Рішення № 6891105, 07.07.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/173 07.07.09 За позовомКомунального підприємства "Оренда" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Л-АРТ"

провиселення

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача Загарук В.Є. - представник

від відповідача не з’явились В судовому засіданні 07.07.2009 на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України за згодою представника позивача оголошено вступну та резолютивну частину рішення суду. Обставини справи: Комунальне підприємство «Оренда»звернулось до суду з позовом про виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірми «Л-АРТ»з приміщення по вул. Андріївський узвіз, 2, літ. Б та зобов’язання відповідача передати зазначене приміщення по акту приймання –передачі позивачу. Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідно до п 6.2. Договору № 523/7 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Подільського району міста Києва від 22.02.2007, укладеного сторонами, строк дії договору оренди приміщення припинився 21.02.2008. Проте відповідач, незважаючи на попередження позивача щодо спливу строку дії Договору та вимогу про повернення у зв’язку з цим орендованого приміщення, не звільнив та не повернув об’єкт оренди.

Відповідач відзиву на позов не подав, явку своїх представників в судові засідання не забезпечив. Заявлені позовні вимоги не заперечив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається судом за наявними в справі матеріалами.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

22.02.2007 між Комунальним підприємством «Оренда»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірмою «Л-АРТ»укладено Договір № 523/07 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Подільського району міста Києва (далі –Договір).

У відповідності до п. 1.1. Договору позивач на підставі розпорядження Подільської районної у місті Києві державної адміністрації від 22.02.2007 № 234 передав, а відповідач прийняв в оренду підвальне приміщення по вул. Андріївський узвіз, 2 літ. Б, площею 198, 25 кв. м. для розміщення художньої майстерні.

Пунктом 6.2. Договору строк дії договору встановлений з 22.02.2007 по 21.02.2008.

Згідно п. 6.6. Договору в разі закінчення строку, на який було укладено договір, він припиняє свою дію.

Позивач звернувся до відповідача з листом № 50з від 27.02.2008, в якому попередив відповідача про припинення дії договору оренди та вимагав у двадцятиденний термін передати орендоване приміщення по акту приймання-передачі позивачу. Вказаний лист направлений відповідачу 03.03.2008, про що свідчить список поштових відправлень, наявний в матеріалах справи.

Враховуючи наведене, суд вважає доведеним та підтвердженим матеріалами справи, що позивач відповідно до вимог законодавства України повідомив відповідача про закінчення договору оренди та припинення його дії, а також про вимогу повернення приміщення.

Оскільки орендоване майно, що знаходиться у користуванні відповідача, є об’єктом комунальної власності, то відносини з його оренди регламентуються нормами Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та загальними нормами господарського і цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Відповідно до ст. 26 вказаного закону, ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Статтею 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Аналогічні положення містяться і в ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ч. 1 ст. 764 Цивільного кодексу України.

В даному випадку, орендодавець вчинив дії, які свідчать про небажання продовжувати з орендарем орендні відносини, а тому настання наслідків, передбачених законодавством щодо пролонгації договору, виключається.

Крім того, п. 6.3. Договору сторони погодили, що укладання повторного договору оренди на вказане приміщення можливе лише в разі надання нових розпорядчих документів (розпорядження Подільської райдержадміністрації м. Києва).

З огляду на вищевикладене, укладений сторонами Договір оренди є припиненим з 21.02.2008 у зв’язку із закінченням строку його дії.

Статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

З припиненням договору оренди відповідач втрачає статус орендаря і, оскільки належних доказів щодо підтвердження права користування спірним приміщенням відповідач не надав, то вимоги позивача про виселення відповідача з орендованого приміщення, розташованого за адресою: місто Київ, вул. Андріївський узвіз, 2 літ. Б, загальною площею 198,25 кв.м., є обґрунтованими.

Судові витрати у зв’язку із задоволенням позову покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма «Л-АРТ»(01042, м. Київ, вул. Івана Кудрі, 26, 01010, м. Київ, Арсенальна площа,15, код 24095985) з нежитлового приміщення загальною площею 198,25 кв.м, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Андріївський узвіз, 2 літ Б, передавши зазначене приміщення по акту приймання-передачі Комунальному підприємству «Оренда»(04071, м. Київ, вул. Костянтинівська, 2/1, код 31840749) по акту приймання –передачі.

3.           Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Л-АРТ»(01042, м. Київ, вул. Івана Кудрі, 26, 01010, м. Київ, Арсенальна площа, 15, код 24095985, р/р 26001013327281 в КМФ АКБ «УКРСОЦБАНК», МФО 322012, або з будь-якого іншого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження)) на користь Комунального підприємства «Оренда»(м. Київ, вул. Костянтинівська, 2/1, код 31840749, р/р 26000301436 в Філії Подільського відділення №5393 ВАТ «Ощадбанк», МФО 320382) 85 грн. (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. державного мита та 118 грн. (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя                                         Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення: 30.07.2009