових приміщень № 3 від 01.07.2007 в частині внесення орендної плати з жовтня місяця 2008 року відповідачем не заперечується. Належних доказів на спростування наведеного позивачем розрахунку орендних платежів за вказаний період відповідач не надав.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доводи відповідача про його звільнення від орендної плати у звязку з неможливістю використання орендованого майна через вчинення перешкод третіми особами судом не приймається.

Відповідно до ст. 28 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендареві забезпечується захист його права на майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності. Орендар може зажадати повернення орендованого майна з будь-якого незаконного володіння, усунення перешкод у користуванні ним, відшкодування шкоди, завданої майну громадянами і юридичними особами, включаючи орендодавця.

Належних доказів звернення відповідача за захистом свого порушеного права на майно, одержане ним за договором оренди та повернення його з будь-якого незаконного володіння, усунення перешкод у користуванні ним, тощо суду не надано.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати у звязку із задоволенням позову покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Комунального підприємства «Шляхово-експлуатаційного управління по ремонту та утриманню автомобільних шляхів та споруд на них Дарницького району»м. Києва (02121, м. Київ, вул. Дніпродзержинська,130, рахунок №26008401020009 в Київській регіональній дирекції ВАТ «Райффайзен банк Аваль»м.Київ, МФО 322904, код 31722818) 277 744 (двісті сімдесят сім тисяч сімсот сорок чотири) грн. 09 коп. основного боргу, 2777 (дві тисячі сімсот сімдесят сім) грн. 44 коп. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення:02.11.2009